BLUE HORIZON CONDOS · 不動産ツール
パタヤ不動産投資計算ツール
費用を差し引いた後の賃貸収入を試算できます。
物件と計算条件
試算のための一例です。パタヤ市場の平均値ではありません。
売出価格または希望する購入提示額を入力してください。
入居している月の賃料。費用控除前の金額です。
空室期間やご自身で利用する月も考慮してください。
年間運営費用共益費、賃貸サービス、所有者負担費用THB 35,000内訳を編集
すべて年額です。不明な費用は空欄にし、費用が発生しない場合のみ0を入力してください。
建物・所有費用
賃貸サービス
各費用は一度だけ計上してください。管理費に入居者募集が含まれる場合は重複させないでください。
仲介手数料は含まれていません。上で有効にすると計上されます。
購入時の追加費用取引、家具、準備費用THB 200,000内訳を編集
あなたの賃貸収益
例示の試算推定純賃貸収入
THB 185,000/ 年
THB 15,417 / 月（年間平均）
総投資額に対して
購入価格 + 初期費用
仲介手数料は含まれていません。
入力した運営費用と修繕積立金を控除後、所得税・資金調達費用の控除前です。物件価格の変動は含みません。
例示用の費用見込額を含みます。物件の実際の費用に置き換えてください。
不確実性にも少し余裕を
条件が変わったら？THB 20,000 / 月 × 賃貸 11 か月
条件を変えた試算であり、予測ではありません。 賃料連動の費用は賃料に合わせて変わり、THB建て年額費用は固定です。
賃料から収益まで
- 満室時の年間賃料THB 20,000 × 12
- THB 240,000
- 空室による減収1 か月
- − THB 20,000
- 受取賃料
- THB 220,000
- 運営費用・積立金
- − THB 35,000
- 純賃貸収入
- THB 185,000
利回りの計算方法
実質利回り = THB 185,000 ÷ THB 3,200,000 × 100 = 5.78%。
満室想定の表面利回り = 12か月分の賃料 ÷ 購入価格 = 8.00%。空室、運営費用、購入費用は含みません。
ここでの「実質賃貸利回り」とは？
年間受取賃料から入力した運営費用と修繕積立金を差し引き、購入価格と一時的な購入費用の合計で割ったものです。所得税と資金調達費用は含みません。
計算例
購入価格฿3,000,000に追加費用฿200,000を加えると投資額は฿3,200,000です。月額賃料฿20,000で11か月貸すと฿220,000を受け取ります。年間費用と積立金฿35,000を引くと฿185,000が残り、仲介手数料を除く実質利回りは5.78%です。1か月分の仲介手数料を選ぶと費用が฿20,000増え、残額は฿165,000、利回りは5.16%になります。これらは例示であり、市場予測ではありません。
賃料と賃貸月数はどう設定すればよいですか？
現在の賃貸契約があれば参考にし、なければ建物、面積、状態、契約期間が似た物件を比較してください。募集賃料は出発点であり、実際の収入の証拠ではありません。空室と所有者利用も考慮してください。
どの費用を含めるべきですか？
所有者が負担する共益費、保険、光熱費、固定資産税、修繕・交換費用に加え、仲介・管理費用を含めてください。取引、家具、準備費用は初期投資に加えます。各費用は一度だけ計上し、物件に適用される料金を確認してください。
Blue Horizon Condos · 賃貸収益の試算
Blue Horizon Condos — 賃貸収益の試算 計算日: 2026-09-11 購入価格: THB 3,000,000 基本月額賃料: THB 20,000 (計算例) 基本賃貸月数: 11 条件変更シナリオ: 入力した条件 シナリオ賃料: THB 20,000 / 月 × 賃貸 11 か月 = THB 220,000 / 年 共用部分の管理費: THB 18,000 / 年 保険: THB 0 / 年 所有者負担の光熱費 / インターネット: THB 0 / 年 固定資産税: THB 0 / 年 修繕・交換積立金: THB 10,000 / 年 その他の年間所有者費用: THB 7,000 / 年 仲介手数料: 未計上（任意） 継続管理: 0 受取賃料の % → THB 0 買主負担の取引費用: THB 100,000 家具 / 改装: THB 100,000 その他の準備費用: THB 0 入力した年間運営費用: THB 35,000 純賃貸収入: THB 185,000 / 年 THB 15,417 / 月（年間平均） 実質賃貸利回り: 5.78% 初期投資総額: THB 3,200,000 例示用の費用見込額を含みます。確認済みの物件費用ではありません。 入力した運営費用と修繕積立金を控除後、所得税・資金調達費用の控除前です。物件価格の変動は含みません。 条件を変えた試算であり、予測ではありません。 https://bluehorizoncondos.com/ja/pattaya/property-investment-calculator
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