คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับอสังหาฯ พัทยา คู่มือสำคัญและคำถามที่พบบ่อย

ได้ ชาวต่างชาติสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในพัทยาได้ โดยคอนโดมิเนียมเป็นตัวเลือกที่ตรงไปตรงมาที่สุด ประเด็นสำคัญมีดังนี้:

• คอนโดมิเนียม: ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดโดยสมบูรณ์ภายใต้โควตาต่างชาติ (เรียกอีกอย่างว่ากรรมสิทธิ์ชื่อต่างชาติหรือโควตาฝรั่ง) ได้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ห้องชุดทั้งหมดในอาคาร ส่วนอีก 51% อยู่ในโควตาไทยและถือกรรมสิทธิ์ในชื่อบุคคลสัญชาติไทยหรือบริษัทไทยที่มีคุณสมบัติถูกต้อง
• บ้านและที่ดิน: แม้ชาวต่างชาติจะถือกรรมสิทธิ์ที่ดินโดยตรงไม่ได้ แต่สามารถ:
  • เช่าที่ดินระยะยาว (สูงสุด 30 ปี และอาจต่ออายุได้)
  • ถือครองอสังหาริมทรัพย์ผ่านบริษัทจำกัดของไทยที่จัดตั้งโครงสร้างอย่างถูกต้อง (เรียกอีกอย่างว่ากรรมสิทธิ์บริษัทหรือชื่อบริษัท)
  • ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในชื่อคู่สมรสสัญชาติไทย

Blue Horizon Condos เชี่ยวชาญในการช่วยผู้ซื้อต่างชาติทำความเข้าใจทางเลือกเหล่านี้และค้นหาอสังหาริมทรัพย์ในพัทยาที่เหมาะกับตนเอง

โดยทั่วไป ชาวต่างชาติไม่สามารถถือกรรมสิทธิ์ที่ดินในพัทยาในชื่อตนเองได้โดยตรง การเช่าที่จดทะเบียนเป็นทางเลือกระยะยาว โดยปกติมีระยะเวลาสูงสุด 30 ปี บริษัทไทยที่มีคุณสมบัติตามข้อกำหนดสามารถถือครองที่ดินได้เช่นกัน โดยกรรมสิทธิ์เป็นของบริษัท และผู้ถือหุ้นชาวไทยถือหุ้นส่วนใหญ่ ทีมงานของเราสามารถอธิบายรูปแบบการถือครองที่เป็นไปได้สำหรับอสังหาริมทรัพย์แต่ละแห่ง

ได้ ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของตัวบ้านแยกจากที่ดินที่บ้านตั้งอยู่ เช่น เป็นเจ้าของอาคารและเช่าที่ดิน นอกจากนี้ยังมีบ้านที่ถือครองผ่านบริษัทไทยที่มีคุณสมบัติตามข้อกำหนด โดยกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์เป็นของบริษัท เมื่อคุณเลือกบ้านหรือวิลล่า เราจะอธิบายให้ทราบว่าตัวอาคารและที่ดินมีรูปแบบการถือครองอย่างไร

• โควตาต่างชาติ (ชื่อต่างชาติ): กรรมสิทธิ์สมบูรณ์ที่จดทะเบียนในชื่อผู้ซื้อต่างชาติโดยตรง สัดส่วนการถือครองของชาวต่างชาติในอาคารต้องไม่เกินเพดานตามกฎหมาย 49% และโดยปกติผู้ซื้อต้องแสดงหลักฐานว่าเงินที่ใช้ซื้อมาจากต่างประเทศ
• โควตาไทย (ชื่อบุคคลไทยหรือชื่อบริษัท): กรรมสิทธิ์สมบูรณ์ที่จดทะเบียนในชื่อบุคคลสัญชาติไทยหรือบริษัทไทยที่มีคุณสมบัติถูกต้อง จึงไม่ใช่การถือกรรมสิทธิ์ส่วนบุคคลโดยตรงของชาวต่างชาติ
• สิทธิการเช่า: สิทธิตามสัญญาในการใช้อสังหาริมทรัพย์ตลอดระยะเวลาเช่าที่จดทะเบียน ไม่ใช่กรรมสิทธิ์ในโฉนด โดยทั่วไปการเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนมีระยะเวลาสูงสุด 30 ปี การต่ออายุต้องได้รับความยินยอมและจัดทำเอกสารใหม่ โดยไม่มีการรับประกันว่าจะต่ออายุได้

คอนโดมิเนียมเดียวกันอาจมีทั้งห้องชุดโควตาต่างชาติและโควตาไทย โควตาระบุรูปแบบการถือกรรมสิทธิ์ ไม่ได้หมายความว่าตัวห้องมีความแตกต่างทางกายภาพ

ลีสโฮลด์ให้สิทธิคุณใช้และได้รับประโยชน์จากอสังหาริมทรัพย์ตามระยะเวลาที่ตกลงกัน โดยปกติสูงสุด 30 ปี ขณะที่กรรมสิทธิ์ยังคงเป็นของเจ้าของเดิม สามารถใช้กับที่ดิน บ้าน และห้องชุด จึงเป็นทางเลือกสำหรับผู้ซื้อต่างชาติที่มองหาที่อยู่อาศัยระยะยาวในประเทศไทย

ผู้พัฒนาบางรายเสนอแพ็กเกจลีสโฮลด์แบบ “30 + 30 + 30” คือสัญญาเช่าเริ่มต้น 30 ปี พร้อมข้อกำหนดสำหรับการต่ออายุอีกสองครั้ง ครั้งละ 30 ปี บางครั้งมีการทำตลาดว่าเป็นลีสโฮลด์ 90 ปี แต่การต่ออายุแต่ละครั้งต้องจดทะเบียนใหม่และได้รับความยินยอมจากเจ้าของ จึงไม่ใช่สัญญาระยะเวลา 90 ปีครั้งเดียวที่รับประกันไว้

การถือครองในชื่อบริษัทหมายถึงการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ในชื่อบริษัทจำกัดของไทย ผู้ซื้อเข้าซื้อหุ้นในบริษัท โดยบริษัทยังคงเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์นั้นต่อไป

สำหรับบริษัทไทยที่ถือครองที่ดิน ผู้ถือหุ้นชาวไทยต้องถือหุ้นอย่างน้อย 51% ของทุนเรือนหุ้น ส่วนผู้ถือหุ้นต่างชาติถือหุ้นได้ไม่เกิน 49% ผู้ถือหุ้นชาวไทยต้องเป็นผู้ลงทุนจริง โครงสร้างนี้สามารถถือครองบ้าน ที่ดิน และห้องชุดได้ หากบริษัทมีคุณสมบัติตามข้อกำหนดการถือครองที่เกี่ยวข้อง

• คุ้มค่า: อสังหาริมทรัพย์ในชื่อบริษัทมักมีราคาดีกว่าห้องชุดโควตาต่างชาติ (ชื่อต่างชาติ/โควตาฝรั่ง)
• ค่าใช้จ่ายในการโอน: การซื้อขายผ่านหุ้นของบริษัทอาจช่วยลดค่าใช้จ่ายในการทำธุรกรรม เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์ยังคงจดทะเบียนในชื่อบริษัท แต่อาจยังมีอากรแสตมป์สำหรับการโอนหุ้น
• โครงสร้างทางกฎหมาย: บริษัทจำกัดของไทยที่มีโครงสร้างถูกต้องและได้รับการดูแลอย่างต่อเนื่องสามารถถือครองที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ได้
• ค่าใช้จ่ายในการดูแล: ค่าดูแลบริษัทรายปีรวมบริการบัญชี โดยทั่วไปอยู่ที่ประมาณ 12,000 บาทต่อปี

บริษัทเดิมเทียบกับบริษัทใหม่: การรับโอนบริษัทเดิมที่ถือครองอสังหาริมทรัพย์และได้รับการดูแลอย่างถูกต้องมักค่อนข้างตรงไปตรงมา หากธุรกรรมหลักคือการเปลี่ยนกรรมการและปรับปรุงทะเบียนบริษัท โดยยังคงโครงสร้างผู้ถือหุ้นให้เป็นไปตามกฎหมาย ส่วนการจัดตั้งบริษัทใหม่เพื่อถือครองอสังหาริมทรัพย์เป็นอีกกรณีหนึ่ง ซึ่งต้องมีผู้ถือหุ้นไทยที่แท้จริง และหากเกี่ยวข้องกับที่ดิน ต้องมีสัดส่วนผู้ถือหุ้นไทยข้างมากที่เป็นไปตามกฎหมาย

การเปลี่ยนกรรมการบริษัท: ตามขั้นตอนปัจจุบันของกรมพัฒนาธุรกิจการค้า (DBD) กรรมการเดิมและกรรมการใหม่ต้องไปจดทะเบียนการเปลี่ยนแปลงต่อ DBD เนื่องจากขั้นตอนทางราชการอาจเปลี่ยนแปลงได้ เราจะตรวจสอบข้อกำหนดก่อนนัดหมายทุกครั้ง

การถือครองผ่านบริษัทต้องจัดทำบัญชีอย่างต่อเนื่องและดูแลโครงสร้างทางกฎหมายให้ถูกต้อง ทีมของเราสามารถแนะนำขั้นตอนการจัดตั้งหรือรับโอนบริษัท และช่วยให้คุณประเมินว่าทางเลือกนี้เหมาะกับความต้องการหรือไม่

การซื้อคอนโดในพัทยาเป็นขั้นตอนที่รวดเร็วและไม่ซับซ้อน โดยอาจเสร็จสิ้นได้ภายในไม่กี่วันเมื่อดำเนินการกับตัวแทนที่น่าเชื่อถืออย่าง Blue Horizon Condos ขั้นตอนสำคัญมีดังนี้:

1. เลือกอสังหาริมทรัพย์: เข้าชมและเลือกคอนโดที่ตรงกับความต้องการ
2. ตรวจสอบสถานะทางกฎหมาย: เราตรวจสอบสถานะทางกฎหมายและเอกสารที่มีของอสังหาริมทรัพย์
3. จอง: ทำสัญญาจองและชำระเงินมัดจำ โดยทั่วไป 5–10% ของราคา หรืออาจเป็นยอดคงที่ เช่น 100,000 บาท
4. โอนเงินตราต่างประเทศ: เฉพาะการซื้อแบบโควตาต่างชาติ (ชื่อต่างชาติ/โควตาฝรั่ง) ให้โอนเงินจากต่างประเทศและขอแบบรับรองการทำธุรกรรมเงินตราต่างประเทศ (แบบ FET) ที่จำเป็น ขั้นตอนนี้ไม่ใช้กับการซื้อในชื่อบริษัท
5. สัญญาซื้อขาย: เราจัดเตรียมสัญญาที่เกี่ยวข้องกับธุรกรรมและช่วยทั้งสองฝ่ายตรวจสอบและลงนาม
6. โอนกรรมสิทธิ์: เราช่วยดำเนินธุรกรรมที่สำนักงานที่ดิน ซึ่งคุณจะได้รับโฉนดห้องชุด

ทีมงานที่มีประสบการณ์ของเราจะดูแลคุณในทุกขั้นตอนเพื่อให้การซื้อราบรื่นและมีประสิทธิภาพ โดยทั่วไปกระบวนการอาจเสร็จภายในไม่กี่วันหลังจากเลือกอสังหาริมทรัพย์แล้ว และหากต้องการ เรายังสามารถประสานงานกับทนายความหรือนักบัญชีเพื่อรับคำแนะนำเพิ่มเติมได้

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยโดยทั่วไปชำระด้วยการโอนเงินผ่านธนาคารหรือแคชเชียร์เช็ค บางธุรกรรมอาจใช้เงินสดได้ด้วย ขึ้นอยู่กับข้อตกลงระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย

อาจชำระเงินให้ผู้ขายโดยตรง ผ่านตัวแทนที่ได้รับมอบอำนาจให้รับเงิน หรือผ่านข้อตกลงเอสโครว์ที่คู่สัญญาตกลงกัน สัญญาซื้อขายควรระบุให้ชัดเจนว่าใครเป็นผู้รับเงินแต่ละงวด ต้องชำระเมื่อใด และชำระด้วยวิธีใด ควรเก็บใบเสร็จและหลักฐานการชำระเงินไว้

สำหรับคอนโดมิเนียมที่ซื้อในชื่อตนเองภายใต้โควตาต่างชาติ โดยทั่วไปจะต้องมีเอกสารจากธนาคารแสดงว่าเงินที่ใช้ซื้อโอนมาจากต่างประเทศ เช่น แบบธุรกรรมเงินตราต่างประเทศ (FET) หรือหนังสือยืนยันอื่นจากธนาคาร ก่อนส่งเงินควรยืนยันรายละเอียดการโอนและเอกสารที่ต้องใช้กับธนาคารผู้รับ แม้จะตั้งใจชำระให้ผู้ขายด้วยแคชเชียร์เช็คหรือเงินสดก็ตาม

สำหรับการซื้อคอนโดโควตาต่างชาติส่วนใหญ่ เงินซื้อจะต้องส่งมาจากต่างประเทศเป็นสกุลเงินต่างประเทศและแปลงเป็นเงินบาทโดยธนาคารไทยผู้รับ ในคำสั่งโอนให้ระบุวัตถุประสงค์เป็นภาษาอังกฤษอย่างชัดเจน ตัวอย่างเช่น:

For purchase of condominium [ชื่ออาคาร], unit [เลขห้อง], for [ชื่อเต็มตามหนังสือเดินทางของผู้ซื้อ].

ก่อนโอน โปรดสอบถามธนาคารผู้รับให้ยืนยันบัญชีและข้อความที่ต้องระบุ ธนาคารจะออกแบบรับรองการทำธุรกรรมเงินตราต่างประเทศ (FET) หรือหลักฐานเงินโอนเข้าประเภทอื่น เช่น หนังสือรับรองจากธนาคารหรือใบแจ้งเครดิต ตามลักษณะธุรกรรม โปรดเก็บเอกสารต้นฉบับไว้ เพราะสำนักงานที่ดินใช้เป็นหลักฐานสำหรับการจดทะเบียนชื่อต่างชาติ และธนาคารอาจขอเอกสารอีกครั้งหากภายหลังคุณโอนเงินจากการขายไปต่างประเทศ การซื้อในชื่อบริษัทและการซื้อโควตาไทยรูปแบบอื่นใช้หลักเกณฑ์เอกสารทางการเงินที่แตกต่างกัน

• ค่าส่วนกลาง: ค่าใช้จ่ายประจำที่ชำระให้นิติบุคคลอาคารชุดสำหรับการรักษาความปลอดภัย การทำความสะอาด ลิฟต์ สระว่ายน้ำ สวน และค่าใช้จ่ายส่วนกลางอื่น ๆ โดยทั่วไปคำนวณตามพื้นที่ห้องชุด
• เงินกองทุน: เงินสำรองสำหรับงานใหญ่ในอนาคต เช่น ทาสีใหม่ เปลี่ยนลิฟต์ หรือซ่อมแซมโครงสร้าง มักเรียกเก็บเมื่อโอนห้องชุดใหม่ แต่อาจมีการเรียกเก็บเพิ่มหรือเรียกเก็บพิเศษในภายหลังได้

ก่อนโอน ผู้ขายต้องขอ หนังสือรับรองการปลอดหนี้ เพื่อยืนยันว่าชำระค่าส่วนกลางที่กำหนดแล้ว สำนักงานที่ดินต้องใช้เอกสารนี้ในการจดทะเบียนโอนห้องชุด ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดอาจใช้เวลาออกเอกสารสูงสุด 15 วัน และบางอาคารใช้เวลาหนึ่งสัปดาห์ขึ้นไป จึงควรยื่นขอล่วงหน้า

รายการเอกสารที่แน่นอนขึ้นอยู่กับว่าผู้ขายเป็นบุคคลหรือบริษัท แต่โดยทั่วไปประกอบด้วย:

• โฉนดห้องชุดฉบับจริง
• หนังสือรับรองการปลอดหนี้จากนิติบุคคล และหนังสือยืนยันโควตาต่างชาติเมื่อจำเป็น
• บัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของผู้ขายชาวไทย หรือหนังสือเดินทางและเอกสารสถานภาพทางแพ่งที่เกี่ยวข้อง
• หนังสือมอบอำนาจของสำนักงานที่ดิน หากผู้ขายหรือบุคคลที่ต้องเข้าร่วมรายอื่นไม่สามารถไปดำเนินการได้
• สัญญาจะซื้อจะขายและเอกสารประกอบธุรกรรม
• กรณีผู้ขายเป็นบริษัท: หนังสือรับรองบริษัทฉบับปัจจุบัน รายชื่อผู้ถือหุ้น มติที่ประชุม เอกสารประจำตัวกรรมการ เอกสารแสดงอำนาจลงนาม และตราประทับบริษัทถ้ามี

สำนักงานที่ดินอาจขอเอกสารเพิ่มเติมตามสัญชาติ สถานภาพสมรส ภาระจำนอง และโครงสร้างการถือกรรมสิทธิ์ จึงควรตรวจสอบเอกสารให้ครบก่อนกำหนดวันโอน

ได้ในบางกรณี แต่สินเชื่อบ้านจากธนาคารไทยสำหรับชาวต่างชาติมีข้อจำกัดและขึ้นอยู่กับข้อกำหนดของผู้ให้กู้ ตัวอย่างเช่น ธนาคารกสิกรไทยระบุเอกสารเกี่ยวกับถิ่นที่อยู่ที่ผู้กู้ชาวต่างชาติซึ่งซื้อห้องชุดต้องมี และระบุว่าการมีเพียงใบอนุญาตทำงานอย่างเดียวไม่เพียงพอ

หากคุณไม่สามารถชำระราคาซื้อเต็มจำนวนได้ตั้งแต่แรก ควรเริ่มจากการมองหาห้องชุดใหม่ที่ขายโดยผู้พัฒนาโครงการโดยตรง แผนผ่อนชำระของผู้พัฒนาโครงการอาจช่วยให้คุณแบ่งจ่ายราคาซื้อได้ตามระยะเวลาที่ตกลงกัน โดยมีสองรูปแบบที่ควรมองหา:

• ผ่อนชำระระหว่างก่อสร้าง: คุณชำระเงินดาวน์และผ่อนเป็นงวดในระหว่างที่โครงการกำลังก่อสร้าง โดยชำระยอดคงเหลือเมื่อก่อสร้างเสร็จหรือโอนกรรมสิทธิ์ ควรตรวจสอบยอดชำระงวดสุดท้ายให้ดี เพราะคุณอาจยังต้องเตรียมเงินก้อนใหญ่สำหรับงวดนั้น
• ผ่อนชำระหลังเข้าอยู่: ผู้พัฒนาโครงการบางรายมีเงื่อนไขให้เข้าอยู่ในห้องชุดที่สร้างเสร็จแล้วได้หลังชำระราคาบางส่วน ซึ่งในบางกรณีอาจเป็น 50% แล้วผ่อนยอดคงเหลือตามระยะเวลาที่ตกลงกัน ข้อเสนอที่มีให้ ดอกเบี้ย และเงื่อนไขการผ่อนชำระขึ้นอยู่กับแต่ละข้อเสนอ

เจ้าของบางรายก็เสนอให้ผ่อนชำระได้เมื่อขายอสังหาริมทรัพย์ของตนเอง เงื่อนไขเหล่านี้เจรจากันเป็นรายกรณี จึงควรสอบถามแม้ในประกาศจะไม่ได้ระบุเรื่องการผ่อนชำระไว้

แจ้งงบประมาณ จำนวนเงินที่คุณชำระได้ในตอนแรก และช่วงเวลาที่ต้องการเข้าอยู่ให้เราทราบ เราช่วยคุณมองหาตัวเลือกจากผู้พัฒนาโครงการหรือเจ้าของที่ขายเองซึ่งเหมาะกับคุณได้

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ไม่ได้ทำให้ได้รับวีซ่าโดยอัตโนมัติ แต่ประเทศไทยมีทางเลือกที่น่าสนใจหลายแบบสำหรับการพำนักระยะยาว:

• วีซ่าเกษียณ (อายุ 50 ปีขึ้นไป): โดยทั่วไปต้องมีเงิน ฿800,000 ในบัญชีธนาคารไทย รายได้เดือนละ ฿65,000 หรือใช้ทั้งสองแบบร่วมกันตามเกณฑ์
• วีซ่าคู่สมรส: หากสมรสกับคนไทย โดยทั่วไปต้องมีเงิน ฿400,000 ในบัญชีธนาคารไทย หรือรายได้เดือนละ ฿40,000
• DTV: สำหรับผู้ทำงานทางไกล ฟรีแลนซ์ ผู้เข้าร่วมกิจกรรมในไทยที่ได้รับอนุมัติ และผู้ติดตาม ต้องแสดงหลักฐานทางการเงินอย่างน้อย ฿500,000 และพำนักได้ครั้งละไม่เกิน 180 วันต่อการเดินทางเข้าแต่ละครั้ง
• Thailand Privilege Card—เดิมคือ Thailand Elite Visa: ทางเลือกแบบสมาชิกที่สะดวก โดยไม่มีเงื่อนไขอายุขั้นต่ำ รายได้ เงินฝากในธนาคารไทย หรือการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ สามารถเดินทางเข้าออกได้หลายครั้งและพำนักได้ครั้งละไม่เกินหนึ่งปี: Bronze ฿650,000 ระยะเวลา 5 ปี; Gold ฿900,000 ระยะเวลา 5 ปี; Platinum ฿1.5 ล้าน ระยะเวลา 10 ปี; Diamond ฿2.5 ล้าน ระยะเวลา 15 ปี; และ Reserve ฿5 ล้าน ระยะเวลา 20 ปี เฉพาะผู้ได้รับเชิญ
• วีซ่า LTR: ทางเลือก 10 ปีสำหรับ Wealthy Global Citizen, Wealthy Pensioner, Work-from-Thailand Professional และ Highly Skilled Professional อสังหาริมทรัพย์ไทยที่เข้าเกณฑ์สามารถนำมานับรวมในเงื่อนไขการลงทุนสำคัญสองประเภทได้:
  • Wealthy Global Citizen: มีทรัพย์สินรวม USD1 ล้าน และลงทุนในประเทศไทย USD500,000
  • Wealthy Pensioner: มีรายได้แบบไม่ต้องทำงานปีละ USD80,000 หรือมีรายได้ USD40,000–80,000 พร้อมลงทุนในประเทศไทย USD250,000
• ทางเลือกอื่น: วีซ่าทำงาน ธุรกิจ และการศึกษา

อสังหาริมทรัพย์และวีซ่าที่เหมาะสมช่วยเสริมกันได้อย่างลงตัว: วีซ่าช่วยให้คุณพำนักในไทย ส่วนอสังหาริมทรัพย์มอบทั้งบ้านและการลงทุนให้คุณ เงื่อนไขและระยะเวลาการถือครองอาจแตกต่างกัน จึงควรติดต่อตัวแทนด้านวีซ่าที่น่าเชื่อถือเพื่อรับคำแนะนำเฉพาะบุคคล Blue Horizon Condos พร้อมช่วยคุณค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะกับแผนระยะยาวของคุณ

ได้ คอนโดมิเนียมที่ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์สามารถยกให้ทายาทผ่านพินัยกรรมได้ การทำพินัยกรรมไทยที่ระบุห้องชุดและผู้จัดการมรดกอย่างชัดเจนจะช่วยให้กระบวนการจัดการมรดกง่ายขึ้น

ทายาทต่างชาติจะถือครองคอนโดต่อได้หรือไม่ ขึ้นอยู่กับว่าทายาทมีคุณสมบัติถือกรรมสิทธิ์ตามพระราชบัญญัติอาคารชุดและยังมีโควตาต่างชาติเหลืออยู่หรือไม่ โดยทั่วไปทายาทต่างชาติที่ไม่มีคุณสมบัติต้องจำหน่ายห้องชุดที่ได้รับมรดกภายในหนึ่งปี เนื่องจากแต่ละกรณีมีรายละเอียดต่างกัน ควรให้ทนายความไทยตรวจสอบพินัยกรรมและสถานะการถือกรรมสิทธิ์

ทายาทต่างชาติที่ไม่มีคุณสมบัติถือกรรมสิทธิ์ตามมาตรา 19 แห่งพระราชบัญญัติอาคารชุด ต้องแจ้งเป็นหนังสือต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดิน ภายใน 60 วันนับแต่วันที่ได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในห้องชุดที่ได้รับมรดกด้วย

เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในพัทยา ควรทราบค่าธรรมเนียมและภาษีของรัฐดังต่อไปนี้:

• ค่าธรรมเนียมการโอน: 2% ของราคาประเมินทุนทรัพย์ (มูลค่าที่สำนักงานที่ดินประเมิน)
• ภาษีธุรกิจเฉพาะ (SBT): 3.3% ของราคาขายหรือราคาประเมิน แล้วแต่มูลค่าใดสูงกว่า โดยเรียกเก็บเมื่อ:
  • โอนที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลก่อนถือครองครบ 5 ปี เว้นแต่เข้าข้อยกเว้น
  • อสังหาริมทรัพย์เป็นของบริษัท (ไม่ว่าถือครองมานานเท่าใด)
  • เป็นอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์
• อากรแสตมป์: 0.5% ของราคาขายหรือราคาประเมิน แล้วแต่มูลค่าใดสูงกว่า เรียกเก็บเฉพาะเมื่อไม่เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ
• ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย:
  • 1% สำหรับผู้ขายที่เป็นบริษัท (อัตราคงที่)
  • สำหรับผู้ขายบุคคลธรรมดา อัตราแตกต่างกันตามราคาประเมินทางราชการ ระยะเวลาถือครอง อัตราค่าใช้จ่ายที่หักได้ และอัตราภาษีแบบก้าวหน้า

ข้อสำคัญ: สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ถือครองโดยบริษัท มักสามารถซื้อหุ้นของบริษัทแทนการโอนตัวอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งช่วยหลีกเลี่ยงภาษีและค่าธรรมเนียมการโอนอสังหาริมทรัพย์ตามปกติที่สำนักงานที่ดิน อย่างไรก็ตาม การโอนบริษัทยังมีค่ากฎหมายและค่าดำเนินการ รวมถึงการเปลี่ยนกรรมการถ้ามี การโอนหุ้นอาจมีอากรแสตมป์ที่ต้องชำระด้วย

ผู้ซื้อและผู้ขายสามารถตกลงแบ่งค่าใช้จ่ายเหล่านี้ได้ โดยทั่วไปแบ่งกันฝ่ายละ 50% แต่เงื่อนไขอาจแตกต่างกัน Blue Horizon Condos จะช่วยให้คุณเข้าใจและวางแผนค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกี่ยวข้อง

ใช้ เครื่องคำนวณภาษีการโอนอสังหาริมทรัพย์ เพื่อประมาณการโดยละเอียดตามสถานการณ์ของคุณ

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ใหม่หรือโครงการที่ยังก่อสร้างในพัทยามีข้อดีหลายประการ แต่ก็มีเรื่องที่ต้องพิจารณาเป็นพิเศษ:

• แผนชำระเงิน:
  • เงื่อนไขการชำระเงินยืดหยุ่น กระจายตลอดช่วงก่อสร้าง
  • เงินลงทุนเริ่มต้นต่ำกว่า โดยทั่วไปวางเงินดาวน์ 10–30%
  • ผ่อนชำระรายเดือนหรือรายไตรมาสจนกว่าจะก่อสร้างเสร็จ
  • ผู้พัฒนาแต่ละรายมีเงื่อนไขการชำระเงินแตกต่างกัน
• ข้อดี:
  • ราคาในช่วงต้นโครงการต่ำกว่า โดยทั่วไปผู้พัฒนาจะปรับราคาขึ้นตามความคืบหน้าการก่อสร้าง
  • ได้เลือกห้องและวิวก่อน
  • การออกแบบทันสมัยและสิ่งอำนวยความสะดวกล่าสุด
  • การรับประกันใหม่และสภาพสมบูรณ์
  • มีโอกาสที่มูลค่าจะเพิ่มขึ้นระหว่างก่อสร้าง
• สิ่งสำคัญที่ควรพิจารณา:
  • กำหนดเวลาก่อสร้างแล้วเสร็จ
  • ผลงานที่ผ่านมาและชื่อเสียงของผู้พัฒนา
  • ใบอนุญาตและเอกสารอนุมัติโครงการ
  • การติดตามความคืบหน้าการก่อสร้าง
  • เงื่อนไขสัญญาและการรับประกัน

Blue Horizon Condos คัดเลือกผู้พัฒนาที่มีผลงานน่าเชื่อถืออย่างรอบคอบ และช่วยคุณตลอดขั้นตอนการซื้อโครงการที่ยังก่อสร้าง เราจะช่วยตรวจสอบแผนชำระเงิน สัญญา และติดตามความคืบหน้าการก่อสร้างจนกว่าอสังหาริมทรัพย์จะพร้อมส่งมอบ

ได้ การโอนสิทธิตามสัญญาซื้อคอนโด ช่วยให้คุณเข้ารับช่วงสัญญาของผู้ซื้อเดิมที่ทำไว้กับผู้พัฒนาโครงการ ก่อนที่จะจดทะเบียนกรรมสิทธิ์เป็นชื่อของผู้ซื้อเดิม มักเรียกกันว่า การขายต่อคอนโดระหว่างก่อสร้างหรือขายดาวน์ แต่ก็สามารถใช้กับคอนโดที่สร้างเสร็จแล้วได้เช่นกัน จากนั้นผู้พัฒนาโครงการจะโอนกรรมสิทธิ์ให้คุณโดยตรง

ตัวเลขสำคัญคือ ค่าใช้จ่ายในการซื้อทั้งหมด ได้แก่ เงินที่จ่ายให้ผู้ซื้อเดิม ยอดคงเหลือที่ต้องชำระแก่ผู้พัฒนาโครงการหรือค่าใช้จ่ายที่ค้างชำระ ค่าธรรมเนียมการโอนสิทธิ และค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ในภายหลัง ข้อตกลงควรระบุให้ชัดเจนว่าใครเป็นผู้รับเงินแต่ละรายการและใครเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายแต่ละส่วน

Blue Horizon Condos ประสานงานกับผู้ขายและผู้พัฒนาโครงการเพื่อชี้แจงรายละเอียดสัญญา ประวัติการชำระเงิน และขั้นตอนการโอนสิทธิ สำหรับการซื้อในโควตาต่างชาติ เรายังช่วยยืนยันจำนวนเงินที่ต้องโอนเข้ามาเป็นสกุลเงินต่างประเทศและ เอกสาร FET หรือเอกสารธนาคารอื่นที่ยอมรับ ก่อนส่งเงินด้วย

การขายอสังหาริมทรัพย์ในพัทยาทำได้ไม่ยากเมื่อได้รับการสนับสนุนที่เหมาะสม สิ่งที่ควรรู้มีดังนี้:

1. ประเมินราคา: เราจะแนะนำราคาตลาดตามสภาวะตลาดปัจจุบัน
2. ทำการตลาด: เราจะประชาสัมพันธ์อสังหาริมทรัพย์ผ่านเครือข่ายและแพลตฟอร์มออนไลน์ที่ครอบคลุม
3. คัดกรองผู้ซื้อ: เราคัดกรองผู้ซื้อที่สนใจและประเมินความพร้อมในการดำเนินการ
4. เจรจา: เราดูแลการต่อรองราคาและเงื่อนไขแทนคุณ
5. เอกสาร: เราจัดเตรียมและช่วยดำเนินเอกสารธุรกรรมที่เกี่ยวข้อง
6. ตรวจสอบค่าใช้จ่ายวันโอน: เราติดต่อสำนักงานที่ดินที่รับผิดชอบเพื่อขอประมาณการภาษีและค่าธรรมเนียมการโอนที่แม่นยำขึ้น โดยอิงจากรายละเอียดอสังหาริมทรัพย์และการถือกรรมสิทธิ์
7. ขั้นตอนการโอน: เราประสานงานการโอนกรรมสิทธิ์ขั้นสุดท้ายที่สำนักงานที่ดิน

Blue Horizon Condos ให้บริการดูแลครบวงจรตลอดขั้นตอนการขาย

ได้ หากคุณซื้อคอนโดจากผู้พัฒนาโครงการแต่ยังไม่ได้รับโอนกรรมสิทธิ์เป็นชื่อของคุณ คุณอาจขายผ่าน การโอนสิทธิตามสัญญา ได้ โดยไม่ต้องรับโอนกรรมสิทธิ์มาก่อน ทั้งนี้อาจทำได้ระหว่างก่อสร้างหรือหลังสร้างเสร็จแล้ว

ผู้พัฒนาโครงการอาจแจ้ง ค่าธรรมเนียมการโอนสิทธิหรือเปลี่ยนชื่อ เป็นจำนวนเงินคงที่หรือเป็นเปอร์เซ็นต์ของราคาตามสัญญาเดิม บางสัญญายังระบุระยะเวลารอ ขั้นการชำระเงิน หรือเงื่อนไขอื่นสำหรับการขายต่อก่อนรับโอน เราช่วยชี้แจงค่าใช้จ่ายที่เสนอและขั้นตอนกับผู้พัฒนาโครงการก่อนตกลงเงื่อนไขการขาย รวมถึงใครจะเป็นผู้ชำระค่าธรรมเนียมการโอนสิทธิ

Blue Horizon Condos ช่วยประสานการจัดเตรียมใบสรุปบัญชีจากผู้พัฒนาโครงการ เอกสารการโอนสิทธิ การยืนยันผู้ซื้อรายใหม่ และการชำระเงินให้เรียบร้อย

เก็บเอกสารทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการซื้อเดิมและการโอนสิทธิตามสัญญา รวมถึงสัญญาที่ลงนามแล้ว ใบเสร็จรับเงิน หลักฐานการโอนเงินผ่านธนาคาร เอกสาร FET ที่มี และใบสรุปบัญชีกับหนังสือยืนยันจากผู้พัฒนาโครงการ เอกสารเหล่านี้สำคัญเป็นพิเศษหากภายหลังคุณต้องการ โอนเงินที่ได้รับจากการขายไปต่างประเทศ เพราะธนาคารอาจต้องการหลักฐานที่ชัดเจนของเงินที่คุณจ่ายไปแต่แรกและเงินที่ได้รับจากผู้ซื้อรายใหม่ เรายังช่วยรวบรวมเอกสารประกอบเพื่ออธิบายธุรกรรม โดยขึ้นอยู่กับข้อกำหนดของธนาคาร

การขายอสังหาริมทรัพย์ในพัทยามีภาษีและค่าธรรมเนียมของรัฐหลายรายการ โดยทั่วไปผู้ซื้อและผู้ขายแบ่งกันฝ่ายละ 50% แต่สามารถเจรจาเป็นอย่างอื่นได้:

• ค่าธรรมเนียมการโอน: 2% ของราคาประเมินทุนทรัพย์ (มูลค่าที่สำนักงานที่ดินประเมิน)
• ภาษีธุรกิจเฉพาะ (SBT): 3.3% ของราคาขายหรือราคาประเมิน แล้วแต่มูลค่าใดสูงกว่า โดยเรียกเก็บเมื่อ:
  • โอนที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลก่อนถือครองครบ 5 ปี เว้นแต่เข้าข้อยกเว้น
  • อสังหาริมทรัพย์เป็นของบริษัท (ไม่ว่าถือครองมานานเท่าใด)
  • ใช้อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์
• อากรแสตมป์: 0.5% ของราคาขายหรือราคาประเมิน แล้วแต่มูลค่าใดสูงกว่า เรียกเก็บเฉพาะเมื่อไม่เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ
• ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย:
  • อัตราคงที่ 1% สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่บริษัทเป็นเจ้าของ
  • สำหรับบุคคลธรรมดา คำนวณแบบก้าวหน้าตามราคาประเมินทางราชการ ระยะเวลาถือครอง และอัตราค่าใช้จ่ายที่หักได้

ประหยัดด้วยการโอนหุ้นบริษัท: หากอสังหาริมทรัพย์ถือครองผ่านบริษัทจำกัดของไทย คุณสามารถขายหุ้นบริษัทแทนการโอนตัวอสังหาริมทรัพย์ได้ วิธีนี้ช่วยหลีกเลี่ยงภาษีและค่าธรรมเนียมการโอนอสังหาริมทรัพย์ตามปกติที่สำนักงานที่ดิน แต่ยังมีค่ากฎหมายและค่าดำเนินการสำหรับการโอนบริษัท รวมถึงการเปลี่ยนกรรมการถ้ามี การโอนหุ้นอาจมีอากรแสตมป์ที่ต้องชำระด้วย

ทีมของเราช่วยประมาณภาระภาษีและวางโครงสร้างการขายอย่างมีประสิทธิภาพได้ ไม่ว่าจะใช้การโอนอสังหาริมทรัพย์หรือการโอนหุ้นบริษัท

ใช้ เครื่องคำนวณภาษีการโอนอสังหาริมทรัพย์ เพื่อดูประมาณการโดยละเอียดและวางแผนการขาย

หลังโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน ผู้ขายชาวต่างชาติสามารถขอให้ธนาคารไทยแปลงเงินจากการขายและโอนไปต่างประเทศได้ โดยปกติธนาคารจะขอสัญญาจะซื้อจะขายและหลักฐานว่าจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดินแล้ว และอาจขอเอกสารสิทธิ ใบเสร็จภาษี รายการเดินบัญชี ตลอดจนแบบ FET ฉบับจริงหรือหลักฐานเงินโอนเข้าที่ใช้ตอนซื้อ

ข้อกำหนดของแต่ละธนาคารอาจต่างกัน จึงควรติดต่อธนาคารที่จะโอนเงินก่อนธุรกรรมเสร็จสิ้นและเก็บหลักฐานเงินซื้อฉบับจริงไว้ เอกสารเหล่านี้ช่วยยืนยันแหล่งที่มาของเงินและทำให้การโอนออกดำเนินการได้ง่ายขึ้น

ได้ คุณสามารถปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ในพัทยาได้ ประเด็นสำคัญที่ควรพิจารณามีดังนี้:

• เช่าระยะยาว (30 วันขึ้นไป): ถูกกฎหมายและเป็นรูปแบบที่แนะนำ
• เช่าระยะสั้น: การเช่าระยะสั้นพบได้ทั่วไปในพัทยา โดยเฉพาะผ่านแพลตฟอร์มอย่าง Airbnb แต่อาจต้องมีใบอนุญาตเฉพาะ และแต่ละอาคารมีกฎต่างกัน จึงไม่ใช่ทุกอสังหาริมทรัพย์ที่จะเหมาะสม
• บริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์: เรามีบริการบริหารครบวงจรทั้งการเช่าระยะยาวและที่พักตากอากาศ รวมถึงการจัดการ Airbnb สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่เข้าเกณฑ์
• ผลตอบแทนจากการเช่า: การเช่าที่พักตากอากาศระยะสั้นมักให้ผลตอบแทนสูงกว่าสัญญาเช่าระยะยาวแบบทั่วไป

Blue Horizon Condos ช่วยเพิ่มประสิทธิภาพการปล่อยเช่าด้วยบริการบริหารอย่างมืออาชีพ รวมถึงการสื่อสารกับผู้เข้าพักและการดูแลรักษาอสังหาริมทรัพย์

บริการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรของเราประกอบด้วย:

• คัดกรองผู้เช่า: ค้นหาและตรวจสอบผู้เช่าที่มีคุณภาพ
• เก็บค่าเช่า: ดูแลขั้นตอนการชำระเงิน
• ดูแลรักษาอสังหาริมทรัพย์: จัดการงานซ่อมและบำรุงรักษาตามปกติ
• สนับสนุนด้านข้อกำหนด: ให้คำแนะนำเกี่ยวกับข้อกำหนดด้านอสังหาริมทรัพย์และการเช่าที่เกี่ยวข้อง
• รายงานทางการเงิน: อัปเดตผลการดำเนินงานของอสังหาริมทรัพย์อย่างสม่ำเสมอ

เราดูแลงานประจำวันเพื่อให้คุณปล่อยเช่าได้โดยไม่ต้องลงมือจัดการมากนัก

ดูบริการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ของเรา.

เพื่อจัดทำสัญญาเช่าและเอกสารประกอบ กรุณาจัดเตรียมสำเนาที่อ่านได้ชัดเจนของเอกสารต่อไปนี้:

• เอกสารประจำตัวเจ้าของ: หนังสือเดินทางหรือบัตรประจำตัวประชาชนไทย
• เอกสารกรรมสิทธิ์ (โฉนดที่ดินหรือหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด): รวมหน้าที่แสดงชื่อเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่จดทะเบียนในปัจจุบัน
• ทะเบียนบ้าน (เล่มสีน้ำเงิน / Tabien Baan): หน้าที่ระบุข้อมูลของทรัพย์สิน
• เอกสารบริษัท หากเกี่ยวข้อง: หนังสือรับรองการจดทะเบียนบริษัทและเอกสารประจำตัวของผู้มีอำนาจลงนาม
• เอกสารมอบอำนาจ หากเกี่ยวข้อง: หนังสือมอบอำนาจหรือหนังสืออนุญาตเมื่อมีผู้ดำเนินการแทนเจ้าของ

กรุณาให้ข้อมูลติดต่อและรายละเอียดบัญชีธนาคารสำหรับรับค่าเช่าด้วย เราจะยืนยันว่าจำเป็นต้องมีเอกสารเพิ่มเติมหรือสำเนาที่ลงนามสำหรับการเช่าของคุณหรือการดำเนินการ TM.30 หรือไม่

ลงประกาศทรัพย์สินกับ Blue Horizon Condos.

สัญญาเช่าของเราระบุวันครบกำหนดชำระ ระยะเวลาผ่อนผันหากมี และค่าปรับหรือดอกเบี้ยสำหรับการชำระล่าช้าที่ใช้บังคับ โดยตกลงเงื่อนไขเหล่านี้เป็นลายลักษณ์อักษรก่อนลงนาม หากยังคงไม่ชำระค่าเช่า อาจมีการบอกกล่าวอย่างเป็นทางการและการบอกเลิกสัญญาเช่า ทั้งนี้เป็นไปตามสัญญาและกฎหมายที่ใช้บังคับ

ตามเงื่อนไขมาตรฐานของเราสำหรับการเช่าที่ชำระค่าเช่าเป็นรายเดือน เจ้าของหรือตัวแทนที่ได้รับมอบอำนาจสามารถส่งหนังสือบอกกล่าวให้ผู้เช่าชำระค่าเช่าค้าง โดยให้เวลาอย่างน้อย 15 วันนับแต่ได้รับหนังสือบอกกล่าว หากไม่ชำระภายในกำหนด อาจบอกเลิกสัญญาเช่าได้ตามหนังสือบอกกล่าว สัญญา และกฎหมายที่ใช้บังคับ นี่คือขั้นตอนการบอกเลิกสัญญา มิใช่การรับประกันวันที่จะได้การครอบครองทรัพย์สินคืน

ได้ Blue Horizon Condos สามารถประสานงานการหาผู้เช่า สัญญาเช่า การชำระเงิน การติดต่อกับผู้เช่า และการดูแลทรัพย์สินขณะที่คุณอยู่ต่างประเทศ เราจะตกลงบริการและขอบเขตอำนาจที่ได้รับมอบหมายกับคุณ และแจ้งความคืบหน้าเกี่ยวกับทรัพย์สินของคุณ

สำหรับสัญญาเช่าหนึ่งปี ค่าบริการนายหน้าของเราโดยทั่วไปเท่ากับค่าเช่าหนึ่งเดือน การเช่าระยะสั้นกว่าอาจมีค่าบริการในสัดส่วนที่สูงกว่าเมื่อเทียบกับรายได้ค่าเช่า และมักคำนวณเป็นเปอร์เซ็นต์ ค่าบริการยังขึ้นอยู่กับระดับการบริหารจัดการและการดูแลที่ต้องการ เราจะยืนยันค่าบริการและบริการที่รวมอยู่กับคุณก่อนดำเนินการ

การเช่าอสังหาริมทรัพย์ในพัทยาไม่ซับซ้อน โดยมีประเด็นสำคัญดังนี้:

• ระยะเวลาเช่า: สัญญาส่วนใหญ่มีอายุ 6–12 เดือน
• เงินประกัน: โดยทั่วไปเท่ากับค่าเช่า 1–2 เดือน
• ค่าสาธารณูปโภค: โดยปกติผู้เช่าชำระแยกต่างหาก
• การดูแลรักษา: โดยทั่วไปผู้เช่ารับผิดชอบการซ่อมแซมเล็กน้อย
• ประกันภัย: ควรพิจารณาทำประกันทรัพย์สินส่วนบุคคล

Blue Horizon Condos ช่วยคุณค้นหาอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่เหมาะสมและช่วยเจรจาเงื่อนไขได้

โดยทั่วไปการเช่าอสังหาริมทรัพย์ในพัทยาต้องใช้:

• สำเนาหนังสือเดินทาง: เอกสารประจำตัวที่ยังไม่หมดอายุ
• ข้อมูลติดต่อ: หมายเลขโทรศัพท์ในไทยและอีเมล

Blue Horizon Condos จัดทำสัญญาเช่าเป็นภาษาอังกฤษและภาษาไทย และช่วยทั้งสองฝ่ายตรวจสอบและลงนามในสัญญา

TM.30 (ตม.30) คือการแจ้งที่พักอาศัยของชาวต่างชาติต่อสำนักงานตรวจคนเข้าเมือง ใบรับแจ้งอาจจำเป็นสำหรับการต่อวีซ่าและการดำเนินการด้านเอกสารอื่น ๆ กับสำนักงานตรวจคนเข้าเมือง

Blue Horizon Condos ให้ความช่วยเหลือเรื่อง TM.30 ตามคำขอของลูกค้าที่เช่าที่พักกับเรา หากสามารถแจ้งออนไลน์ได้ เราจะดำเนินการให้คุณ หากไม่สามารถทำได้ คุณอาจต้องไปสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองด้วยตนเองพร้อมเอกสารที่จำเป็น เจ้าของควรจัดเตรียมเอกสารประกอบและหนังสือมอบอำนาจที่จำเป็น แต่ไม่จำเป็นต้องยื่นด้วยตนเองหากมีผู้รับมอบอำนาจดำเนินการให้

ทางเลือกหนึ่งคือจองห้องพักโรงแรมหนึ่งคืนและให้โรงแรมยื่นแจ้ง ตม.30 ให้คุณ ก่อนจอง ควรยืนยันกับโรงแรมว่าจะดำเนินการแจ้งที่พักและพิมพ์หลักฐานยืนยันให้ โรงแรมราคาประหยัดบางแห่งอาจไม่ได้จัดการเอกสารนี้เป็นประจำ หรือพนักงานอาจไม่คุ้นเคยกับคำขอนี้ จึงควรสอบถามให้ชัดเจนก่อนชำระเงิน

วิธีนี้ช่วยให้คุณได้รับหลักฐานยืนยันการแจ้ง ตม.30 โดยไม่ต้องใช้เอกสารจากเจ้าของที่พักที่คุณเช่า มีนักเดินทางรายงานว่าใช้วิธีนี้ในการขอต่อวีซ่าได้สำเร็จ แต่เราไม่สามารถรับประกันได้ว่าจะได้รับการยอมรับในทุกกรณี

สามารถเช่าระยะสั้นกว่านี้ได้ ขึ้นอยู่กับทรัพย์สินและความยินยอมของเจ้าของ ค่าเช่าอาจชำระรายเดือนหรือเป็นยอดที่ตกลงสำหรับการเข้าพักทั้งหมด สัญญาจะระบุวันเริ่มต้นและสิ้นสุดการเช่า กำหนดชำระเงิน เงินประกัน และค่าใช้จ่ายที่ต้องชำระแยกต่างหาก

ดูทรัพย์สินให้เช่า.

ขึ้นอยู่กับทรัพย์สินและเงื่อนไขการเช่าที่ตกลงกัน โดยปกติค่าไฟและค่าน้ำจะชำระแยกต่างหาก แต่การเข้าพักบางแบบรวมค่าใช้จ่ายเหล่านี้ในค่าเช่าแล้ว อินเทอร์เน็ตอาจรวมอยู่ด้วยหรือจำเป็นต้องสมัครบริการแยก สัญญาจะระบุสิ่งที่รวมอยู่และค่าบริการรายเดือนเพิ่มเติมหากมี

เงินจองอาจนำไปหักจากค่าเช่างวดแรกหรือนำไปเป็นส่วนหนึ่งของเงินประกัน ขึ้นอยู่กับข้อตกลง สัญญาจะบันทึกวิธีนำเงินจองไปใช้และยอดคงเหลือที่ต้องชำระ

โดยปกติผู้เช่าจะเป็นผู้ชำระค่าทำความสะอาดที่พักโดยผู้ให้บริการมืออาชีพ และค่าล้างหรือบำรุงรักษาเครื่องปรับอากาศเมื่อย้ายออก โดยคิดในราคาคงที่ตามที่ระบุในสัญญา หรือค่าใช้จ่ายจริงตามใบแจ้งหนี้

ตามเงื่อนไขการเช่ามาตรฐานของเรา ผู้เช่ารับผิดชอบการดูแลตามปกติและความเสียหายที่เกิดจากตนเองหรือผู้มาเยือน เจ้าของรับผิดชอบการซ่อมแซมใหญ่และปัญหาที่เกิดจากอายุการใช้งาน ข้อบกพร่องแฝง หรือการเสื่อมสภาพตามปกติ โปรดแจ้งปัญหาที่ต้องซ่อมแซมโดยเร็วเพื่อให้สามารถประเมินและประสานงานได้

การอนุญาตสัตว์เลี้ยงขึ้นอยู่กับทรัพย์สิน ความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรของเจ้าของ และกฎของอาคารที่ใช้บังคับ กรุณาแจ้งข้อมูลสัตว์เลี้ยงก่อนจอง เพื่อให้เราตรวจสอบว่าที่พักเหมาะสมหรือไม่และยืนยันเงื่อนไขต่าง ๆ

การต่อระยะเวลาเช่าขึ้นอยู่กับความว่างของที่พักและความยินยอมของเจ้าของ ติดต่อ Blue Horizon Condos ก่อนสิ้นสุดการเช่า เพื่อให้เราประสานงานเรื่องวันเช่าใหม่ ค่าเช่า และเงื่อนไขอื่นเป็นลายลักษณ์อักษร

ตรวจสอบที่พักเมื่อย้ายเข้า และแจ้งความเสียหายที่มีอยู่ก่อน รายการทรัพย์สินที่ขาดหาย หรือความคลาดเคลื่อนภายในสามวันปฏิทิน โดยควรมีภาพถ่ายหรือวิดีโอประกอบ ปัญหาแฝงที่ไม่อาจตรวจพบได้โดยสมควรในการตรวจสอบครั้งแรกควรแจ้งโดยเร็วเมื่อค้นพบ

ตามสัญญาเช่ามาตรฐานของเรา จะคืนเงินประกันภายใน 7 วันปฏิทินหลังสิ้นสุดการเช่าและส่งคืนทรัพย์สินพร้อมกุญแจทั้งหมด หากมีการหักเงินที่ชอบด้วยกฎหมาย จะคืนยอดคงเหลือภายใน 14 วันปฏิทิน พร้อมรายการแจกแจงและหลักฐานประกอบที่มี อาจกันเงินจำนวนที่สมเหตุสมผลไว้ชั่วคราวสำหรับบิลสุดท้ายที่ยังไม่ทราบยอด และคืนส่วนเกินโดยเร็วเมื่อทราบค่าใช้จ่ายจริง โดยปกติเจ้าของเป็นผู้เก็บและคืนเงินประกัน ส่วน Blue Horizon Condos ช่วยประสานงานในกระบวนการนี้

การย้ายออกก่อนกำหนดโดยไม่ได้รับการยินยอมให้พ้นจากภาระผูกพัน หรือไม่มีสิทธิบอกเลิกตามสัญญาหรือกฎหมาย อาจมีค่าใช้จ่ายสูง คุณอาจเสียเงินประกันบางส่วนหรือทั้งหมด ไม่ได้รับคืนค่าเช่าที่ชำระล่วงหน้า และยังต้องรับผิดชอบยอดอื่นที่ถึงกำหนดตามสัญญาและกฎหมายที่ใช้บังคับ โปรดติดต่อ Blue Horizon Condos ก่อนวางแผนย้ายออก เพื่อให้เราหารือกับเจ้าของได้