כלי נדל״ן חינמי · תאילנד
העריכו אגרות ומיסים במכירת נכס בפטאיה ובשאר תאילנד. השוו את חלקם של הקונה והמוכר, עם פירוט החישוב ומקורות רשמיים.
Blue Horizon Condos · הכללים נבדקו בתאריך 8 בספט׳ 2026
הזינו מחירים ותאריכים כדי לראות את ארבעת החיובים, אופן חישובם וחלוקת העלויות שסוכמה.
אומדן למכירה רשומה רגילה בידי בעלים יחיד. אינו כולל מתנות, ירושות, בעלות משותפת, העברת מניות, אגרות משכנתה ומס הכנסה שנתי סופי. לצורך תקצוב הסכומים מעוגלים כלפי מעלה לבאט שלם; לשכת הקרקעות מאשרת את הסכום לתשלום.
להבין את האומדן
זו הערכת השווי הרשמית לצורכי רישום, שעשויה להיות שונה ממחיר העסקה. אגרת ההעברה וניכוי המס של מוכר פרטי מבוססים עליה. מס עסקים ספציפי, מס בולים וניכוי מס של חברה מבוססים על הגבוה ממחיר המכירה והשווי הרשמי. אם אינו ידוע, התחילו במחיר המכירה ועדכנו בהמשך.
בדיקת השווי הרשמי ↗ניכוי מס ליחיד סופר שנים קלנדריות, כולל שנת הרכישה והמכירה, עד 10. מס עסקים ספציפי משתמש בתקופת חמש שנים נפרדת לפי התאריכים בפועל. רישום מזכה בבית העיקרי עשוי לפטור מכירה פרטית רגילה ממס זה. על יזמים ומכירות עסקיות חלים כללים אחרים.
רשות המיסים: מכירת נדל״ן ↗בפטאיה, חלוקה של 50/50 בין הקונה למוכר היא הנוהג המקובל ונקודת הפתיחה הרגילה למשא ומתן. זהו נוהג שוק ולא חובה חוקית, ולכן כל צד יכול להסכים לשאת בחלק גדול יותר. עגנו את החלוקה שסוכמה בחוזה המכר לפני החתימה. לרכישה או מכירה בפטאיה, Blue Horizon Condos יסייעו לכם לאשר את החלוקה ולהתכונן להעברה.
שאלות נפוצות על נדל״ן בפטאיה →מחיר מכירה 5,000,000 באט; שווי רשמי 4,500,000 באט. אדם פרטי רכש ב־1 בינואר 2024 ומעביר ב־8 בספטמבר 2026, ללא פטור בית עיקרי או אגרה מופחתת. אגרת העברה 90,000; מס עסקים ספציפי 165,000; מס בולים 0; ניכוי מס 58,500 באט. סה״כ 313,500 באט, או 156,750 לכל צד בחלוקה שווה.
עלויות ההעברה הן רק חלק מהתמונה. מאגרים רשמיים מכסים גם רישומי קרקע, שומות, נתוני חברות של יזמים, אישורים סביבתיים והיסטוריית הצפות.
כלים מקוונים לרכישה בתאילנד →הכללים נבדקו בתאריך 8 בספט׳ 2026 · Blue Horizon Condos
בין שאתם קונים ובין שאתם מוכרים נכס בפטאיה, Blue Horizon כאן כדי לעזור.