土地局の公定評価額とは？
登記に使用される公的評価額で、売買価格とは異なる場合があります。移転手数料と個人の源泉所得税はこの評価額が基準です。特定事業税、印紙税、会社の源泉所得税は売価と評価額の高い方を使います。不明な場合は売価で始め、後で更新できます。
公定評価額を調べる ↗無料の不動産ツール · タイ
タイ不動産の名義移転税・手数料計算ツール
パタヤやタイ各地の不動産売却にかかる税金と移転手数料を概算。買主・売主の負担額を比較し、計算の内訳と公的な情報源を確認できます。
Blue Horizon Condos · 規則確認日：2026年9月8日
概算費用
価格と日付を入力すると、4項目の税・手数料、計算方法、合意した負担額が表示されます。
- 名義変更手数料
- 特定事業税
- 印紙税
- 源泉徴収税
入力が必要な理由
所有者1名による通常の登記売却の概算です。贈与、相続、共有、会社株式譲渡、抵当登録料、最終的な年間所得税は対象外。予算用に1バーツ単位で切り上げています。納付額は土地局が確定します。
概算の見方
保有日付が重要な理由は？
個人の源泉所得税は取得年と売却年を含む暦年で数え、上限は10年です。特定事業税は実際の日付に基づく別の5年間で判断します。条件を満たす主たる住居の登録は通常の個人売却を免税にする場合があります。デベロッパーや事業売却には異なる規則が適用されます。
歳入局：不動産売却税 ↗タイの移転費用は誰が負担しますか？
パタヤでは、買主と売主で50/50に分担するのが一般的な慣行であり、交渉の通常の出発点です。これは市場の慣習であって法的な義務ではないため、どちらかがより多く負担することも合意できます。合意した分担は、署名前に売買契約書に明記してください。パタヤでの購入・売却について、Blue Horizon Condos が分担の確認と登記移転の準備をお手伝いします。
パタヤ不動産のよくある質問 →例：500万バーツのコンドミニアム売却
売価5,000,000バーツ、評価額4,500,000バーツ。個人が2024年1月1日に取得し、2026年9月8日に移転。住居免税や手数料軽減なし。移転手数料90,000、特定事業税165,000、印紙税0、源泉所得税58,500バーツ。合計313,500バーツ、折半なら各156,750バーツです。
公的な情報源
規則確認日：2026年9月8日 · Blue Horizon Condos
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