מכירת נכסים, ניהול השכרות ושיפוצים בפטאיה
אנחנו עוזרים לקונים למצוא נכס ולבעלי נכסים למכור, להשכיר או לשפץ את הנכס שלהם.
קנייה ומכירה
מחפשים לקנות? אנחנו עוזרים להשוות נכסים, מתאמים ביקורים ומסבירים את פרטי הבעלות והעלויות לפני שתחליטו. רוצים למכור? אנחנו מייעצים לגבי המחיר המבוקש, מכינים את המודעה ומתאמים ביקורים עם קונים פוטנציאליים. בשני המקרים אנחנו מטפלים בפניות ובמשא ומתן, ולאחר מכן מתאמים את המסמכים, העברת הבעלות ומסירת הנכס. אנחנו פועלים בפטאיה ובסביבה, מנקלואה ועד באנג סאריי.
- בחירת נכסים ותיאום ביקורים לפי התקציב, האזור המועדף והצרכים שלכם
- ייעוץ לגבי המחיר המבוקש, הכנת המודעה וטיפול בפניות של קונים
- טיפול בהצעות ובמשא ומתן בתאילנדית ובאנגלית
- תיאום העברת הבעלות במשרד המקרקעין, כולל סידורים לבעלים שנמצאים בחו״ל
- בדיקת מסמך הבעלות, אישור היעדר חובות ומכסת הבעלות הזרה, כאשר היא רלוונטית
- תיאום עם הנהלת הבניין וספקי המים והחשמל, ומסירת מפתחות וכרטיסי כניסה
השכרה וניהול נכסים
אנחנו מנהלים השכרות לטווח ארוך ודירות נופש, כולל הזמנות Airbnb בנכסים שעומדים בתנאים הנדרשים. מאיתור שוכרים ומענה לאורחים ועד תיאום ניקיון ותיקונים, אנחנו מטפלים בעבודה השוטפת. יש לכם איש קשר אחד לנכס ודוח חודשי שמפרט הכנסות והוצאות. נבדוק אילו מסלולי השכרה מתאימים לנכס שלכם, בהתאם לתקנון הבניין ולדרישות החלות עליו.
- איתור ובדיקת שוכרים והכנת חוזי שכירות דו־לשוניים
- ניהול מודעות והזמנות Airbnb בנכסים שעומדים בתנאים
- ניקיון בין שהיות, תיקונים ותיאום עם הנהלת הבניין
- תקשורת עם שוכרים ואורחים וטיפול בכניסה ובעזיבה
- דוחות חודשיים של הכנסות משכירות והוצאות
שיפוץ ועיצוב פנים
גם נכס טוב עלול להיות קשה יותר למכירה כשהקונים רואים בעיקר מטבח, חדר רחצה או עיצוב מיושנים. לפעמים מספיקים כמה שינויים ממוקדים, ולא תמיד צריך שיפוץ מלא. אנחנו עוזרים להעריך מה כדאי לשנות, בין אם אתם מכינים נכס למכירה, מרעננים דירה להשכרה או מתאימים את הבית לעצמכם. משדרוג חדר אחד ועד שיפוץ דירה שלמה, אנחנו מסייעים בתכנון העבודה, ברכישת חומרים ובתיאום בעלי המקצוע. תוכלו לעבור על התכנון לפני תחילת העבודה ולעקוב אחר ההתקדמות בעזרת תמונות שיישלחו באופן קבוע.
- עיצוב פנים ותוכניות לחלוקת החלל
- ניהול הפרויקט וביקורים באתר במהלך העבודות
- תיאום ופיקוח על קבלנים ואנשי מקצוע
- סיוע באיתור חומרים וציוד אצל ספקים מקומיים
- עדכוני תמונות שוטפים על התקדמות העבודה