Тайские документы на недвижимость
Найдите такие же тайские названия полей в своём документе, узнайте значение каждого поля и поймите, какие сведения связаны между собой.
Иллюстрированные образцы с вымышленными данными. Держите свои документы под рукой.
Начните здесь
Выберите документ, затем выберите пронумерованное поле.
Найдите квартиру, её зарегистрированную площадь и долю в общем имуществе. Затем переверните документ, чтобы проследить историю регистрации.
Свидетельство о праве собственности на кондоминиум с вымышленными записями, планом границ и балкона.
หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด
Этот заголовок обозначает свидетельство о праве собственности на кондоминиум, которое часто называют «чанотом на кондоминиум». У земельного чанота другой заголовок: โฉนดที่ดิน. Начинайте с заголовка, особенно если перед вами чёрно-белая копия.
Что проверить
Свидетельство на кондоминиум описывает квартиру и её долю в общем имуществе. Если в документе написано โฉนดที่ดิน, выберите «Земельный чанот».
Документ о праве собственности на кондоминиум. Поле 1: Прочитайте заголовок документа
Начните с номера квартиры и плана на лицевой стороне. Затем изучите историю регистрации последующих сделок.
Все заполненные данные вымышлены. На скачиваемых изображениях присутствует фирменное оформление Blue Horizon Condos. Перед сделкой подтвердите текущее право собственности и зарегистрированные права в Земельном департаменте.
Откройте документ ниже, чтобы последовательно прочитать описание всех полей. Ссылки на изображения образцов и этот текстовый справочник доступны и без интерактивного просмотра.
Найдите квартиру, её зарегистрированную площадь и долю в общем имуществе. Затем переверните документ, чтобы проследить историю регистрации.
Открыть изображение образца (откроется в новой вкладке)หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด
Этот заголовок обозначает свидетельство о праве собственности на кондоминиум, которое часто называют «чанотом на кондоминиум». У земельного чанота другой заголовок: โฉนดที่ดิน. Начинайте с заголовка, особенно если перед вами чёрно-белая копия.
Что проверить: Свидетельство на кондоминиум описывает квартиру и её долю в общем имуществе. Если в документе написано โฉนดที่ดิน, выберите «Земельный чанот».
Земельный департамент · Закон о кондоминиумах (откроется в новой вкладке)ตำแหน่งที่ดิน
В блоке слева вверху указана земля под кондоминиумом: реквизиты документа о праве собственности, местность и площадь земли. Это не площадь вашей квартиры. В нашем вымышленном примере указан номер документа 999999 и 2 рая.
Что проверить: Не путайте реквизиты земли под зданием с номером квартиры справа вверху.
Земельный департамент · Закон о кондоминиумах (откроется в новой вкладке)ที่ตั้งห้องชุด
Найдите номер квартиры, этаж, номер здания, название кондоминиума и регистрационный номер кондоминиума. В этом примере юридический номер квартиры — 888/42, она находится на 7 этаже вымышленного комплекса Example Residence.
Что проверить: Маркетинговое обозначение, например «A-704», не обязательно является зарегистрированным номером. Попросите офис юридического лица кондоминиума подтвердить связь между маркетинговым обозначением и юридическим номером квартиры.
Земельный департамент · Закон о кондоминиумах (откроется в новой вкладке)ให้แก่
Здесь указано лицо или компания, которым свидетельство было выдано впервые. Для недавно зарегистрированного кондоминиума это может быть компания застройщика. В нашем примере указана компания застройщика. Последующие продажи фиксируются в истории регистрации, поэтому её название может оставаться на лицевой стороне ещё долго после перехода права собственности к покупателю.
Что проверить: Не считайте, что имя на лицевой стороне обязательно принадлежит текущему собственнику. Изучите все последующие регистрации и подтвердите актуальные сведения Земельного департамента.
Земельный департамент · Закон о кондоминиумах (откроется в новой вкладке)แผนผังห้องชุด
На плане показаны внешняя граница квартиры, граница балкона и размеры; двери и окна в этом примере не показаны. На вымышленном плане комната размером 8,00 × 5,00 м (40,00 м²) и балкон размером 8,00 × 0,50 м (4,00 м²): всего 44,00 м². Обозначения комнаты и балкона показывают, как в этом примере получается общая площадь 44,00 м².
Что проверить: Прочитайте каждое обозначение площади на своём плане. Не прибавляйте площадь балкона повторно, если она уже включена в указанную общую площадь. Масштаб исходного чертежа не сохраняется при отображении на экране.
Земельный департамент · Закон о кондоминиумах (откроется в новой вкладке)เนื้อที่ประมาณ / สูง
В строке под планом указаны площадь и высота квартиры. В нашем примере это 44,00 квадратного метра и высота 2,70 метра. Сравните значения в документе с договором купли-продажи и объявлением.
Что проверить: Не путайте квадратные метры (ตารางเมตร / ตร.ม.) с квадратными ва (ตารางวา), которые используются при измерении земли.
Земельный департамент · Закон о кондоминиумах (откроется в новой вкладке)อัตราส่วนแห่งกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลาง
Это соотношение, отражающее долю собственности в общем имуществе. В вымышленном примере указано 44 доли из 8 800, то есть 0,5 %. Это не дополнительные 44 м² личной площади и не показатель квоты иностранной собственности.
Что проверить: Читайте числитель и знаменатель вместе. Для расчёта сборов также проверьте зарегистрированные правила кондоминиума и применимую основу начисления.
Земельный департамент · Закон о кондоминиумах (откроется в новой вкладке)ออก ณ วันที่
Этот образец выдан 15 января 2566 года (2023). У последующих продажи, ипотеки и погашения ипотеки свои даты на обороте.
Что проверить: Читайте дату вместе с названием поля: выдача, регистрация и печать — разные события.
Земельный департамент · Закон о кондоминиумах (откроется в новой вкладке)พนักงานเจ้าหน้าที่ / ประทับตรา
Круглый красно-оранжевый чернильный оттиск сопровождает подпись должностного лица, выдавшего документ. Статья 21 Закона о кондоминиумах включает подпись и печать должностного лица в состав сведений свидетельства. На образце показаны потёртый оттиск и вымышленная подпись.
Что проверить: Это не напечатанная выше Гаруда. Читайте печать вместе с подписью и расположенным рядом текстом; один лишь внешний вид не подтверждает актуальную регистрационную запись.
Земельный департамент · Закон о кондоминиумах (откроется в новой вкладке)หมายเลขแบบพิมพ์
Полоса с серийным номером слева внизу идентифицирует печатный бланк свидетельства. Земельный департамент контролирует запас бланков документов о праве собственности и учитывает использованные номера. В этом образце указан номер 000000. Он не совпадает с указанными выше номером документа на землю под зданием и зарегистрированным номером квартиры.
Что проверить: Если у вас запрашивают этот номер, перепишите всю напечатанную строку вместе с префиксом. Не считайте короткий префикс годом или кодом провинции без подтверждения Земельного департамента.
Земельный департамент · контроль печатных бланков документов о праве собственности (откроется в новой вкладке)ผู้เขียน / ผู้ทาน / หัวหน้างาน
Три небольшие подписи относятся к сотрудникам, которые подготовили свидетельство (ผู้เขียน), проверили его (ผู้ทาน) и руководили работой (หัวหน้างาน). В других редакциях встречаются обозначения ผู้ตรวจ и หัวหน้าการ. Они не относятся к основной подписи и печати должностного лица, выдавшего документ, внутри рамки.
Что проверить: Это сведения о внутренней обработке в ведомстве, а не список собственников или последующих сделок с недвижимостью. Изменения после выдачи ищите в таблице регистрации.
Земельный департамент · форма и порядок выдачи документа о праве собственности на кондоминиум (откроется в новой вкладке)Читайте дату, вид сделки и сведения о сторонах вместе. Последнее имя на странице не обязательно принадлежит собственнику.
Открыть изображение образца (откроется в новой вкладке)สารบัญจดทะเบียน / ใบต่อ
Таблица регистрации может продолжаться на дополнительных листах, часто озаглавленных ใบต่อ. Лицевая страница и одна фотография оборота могут не показывать полную запись.
Что проверить: Запросите полную и разборчивую копию, включая листы продолжения. Сопоставьте их идентификационные реквизиты с тем же документом о праве собственности.
Земельный департамент · Закон о кондоминиумах (откроется в новой вкладке)จดทะเบียน / ประเภทการจดทะเบียน
Читайте каждую строку целиком. ขาย означает продажу; จำนอง — ипотеку; ไถ่ถอนจากจำนอง — погашение или выкуп ипотеки. Не все эти операции передают право собственности. Здесь даты указаны по буддийскому летоисчислению.
Что проверить: Проследите раннюю ипотеку до записи о её погашении. Для тайских цифр и современных лет по буддийскому летоисчислению воспользуйтесь справочником по числам ниже.
Земельный департамент · регистрация ипотеки (откроется в новой вкладке)ผู้ให้สัญญา / ผู้รับสัญญา
Здесь указаны стороны, передающие и получающие права по зарегистрированной сделке. Их значение зависит от вида сделки: продавец и покупатель при продаже; залогодатель и залогодержатель при ипотеке.
Что проверить: Банк, указанный как ผู้รับสัญญา в строке ипотеки, от этого не становится покупателем. Никогда не толкуйте столбец стороны без учёта вида сделки.
Земельный департамент · регистрация ипотеки (откроется в новой вкладке)ขาย
8 февраля 2567 года (2024) застройщик из примера продаёт квартиру лицу «Sample Person A». В этой последовательности Person A становится собственником в результате зарегистрированной продажи.
Что проверить: Сопоставьте личность и полномочия продавца с актуальной регистрационной записью. В последующих строках могут быть указаны другая продажа, наследование или иное изменение, затрагивающее собственника.
Земельный департамент · Закон о кондоминиумах (откроется в новой вкладке)จำนอง
9 февраля 2567 года (2024) Sample Person A передаёт квартиру в ипотеку банку «Sample Bank». Эта строка регистрирует обеспечение за счёт недвижимости; она не означает продажу банку.
Что проверить: Сумма ипотеки в записи не обязательно равна текущей задолженности. Для реальной передачи получите актуальные требования к погашению ипотеки.
Земельный департамент · регистрация ипотеки (откроется в новой вкладке)ไถ่ถอนจากจำนอง
12 августа 2568 года (2025) банк и Sample Person A указаны в записи о погашении. Ссылка в этой записи связывает её с более ранней ипотекой. В показанной последовательности Person A остаётся собственником: погашение ипотеки не передаёт право собственности, а последующая продажа не указана.
Что проверить: В образце показана одна погашенная ипотека. По реальному документу проверьте каждую запись и каждый лист продолжения в Земельном департаменте, прежде чем делать вывод о сохранившихся правах.
Земельный департамент · регистрация ипотеки (откроется в новой вкладке)พนักงานเจ้าหน้าที่ / ลงลายมือชื่อ ประทับตรา
Крайний правый столбец предназначен для подписи и печати должностного лица рядом с каждой регистрационной записью. Здесь три потёртых оттиска сопровождают продажу, ипотеку и её погашение.
Что проверить: Читайте строку целиком вместе с датой и описанием сделки. Сама печать не показывает, относится строка к продаже или ипотеке.
Земельный департамент · регистрация ипотеки (откроется в новой вкладке)Найдите реквизиты участка, прочитайте его площадь и изучите чертёж границ. На страницах регистрации указано, что происходило после выдачи документа.
Открыть изображение образца (откроется в новой вкладке)โฉนดที่ดิน
Это заголовок земельного документа о праве собственности. Обозначение формы น.ส. ๔ จ. находится справа вверху. Чертёж в центре описывает земельный участок.
Что проверить: Сопоставьте заголовок и названия полей со своим документом. У свидетельства на кондоминиум другой заголовок и план квартиры.
Управление по вопросам юстиции · как читать земельный чанот (откроется в новой вкладке)ตำแหน่งที่ดิน / ระวาง / เลขที่ดิน / หน้าสำรวจ
Читайте отдельно лист карты, номер участка, номер межевания и подрайон. Номер нашего вымышленного участка — 456, номер межевания — 7890, а ссылка на лист карты условная.
Что проверить: Номер участка 456 отличается от номера документа 888888. При запросе сведений сохраняйте рядом с каждым номером тайское название поля.
Казначейский департамент · сведения о земельных участках (откроется в новой вкладке)โฉนดที่ดิน / เลขที่ / เล่ม / หน้า
В блоке справа вверху указаны документ и его архивные реквизиты. Здесь приведены номер документа 888888, книга 12, страница 34, а затем вымышленные район и провинция.
Что проверить: На листе продолжения в этом справочнике повторяется номер документа 888888. Сопоставьте фактический номер документа и местность на всех своих страницах.
Казначейский департамент · сведения о земельных участках (откроется в новой вкладке)ให้แก่
Вымышленная компания в этом блоке — первоначальный получатель документа. Затем в реестре из примера показаны продажи лицу Sample Person A, а после него — Sample Person B.
Что проверить: Прежде чем определять текущего собственника, прочитайте последующие регистрационные записи.
Управление по вопросам юстиции · как читать земельный чанот (откроется в новой вкладке)เนื้อที่ / ไร่ / งาน / ตารางวา
В примере указано 0 раев, 1 нган и 20 квадратных ва. Это 120 квадратных ва, или 480 м². Прописью ниже указаны один нган и двадцать квадратных ва.
Что проверить: Читайте все три единицы. Это не 1,20 рая. Проверьте последующие регистрационные записи на предмет изменений участка или его площади.
Управление по вопросам юстиции · как читать земельный чанот (откроется в новой вкладке)น / มาตราส่วน
น обозначает север. Над картой в примере указан масштаб листа карты 1:4 000 и масштаб чертежа участка 1:500.
Что проверить: Изображение, масштабированное на экране или при печати, не является чертежом, который можно измерять линейкой.
Управление по вопросам юстиции · как читать земельный чанот (откроется в новой вкладке)รูปแผนที่
Номер вымышленного участка 456 расположен внутри его контура. Кружки в углах и соседние подписи обозначают межевые знаки; расположенные рядом числа — соседние участки. Это чертёж границ без зданий и планировок помещений.
Что проверить: Используйте эти реквизиты при обсуждении реальной границы с Земельным департаментом или геодезистом. Эта иллюстрация не может подтвердить границы на местности или доступ к участку.
Управление по вопросам юстиции · как читать земельный чанот (откроется в новой вкладке)ออก ณ วันที่
Вымышленная дата выдачи — 15 января 2566 года, то есть 2023 год. Более поздние даты на страницах регистрации относятся к последующим сделкам.
Что проверить: Не смешивайте даты выдачи с датами продажи и ипотеки.
Управление по вопросам юстиции · как читать земельный чанот (откроется в новой вкладке)เจ้าพนักงานที่ดิน / ตราราชการ
Круглый чернильный оттиск сопровождает подпись должностного лица, выдавшего документ. Иллюстрация повторяет выцветший оттиск в документе-образце; подпись вымышлена.
Что проверить: Читайте печать вместе с подписью и окружающей записью. Напечатанная красная Гаруда вверху — отдельная часть бланка.
Управление по вопросам юстиции · как читать земельный чанот (откроется в новой вкладке)หมายเลขแบบพิมพ์
Серийный номер в рамке у нижнего края идентифицирует печатный бланк. Здесь указан 000000. Он отличается от номера документа 888888, номера участка 456 и номера межевания 7890 в верхней части примера.
Что проверить: Используйте то поле, которое запросил Земельный департамент. Серийный номер печатного бланка не взаимозаменяем с номером документа или участка.
Земельный департамент · контроль печатных бланков документов о праве собственности (откроется в новой вкладке)เจ้าพนักงานรังวัด / เจ้าพนักงานทะเบียน
На этой иллюстрации слева внизу обозначены сотрудники межевой службы, а справа внизу — сотрудники регистрационной службы. Названия должностей, количество строк и их расположение могут отличаться в разных редакциях. Читайте каждую должность вместе с расположенными рядом подписью и датой.
Что проверить: Отличайте эти сведения о подготовке и работе регистрационной службы от основной подписи при выдаче выше и истории сделок на обороте.
Управление по вопросам юстиции · как читать земельный чанот (откроется в новой вкладке)В земельных реестрах помимо сделок и сторон есть столбцы площади. Проследите всю последовательность по всем листам.
Открыть изображение образца (откроется в новой вкладке)ใบต่อ / โฉนดที่ดินเลขที่
ใบต่อ означает продолжение. В этом образце повторяются номер документа 888888 и вымышленная местность; обозначения листа и страницы находятся справа вверху.
Что проверить: Запросите также предыдущие и последующие страницы. Этот лист-образец показывает последовательность; один лист продолжения не является полной проверкой документа о праве собственности.
Управление по вопросам юстиции · как читать земельный чанот (откроется в новой вкладке)วัน เดือน ปี / ประเภทการจดทะเบียน
Четыре вымышленные строки — это продажа, ипотека, погашение этой ипотеки и ещё одна продажа. Даты охватывают период с февраля 2567 года по август 2568 года.
Что проверить: Более поздняя строка не обязательно передаёт право собственности. Сначала прочитайте вид сделки.
Земельный департамент · регистрация ипотеки (откроется в новой вкладке)ผู้ให้สัญญา / ผู้รับสัญญา
При продаже читайте эти столбцы как продавец и покупатель. Для показанной здесь ипотеки это залогодатель и банк, принимающий имущество в ипотеку.
Что проверить: Присутствие банка в столбце получающей стороны не означает продажу банку.
Земельный департамент · регистрация ипотеки (откроется в новой вкладке)เนื้อที่ดินตามสัญญา / เนื้อที่ดินคงเหลือ
Каждая из этих отдельных групп содержит столбцы раев, нганов и квадратных ва. В нашем примере в ячейках площади сделки указано 0 | 1 | 20. В ячейках оставшейся площади стоят прочерки.
Что проверить: Не объединяйте две группы и не считайте прочерк измеренным нулём. Сведения о разделении, оставшейся площади и новых документах читайте в контексте всей записи.
Земельный департамент · примеры регистрации земли (откроется в новой вкладке)ขาย · 8 กุมภาพันธ์ 2567
8 февраля 2567 года (2024) вымышленная компания продаёт участок лицу Sample Person A. Поэтому название компании может оставаться на лицевой стороне, хотя в реестре уже указан последующий собственник.
Что проверить: Сравните эту строку с более поздней продажей ниже.
Управление по вопросам юстиции · как читать земельный чанот (откроется в новой вкладке)จำนอง / ไถ่ถอนจากจำนอง
9 февраля 2567 года Person A передаёт землю в ипотеку банку Sample Bank. Запись от 12 августа 2568 года о погашении ссылается на эту ипотеку. Обе строки необходимо читать вместе.
Что проверить: В реальном документе могут быть другие права, условия и перекрёстные ссылки. Эта вымышленная последовательность показывает только одну ипотеку.
Земельный департамент · регистрация ипотеки (откроется в новой вкладке)ขาย · 20 สิงหาคม 2568
Последняя показанная строка — продажа от Sample Person A лицу Sample Person B 20 августа 2568 года (2025). В результате этой вымышленной последовательности собственником становится Person B.
Что проверить: Для реальной сделки подтвердите полную актуальную запись, а также личность и полномочия продавца.
Управление по вопросам юстиции · как читать земельный чанот (откроется в новой вкладке)ลงลายมือชื่อ / ประทับตรา
Крайний правый столбец предназначен для подписи и печати должностного лица. В образце рядом с каждой заполненной строкой показаны потёртые оттиски, соответствующие печатному бланку.
Что проверить: Текст сделки объясняет, что было зарегистрировано. Похожая печать в другой строке не означает, что сделка была такой же.
Управление по вопросам юстиции · как читать земельный чанот (откроется в новой вкладке)На этой странице указаны зарегистрированный адрес и сведения о доме. Регистрация домохозяйства не подтверждает право собственности на недвижимость.
Открыть изображение образца (откроется в новой вкладке)รายการเกี่ยวกับบ้าน
รายการเกี่ยวกับบ้าน означает сведения о доме. На этом развороте заголовок расположен под сгибом, ниже полной панели с напечатанными инструкциями и мерами ответственности. Обозначение ท.ร. 14 находится на обложке синей книги; здесь обложка не показана. Напечатанное вверху число 56-30-13 не является регистрационным идентификатором этого дома.
Что проверить: Для проверки права собственности используйте документ о праве собственности и актуальную историю регистрации. Синяя книга может относиться как к квартире в кондоминиуме, так и к дому.
BORA · справочник по регистрации жильцов (откроется в новой вкладке)เลขรหัสประจำบ้าน
Это регистрационный идентификатор дома. Он отличается от адреса улицы или квартиры, личного идентификационного номера человека и реквизитов документа о праве собственности. В образце намеренно использовано недействительное условное значение 0000-000000-0.
Что проверить: При заполнении форм указывайте этот код отдельно от адреса.
BORA · справочник по регистрации жильцов (откроется в новой вкладке)สำนักทะเบียน
Здесь названа регистрационная служба, отвечающая за запись о доме. На нашем рисунке используется «Sample Registration Office», чтобы не воспроизводить данные службы из частного документа.
Что проверить: Вопросы о записях регистрации дома направляйте в соответствующую регистрационную службу; вопросы регистрации права собственности относятся к Земельному департаменту.
BORA · справочник по регистрации жильцов (откроется в новой вкладке)รายการที่อยู่
Прочитайте номер дома, номер деревни (หมู่ที่), подрайон (ตำบล), район (อำเภอ) и провинцию (จังหวัด). Вымышленный адрес здесь начинается с 888/42 и совпадает с номером квартиры в учебном документе на кондоминиум.
Что проверить: Сравните свои документы и подтвердите соответствие обозначению квартиры, используемому зданием. Номер, написанный на обложке или наклейке, может быть просто неофициальным обозначением.
BORA · справочник по регистрации жильцов (откроется в новой вкладке)ชื่อบ้าน / ประเภทบ้าน / ลักษณะบ้าน
Эти поля описывают дом или здание. Здесь может быть указано название компании-застройщика, особенно если книга впервые оформлялась для нового проекта. Это не список жильцов. В нашем примере компания является застройщиком; люди, зарегистрированные по адресу, указаны на отдельных страницах жильцов.
Что проверить: Название застройщика или компании на странице сведений о доме само по себе не доказывает, что компания по-прежнему владеет квартирой. Оформление и заполненные поля могут отличаться.
BORA · справочник по регистрации жильцов (откроется в новой вкладке)วันเดือนปีที่กำหนดบ้านเลขที่
Это дата присвоения номера дому: в нашем вымышленном примере — 15 января 2566 года (2023). Она отличается от даты печати книги справа внизу и не является датой продажи.
Что проверить: Недавняя дата печати книги сама по себе не означает недавнюю смену собственника. Для передачи права читайте историю регистрации документа о праве собственности.
BORA · справочник по регистрации жильцов (откроется в новой вкладке)ลงชื่อ / นายทะเบียน
На странице сведений о доме предусмотрено место для удостоверения регистратором. В образце на месте подписи регистратора используется условное обозначение. Это не поле с именем собственника или домохозяина.
Что проверить: เจ้าบ้าน — это роль в регистрации актов гражданского состояния, которую может выполнять собственник, арендатор или другой имеющий право проживания человек. Персональные записи находятся на других страницах. Само упоминание в книге не подтверждает право собственности.
BORA · вопросы и ответы о регистрации (откроется в новой вкладке)วันเดือนปีที่พิมพ์ทะเบียนบ้าน
Эта дата напечатана справа внизу, под местом удостоверения регистратором. В нашем примере указано 20 августа 2568 года (2025). Датой присвоения номера дому выше остаётся 15 января 2566 года (2023).
Что проверить: Новая дата печати не подтверждает нового собственника или передачу права. Сопоставляйте даты с названиями конкретных полей.
BORA · справочник по регистрации жильцов (откроется в новой вкладке)แทนฉบับที่สูญหาย
Штамп слева внизу в этом примере сообщает, что книга выдана взамен утраченного экземпляра. Условный номер заявления — 000/2568, дата — 20 августа 2568 года. Этот номер не является номером дома или документа о праве собственности.
Что проверить: Штамп относится к замене домовой книги и не описывает продажу недвижимости. Непонятные записи о замене уточняйте в регистрационной службе.
BORA · справочник по регистрации жильцов (откроется в новой вкладке)Найдите на обложке тайское название и номер формы, затем откройте книгу и найдите сведения о доме и жильцах.
Открыть изображение образца (откроется в новой вкладке)สำเนาทะเบียนบ้าน
Надпись означает «Копия регистрации дома». Такой документ обычно называют синей книгой, домовой книгой или табиен баан. Обложка помогает определить, какой документ нужно открыть.
Что проверить: Книга относится к регистрации дома и жильцов. При проверке права собственности используйте документ о праве собственности и историю его регистрации.
BORA · справочник по регистрации жильцов (откроется в новой вкладке)ท.ร.14
ท.ร.14 — обозначение формы на этой синей обложке. Оно не совпадает с номером дома или регистрационным идентификатором дома внутри книги.
Что проверить: Ищите это обозначение вместе с заголовком документа. Один лишь цвет не определяет тип страницы и не раскрывает её содержание.
BORA · справочник по регистрации жильцов (откроется в новой вкладке)บ้านเลขที่
На наклейке нашего образца указано 888/42, а также вымышленные здание и местность. Рукописные наклейки помогают отличать книжки друг от друга, но они не являются частью напечатанных записей реестра.
Что проверить: Подтвердите зарегистрированный адрес на странице сведений о доме внутри книги. Не используйте наклейку на обложке как реквизит документа о праве собственности.
BORA · справочник по регистрации жильцов (откроется в новой вкладке)กรมการปกครอง / กระทรวงมหาดไทย
Эти надписи на обложке называют Департамент провинциальной администрации и Министерство внутренних дел. Регистрация права собственности, которой занимается Земельный департамент, является отдельной записью.
Что проверить: С вопросами о записях дома или жильцов обращайтесь в местную регистрационную службу, отвечающую за этот дом.
BORA · справочник по регистрации жильцов (откроется в новой вкладке)В старых домовых реестрах может использоваться большая горизонтальная таблица. На этом листе записаны члены домохозяйства; это другой тип страницы, не современный разворот со сведениями о доме.
Открыть изображение образца (откроется в новой вкладке)สำเนาทะเบียนบ้าน / ท.ร.๑๔
Знакомый заголовок регистрации дома также присутствует на этом старом горизонтальном листе, а справа вверху указано ท.ร.๑๔. BORA описывала переход от реестров на больших листах к книжкам.
Что проверить: Сопоставляйте заголовки и типы сведений. Эта таблица жильцов не является прямой заменой современной страницы сведений о доме, показанной в справочнике.
BORA · старые листы и современные книжки (откроется в новой вкладке)บ้านเลขที่ / หมู่ที่ / ตำบล / อำเภอ
Вымышленный адрес начинается с 888/42, далее указаны номер деревни 99 и вымышленные местности. Дополнительные поля адреса идут в следующей строке над таблицей жильцов.
Что проверить: Читайте напечатанные названия полей адреса отдельно от имён, внесённых в строки членов домохозяйства ниже.
BORA · правила компьютеризированной регистрации, пункты 6, 12 и 14 (откроется в новой вкладке)ครอบครัวที่ / บุคคลที่ / ชื่อตัว ชื่อสกุล
Первые столбцы упорядочивают записи домохозяйства и людей, затем следуют имя и фамилия. В нашем примере строки оставлены пустыми, чтобы была видна форма.
Что проверить: Запись о члене домохозяйства относится к регистрации актов гражданского состояния. Сама по себе она не показывает, кому принадлежит недвижимость.
BORA · справочник по регистрации жильцов (откроется в новой вкладке)ความเกี่ยวพันกับหัวหน้าครอบครัว / เกิด / สัญชาติ
Эти заголовки относятся к полу, отношению к главе домохозяйства, дате рождения и гражданству. Их расположение отличается от современного разворота со сведениями о доме, поскольку они описывают людей.
Что проверить: Не считайте родственную связь в домохозяйстве долей в праве собственности на недвижимость.
BORA · правила компьютеризированной регистрации, пункты 6, 12 и 14 (откроется в новой вкладке)มารดาบิดาผู้ให้กำเนิด
В этом разделе есть отдельные поля для имён и гражданства родителей. มารดา означает мать, а บิดา — отец. Повторяющиеся слова являются напечатанными подсказками, а не именами в этом незаполненном примере.
Что проверить: Эти семейные сведения помогают идентифицировать запись жильца; они не являются сведениями о недвижимости.
BORA · правила компьютеризированной регистрации, пункты 6, 12 и 14 (откроется в новой вкладке)เข้ามาอยู่เมื่อ / ย้ายออกเมื่อ
В ячейках справа предусмотрены поля места и даты прибытия и выбытия, а также поля регистратора. Читайте строку каждого человека целиком по горизонтали.
Что проверить: Дата переезда описывает событие регистрации актов гражданского состояния. Она отличается от даты продажи или ипотеки в документе о праве собственности.
BORA · правила компьютеризированной регистрации, пункты 6, 12 и 14 (откроется в новой вкладке)สำนักทะเบียน / นายทะเบียน
На исходном листе чернильная печать и подпись перекрывают заголовки справа вверху. В примере воспроизведено это расположение с вымышленной подписью и потёртым оттиском.
Что проверить: Один лишь старый внешний вид не показывает, актуальна ли запись. Для устранения противоречий в записях обратитесь в регистрационную службу.
BORA · правила компьютеризированной регистрации, пункты 6, 12 и 14 (откроется в новой вкладке)На этих страницах записаны люди, зарегистрированные в доме. Сравните домохозяина на верхней странице с жильцом на нижней; ни одно из этих обозначений не подтверждает право собственности на недвижимость.
Открыть изображение образца (откроется в новой вкладке)รายการบุคคลในบ้านของเลขรหัสประจำบ้าน
Заголовок указывает запись регистрации дома, к которой относится запись этого человека. На обеих страницах указан тот же код дома 0000-000000-0, что и в нашем примере сведений о доме. Это реквизит дома, а не личный идентификационный номер человека.
Что проверить: Сопоставьте этот код со страницей сведений о доме. Не путайте его с адресом или расположенным ниже личным идентификационным номером.
BORA · справочник по регистрации жильцов (откроется в новой вкладке)เล่มที่ / ลำดับที่
เล่มที่ слева вверху — номер книги. ลำดับที่ справа вверху — порядковый номер записи человека: 1 вверху и 2 внизу. Маленькие цифры 2 и 3 на внешних полях — напечатанные номера страниц.
Что проверить: Эти числа упорядочивают реестр; ни одно из них не является номером земельного документа о праве собственности или долей собственности.
BORA · справочник по регистрации жильцов (откроется в новой вкладке)ชื่อ / สัญชาติ / เพศ
В этой строке записаны имя, гражданство и пол человека. Оба вымышленных жильца на иллюстрации — тайцы. В синюю книгу также могут быть внесены отвечающие требованиям иностранцы с постоянным видом на жительство; один лишь цвет книги не подтверждает гражданство.
Что проверить: Читайте поле гражданства конкретного человека. Если это важно для сделки, сопоставьте зарегистрированное написание с документами, удостоверяющими его личность.
Регистрационная служба Бангкока · постоянные жители в T.R.14 (откроется в новой вкладке)เลขประจำตัวประชาชน
Это 13-значный личный идентификационный номер человека, отличающийся от кода дома выше. Для обеих записей в образце намеренно показано недействительное условное значение 0-0000-00000-00-0.
Что проверить: При передаче копии книги относитесь к реальным идентификационным номерам и семейным сведениям как к конфиденциальным данным. Код дома и личный идентификационный номер обозначают разные вещи.
BORA · справочник по регистрации жильцов (откроется в новой вкладке)สถานภาพ / เจ้าบ้าน / ผู้อาศัย
В этой форме สถานภาพ означает статус в домохозяйстве. Человек в верхней части — เจ้าบ้าน, домохозяин, отвечающий за вопросы регистрации. Человек в нижней части — ผู้อาศัย, жилец. Здесь это поле не означает, состоит человек в браке или нет.
Что проверить: Домохозяином может быть собственник, арендатор или другой человек, отвечающий за домохозяйство. Эта роль и статус жильца не подтверждают право собственности на кондоминиум.
BORA · вопросы и ответы о регистрации (откроется в новой вкладке)เกิดเมื่อ
เกิดเมื่อ обозначает дату рождения. В наших примерах указаны 1 января 2533 года (1990) и 2 февраля 2535 года (1992). Это не дата регистрации человека в доме.
Что проверить: Здесь часто используются тайские годы по буддийскому летоисчислению. Прежде чем сравнивать эту дату с датой регистрации или печати в другом месте, прочитайте название поля.
BORA · справочник по регистрации жильцов (откроется в новой вкладке)มารดาผู้ให้กำเนิด / บิดาผู้ให้กำเนิด
В следующих строках указаны биологические мать и отец, а также их гражданство. Имена на этой иллюстрации вымышлены.
Что проверить: Это семейные сведения о зарегистрированном человеке; они не показывают, кто владеет недвижимостью или проживает в ней.
BORA · справочник по регистрации жильцов (откроется в новой вкладке)* มาจาก
В этой области записаны предыдущее место регистрации и связанная с ним запись о прибытии. В обеих вымышленных записях указан условный реестр и дата 1 марта 2567 года (2024). Она не связана с датой рождения.
Что проверить: Читайте запись о перемещении полностью, включая дату и возможную служебную отметку. На современной форме напечатано มาจาก; на старых формах расположение может отличаться.
BORA · правила компьютеризированной регистрации, пункты 6, 12 и 14 (откроется в новой вкладке)** ไปที่
Нижняя полоса предназначена для места назначения и связанной с ним записи о выбытии. На обеих учебных страницах она пуста, поскольку последующий переезд не показан.
Что проверить: Пустая полоса на одной сфотографированной странице не подтверждает текущее состояние регистрации. При необходимости запросите соответствующие последующие записи или обновлённую выписку.
BORA · правила компьютеризированной регистрации, пункты 6, 12 и 14 (откроется в новой вкладке)นายทะเบียน
Область регистратора сопровождает запись о регистрации или перемещении. В этих примерах рядом с записями о прибытии стоят вымышленные синие инициалы, а места регистратора для выбытия пусты.
Что проверить: Регистрационная подпись удостоверяет соответствующее административное действие. Это не подпись о передаче права собственности на недвижимость.
BORA · правила компьютеризированной регистрации, пункты 6, 12 и 14 (откроется в новой вкладке)В жёлтую книгу T.R.13 вносят отвечающих требованиям жителей Таиланда, не являющихся его гражданами, по тайскому адресу. Это документ регистрации домохозяйства; он не предоставляет право собственности или разрешение на пребывание.
Открыть изображение образца (откроется в новой вкладке)สำเนาทะเบียนบ้าน
Название означает «Копия регистрации дома», как и на синей книге. Жёлтая обложка относится к реестру T.R.13 для отвечающих требованиям жителей, не являющихся гражданами Таиланда.
Что проверить: Используйте её для понимания регистрации по адресу. Она не подтверждает право владеть квартирой в кондоминиуме или землёй под ним.
BORA · справочник по регистрации жильцов (откроется в новой вкладке)ท.ร.13
Это обозначение формы отличает жёлтый реестр от синего T.R.14. Этот порядок регистрации применим ко многим иностранным жителям с временным разрешением на пребывание. Иностранцы с постоянным видом на жительство, отвечающие требованиям, вместо этого могут быть зарегистрированы в T.R.14.
Что проверить: Уточните в местной регистрационной службе, какая процедура применяется к вашему статусу. Иностранное гражданство само по себе не означает, что каждый заявитель обязан пользоваться жёлтой книгой.
Регистрационная служба Бангкока · регистрация владельцев иностранных паспортов в T.R.13 (откроется в новой вкладке)กรมการปกครอง / กระทรวงมหาดไทย
На обложке названы Департамент провинциальной администрации и Министерство внутренних дел. Подавайте заявление через регистрационную службу по адресу проживания и уточните актуальные требования к документам и свидетелям.
Что проверить: Практическая ценность книги зависит от того, принимает ли организация, оформляющая ваши документы, такое подтверждение адреса. Если конкретной цели нет, получение книги может почти ничего не изменить на практике.
Регистрационная служба Бангкока · регистрация владельцев иностранных паспортов в T.R.13 (откроется в новой вкладке)Сначала определите вид книги, затем тип страницы
Табиен баан, домовая книга и синяя книга — названия, которыми могут обозначать книгу регистрации жильцов. Современная книжка содержит разворот со сведениями о доме и отдельные страницы жильцов. На показанном здесь старом листе заголовок с адресом совмещён с таблицей членов домохозяйства. Сначала сопоставьте страницу, которая у вас на руках, с образцом.
สำเนาทะเบียนบ้าน
Найдите тайское название и обозначение формы ท.ร. 14. Обложка идентифицирует книгу, а не собственника жилья.
รายการเกี่ยวกับบ้าน
Под печатной информационной панелью указаны идентификатор дома, зарегистрированный адрес, сведения о здании и дата печати.
รายการบุคคลในบ้าน
Для каждого жильца предусмотрена отдельная запись с личным идентификатором, ролью в домохозяйстве, сведениями о рождении и семье, а также регистрацией переездов.
สำเนาทะเบียนบ้าน
Широкая таблица с адресом вверху и столбцами для сведений о людях, родственных отношениях, рождении и переездах.
Это разные типы страниц, а не только разные варианты оформления. При чтении сведений о людях сравнивайте современные страницы жильцов со старой таблицей членов домохозяйства. Идентификатор дома и адрес смотрите на отдельном современном развороте со сведениями о доме. Отличия в оформлении или более ранняя дата печати сами по себе не определяют действительность книги. Ни один из этих форматов не является документом о праве собственности.
В исторической справке BORA описан переход от домовых реестров на больших листах к книжкам. Прочитать историю форматов Правила регистрации жильцов
Другой вид домовой книги
Жёлтая книга, ท.ร. 13, позволяет зарегистрировать по адресу иностранцев, имеющих временное разрешение на пребывание и отвечающих установленным требованиям. Рекомендации регистрационной службы Бангкока
Синяя книга, ท.ร. 14, содержит записи о гражданах Таиланда и иностранцах с постоянным видом на жительство, отвечающих установленным требованиям. Справочник по регистрации жильцов Кто может быть внесён в синюю книгу
В обеих книгах регистрируются домохозяйство и адрес. Ни одна из них не подтверждает право собственности на недвижимость и не предоставляет разрешение на пребывание.
Главная ценность такой книги — подтверждение регистрации по адресу. Она может сократить объём документов, если организация, в которую вы обращаетесь, её принимает; если конкретной цели нет, практической пользы от неё может быть немного. Прежде чем оформлять книгу ради отдельной процедуры, уточните требования своего банка, учреждения, выдающего лицензии, или другого получателя документов.
Обратитесь в местную регистрационную службу, отвечающую за ваш фактический адрес. До подготовки заявления уточните актуальные требования к документам и свидетелям именно для вашей ситуации.
Сопоставляйте сведения в разных документах
Обозначение квартиры, используемое зданием или агентом, может отличаться от зарегистрированного адреса. Сопоставляйте каждый номер с тайским названием соответствующего поля.
ห้องชุดเลขที่ · รายการที่อยู่
В нашем вымышленном примере сведения в документе о праве собственности и домовой книге совпадают. Сравните фактические записи для своей квартиры.
Пример обозначения квартиры, используемого в рекламе. Уточните в офисе юридического лица кондоминиума, какой зарегистрированной квартире оно соответствует.
เลขรหัสประจำบ้าน
Это отдельный идентификатор, не совпадающий с адресом. В примере намеренно используется недействительное условное значение.
ตำแหน่งที่ดิน
В свидетельстве на кондоминиум указан документ на земельный участок под зданием. Этот идентификатор не является номером квартиры.
Держите под рукой
В старых чанотах тайские цифры часто используются для номеров квартир или документов, площади и дат. В отдельных записях и напечатанных серийных номерах при этом могут встречаться цифры 0–9. Если вы не читаете по-тайски, сначала найдите совпадающее название поля, а затем воспользуйтесь таблицей цифр ниже.
Для современных лет по буддийскому летоисчислению вычтите 543: พ.ศ. 2568 = 2025.
Дата может обозначать дату выдачи, регистрации или печати книги. Перед сравнением дат прочитайте название поля.
Для современных дат: 2484–2799 по буддийскому летоисчислению (1941–2256 н. э.).
Несколько полезных различий
Домохозяин, เจ้าบ้าน, выполняет определённую роль в регистрации домохозяйства. Человек, указанный как ผู้อาศัย, является жильцом. Сами по себе эти записи не подтверждают право собственности на недвижимость. Пустая страница жильцов также не определяет собственника объекта; проверьте документ о праве собственности и актуальную историю регистрации.
На странице жильца поле สถานภาพ обозначает роль человека в домохозяйстве, а не семейное положение.
На лицевой стороне указан первоначальный получатель документа. Последующие сделки отражаются в реестре на обороте и на листах продолжения. Читайте вид сделки вместе со сведениями о сторонах: например, запись об ипотеке отличается от записи о продаже.
Запросите все страницы, включая листы продолжения, и уточните актуальные зарегистрированные сведения в Земельном департаменте.
Закон о кондоминиумах: содержание свидетельстваНапечатанное изображение Гаруды вверху является частью бланка документа о праве собственности. Круглая чернильная печать рядом с подписью должностного лица сопровождает выдачу документа или регистрационную запись. Оттиски могут быть бледными, неполными или накладываться друг на друга; читайте расположенные рядом дату и текст.
В синей книге แทนฉบับที่สูญหาย означает замену утраченного экземпляра, а แทนฉบับที่ชำรุด — замену повреждённого экземпляра. Эти отметки относятся к книге, а не к продаже недвижимости.
Площадь земли записывается в отдельных единицах. 1 рай = 4 нгана = 400 квадратных ва = 1 600 м². 1 нган = 100 квадратных ва = 400 м²; 1 квадратный ва = 4 м².
В нашем примере земли 0–1–20 означает 0 раев + 1 нган + 20 квадратных ва, то есть 480 м². Это не десятичное число. План участка помогает идентифицировать землю; границы на местности и законность доступа необходимо проверять отдельно.
Отдельный договор купли-продажи земли (หนังสือสัญญาขายที่ดิน) фиксирует договорённость о продаже; в документе о праве собственности хранится текущая история регистрации. При передаче кондоминиума справка юридического лица об отсутствии задолженности относится к общим расходам и не заменяет проверку зарегистрированной ипотеки.
Сопоставьте зарегистрированные имена с удостоверением личности продавца, а если за собственника подписывает другой человек — проверьте его полномочия для этой сделки.
Прочитать наш справочник по покупке недвижимостиЕсли документ отсутствует
Домовые книги: обратитесь в местную регистрационную службу, отвечающую за этот адрес. Документы о праве собственности: обратитесь в Земельный департамент, отвечающий за объект недвижимости. Порядок выдачи замены зависит от того, какой документ отсутствует и что с ним произошло.
Обратитесь в отдел регистрации актов гражданского состояния, отвечающий за зарегистрированный адрес дома, и запросите замену экземпляра домохозяина, สำเนาทะเบียนบ้านฉบับเจ้าบ้าน. Запрос может подать домохозяин (เจ้าบ้าน) или уполномоченное им лицо.
Подготовьте зарегистрированный адрес или код дома, удостоверение личности и документы о полномочиях, если они требуются. Если вы собственник, но не зарегистрированный домохозяин, сообщите об этом службе, чтобы она уточнила, кто должен подать заявление и какие подтверждения необходимо предоставить.
При обычной утрате домовой книги заявление в полицию, как правило, не требуется; сообщите об утрате регистратору. Официальные разъяснения о заявлениях в полицию
Эта же служба занимается заменой синей книги, повреждённой настолько, что ею нельзя пользоваться. Сохраните повреждённую книгу и возьмите её с собой.
Закон о регистрации актов гражданского состояния: утраченные или повреждённые домовые книги · BORA: получение замены
Сначала попросите книгу и копию страницы со сведениями о доме у продавца, а для нового объекта — у застройщика. Попросите офис юридического лица кондоминиума помочь подтвердить зарегистрированный адрес и выяснить, кому передали книгу.
Если книгу найти не удаётся, обратитесь в местную регистрационную службу. Для обращения подготовьте зарегистрированный документ о праве собственности на кондоминиум, документы о передаче и удостоверение личности или паспорт. Уточните, выдавалась ли уже домовая книга и кто может запросить её замену. Если её никогда не выдавали, узнайте о первичной выдаче. Если книгу удерживает продавец, опишите ситуацию как проблему передачи документа, а не как его утрату.
Получить книгу на руки и зарегистрировать в ней собственное имя — разные процедуры. Иностранный собственник кондоминиума не получает автоматического права быть внесённым в синюю книгу. Узнайте, кому подходят синяя и жёлтая книги.
Сначала проверьте, не находится ли оригинал у вашего банка, продавца, сособственника или представителя. Если документ хранится у кого-то из них, объясните это Земельному департаменту, не заявляя о его потере.
При утрате документа о праве собственности на кондоминиум или земельного чанота собственник либо его уполномоченный представитель обращается за официальной заменой, ใบแทน (bai thaen), в Земельный департамент, отвечающий за объект недвижимости. Возьмите удостоверение личности и имеющиеся у вас копии документа или данные объекта. Уточните перечень подтверждающих документов и требования к свидетелям; стандартная процедура предусматривает показания не менее двух заслуживающих доверия свидетелей. Если документ был украден или утрачен вследствие другого преступления, приложите подтверждение обращения в полицию.
Заявление о замене утраченного документа обычно предусматривает 30-дневный срок публичного уведомления после проверок ведомства. Подготовка уведомления, рассмотрение возможных возражений и выдача замены требуют дополнительного времени. Уточните предполагаемую дату получения, особенно если планируете продажу.
Официальные процедуры: Документ о праве собственности на кондоминиум · Земельный чанот
Сохраните повреждённый оригинал и принесите его в Земельный департамент. Если основные сведения и официальное удостоверение документа всё ещё можно проверить, замену могут выдать без публичного уведомления, обязательного при утрате документа. Если важные сведения отсутствуют, ведомство может применить процедуру для утраченного документа.
Официальные процедуры: Повреждённый документ о праве собственности на кондоминиум · Повреждённый земельный чанот
Иллюстрации повторяют структуру реальных документов, но содержат вымышленные данные. Этот справочник объясняет, как читать поля; он не подтверждает подлинность документа и не заменяет актуальную проверку права собственности. Официальные источники проверены в сентябре 2026 года.