BLUE HORIZON CONDOS · ИНСТРУМЕНТЫ
Калькулятор инвестиций в недвижимость Паттайи
Оцените доход от аренды после вычета расходов.
Объект и ваши допущения
Отправная точка для расчёта. Эти цифры не являются средними по рынку Паттайи.
Укажите цену из объявления или сумму предполагаемого предложения.
Арендная плата за занятые месяцы до вычета расходов.
Учтите простой и месяцы собственного проживания.
Годовые текущие расходыОбщие сборы, услуги аренды и расходы владельца35 000 ฿Изменить состав
Все суммы за год. Неизвестные расходы оставьте пустыми; 0 вводите только при отсутствии расходов.
Здание и владение
Услуги по аренде
Учитывайте каждый платёж один раз. Если управление включает поиск арендатора, не добавляйте его повторно.
Комиссия агентства не включена. Включите её выше.
Дополнительные расходы на покупкуСделка, мебель и подготовка200 000 ฿Изменить состав
Разовые расходы добавляются к цене покупки, а не вычитаются из аренды.
Используйте долю покупателя из калькулятора передачи права, затем отдельно добавьте другие расходы на покупку.
ДОХОДНОСТЬ ВАШЕЙ АРЕНДЫ
Условная оценкаОжидаемый чистый доход от аренды
185 000 ฿/ год
15 417 ฿ / месяц, в среднем за год
от общих инвестиций
цена покупки + начальные расходы
Комиссия агентства не включена.
После указанных текущих расходов и резерва на ремонт; до налога на доход и расходов на финансирование. Изменение стоимости объекта не учитывается.
Включены условные расходы. Замените их реальными расходами объекта.
Немного места для неопределённости
ЧТО ЕСЛИ?20 000 ฿ / месяц × 11 мес. аренды
Возможные сценарии, не прогнозы. Сборы, зависящие от аренды, меняются вместе с ней; годовые суммы в THB фиксированы.
От аренды к доходу
- Возможная годовая аренда20 000 ฿ × 12
- 240 000 ฿
- Поправка на простой1 мес.
- − 20 000 ฿
- Полученная аренда
- 220 000 ฿
- Текущие расходы и резерв
- − 35 000 ฿
- Чистый доход от аренды
- 185 000 ฿
Как считается доходность
Чистая доходность = 185 000 ฿ ÷ 3 200 000 ฿ × 100 = 5,78%.
Потенциальная валовая доходность = аренда за 12 месяцев ÷ цена покупки = 8,00%. Без учёта простоя, расходов и затрат на покупку.
КАК ПОНИМАТЬ ЦИФРЫ
Полезная оценка начинается с реалистичных допущений.
Калькулятор оценивает один год аренды при покупке без кредита. Ипотека, будущая продажа и рост стоимости не моделируются.
Открыть руководство покупателя →Что здесь означает «чистая доходность аренды»?
Полученная годовая аренда минус указанные текущие расходы и резерв на ремонт, делённая на цену покупки плюс разовые расходы на покупку. Налог на доход и финансирование не включены.
Пример расчёта
Покупка за ฿3,000,000 и дополнительные расходы ฿200,000 дают инвестиции ฿3,200,000. При аренде ฿20,000 за 11 месяцев вы получите ฿220,000. Минус ฿35,000 годовых расходов и резерва: остаётся ฿185,000, или 5,78% чистой доходности, без комиссии агентства. Комиссия за один месяц добавляет ฿20,000 расходов: остаётся ฿165,000 и 5,16% доходности. Это условные цифры, а не рыночный прогноз.
Как выбрать ставку и число месяцев аренды?
Используйте действующий договор или сравните похожие объекты по зданию, площади, состоянию и сроку аренды. Ставки в объявлениях — отправная точка, а не подтверждение полученного дохода. Учтите простой и собственное проживание.
Какие расходы учитывать?
Учитывайте расходы владельца: сборы здания, страхование, коммунальные услуги, налог на недвижимость, ремонт и замену имущества, а также поиск арендаторов и управление. Расходы на сделку, мебель и подготовку добавьте к начальным инвестициям. Каждую статью учитывайте один раз и уточняйте платежи по своему объекту.
Blue Horizon Condos · Оценка доходности аренды
Blue Horizon Condos — Оценка доходности аренды Дата расчёта: 2026-09-11 Цена покупки: 3 000 000 ฿ Базовая месячная аренда: 20 000 ฿ (Условный пример) Базовые месяцы аренды: 11 Сценарий «что если»: Ваши допущения Аренда по сценарию: 20 000 ฿ / месяц × 11 мес. аренды = 220 000 ฿ / год Сборы за общие зоны: 18 000 ฿ / год Страхование: 0 ฿ / год Коммунальные услуги / интернет владельца: 0 ฿ / год Налог на недвижимость: 0 ฿ / год Резерв на ремонт и замену: 10 000 ฿ / год Прочие годовые расходы владельца: 7 000 ฿ / год Комиссия агентства: Не включена (по желанию) Текущее управление: 0 % полученной аренды → 0 ฿ Расходы покупателя по сделке: 100 000 ฿ Мебель / ремонт: 100 000 ฿ Прочие расходы на подготовку: 0 ฿ Указанные годовые текущие расходы: 35 000 ฿ Чистый доход от аренды: 185 000 ฿ / год 15 417 ฿ / месяц, в среднем за год Чистая доходность аренды: 5,78% Общие первоначальные инвестиции: 3 200 000 ฿ Включены условные суммы расходов. Это не подтверждённые расходы объекта. После указанных текущих расходов и резерва на ремонт; до налога на доход и расходов на финансирование. Изменение стоимости объекта не учитывается. Возможные сценарии, не прогнозы. https://bluehorizoncondos.com/ru/pattaya/property-investment-calculator
bluehorizoncondos.com/ru/pattaya/property-investment-calculator