Покупка недвижимости в Паттайе Основной гид и FAQ

Да, иностранцы могут покупать недвижимость в Паттайе. Проще всего купить кондо. Основные моменты:

• Кондоминиумы: Иностранцы могут владеть кондо по иностранной квоте (foreign name/farang quota): до 49% общей площади юнитов в здании может принадлежать иностранцам; оставшиеся 51% (тайская квота/Thai name) — гражданам Таиланда
• Дома и Земля: Иностранцы не могут напрямую владеть землёй, но можно:
  • Арендовать землю на 30 лет (с возможностью продления до 90 лет)
  • Владеть через тайскую компанию (company ownership/company name)
  • Покупать на имя супруга(и) — гражданина Таиланда (с правильными документами)

Blue Horizon Condos помогает иностранным покупателям выбрать оптимальный вариант и найти идеальную недвижимость.

Владение через тайскую компанию — популярный способ для иностранцев владеть недвижимостью в Таиланде. Преимущества:

• Выгодная цена: Объекты в названии компании часто стоят дешевле, чем в иностранной квоте
• Гибкий выход: При продаже можно передать доли компании вместо оформления права собственности — ниже расходы на передачу
• Юрструктура: Правильно оформленная тайская компания может владеть землёй и недвижимостью
• Обслуживание компании: Бухучёт и сопровождение обычно около 12 000 THB в год
• Стратегия выхода: Передача долей компании — способ полностью избежать налогов и сборов при передаче права собственности

Мы поможем с созданием компании и оценкой уместности этого варианта.

Покупка кондо в Паттайе может пройти быстро — за несколько дней с опытным агентом Blue Horizon Condos. Основные шаги:

1. Выбор объекта: Просмотр и подбор кондо
2. Due diligence: Проверка юридического статуса и документов
3. Бронирование: Договор и депозит (обычно 5–10%)
4. Перевод валюты: Только для иностранной квоты — перевод средств из-за рубежа и получение FET Form. Для покупки на компанию не требуется
5. Договор купли-продажи: Подписание договора
6. Окончательный переход: Передача в Land Office и получение свидетельства о собственности

Наша команда сопровождает каждый этап, чтобы сделка прошла быстро и гладко.

Учтите государственные сборы и налоги:

• Сбор за передачу: 2% от оценочной стоимости (Land Office)
• Specific Business Tax (SBT): 3,3% от большего из цены продажи или оценки. Применяется когда:
  • Личная жилая недвижимость передаётся до 5-летней годовщины, если не применяется освобождение
  • Недвижимость во владении компании (всегда)
  • Коммерческая недвижимость
• Гербовый сбор: 0,5% от большего из цены продажи или оценки. Применяется, если SBT не применяется
• Подоходный налог с удержанием у источника:
  • 1% — для компаний
  • Для физлиц — зависит от официальной оценочной стоимости, срока владения, допустимых вычетов и прогрессивных ставок

Важно: Для собственности компании можно купить доли компании вместо оформления перехода права — это полностью исключает все налоги и сборы.

Как правило, стороны делят сборы пополам (50/50), но это предмет переговоров. Мы поможем всё рассчитать и спланировать.

Воспользуйтесь нашим Калькулятором налога при передаче для точных расчётов.

Покупка новостройки/объекта на этапе проекта имеет плюсы и требует внимания:

• Платёжные планы:
  • Гибкий график платежей на период строительства
  • Низкий первоначальный взнос (обычно 10–30%)
  • Ежемесячные/квартальные платежи до сдачи
  • Условия зависят от застройщика
• Преимущества:
  • Лучшая цена до завершения строительства
  • Лучший выбор юнитов и видов
  • Современный дизайн и удобства
  • Гарантии и состояние «как новое»
  • Потенциал роста цены в процессе строительства
• Важно учитывать:
  • Сроки завершения
  • Репутация застройщика
  • Лицензии и разрешения
  • Мониторинг хода работ
  • Условия договора и гарантии

Мы работаем только с надёжными застройщиками и сопровождаем вас до передачи ключей.

С правильной поддержкой продажа проходит просто. Ключевые шаги:

1. Оценка: Определим оптимальную рыночную цену
2. Маркетинг: Продвижение через сеть и онлайн-платформы
3. Проверка Покупателей: Оценка платежеспособности
4. Переговоры: Ведём переговоры о цене и условиях
5. Документы: Помощь со всей необходимой документацией
6. Переоформление: Координация передачи в Land Office

Blue Horizon Condos сопровождает вас на всех этапах.

При продаже действуют государственные налоги и сборы. Часто делятся 50/50 между сторонами, но подлежат переговорам:

• Сбор за передачу: 2% от оценочной стоимости
• Specific Business Tax (SBT): 3,3% от большего из цены продажи или оценки. Применяется если:
  • Личная жилая недвижимость передаётся до 5-летней годовщины, если не применяется освобождение
  • Объект принадлежит компании (всегда)
  • Коммерческий объект
• Гербовый сбор: 0,5% (если SBT не применяется)
• Удержание налога у источника:
  • 1% — для компаний
  • Для физлиц — прогрессивный расчёт на основе официальной оценочной стоимости, срока владения и допустимых вычетов

Экономия при продаже долей компании: Если объект оформлен на тайскую компанию, можно продать доли компании и полностью избежать налогов и сборов при передаче.

Поможем рассчитать обязательства и оптимизировать структуру сделки (передача собственности или долей).

Получите точные расчёты с нашим Калькулятором налога при передаче.

Да. Основные моменты:

• Долгосрочная аренда (30+ дней): Полностью законна и рекомендована
• Краткосрочная аренда: Формально требует лицензий, но широко распространена (Airbnb). Важно понимать местное регулирование
• Управление арендой: Полный спектр услуг для долгосрочной и посуточной аренды, включая Airbnb
• Доходность: Посуточная аренда часто выгоднее долгосрочной

Мы поможем максимизировать доход профессиональным управлением.

Комплексные услуги управления:

• Отбор арендаторов: Поиск и проверка
• Сбор платежей: Управление оплатами
• Обслуживание: Ремонты и уход
• Юридическая соответствие: Соблюдение регуляций
• Финансовая отчётность: Регулярные отчёты

Мы берём всё на себя, чтобы вы получали пассивный доход.

Аренда проста, учитывайте следующее:

• Сроки: Обычно 6–12 месяцев
• Депозит: Обычно 1–2 месячных платежа
• Коммунальные услуги: Обычно оплачиваются отдельно арендатором
• Мелкий ремонт: На стороне арендатора
• Страхование: Рассмотрите страховку имущества

Blue Horizon Condos поможет найти идеальное жильё и согласовать выгодные условия.

Обычно необходимы:

• Копия паспорта: Действительное удостоверение личности
• Контакты: Местный номер телефона и email

Мы поможем подготовить все нужные документы.