BLUE HORIZON CONDOS · כלי נדל״ן
מחשבון השקעה בנדל״ן בפטאיה
בדקו כמה הכנסה משכירות עשויה להישאר לאחר ההוצאות.
הנכס וההנחות שלכם
נקודת פתיחה לבדיקה. הנתונים אינם ממוצע השוק בפטאיה.
השתמשו במחיר המבוקש או בהצעה שאתם מתכננים להגיש.
שכר דירה בחודשים שבהם הנכס מושכר, לפני הוצאות.
הביאו בחשבון חודשים ללא שוכר וחודשים של שימוש עצמי.
הוצאות שוטפות שנתיותדמי ניהול משותפים, שירותי השכרה והוצאות בעלים35,000 ฿עריכת הפירוט
כל הסכומים שנתיים. השאירו הוצאות לא ידועות ריקות; הזינו 0 רק כשאין הוצאה כזו.
בניין ובעלות
שירותי השכרה
הזינו כל חיוב פעם אחת. אם הניהול כולל מציאת שוכר, אל תוסיפו אותו שוב.
עמלת תיווך אינה כלולה. הפעילו את האפשרות למעלה כדי להוסיף אותה.
הוצאות רכישה נוספותעסקה, ריהוט והכנה200,000 ฿עריכת הפירוט
הוצאות חד-פעמיות מתווספות למחיר הרכישה ואינן מנוכות משכר הדירה.
השתמשו בחלק הקונה ממחשבון ההעברה, והוסיפו הוצאות רכישה אחרות בנפרד.
התשואה שלכם משכירות
הערכה להמחשההכנסה נטו משכירות — הערכה
185,000 ฿/ שנה
15,417 ฿ / חודש, בממוצע שנתי
על סך ההשקעה
מחיר הרכישה + הוצאות ראשוניות
עמלת תיווך אינה כלולה.
לאחר הוצאות התפעול ועתודת התחזוקה שהוזנו; לפני מס הכנסה ועלויות מימון. לא כולל שינויים בערך הנכס.
כולל סכומי הוצאות להמחשה. החליפו אותם בהוצאות בפועל של הנכס.
קצת מקום לאי-ודאות
מה אם?20,000 ฿ / חודש × 11 חודשי השכרה
תרחישים אפשריים, לא תחזיות. חיובים התלויים בשכר הדירה משתנים איתו; הוצאות שנתיות ב-THB נשארות קבועות.
משכר דירה לתשואה
- שכר דירה שנתי פוטנציאלי20,000 ฿ × 12
- 240,000 ฿
- הפחתה בגין חודשים ללא שוכר1 חודשים
- − 20,000 ฿
- שכר דירה שהתקבל
- 220,000 ฿
- הוצאות שוטפות ועתודה
- − 35,000 ฿
- הכנסה נטו משכירות
- 185,000 ฿
כיצד מחושבת התשואה
תשואה נטו = 185,000 ฿ ÷ 3,200,000 ฿ × 100 = 5.78%.
תשואה ברוטו פוטנציאלית = שכר דירה ל-12 חודשים ÷ מחיר הרכישה = 8.00%. ללא חודשים ריקים, הוצאות ועלויות רכישה.
להבין את המספרים
הערכה שימושית מתחילה בהנחות מציאותיות.
המחשבון בוחן שנת הכנסה אחת משכירות ברכישה ללא הלוואה. הוא אינו מחשב משכנתה, מכירה עתידית או עליית ערך.
למדריך הרכישה →מה פירוש ״תשואה נטו משכירות״ כאן?
שכר הדירה השנתי שהתקבל, בניכוי הוצאות התפעול ועתודת התחזוקה שהזנתם, מחולק במחיר הרכישה בתוספת הוצאות רכישה חד-פעמיות. מס הכנסה ועלויות מימון אינם כלולים.
דוגמת חישוב
רכישה ב-฿3,000,000 עם הוצאות נוספות של ฿200,000 פירושה השקעה של ฿3,200,000. בשכר דירה של ฿20,000 במשך 11 חודשים מתקבלים ฿220,000. לאחר הפחתת ฿35,000 בהוצאות שנתיות ועתודה נותרו ฿185,000, תשואה נטו של 5.78%, ללא עמלת תיווך. בחירת עמלה של חודש מוסיפה ฿20,000 להוצאות ומשאירה ฿165,000 ותשואה של 5.16%. אלה נתונים להמחשה, לא תחזית שוק.
איך לבחור שכר דירה ומספר חודשי השכרה?
השתמשו בחוזה שכירות קיים אם יש, או השוו נכסים דומים לפי בניין, גודל, מצב ותקופת השכירות. שכר דירה מבוקש במודעות הוא נקודת פתיחה, לא הוכחה להכנסה שהושגה. הביאו בחשבון תקופות ללא שוכר ושימוש עצמי.
אילו הוצאות לכלול?
כללו הוצאות שאתם משלמים כבעלים: דמי בניין, ביטוח, שירותים, מס נכס, תיקונים והחלפות, וכן דמי תיווך וניהול. הוסיפו הוצאות עסקה, ריהוט והכנה להשקעה הראשונית. הזינו כל הוצאה פעם אחת ובדקו אילו חיובים חלים על הנכס.
Blue Horizon Condos · הערכת תשואה משכירות
Blue Horizon Condos — הערכת תשואה משכירות תאריך החישוב: 2026-09-11 מחיר הרכישה: 3,000,000 ฿ שכר דירה חודשי בסיסי: 20,000 ฿ (דוגמה להמחשה) חודשי השכרה בסיסיים: 11 תרחיש חלופי: ההנחות שלכם שכר דירה בתרחיש: 20,000 ฿ / חודש × 11 חודשי השכרה = 220,000 ฿ / שנה דמי שטחים משותפים: 18,000 ฿ / שנה ביטוח: 0 ฿ / שנה שירותים / אינטרנט בתשלום הבעלים: 0 ฿ / שנה מס נכס: 0 ฿ / שנה עתודה לתחזוקה ולהחלפות: 10,000 ฿ / שנה הוצאות בעלים שנתיות אחרות: 7,000 ฿ / שנה עמלת תיווך: לא כלולה (לבחירה) ניהול שוטף: 0 % משכר הדירה שהתקבל → 0 ฿ הוצאות העסקה של הקונה: 100,000 ฿ ריהוט / שיפוץ: 100,000 ฿ הוצאות הכנה אחרות: 0 ฿ הוצאות שוטפות שנתיות שהוזנו: 35,000 ฿ הכנסה נטו משכירות: 185,000 ฿ / שנה 15,417 ฿ / חודש, בממוצע שנתי תשואה נטו משכירות: 5.78% סך ההשקעה הראשונית: 3,200,000 ฿ כולל סכומי הוצאות להמחשה. אלה אינן הוצאות נכס מאומתות. לאחר הוצאות התפעול ועתודת התחזוקה שהוזנו; לפני מס הכנסה ועלויות מימון. לא כולל שינויים בערך הנכס. תרחישים אפשריים, לא תחזיות. https://bluehorizoncondos.com/he/pattaya/property-investment-calculator
bluehorizoncondos.com/he/pattaya/property-investment-calculator