ซื้อขาย บริหารงานเช่า และรีโนเวตอสังหาริมทรัพย์ในพัทยา
เราช่วยผู้ซื้อค้นหาทรัพย์ที่ต้องการ และช่วยเจ้าของขาย ปล่อยเช่า หรือรีโนเวตทรัพย์ของตนเอง
ซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์
หากคุณกำลังมองหาทรัพย์ เราช่วยเปรียบเทียบตัวเลือก นัดเข้าชม และอธิบายเรื่องกรรมสิทธิ์กับค่าใช้จ่ายก่อนตัดสินใจ หากต้องการขาย เราช่วยแนะนำราคาตั้งขาย จัดเตรียมประกาศ และนัดผู้สนใจเข้าชม ทั้งสองกรณี เราดูแลการตอบข้อซักถามและการเจรจา จากนั้นประสานงานเอกสาร การโอนกรรมสิทธิ์ และการส่งมอบทรัพย์ โดยให้บริการในพัทยาและพื้นที่ใกล้เคียง ตั้งแต่นาเกลือถึงบางเสร่
- คัดเลือกทรัพย์และนัดเข้าชมตามงบประมาณ ทำเล และความต้องการของคุณ
- แนะนำราคาตั้งขาย จัดทำประกาศ และดูแลข้อซักถามจากผู้สนใจซื้อ
- ดูแลข้อเสนอและเจรจาเป็นภาษาไทยและภาษาอังกฤษ
- ประสานงานโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน รวมถึงเตรียมการสำหรับเจ้าของที่อยู่ต่างประเทศ
- ตรวจสอบโฉนด หนังสือรับรองการปลอดหนี้ และโควตากรรมสิทธิ์ชาวต่างชาติในกรณีที่เกี่ยวข้อง
- ประสานงานกับนิติบุคคลอาคารชุดและผู้ให้บริการน้ำไฟ พร้อมส่งมอบกุญแจและคีย์การ์ด
บริหารงานเช่าและดูแลอสังหาริมทรัพย์
เราดูแลทั้งการเช่าระยะยาวและการเข้าพักเพื่อการท่องเที่ยว รวมถึงการจองผ่าน Airbnb สำหรับทรัพย์ที่เข้าเงื่อนไข ตั้งแต่หาผู้เช่า ตอบคำถามผู้เข้าพัก ไปจนถึงจัดการทำความสะอาดและงานซ่อม คุณมีผู้ประสานงานหลักสำหรับทรัพย์ของคุณ พร้อมรายงานรายรับและค่าใช้จ่ายทุกเดือน เราจะตรวจสอบว่ารูปแบบการเช่าใดเหมาะกับทรัพย์ โดยคำนึงถึงกฎของอาคารและข้อกำหนดที่เกี่ยวข้อง
- หาผู้เช่า คัดกรองผู้เช่า และจัดทำสัญญาเช่าสองภาษา
- ดูแลประกาศและการจองผ่าน Airbnb สำหรับทรัพย์ที่เข้าเงื่อนไข
- ทำความสะอาดระหว่างการเข้าพัก จัดการงานซ่อม และประสานงานกับนิติบุคคลอาคารชุด
- ติดต่อผู้เช่าและผู้เข้าพัก พร้อมดูแลการเช็กอินและเช็กเอาต์
- รายงานรายรับจากค่าเช่าและค่าใช้จ่ายประจำเดือน
รีโนเวตและตกแต่งภายใน
ทรัพย์ที่มีจุดเด่นก็อาจขายได้ยากขึ้น หากผู้ซื้อเห็นเพียงครัว ห้องน้ำ หรือการตกแต่งที่ล้าสมัย บางครั้งการปรับปรุงเฉพาะจุดก็เพียงพอ โดยไม่จำเป็นต้องรีโนเวตใหม่ทั้งหมด เราช่วยประเมินว่าส่วนไหนควรปรับปรุง ไม่ว่าจะเพื่อเตรียมขาย ปล่อยเช่า หรืออยู่อาศัยเอง ตั้งแต่ปรับปรุงห้องเดียวไปจนถึงรีโนเวตทั้งคอนโด เราช่วยวางแผนงาน จัดหาวัสดุ และประสานงานผู้รับเหมา คุณสามารถพิจารณาแบบก่อนเริ่มงาน และติดตามความคืบหน้าผ่านภาพถ่ายที่ส่งให้อย่างสม่ำเสมอ
- ออกแบบภายในและจัดทำแบบแปลนพื้นที่
- บริหารโครงการและเข้าตรวจหน้างานระหว่างดำเนินการ
- ประสานงานและกำกับดูแลผู้รับเหมาและช่าง
- ช่วยจัดหาวัสดุและอุปกรณ์จากร้านค้าในพื้นที่
- ส่งภาพถ่ายความคืบหน้าของงานอย่างสม่ำเสมอ