Онлайн-инструменты для покупки недвижимости в Таиланде

Калькулятор налогов и сборов при переоформлении недвижимости в Таиланде

Прежде чем договариваться о покупке, полезно понимать, какие расходы могут возникнуть при переоформлении объекта в Земельном департаменте.

Наш калькулятор налогов и сборов при переоформлении недвижимости в Таиланде рассчитывает основные налоги и пошлины по тайской сделке и показывает вероятные расходы отдельно для покупателя и продавца.

Он особенно полезен при сравнении цен или при обсуждении того, как расходы на переоформление будут поделены между сторонами.

Полезно для: Оценить полные расходы по сделке до подачи предложения или согласования цены.

Окончательные налоги и сборы определяет Земельный департамент. Результат калькулятора следует считать оценкой, а не итоговой суммой расходов.

Официальный сервис Земельного департамента

e-QLands Plus

e-QLands Plus — один из цифровых сервисов Земельного департамента, включающий инструменты для операций в земельных офисах.

Среди его функций — предварительный расчёт пошлин и налогов по отдельным видам регистрации, а также запись на приём в участвующие земельные офисы.

Для покупателя государственный калькулятор пошлин служит ещё одним ориентиром при оценке расходов по сделке.

Как и многие сервисы Земельного департамента, интерфейс рассчитан прежде всего на тайских пользователей и не слишком удобен для иностранных покупателей.

Полезно для: Предварительный расчёт пошлин земельного офиса и доступ к отдельным онлайн-сервисам Земельного департамента.

Официальный сервис Земельного департамента

LandsMaps

LandsMaps — один из наиболее полезных инструментов Земельного департамента для изучения земельных участков в Таиланде.

Он помогает найти участок и показывает связанные с ним географические и кадастровые сведения. В зависимости от района и имеющихся записей может быть доступна и дополнительная информация.

При покупке дома или земли это помогает установить, где именно расположен участок, и разобраться в соседних наделах.

Иногда сервис пригождается и покупателям квартир. Например, если прямо перед кондоминиумом с видом на море лежит большой незастроенный участок, изучение окружающей земли скажет больше, чем предположение, что нынешний вид останется прежним.

Охват и объём доступных данных различаются, а сам сервис не слишком дружелюбен к тем, кто не читает по-тайски.

Полезно для: Найти земельный участок и изучить землю вокруг объекта.

Официальный сервис Земельного департамента

CondoMaps

Земельный департамент предоставляет также картографические и информационные услуги по кондоминиумам — через CondoMaps.

В зависимости от здания и имеющихся записей там могут быть сведения о зданиях кондоминиума, отдельных юнитах, правах собственности или иные официальные данные об объекте.

На практике охват и удобство работы непостоянны, поэтому мы рассматриваем CondoMaps как вспомогательный источник, а не как опору для решения о покупке.

Но если по интересующему вас кондоминиуму данные есть, вы получаете ещё один официальный источник для сверки с другими документами и базами.

Полезно для: Дополнительное изучение зданий кондоминиума и отдельных юнитов.

Официальное приложение Земельного департамента

SmartLands

SmartLands — мобильное приложение Земельного департамента, служащее входом к нескольким его цифровым сервисам.

Это не единая база недвижимости, а сборник доступов к инструментам и сведениям о земле, оценке, земельных офисах и других услугах департамента.

Земельный департамент активно продвигает приложение — в том числе в самих земельных офисах — и о нём стоит знать, если вы регулярно имеете дело с тайской недвижимостью.

Впрочем, многим иностранным покупателям отдельные доступные через него сервисы оказываются полезнее самого приложения.

Полезно для: Получить доступ к нескольким сервисам Земельного департамента из одного места.

Официальный сервис правительства Таиланда

Официальная оценка недвижимости Казначейского департамента

Казначейский департамент Таиланда публикует официальные оценочные стоимости земли, строений и квартир в кондоминиумах.

Важно понимать одно различие:

Государственная оценочная стоимость — это не рыночная стоимость.

У квартиры, продающейся за ฿5 млн, официальная оценка может заметно отличаться. Тем не менее государственная оценка важна, поскольку официальные значения могут учитываться при расчёте налогов и пошлин в земельном офисе.

Инструменты поиска рассчитаны прежде всего на тайских пользователей, и то, какие данные нужны для поиска конкретного объекта, не всегда очевидно тому, кто не знаком с тайскими документами на недвижимость.

Но если нужный объект удаётся найти, вы получаете полезный официальный ориентир.

Полезно для: Проверить официальную оценочную стоимость земли, строений или квартир.

Официальный сервис Департамента развития бизнеса

DBD DataWarehouse+

Сайт или шоурум застройщика показывает, как компания хочет себя подать. База Департамента развития бизнеса даёт информацию иного рода.

DBD DataWarehouse+ позволяет искать зарегистрированные в Таиланде компании и получать корпоративные сведения, которые могут включать:

• Статус регистрации компании
• Уставный капитал
• Юридический адрес
• Директоров и корпоративные данные
• Историю компании
• Поданную финансовую отчётность

Это особенно полезно, если вы рассматриваете объект на стадии строительства или покупаете у незнакомого вам застройщика.

Данные всё же требуют аккуратной трактовки. Зарегистрированная компания с большим уставным капиталом — ещё не автоматически хороший застройщик, а сухая отчётность не рассказывает всей истории.

И всё же это одна из самых полезных официальных баз для базовой проверки компании, стоящей за проектом.

Полезно для: Проверить компанию, стоящую за застройщиком, проектом или бизнесом в недвижимости.

Официальная экологическая база данных Таиланда

Smart EIA Plus

Smart EIA Plus особенно интересен покупателям квартир в кондоминиумах.

Для многих типов крупных проектов в Таиланде требуется оценка воздействия на окружающую среду. Smart EIA Plus позволяет искать такие материалы по названию проекта, застройщику, местоположению и типу объекта.

Иногда это даёт полезные сведения о уже существующих проектах — или о том, что ещё может быть построено рядом.

Представьте, например, что вы обдумываете доплату за квартиру с видом на море в Паттайе, а неподалёку лежит большой пустой участок.

Поиск в Smart EIA Plus может показать, что крупный кондоминиум, отель или иной проект на этой земле уже прошёл в процедуру экологического согласования.

Сервис пригодится и для изучения истории экологических согласований самого проекта, в котором вы собираетесь покупать.

У сервиса есть существенные ограничения. Отсутствие проекта в Smart EIA Plus не означает, что на участке никогда ничего не построят, и базу ни в коем случае нельзя трактовать как гарантию сохранения вида.

Интерфейс тоже требует терпения, особенно если вы не читаете по-тайски.

Несмотря на это, перед нами одна из тех тайских государственных баз, которая порой открывает покупателю по-настоящему ценные сведения.

Полезно для: Изучить экологические согласования и найти крупные проекты, запланированные вокруг объекта.

Shadowmap

Ориентация квартиры в Таиланде имеет весьма ощутимое значение.

Юнит с окнами на запад может получать сильное послеполуденное солнце. Соседняя башня может часть дня затенять балкон. Бассейн, солнечный при утреннем просмотре, может добрую часть дня после полудня лежать в тени.

Shadowmap позволяет смоделировать солнце и тени в трёхмерной среде и менять дату и время, чтобы увидеть, как условия меняются в течение дня и по сезонам.

Покупателю квартиры это помогает ответить на такие вопросы:

• Будет ли на этом балконе сильное послеполуденное солнце?
• Затеняет ли соседняя башня эту сторону здания?
• Сколько прямого солнца попадает на бассейн?
• Чем ситуация в декабре отличается от апрельской?
• Будет ли одна ориентация заметно жарче другой?
• Действительно ли доплата за определённую ориентацию оправданна?

Особенно полезно при сравнении нескольких юнитов в одном комплексе.

Компьютерная симуляция не заменяет личный осмотр, а качество результата зависит от доступных трёхмерных данных о застройке в этом месте. Но объехать каждый юнит в разное время суток и в разные сезоны почти никогда не выходит.

Так что Shadowmap даёт интересный дополнительный способ понять объект до принятия решения.

Полезно для: Сравнивать ориентацию квартир и понимать солнце и тень в течение года.

Официальный сервис правительства Таиланда

Карты оценки риска наводнений GISTDA (FRAM)

Для домов, земли и малоэтажной застройки историю наводнений стоит проверить до покупки.

Тайское агентство геоинформатики и космических технологий — GISTDA — предоставляет инструменты картирования наводнений, частично основанные на исторических спутниковых данных.

Его платформа Flood Risk Assessment Mapping, или FRAM, содержит данные, помогающие выявить районы, которые в прошлые годы затапливало неоднократно.

Это пригодится, если объект расположен там, где риск затопления не заметен при осмотре в сухой сезон.

Особенно актуально для:

• Домов
• Земли под застройку
• Малоэтажных проектов
• Объектов в районах с известными проблемами дренажа

Прошлые наводнения не предсказывают будущее в точности. Дренажная инфраструктура меняется, застройка перенаправляет потоки воды, а погода год от года заметно различается.

Но если район затапливало снова и снова, покупателю стоит знать об этом до покупки.

Полезно для: Изучить историю подтоплений для домов, земельных участков и малоэтажных проектов.