เครื่องมือออนไลน์สำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

เครื่องคำนวณภาษีและค่าโอนอสังหาริมทรัพย์ไทย

ก่อนตกลงซื้อขาย ควรเข้าใจค่าใช้จ่ายที่อาจต้องชำระเมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน

เครื่องคำนวณภาษีและค่าโอนอสังหาริมทรัพย์ไทยของเราประมาณภาษีและค่าธรรมเนียมหลักที่เกี่ยวข้องกับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย พร้อมแยกรายละเอียดค่าใช้จ่ายที่ผู้ซื้อและผู้ขายน่าจะต้องรับผิดชอบ

มีประโยชน์เป็นพิเศษเมื่อเปรียบเทียบราคาซื้อ หรือเจรจาว่าจะแบ่งค่าใช้จ่ายในการโอนระหว่างคู่สัญญาอย่างไร

เหมาะสำหรับ: ประมาณค่าใช้จ่ายรวมของธุรกรรมก่อนยื่นข้อเสนอหรือตกลงราคาซื้อขาย

ภาษีและค่าธรรมเนียมสุดท้ายกำหนดโดยสำนักงานที่ดิน ผลจากเครื่องคำนวณจึงถือเป็นการประมาณการ ไม่ใช่ยอดค่าใช้จ่ายที่แน่นอน

บริการทางการของกรมที่ดิน

e-QLands Plus

e-QLands Plus เป็นหนึ่งในบริการดิจิทัลของกรมที่ดิน และมีเครื่องมือที่เกี่ยวข้องกับธุรกรรม ณ สำนักงานที่ดิน

ฟังก์ชันที่มีให้ ได้แก่ การคำนวณค่าธรรมเนียมและภาษีเบื้องต้นสำหรับการจดทะเบียนบางประเภท รวมถึงบริการนัดหมายกับสำนักงานที่ดินที่เข้าร่วมโครงการ

สำหรับผู้ซื้อ เครื่องคำนวณค่าธรรมเนียมของภาครัฐเองถือเป็นอีกแหล่งอ้างอิงหนึ่งในการประมาณค่าใช้จ่ายของธุรกรรม

เช่นเดียวกับบริการอื่น ๆ ของกรมที่ดิน หน้าจอใช้งานออกแบบมาสำหรับผู้ใช้ชาวไทยเป็นหลัก และอาจไม่สะดวกนักสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ

เหมาะสำหรับ: คำนวณค่าธรรมเนียมสำนักงานที่ดินเบื้องต้น และเข้าถึงบริการบางอย่างของกรมที่ดินทางออนไลน์

บริการทางการของกรมที่ดิน

LandsMaps

LandsMaps เป็นหนึ่งในเครื่องมือของกรมที่ดินที่มีประโยชน์มากที่สุดสำหรับการค้นคว้าข้อมูลที่ดินในประเทศไทย

ช่วยระบุตำแหน่งแปลงที่ดินและแสดงข้อมูลเชิงภูมิศาสตร์และข้อมูลรังวัดที่เกี่ยวข้อง ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับพื้นที่และข้อมูลที่มีอยู่ อาจเข้าถึงข้อมูลเพิ่มเติมได้ด้วย

สำหรับผู้ที่กำลังซื้อบ้านหรือที่ดิน เครื่องมือนี้ช่วยยืนยันว่าแปลงที่ดินตั้งอยู่ที่ใด และเข้าใจแปลงข้างเคียงได้ดีขึ้น

บางครั้งยังเป็นประโยชน์กับผู้ซื้อคอนโดมิเนียมด้วย เช่น หากมีที่ดินว่างเปล่าผืนใหญ่อยู่ด้านหน้าคอนโดวิวทะเลโดยตรง การตรวจสอบที่ดินโดยรอบย่อมให้ข้อมูลมากกว่าการสันนิษฐานเอาเองว่าวิวในวันนี้จะไม่เปลี่ยนแปลง

ความครอบคลุมและข้อมูลที่มีอยู่แตกต่างกันไป และบริการนี้ไม่ค่อยเป็นมิตรกับผู้ที่ไม่ได้ใช้ภาษาไทย

เหมาะสำหรับ: ระบุตำแหน่งแปลงที่ดินและค้นคว้าข้อมูลที่ดินโดยรอบทรัพย์สิน

บริการทางการของกรมที่ดิน

CondoMaps

กรมที่ดินยังให้บริการแผนที่และข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับคอนโดมิเนียมผ่าน CondoMaps

ขึ้นอยู่กับอาคารและข้อมูลที่มีอยู่ อาจให้ข้อมูลเกี่ยวกับอาคารชุด ห้องชุด ข้อมูลกรรมสิทธิ์ หรือข้อมูลทรัพย์สินทางราชการ

ในทางปฏิบัติ ความครอบคลุมและความสะดวกในการใช้งานยังไม่สม่ำเสมอ เราจึงแนะนำให้ถือว่า CondoMaps เป็นแหล่งข้อมูลเสริม มากกว่าจะเป็นสิ่งที่ใช้ประกอบการตัดสินใจซื้อโดยตรง

อย่างไรก็ตาม หากมีข้อมูลที่เป็นประโยชน์สำหรับคอนโดมิเนียมที่คุณกำลังค้นคว้าอยู่ ก็ถือเป็นแหล่งข้อมูลทางราชการอีกแหล่งหนึ่งไว้เปรียบเทียบกับเอกสารและฐานข้อมูลอื่น ๆ

เหมาะสำหรับ: ค้นคว้าข้อมูลเสริมเกี่ยวกับอาคารชุดและห้องชุด

แอปพลิเคชันทางการของกรมที่ดิน

SmartLands

SmartLands คือแอปพลิเคชันบนมือถือของกรมที่ดิน ซึ่งทำหน้าที่เป็นประตูเข้าสู่บริการดิจิทัลหลายอย่างของกรม

แทนที่จะเป็นฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์เพียงชุดเดียว แอปนี้รวบรวมช่องทางเข้าถึงเครื่องมือและข้อมูลเกี่ยวกับที่ดิน ราคาประเมิน สำนักงานที่ดิน และบริการอื่น ๆ ของกรมที่ดินไว้ด้วยกัน

กรมที่ดินส่งเสริมการใช้งานอย่างจริงจัง — รวมถึงภายในสำนักงานที่ดินเอง — และควรรู้จักไว้หากคุณต้องเกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ไทยเป็นประจำ

อย่างไรก็ตาม สำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติจำนวนมาก บริการแต่ละตัวที่เข้าถึงผ่านแอปนี้อาจมีประโยชน์มากกว่าตัวแอปพลิเคชันเอง

เหมาะสำหรับ: เข้าถึงบริการหลายอย่างของกรมที่ดินจากที่เดียว

บริการทางการของรัฐบาลไทย

ราคาประเมินทุนทรัพย์ กรมธนารักษ์

กรมธนารักษ์ของไทยเผยแพร่ราคาประเมินทุนทรัพย์อย่างเป็นทางการสำหรับที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง และห้องชุด

มีข้อแตกต่างสำคัญที่ควรเข้าใจ:

ราคาประเมินของทางราชการไม่ใช่ราคาตลาด

คอนโดมิเนียมที่ขายในราคา ฿5 ล้าน อาจมีราคาประเมินทางราชการที่แตกต่างออกไปมาก แต่ราคาประเมินยังคงสำคัญ เพราะมีผลต่อการคำนวณภาษีและค่าธรรมเนียมที่สำนักงานที่ดิน

เครื่องมือค้นหาออกแบบมาสำหรับผู้ใช้ชาวไทยเป็นหลัก และข้อมูลที่ต้องใช้ในการค้นหาทรัพย์สินแต่ละรายการก็ไม่ได้ชัดเจนเสมอไปสำหรับผู้ที่ไม่คุ้นเคยกับเอกสารสิทธิ์ของไทย

แต่เมื่อค้นหาทรัพย์สินที่ต้องการเจอแล้ว ก็ถือเป็นจุดอ้างอิงทางราชการที่มีประโยชน์

เหมาะสำหรับ: ตรวจสอบราคาประเมินทางราชการของที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง หรือห้องชุด

บริการทางการของกรมพัฒนาธุรกิจการค้า

DBD DataWarehouse+

เว็บไซต์หรือสำนักงานขายของผู้พัฒนาโครงการบอกคุณได้แค่ว่าบริษัทอยากนำเสนอตัวเองอย่างไร แต่ฐานข้อมูลของกรมพัฒนาธุรกิจการค้าให้ข้อมูลอีกแบบหนึ่ง

DBD DataWarehouse+ ให้ผู้ใช้ค้นหานิติบุคคลที่จดทะเบียนในประเทศไทย และเข้าถึงข้อมูลบริษัทซึ่งอาจรวมถึง:

• สถานะการจดทะเบียนของบริษัท
• ทุนจดทะเบียน
• ที่ตั้งสำนักงานที่จดทะเบียน
• กรรมการและข้อมูลนิติบุคคล
• ประวัติของบริษัท
• งบการเงินที่นำส่ง

มีประโยชน์เป็นพิเศษเมื่อพิจารณาซื้ออสังหาริมทรัพย์แบบขายก่อนสร้าง หรือซื้อจากผู้พัฒนาโครงการที่คุณไม่คุ้นเคย

อย่างไรก็ตาม ควรตีความข้อมูลอย่างระมัดระวัง บริษัทที่จดทะเบียนด้วยทุนจดทะเบียนสูงไม่ได้แปลว่าเป็นผู้พัฒนาโครงการที่ดีโดยอัตโนมัติ และงบการเงินดิบ ๆ ก็ไม่ได้บอกเรื่องราวทั้งหมด

แต่ก็ยังถือเป็นหนึ่งในฐานข้อมูลทางราชการที่มีประโยชน์ที่สุดสำหรับการตรวจสอบเบื้องต้นเกี่ยวกับบริษัทที่อยู่เบื้องหลังโครงการ

เหมาะสำหรับ: ตรวจสอบบริษัทที่อยู่เบื้องหลังผู้พัฒนาโครงการ โครงการ หรือธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ฐานข้อมูลสิ่งแวดล้อมทางการของไทย

Smart EIA Plus

Smart EIA Plus น่าสนใจเป็นพิเศษสำหรับผู้ซื้อคอนโดมิเนียม

ประเทศไทยกำหนดให้โครงการขนาดใหญ่หลายประเภทต้องจัดทำรายงานการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม Smart EIA Plus ให้ผู้ใช้ค้นหารายงานเหล่านี้ได้จากเงื่อนไข เช่น ชื่อโครงการ ผู้พัฒนาโครงการ ที่ตั้ง และประเภทโครงการ

บางครั้งจึงให้ข้อมูลที่เป็นประโยชน์เกี่ยวกับโครงการที่มีอยู่แล้ว — หรือโครงการที่อาจก่อสร้างในบริเวณใกล้เคียงในอนาคต

ตัวอย่างเช่น สมมติว่าคุณกำลังพิจารณาจ่ายเพิ่มเพื่อซื้อคอนโดวิวทะเลในพัทยา และมีที่ดินว่างเปล่าผืนใหญ่อยู่ใกล้ ๆ

การค้นหาใน Smart EIA Plus อาจพบว่ามีโครงการคอนโดมิเนียม โรงแรม หรือโครงการขนาดใหญ่อื่น ๆ บนที่ดินผืนนั้นเข้าสู่กระบวนการขออนุมัติด้านสิ่งแวดล้อมไปแล้ว

นอกจากนี้ยังใช้ตรวจสอบประวัติการอนุมัติด้านสิ่งแวดล้อมของโครงการที่คุณกำลังจะซื้อได้ด้วย

มีข้อจำกัดที่สำคัญ การที่ไม่พบโครงการใดใน Smart EIA Plus ไม่ได้หมายความว่าจะไม่มีการก่อสร้างบนที่ดินผืนนั้นเลย และไม่ควรตีความฐานข้อมูลนี้ว่าเป็นหลักประกันว่าวิวจะไม่ถูกบัง

หน้าจอใช้งานก็ต้องอาศัยความอดทนพอสมควร โดยเฉพาะหากคุณอ่านภาษาไทยไม่ได้

แม้จะมีข้อจำกัดเหล่านั้น นี่ก็เป็นหนึ่งในฐานข้อมูลของราชการไทยที่บางครั้งเปิดเผยข้อมูลที่มีค่าอย่างแท้จริงต่อผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์

เหมาะสำหรับ: ค้นคว้าการอนุมัติด้านสิ่งแวดล้อม และมองหาโครงการขนาดใหญ่ที่วางแผนไว้รอบ ๆ ทรัพย์สิน

Shadowmap

ทิศทางที่คอนโดมิเนียมหันหน้าไปสร้างความแตกต่างได้อย่างมากในประเทศไทย

ห้องที่หันไปทางทิศตะวันตกอาจได้รับแดดบ่ายที่แรงมาก อาคารอีกหลังอาจบังแดดที่ระเบียงในบางช่วงของวัน สระว่ายน้ำที่ดูแดดดีตอนเข้าชมในช่วงเช้าอาจอยู่ในเงาเกือบทั้งบ่าย

Shadowmap ให้คุณจำลองแสงแดดและเงาในสภาพแวดล้อมสามมิติ และเปลี่ยนวันที่กับเวลาเพื่อดูว่าสภาพแสงเปลี่ยนไปอย่างไรตลอดวันและตลอดฤดูกาล

สำหรับผู้ซื้อคอนโดมิเนียม เครื่องมือนี้ช่วยตอบคำถาม เช่น

• ระเบียงนี้จะโดนแดดบ่ายแรงหรือไม่
• อาคารอีกหลังบังแดดด้านนี้ของตึกหรือเปล่า
• สระว่ายน้ำได้รับแสงแดดโดยตรงมากแค่ไหน
• สถานการณ์ในเดือนธันวาคมกับเดือนเมษายนต่างกันอย่างไร
• ทิศใดทิศหนึ่งน่าจะร้อนกว่าอีกทิศอย่างเห็นได้ชัดหรือไม่
• การจ่ายเพิ่มเพื่อทิศใดทิศหนึ่งคุ้มค่าจริงหรือไม่

มีประโยชน์เป็นพิเศษเมื่อเปรียบเทียบหลายห้องภายในโครงการเดียวกัน

การจำลองด้วยคอมพิวเตอร์ไม่ใช่สิ่งทดแทนการไปดูทรัพย์สินด้วยตนเอง และคุณภาพของผลลัพธ์ขึ้นอยู่กับข้อมูลอาคารสามมิติที่มีอยู่ในพื้นที่นั้น แต่การไปดูทุกห้องในหลายช่วงเวลาและหลายฤดูกาลก็แทบเป็นไปไม่ได้ในทางปฏิบัติ

Shadowmap จึงเป็นอีกวิธีที่น่าสนใจในการทำความเข้าใจทรัพย์สินก่อนตัดสินใจ

เหมาะสำหรับ: เปรียบเทียบทิศทางของห้องชุด และเข้าใจแสงแดดกับเงาตลอดทั้งปี

บริการทางการของรัฐบาลไทย

แผนที่ประเมินความเสี่ยงน้ำท่วม GISTDA (FRAM)

สำหรับบ้าน ที่ดิน และอาคารแนวราบ ประวัติน้ำท่วมเป็นสิ่งที่ควรตรวจสอบก่อนซื้อ

สำนักงานพัฒนาเทคโนโลยีอวกาศและภูมิสารสนเทศ — GISTDA — ให้บริการเครื่องมือแผนที่น้ำท่วมซึ่งอาศัยข้อมูลดาวเทียมย้อนหลังบางส่วน

แพลตฟอร์มแผนที่ประเมินความเสี่ยงน้ำท่วมหรือ FRAM มีข้อมูลที่ช่วยระบุพื้นที่ซึ่งเคยเกิดน้ำท่วมซ้ำ ๆ ในปีก่อน ๆ

มีประโยชน์เมื่อพิจารณาทรัพย์สินในพื้นที่ที่ความเสี่ยงน้ำท่วมอาจไม่ปรากฏชัดตอนเข้าชมในหน้าแล้ง

เหมาะเป็นพิเศษสำหรับ:

• บ้าน
• ที่ดินเพื่อการพัฒนา
• โครงการแนวราบ
• ทรัพย์สินในพื้นที่ที่ทราบว่ามีปัญหาการระบายน้ำ

ประวัติน้ำท่วมไม่ได้ทำนายสิ่งที่จะเกิดขึ้นในอนาคตได้อย่างแม่นยำ โครงสร้างพื้นฐานด้านการระบายน้ำเปลี่ยนแปลงได้ การก่อสร้างเปลี่ยนทางน้ำ และสภาพอากาศก็แตกต่างกันมากในแต่ละปี

แต่หากพื้นที่ใดเคยน้ำท่วมซ้ำ ๆ ในอดีต นั่นก็เป็นข้อมูลที่ผู้ซื้อควรรู้ก่อนตัดสินใจซื้อในพื้นที่นั้น

เหมาะสำหรับ: ตรวจสอบประวัติความเสี่ยงน้ำท่วมของบ้าน ที่ดิน และโครงการแนวราบ