BLUE HORIZON CONDOS · เครื่องมืออสังหาริมทรัพย์
เครื่องคำนวณการลงทุนอสังหาริมทรัพย์พัทยา
ประเมินรายได้ค่าเช่าที่อาจเหลือหลังหักค่าใช้จ่าย
ทรัพย์สินและสมมติฐานของคุณ
ตัวเลขสำหรับเริ่มทดลองคำนวณ ไม่ใช่ค่าเฉลี่ยตลาดพัทยา
ใช้ราคาประกาศหรือราคาที่คุณตั้งใจเสนอ
ค่าเช่าในเดือนที่มีผู้เช่า ก่อนหักค่าใช้จ่าย
เผื่อช่วงว่างและเดือนที่คุณใช้ทรัพย์สินเอง
ค่าใช้จ่ายประจำรายปีค่าส่วนกลาง บริการปล่อยเช่า และค่าใช้จ่ายเจ้าของ฿35,000แก้ไขรายละเอียด
ทุกจำนวนเป็นรายปี เว้นว่างหากยังไม่ทราบค่าใช้จ่าย และกรอก 0 เฉพาะเมื่อไม่มีค่าใช้จ่ายนั้น
อาคารและการถือครอง
บริการปล่อยเช่า
กรอกแต่ละค่าใช้จ่ายเพียงครั้งเดียว หากค่าบริหารรวมการหาผู้เช่าแล้ว อย่ากรอกซ้ำ
ยังไม่รวมค่านายหน้าเอเจนซี่ เปิดตัวเลือกด้านบนเพื่อรวม
ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในการซื้อธุรกรรม เฟอร์นิเจอร์ และการเตรียมทรัพย์สิน฿200,000แก้ไขรายละเอียด
ค่าใช้จ่ายครั้งเดียวที่บวกกับราคาซื้อ ไม่ได้หักจากค่าเช่า
ใช้ส่วนที่ผู้ซื้อรับผิดชอบจากเครื่องคำนวณค่าโอน แล้วเพิ่มค่าใช้จ่ายอื่นในการซื้อแยกต่างหาก
ผลตอบแทนค่าเช่าของคุณ
ประมาณการประกอบตัวอย่างรายได้ค่าเช่าสุทธิโดยประมาณ
฿185,000/ ปี
฿15,417 / เดือน เฉลี่ยตลอดปี
เทียบกับเงินลงทุนทั้งหมด
ราคาซื้อ + ค่าใช้จ่ายเริ่มต้น
ยังไม่รวมค่านายหน้าเอเจนซี่
หลังหักค่าใช้จ่ายดำเนินงานและเงินสำรองซ่อมบำรุงที่กรอก ก่อนภาษีเงินได้และต้นทุนทางการเงิน ไม่รวมการเปลี่ยนแปลงมูลค่าทรัพย์สิน
รวมค่าใช้จ่ายสมมติ โปรดแทนที่ด้วยค่าใช้จ่ายจริงของทรัพย์สิน
เผื่อความไม่แน่นอนไว้สักหน่อย
จะเป็นอย่างไรถ้า?฿20,000 / เดือน × 11 เดือนที่ปล่อยเช่า
เป็นสถานการณ์สมมติ ไม่ใช่การพยากรณ์ ค่าบริการที่ผูกกับค่าเช่าจะเปลี่ยนตามค่าเช่า ส่วนค่าใช้จ่าย THB รายปีคงที่
จากค่าเช่าสู่ผลตอบแทน
- ค่าเช่าที่อาจได้รับเต็มปี฿20,000 × 12
- ฿240,000
- ส่วนหักเผื่อช่วงว่าง1 เดือน
- − ฿20,000
- ค่าเช่าที่ได้รับ
- ฿220,000
- ค่าใช้จ่ายประจำและเงินสำรอง
- − ฿35,000
- รายได้ค่าเช่าสุทธิ
- ฿185,000
วิธีคำนวณผลตอบแทน
ผลตอบแทนสุทธิ = ฿185,000 ÷ ฿3,200,000 × 100 = 5.78%
ผลตอบแทนขั้นต้นที่เป็นไปได้ = ค่าเช่า 12 เดือน ÷ ราคาซื้อ = 8.00% ไม่รวมช่วงว่าง ค่าใช้จ่าย และต้นทุนการซื้อ
ทำความเข้าใจตัวเลข
ประมาณการที่มีประโยชน์เริ่มจากสมมติฐานที่สมจริง
เครื่องคำนวณนี้พิจารณารายได้ค่าเช่าหนึ่งปีจากการซื้อด้วยเงินสด ไม่ได้จำลองสินเชื่อ การขายในอนาคต หรือมูลค่าที่เพิ่มขึ้น
อ่านคู่มือการซื้อ →“ผลตอบแทนค่าเช่าสุทธิ” ในที่นี้หมายถึงอะไร?
ค่าเช่ารายปีที่ได้รับ หักค่าใช้จ่ายดำเนินงานและเงินสำรองซ่อมบำรุงที่คุณกรอก หารด้วยราคาซื้อบวกค่าใช้จ่ายซื้อครั้งเดียว ไม่รวมภาษีเงินได้และต้นทุนทางการเงิน
ตัวอย่างการคำนวณ
ซื้อที่ราคา ฿3,000,000 พร้อมค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม ฿200,000 รวมเงินลงทุน ฿3,200,000 ค่าเช่า ฿20,000 เป็นเวลา 11 เดือน ทำให้ได้รับ ฿220,000 หักค่าใช้จ่ายและเงินสำรองรายปี ฿35,000 เหลือ ฿185,000 หรือผลตอบแทนสุทธิ 5.78% โดยยังไม่รวมค่านายหน้า หากเลือกค่านายหน้าหนึ่งเดือน จะเพิ่มค่าใช้จ่าย ฿20,000 เหลือ ฿165,000 และผลตอบแทน 5.16% ตัวเลขนี้ใช้ประกอบตัวอย่าง ไม่ใช่การพยากรณ์ตลาด
ควรกำหนดค่าเช่าและจำนวนเดือนเช่าอย่างไร?
ใช้สัญญาเช่าปัจจุบันหากมี หรือเปรียบเทียบทรัพย์สินคล้ายกันตามอาคาร ขนาด สภาพ และระยะเวลาเช่า ค่าเช่าประกาศเป็นจุดเริ่มต้น ไม่ใช่หลักฐานรายได้ที่ได้รับจริง เผื่อช่วงว่างและการใช้ทรัพย์สินเองด้วย
ควรรวมค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง?
รวมค่าใช้จ่ายที่เจ้าของจ่าย ได้แก่ ค่าส่วนกลาง ประกัน สาธารณูปโภค ภาษีทรัพย์สิน การซ่อมและเปลี่ยนอุปกรณ์ รวมถึงค่าหาผู้เช่าและค่าบริหาร เพิ่มค่าธุรกรรม เฟอร์นิเจอร์ และการเตรียมทรัพย์สินในเงินลงทุนเริ่มต้น กรอกแต่ละรายการเพียงครั้งเดียวและตรวจสอบค่าใช้จ่ายของทรัพย์สินนั้น
Blue Horizon Condos · ประมาณการผลตอบแทนค่าเช่า
Blue Horizon Condos — ประมาณการผลตอบแทนค่าเช่า วันที่คำนวณ: 2026-09-11 ราคาซื้อ: ฿3,000,000 ค่าเช่ารายเดือนตั้งต้น: ฿20,000 (ตัวอย่างประกอบ) จำนวนเดือนเช่าตั้งต้น: 11 สถานการณ์สมมติ: สมมติฐานของคุณ ค่าเช่าตามสถานการณ์: ฿20,000 / เดือน × 11 เดือนที่ปล่อยเช่า = ฿220,000 / ปี ค่าส่วนกลาง: ฿18,000 / ปี ประกันภัย: ฿0 / ปี ค่าสาธารณูปโภค / อินเทอร์เน็ตที่เจ้าของจ่าย: ฿0 / ปี ภาษีทรัพย์สิน: ฿0 / ปี เงินสำรองซ่อมบำรุงและเปลี่ยนอุปกรณ์: ฿10,000 / ปี ค่าใช้จ่ายเจ้าของรายปีอื่น ๆ: ฿7,000 / ปี ค่านายหน้าเอเจนซี่: ไม่รวม (เลือกได้) การบริหารจัดการต่อเนื่อง: 0 % ของค่าเช่าที่ได้รับ → ฿0 ค่าใช้จ่ายธุรกรรมของผู้ซื้อ: ฿100,000 เฟอร์นิเจอร์ / ปรับปรุง: ฿100,000 ค่าเตรียมทรัพย์สินอื่น ๆ: ฿0 ค่าใช้จ่ายประจำรายปีที่กรอก: ฿35,000 รายได้ค่าเช่าสุทธิ: ฿185,000 / ปี ฿15,417 / เดือน เฉลี่ยตลอดปี อัตราผลตอบแทนค่าเช่าสุทธิ: 5.78% เงินลงทุนเริ่มต้นทั้งหมด: ฿3,200,000 รวมค่าใช้จ่ายสมมติสำหรับตัวอย่าง ไม่ใช่ค่าใช้จ่ายทรัพย์สินที่ยืนยันแล้ว หลังหักค่าใช้จ่ายดำเนินงานและเงินสำรองซ่อมบำรุงที่กรอก ก่อนภาษีเงินได้และต้นทุนทางการเงิน ไม่รวมการเปลี่ยนแปลงมูลค่าทรัพย์สิน เป็นสถานการณ์สมมติ ไม่ใช่การพยากรณ์ https://bluehorizoncondos.com/th/pattaya/property-investment-calculator
bluehorizoncondos.com/th/pattaya/property-investment-calculator