サービス

パタヤの不動産売買・賃貸管理・リノベーション

購入物件探しから、所有物件の売却・賃貸・リノベーションまでお手伝いします。

不動産の購入・売却

購入をご検討の方には、物件の比較や内見の手配に加え、判断前に所有形態や費用をご説明します。売却をご希望の方には、売出価格のご相談、物件情報の掲載準備、購入希望者の内見手配を行います。どちらの場合も、お問い合わせや交渉に対応し、書類の準備から所有権移転、引き渡しまで調整します。ナクルアからバンサレーまで、パタヤとその周辺に対応しています。

予算・希望エリア・条件に合わせた物件のご紹介と内見手配
売出価格のご相談、掲載準備、購入希望者への対応
タイ語・英語での購入申し込み対応と条件交渉
海外在住の所有者にも対応した、土地局での所有権移転手続きの調整
権利証、管理費等の未払いがないことの証明書、必要に応じて外国人所有枠を確認
建物管理事務所や電気・水道事業者との調整、鍵と入館カードの引き渡し

賃貸・物件管理

長期賃貸のほか、条件を満たす物件ではAirbnbの予約を含むバケーションレンタルも管理します。入居者探しやゲストからのお問い合わせ、清掃・修理の手配など、日々の業務を担当します。物件についての窓口を一本化し、毎月の収支明細をお届けします。建物の規約や適用される要件を確認したうえで、物件に適した貸し出し方をご案内します。

入居者の募集・審査と二言語の賃貸契約書
条件を満たす物件のAirbnb掲載・予約管理
滞在間の清掃、修理、建物管理事務所との調整
入居者・ゲストとの連絡、チェックイン・チェックアウト対応
賃料収入と支出の月次明細

リノベーション・内装

条件の良い物件でも、古いキッチンや浴室、内装の印象が強いと、買い手に魅力が伝わりにくいことがあります。必要な箇所を手直しするだけで十分な場合もあり、全面改装が必要とは限りません。売却準備、賃貸物件の更新、ご自身の住まいづくりなど、目的に合わせてどこを変えるべきか検討をお手伝いします。一室の改装から住戸全体のリノベーションまで、計画、資材の調達、施工業者との調整に対応します。着工前にデザイン案を確認でき、工事中は定期的な写真で進み具合をご覧いただけます。

内装デザインとレイアウト図の作成
プロジェクト管理と工事中の現場確認
施工業者・技術者の調整と作業管理
現地での資材・設備選びと調達のサポート
工事の進捗を写真で定期的にご報告