Бесплатный инструмент · Таиланд
Рассчитайте сборы и налоги при продаже недвижимости в Паттайе и других регионах Таиланда. Сравните доли покупателя и продавца с подробным расчётом и официальными источниками.
Blue Horizon Condos · Правила проверены 8 сент. 2026 г.
Введите цены и даты, чтобы увидеть четыре платежа, их расчёт и согласованное распределение расходов.
Оценка обычной зарегистрированной продажи одним собственником. Не включает дарение, наследство, совместную собственность, передачу акций, ипотечные сборы и итоговый годовой подоходный налог. Для бюджета суммы округлены вверх до целого бата; окончательные платежи подтверждает Земельный департамент.
Как понимать расчёт
Это государственная оценка для регистрации, которая может отличаться от договорной цены. Она служит базой пошлины за передачу и удерживаемого налога физлиц. Специальный налог, гербовый сбор и удерживаемый налог компаний используют большую из цены продажи и оценки. Если оценка неизвестна, начните с цены продажи и обновите её позже.
Найти официальную оценку ↗Для удерживаемого налога физлиц учитываются календарные годы, включая годы приобретения и продажи, максимум 10. Для специального налога действует отдельный пятилетний срок по фактическим датам. Подходящая регистрация основного жилья может освободить обычную частную продажу от этого налога. Для застройщиков и коммерческих продаж правила другие.
Налоговый департамент: продажа недвижимости ↗В Паттайе распределение 50/50 между покупателем и продавцом — обычная практика и стандартная отправная точка для переговоров. Это рыночный обычай, а не требование закона: любая сторона может согласиться взять на себя большую долю. Согласованное распределение зафиксируйте в договоре купли-продажи до подписания. При покупке или продаже в Паттайе Blue Horizon Condos поможет подтвердить распределение и подготовиться к переоформлению.
Вопросы о недвижимости в Паттайе →Цена 5 000 000 ฿, оценка 4 500 000 ฿. Физлицо купило объект 1 января 2024 года и передаёт 8 сентября 2026 года без жилищного исключения и сниженной пошлины. Передача: 90 000 ฿; специальный налог: 165 000 ฿; гербовый сбор: 0 ฿; удерживаемый налог: 58 500 ฿. Всего 313 500 ฿, при 50/50 — по 156 750 ฿.
Расходы на переоформление — лишь часть картины. Официальные базы охватывают также земельные записи, оценочные стоимости, данные о застройщиках, экологические согласования и историю наводнений.
Онлайн-инструменты для покупки в Таиланде →Правила проверены 8 сент. 2026 г. · Blue Horizon Condos
Покупаете или продаёте в Паттайе — Blue Horizon всегда рядом.