מסמכי נדל״ן תאילנדיים
מצאו במסמך שלכם את אותם שמות שדות בתאילנדית, ראו מה משמעותו של כל שדה ולמדו אילו פרטים קשורים זה לזה.
דוגמאות מאוירות עם פרטים מומצאים. החזיקו את המסמכים שלכם לידכם.
התחילו כאן
בחרו מסמך ולאחר מכן בחרו שדה ממוספר.
מצאו את היחידה, את שטחה הרשום ואת חלקה ברכוש המשותף. לאחר מכן הפכו את המסמך כדי לעקוב אחר היסטוריית הרישום.
תעודת בעלות בבית משותף עם פרטים מומצאים ותשריט גבולות ומרפסת.
หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด
כותרת זו מזהה תעודת בעלות בבית משותף, המכונה לעיתים קרובות ״צ׳אנוט קונדו״. לצ׳אנוט קרקע יש כותרת שונה: โฉนดที่ดิน. התחילו בכותרת, במיוחד בעותק שחור-לבן.
מה לבדוק
תעודת קונדו מתארת יחידה ואת חלקה ברכוש המשותף. בחרו ״צ׳אנוט קרקע״ אם במסמך שלכם כתוב โฉนดที่ดิน.
שטר הבעלות לדירת הקונדו. שדה 1: קראו את כותרת המסמך
התחילו במספר היחידה ובתשריט שבחזית. לאחר מכן קראו את היסטוריית הרישום כדי לראות עסקאות מאוחרות יותר.
כל הפרטים שמולאו הם בדיוניים. התמונות שהורדו כוללות מיתוג של Blue Horizon Condos. לצורך עסקה, אשרו מול משרד המקרקעין את הבעלות הנוכחית ואת הזכויות הרשומות.
פתחו מסמך למטה כדי לקרוא את כל השדות לפי הסדר. הקישורים לתמונות הדוגמה ומדריך הטקסט הזה פועלים גם ללא הקורא האינטראקטיבי.
מצאו את היחידה, את שטחה הרשום ואת חלקה ברכוש המשותף. לאחר מכן הפכו את המסמך כדי לעקוב אחר היסטוריית הרישום.
פתיחת תמונת הדוגמה הזו (נפתח בכרטיסייה חדשה)หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด
כותרת זו מזהה תעודת בעלות בבית משותף, המכונה לעיתים קרובות ״צ׳אנוט קונדו״. לצ׳אנוט קרקע יש כותרת שונה: โฉนดที่ดิน. התחילו בכותרת, במיוחד בעותק שחור-לבן.
מה לבדוק: תעודת קונדו מתארת יחידה ואת חלקה ברכוש המשותף. בחרו ״צ׳אנוט קרקע״ אם במסמך שלכם כתוב โฉนดที่ดิน.
משרד המקרקעין · חוק הבתים המשותפים (נפתח בכרטיסייה חדשה)ตำแหน่งที่ดิน
החלק השמאלי העליון מזהה את הקרקע שעליה בנוי הבית המשותף: הפניית שטר בעלות, מיקום ושטח קרקע. זה אינו שטח הרצפה של הדירה שלכם. בדוגמה הבדיונית שלנו מופיעים שטר מספר 999999 ו-2 ראי.
מה לבדוק: שמרו את הפניית הקרקע בנפרד ממספר היחידה שבפינה הימנית העליונה.
משרד המקרקעין · חוק הבתים המשותפים (נפתח בכרטיסייה חדשה)ที่ตั้งห้องชุด
חפשו את מספר היחידה, הקומה, מספר הבניין, שם הבית המשותף והפניית הרישום שלו. בדוגמה זו מספר היחידה החוקי הוא 888/42 בקומה 7 בבית המשותף הבדיוני Example Residence.
מה לבדוק: סימון מכירה כגון ״A-704״ אינו בהכרח המספר הרשום. בקשו מהמשרד המשפטי של הבניין לאשר את הקשר בין סימון המכירה למספר היחידה החוקי.
משרד המקרקעין · חוק הבתים המשותפים (נפתח בכרטיסייה חדשה)ให้แก่
כאן מופיע האדם או החברה שלהם הונפקה התעודה לראשונה. בבית משותף שנרשם זה עתה, זו עשויה להיות חברת היזם. בדוגמה שלנו החברה היא היזם. מכירות מאוחרות יותר מתועדות בהיסטוריית הרישום, ולכן שמה יכול להישאר בחזית זמן רב לאחר שרוכש נעשה לבעלים.
מה לבדוק: אל תניחו שהשם בחזית הוא עדיין הבעלים הנוכחי. קראו את כל הרישומים המאוחרים יותר ואשרו את הרישום הנוכחי במשרד המקרקעין.
משרד המקרקעין · חוק הבתים המשותפים (נפתח בכרטיסייה חדשה)แผนผังห้องชุด
התשריט מציג את הגבול החיצוני של היחידה, גבול המרפסת והמידות; בדוגמה זו הוא אינו מציג דלתות או חלונות. בתשריט המומצא יש חדר בגודל 8.00 × 5.00 מ׳ (40.00 מ״ר) ומרפסת בגודל 8.00 × 0.50 מ׳ (4.00 מ״ר): בסך הכול 44.00 מ״ר. תוויות החדר והמרפסת מסבירות כיצד הדוגמה מסתכמת ב-44.00 מ״ר.
מה לבדוק: קראו כל תווית שטח בתשריט שלכם. אל תוסיפו שוב את המרפסת אם היא כבר כלולה בסכום הכולל. הגודל על המסך אינו שומר על קנה המידה המקורי של השרטוט.
משרד המקרקעין · חוק הבתים המשותפים (נפתח בכרטיסייה חדשה)เนื้อที่ประมาณ / สูง
השורה שמתחת לתשריט מציינת את שטח היחידה ואת גובהה. בדוגמה שלנו רשומים 44.00 מטרים רבועים וגובה של 2.70 מטרים. השוו את נתוני השטר לחוזה המכירה ולמודעה.
מה לבדוק: אל תבלבלו בין מטרים רבועים (ตารางเมตร / ตร.ม.) לבין ואה רבועה (ตารางวา), המופיעה במדידות קרקע.
משרד המקרקעין · חוק הבתים המשותפים (נפתח בכרטיסייה חדשה)อัตราส่วนแห่งกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลาง
זהו יחס הבעלות ברכוש המשותף. בדוגמה המומצאת היחס הוא 44 חלקים מתוך 8,800, כלומר 0.5%. אין מדובר ב-44 מ״ר נוספים של שטח פרטי וגם לא בנתון מכסת הבעלות הזרה.
מה לבדוק: קראו יחד את המונה והמכנה. לצורך חיובים, בדקו גם את התקנון הרשום של הבית המשותף ואת בסיס החיוב החל.
משרד המקרקעין · חוק הבתים המשותפים (נפתח בכרטיסייה חדשה)ออก ณ วันที่
דוגמה זו הונפקה ב-15 בינואר 2566 (2023). למכירה, למשכנתה ולסילוק המשכנתה המאוחרים יותר יש תאריכים משלהם בצד האחורי.
מה לבדוק: קראו תאריך עם התווית שלו: הנפקה, רישום והדפסה הם אירועים שונים.
משרד המקרקעין · חוק הבתים המשותפים (נפתח בכרטיסייה חדשה)พนักงานเจ้าหน้าที่ / ประทับตรา
טביעת הדיו העגולה בצבע אדום-כתום מלווה את חתימת הפקיד המנפיק. סעיף 21 לחוק הבתים המשותפים כולל את חתימת הפקיד וחותמתו בין פרטי התעודה. בדוגמה מופיעות טביעה שחוקה וחתימה מומצאת.
מה לבדוק: זו נפרדת מסמל הגארודה המודפס שמעליה. קראו את החותמת לצד החתימה והנוסח הסמוך; המראה לבדו אינו מאשר את הרישום העדכני.
משרד המקרקעין · חוק הבתים המשותפים (נפתח בכרטיסייה חדשה)หมายเลขแบบพิมพ์
רצועת המספר הסידורי בפינה השמאלית התחתונה מזהה את טופס התעודה המודפס. משרד המקרקעין מפקח על מלאי טופסי הבעלות ומתעד את מספרי הטפסים שבהם נעשה שימוש. בדוגמה זו מופיע 000000. הוא נפרד מהפניית שטר הקרקע וממספר היחידה הרשום שמעליו.
מה לבדוק: אם מבקשים מכם הפניה זו, העתיקו את המחרוזת המודפסת במלואה, לרבות הקידומת. אל תפרשו את הקידומת הקטנה כשנה או כקוד מחוז ללא אישור ממשרד המקרקעין.
משרד המקרקעין · פיקוח על טפסי שטרי בעלות מודפסים (נפתח בכרטיסייה חדשה)ผู้เขียน / ผู้ทาน / หัวหน้างาน
שלוש החתימות הקטנות האלה מיועדות לעובדים שהכינו את התעודה (ผู้เขียน), בדקו אותה (ผู้ทาน) ופיקחו על העבודה (หัวหน้างาน). במהדורות אחרות מופיעות תוויות כגון ผู้ตรวจ ו-หัวหน้าการ. הן נפרדות מהחתימה ומהחותמת הראשיות של הפקיד המנפיק שבתוך המסגרת.
מה לבדוק: אלה פרטי הטיפול המשרדי, ולא רשימת בעלים או עסקאות מאוחרות בנכס. עקבו אחר טבלת הרישום כדי לראות שינויים לאחר ההנפקה.
משרד המקרקעין · טופס שטר בעלות לדירת קונדו והליך הנפקתו (נפתח בכרטיסייה חדשה)קראו יחד את התאריך, סוג העסקה והצדדים לה. השם האחרון בעמוד אינו בהכרח הבעלים.
פתיחת תמונת הדוגמה הזו (נפתח בכרטיסייה חדשה)สารบัญจดทะเบียน / ใบต่อ
טבלת הרישום יכולה להימשך בגיליונות נוספים, שלעיתים קרובות כותרתם ใบต่อ. עמוד חזית ותצלום אחד של הצד האחורי עלולים שלא להציג את הרישום המלא.
מה לבדוק: בקשו עותק מלא וקריא, לרבות גיליונות המשך. התאימו את הפניות הזיהוי שלהם לאותו שטר בעלות.
משרד המקרקעין · חוק הבתים המשותפים (נפתח בכרטיסייה חדשה)จดทะเบียน / ประเภทการจดทะเบียน
קראו כל שורה לרוחבה. ขาย פירושו מכירה; จำนอง פירושו משכנתה; ไถ่ถอนจากจำนอง פירושו סילוק או פדיון של משכנתה. לא כולן מעבירות בעלות. התאריכים כאן משתמשים בשנים לפי המניין הבודהיסטי.
מה לבדוק: עקבו אחר משכנתה קודמת עד לרישום המסלק אותה. השתמשו בכלי המספרים שלמטה לספרות תאילנדיות ולשנים מודרניות לפי המניין הבודהיסטי.
משרד המקרקעין · רישום משכנתה (נפתח בכרטיסייה חדשה)ผู้ให้สัญญา / ผู้รับสัญญา
אלה הצדדים הנותנים והמקבלים במסגרת העסקה הרשומה. משמעותם תלויה בסוג העסקה: מוכר ורוכש במכירה; ממשכן ובעל המשכנתה במשכנתה.
מה לבדוק: בנק המופיע כ-ผู้รับสัญญา בשורת משכנתה אינו מוצג בכך כרוכש. לעולם אל תפרשו עמודת צד בלי לקרוא את סוג העסקה.
משרד המקרקעין · רישום משכנתה (נפתח בכרטיסייה חדשה)ขาย
ב-8 בפברואר 2567 (2024), היזם שבדוגמה מוכר את היחידה ל-״Sample Person A״. ברצף זה Person A נעשה לבעלים באמצעות המכירה הרשומה.
מה לבדוק: השוו את זהות המוכר וסמכותו לרישום הנוכחי. שורות מאוחרות יותר עשויות לתעד מכירה נוספת, ירושה או שינוי המשפיע על הבעלים.
משרד המקרקעין · חוק הבתים המשותפים (נפתח בכרטיסייה חדשה)จำนอง
ב-9 בפברואר 2567 (2024), Sample Person A ממשכן את היחידה ל-״Sample Bank״. שורה זו מתעדת שעבוד על הנכס; היא אינה מתארת מכירה לבנק.
מה לבדוק: סכום משכנתה ברישום אינו בהכרח היתרה העומדת כיום. לצורך העברה בפועל, קבלו את הדרישות העדכניות לסילוק המשכנתה.
משרד המקרקעין · רישום משכנתה (נפתח בכרטיסייה חדשה)ไถ่ถอนจากจำนอง
ב-12 באוגוסט 2568 (2025), הבנק ו-Sample Person A מופיעים ברישום הסילוק. ההפניה שלו מקשרת אותו למשכנתה הקודמת. Person A נשאר הבעלים ברצף המאויר הזה: סילוק המשכנתה אינו מעביר בעלות, ולא מוצגת מכירה מאוחרת יותר.
מה לבדוק: דוגמה זו ממחישה משכנתה אחת שסולקה. בשטר אמיתי, בדקו כל רישום וגיליון המשך מול משרד המקרקעין לפני שתסיקו אילו זכויות נותרו.
משרד המקרקעין · רישום משכנתה (נפתח בכרטיסייה חדשה)พนักงานเจ้าหน้าที่ / ลงลายมือชื่อ ประทับตรา
העמודה הימנית ביותר מיועדת לחתימת הפקיד ולחותמתו לצד כל רישום. כאן שלוש הטביעות השחוקות מלוות מכירה, משכנתה וסילוק.
מה לבדוק: קראו לרוחב עד לתאריך ולנוסח העסקה. החותמת עצמה אינה אומרת אם השורה היא מכירה או משכנתה.
משרד המקרקעין · רישום משכנתה (נפתח בכרטיסייה חדשה)מצאו את הפניות החלקה, קראו את שטח הקרקע ועקבו אחר שרטוט הגבולות. עמודי הרישום מספרים מה קרה לאחר ההנפקה.
פתיחת תמונת הדוגמה הזו (נפתח בכרטיסייה חדשה)โฉนดที่ดิน
זו כותרת שטר הבעלות על הקרקע. ציון הטופס น.ส. ๔ จ. מופיע בפינה הימנית העליונה. השרטוט במרכז מתאר חלקת קרקע.
מה לבדוק: התאימו את הכותרת ואת שמות השדות במסמך שלכם. לתעודת הבית המשותף יש כותרת שונה ותשריט יחידה.
המשרד לענייני משפט · קריאת צ׳אנוט לקרקע (נפתח בכרטיסייה חדשה)ตำแหน่งที่ดิน / ระวาง / เลขที่ดิน / หน้าสำรวจ
קראו בנפרד את גיליון המפה, מספר החלקה, הפניית המדידה ותת-המחוז. החלקה המומצאת שלנו היא 456, עם הפניית מדידה 7890 והפניית גיליון מפה לדוגמה.
מה לבדוק: מספר החלקה 456 שונה ממספר השטר 888888. כשאתם מבקשים איתור, שמרו את התווית בתאילנדית לצד כל מספר.
משרד האוצר · הפניות מקרקעין (נפתח בכרטיסייה חדשה)โฉนดที่ดิน / เลขที่ / เล่ม / หน้า
החלק הימני העליון מזהה את השטר ואת הפניות התיוק שלו. כאן מופיעים שטר 888888, כרך 12, עמוד 34, ולאחריהם המחוז והפרובינציה הבדיוניים.
מה לבדוק: גיליון ההמשך במדריך זה חוזר על שטר 888888. התאימו את הפניות השטר והמיקום בפועל בין כל העמודים שלכם.
משרד האוצר · הפניות מקרקעין (נפתח בכרטיסייה חדשה)ให้แก่
החברה הבדיונית בחלק זה היא מקבלת הזכות המקורית. בהמשך, מרשם הדוגמה מציג מכירות ל-Sample Person A ולאחר מכן ל-Sample Person B.
מה לבדוק: קראו את הרישומים המאוחרים יותר לפני שתזהו את הבעלים הנוכחי.
המשרד לענייני משפט · קריאת צ׳אנוט לקרקע (נפתח בכרטיסייה חדשה)เนื้อที่ / ไร่ / งาน / ตารางวา
בדוגמה רשומים 0 ראי, 1 נגאן ו-20 ואה רבועה. אלה 120 ואה רבועה, או 480 מ״ר. המילים שמתחת אומרות נגאן אחד ועשרים ואה רבועה.
מה לבדוק: קראו את כל שלוש היחידות. אין מדובר ב-1.20 ראי. בדקו ברישומים מאוחרים יותר אם נעשו שינויים בחלקה או בשטחה.
המשרד לענייני משפט · קריאת צ׳אנוט לקרקע (נפתח בכרטיסייה חדשה)น / มาตราส่วน
น מסמנת צפון. מעל למפה, בדוגמה מצוין קנה מידה של 1:4,000 לגיליון המפה ו-1:500 לשרטוט החלקה.
מה לבדוק: תמונה ששונתה בגודלה על מסך או במדפסת אינה שרטוט בקנה מידה שאפשר למדוד בסרגל.
המשרד לענייני משפט · קריאת צ׳אנוט לקרקע (נפתח בכרטיסייה חדשה)รูปแผนที่
מספר החלקה המומצא 456 נמצא בתוך המתאר שלה. עיגולים בפינות ותוויות סמוכות מזהים סימני גבול; מספרים סמוכים מזהים חלקות גובלות. זהו שרטוט גבולות, ללא מבנים או תכניות חדרים.
מה לבדוק: השתמשו בהפניות כשאתם דנים בגבול ממשי עם משרד המקרקעין או מודד. איור זה אינו יכול לקבוע גבולות או גישה בשטח.
המשרד לענייני משפט · קריאת צ׳אנוט לקרקע (נפתח בכרטיסייה חדשה)ออก ณ วันที่
תאריך ההנפקה הבדיוני הוא 15 בינואר 2566, כלומר 2023. תאריכים מאוחרים יותר בעמודי הרישום מתארים עסקאות מאוחרות יותר.
מה לבדוק: הפרידו בין תאריכי הנפקה לבין תאריכי מכירה ומשכנתה.
המשרד לענייני משפט · קריאת צ׳אנוט לקרקע (נפתח בכרטיסייה חדשה)เจ้าพนักงานที่ดิน / ตราราชการ
טביעת הדיו העגולה מלווה את חתימת הפקיד המנפיק. האיור מחקה את הטביעה הדהויה במסמך ייחוס; החתימה מומצאת.
מה לבדוק: קראו את החותמת לצד החתימה והרישום שסביבה. סמל הגארודה האדום המודפס בחלק העליון הוא רכיב נפרד בטופס.
המשרד לענייני משפט · קריאת צ׳אנוט לקרקע (נפתח בכרטיסייה חדשה)หมายเลขแบบพิมพ์
המספר הסידורי הממוסגר ליד הקצה התחתון מזהה את הטופס המודפס. כאן הוא 000000. הוא נפרד ממספר השטר 888888, ממספר החלקה 456 ומהפניית המדידה 7890 בחלק העליון של הדוגמה.
מה לבדוק: השתמשו בשדה שמשרד המקרקעין מבקש. מספר סידורי של טופס מודפס אינו חלופי למספר השטר או החלקה.
משרד המקרקעין · פיקוח על טפסי שטרי בעלות מודפסים (נפתח בכרטיסייה חדשה)เจ้าพนักงานรังวัด / เจ้าพนักงานทะเบียน
באיור זה עובדי המדידה מסומנים בפינה השמאלית התחתונה ועובדי הרישום בפינה הימנית התחתונה. שמות התפקידים, מספר השורות וסידורן עשויים להשתנות בין מהדורות. קראו כל תפקיד לצד החתימה והתאריך הסמוכים.
מה לבדוק: הבחינו בין פרטי ההכנה ומשרד הרישום האלה לבין חתימת ההנפקה הראשית שמעליהם והיסטוריית העסקאות בצד האחורי.
המשרד לענייני משפט · קריאת צ׳אנוט לקרקע (נפתח בכרטיסייה חדשה)מרשמי קרקע כוללים עמודות שטח לצד העסקאות והצדדים. עקבו אחר הרצף המלא בכל הגיליונות.
פתיחת תמונת הדוגמה הזו (נפתח בכרטיסייה חדשה)ใบต่อ / โฉนดที่ดินเลขที่
ใบต่อ פירושו המשך. בדוגמה חוזרים מספר השטר 888888 והמיקום הבדיוני; תוויות הגיליון והעמוד נמצאות בפינה הימנית העליונה.
מה לבדוק: בקשו גם את העמודים הקודמים והבאים. גיליון הדוגמה ממחיש רצף; גיליון המשך אחד אינו בדיקת בעלות מלאה.
המשרד לענייני משפט · קריאת צ׳אנוט לקרקע (נפתח בכרטיסייה חדשה)วัน เดือน ปี / ประเภทการจดทะเบียน
ארבע השורות המומצאות הן מכירה, משכנתה, סילוק אותה משכנתה ומכירה נוספת. התאריכים נעים מפברואר 2567 עד אוגוסט 2568.
מה לבדוק: שורה מאוחרת יותר אינה בהכרח מעבירה בעלות. קראו תחילה את סוג העסקה.
משרד המקרקעין · רישום משכנתה (נפתח בכרטיסייה חדשה)ผู้ให้สัญญา / ผู้รับสัญญา
במכירה, קראו עמודות אלה כמוכר ורוכש. במשכנתה שמוצגת כאן, אלה הממשכן והבנק שמקבל את המשכנתה.
מה לבדוק: הופעת הבנק בעמודת המקבל אינה מכירה לבנק.
משרד המקרקעין · רישום משכנתה (נפתח בכרטיסייה חדשה)เนื้อที่ดินตามสัญญา / เนื้อที่ดินคงเหลือ
לכל אחת מהקבוצות הנפרדות האלה יש עמודות משנה של ראי, נגאן ווואה רבועה. תאי שטח העסקה בדוגמה שלנו הם 0 | 1 | 20. בתאי השטח הנותר מופיעים מקפים.
מה לבדוק: אל תאחדו את שתי הקבוצות ואל תפרשו מקף כאפס שנמדד. קראו כל הפניה לחלוקה, לשטח שנותר ולשטר חדש יחד עם הרישום המלא.
משרד המקרקעין · דוגמאות לרישום מקרקעין (נפתח בכרטיסייה חדשה)ขาย · 8 กุมภาพันธ์ 2567
החברה הבדיונית מוכרת ל-Sample Person A ב-8 בפברואר 2567 (2024). כך ייתכן שהחברה עדיין רשומה בחזית בעוד בעלים מאוחר יותר מופיע במרשם.
מה לבדוק: השוו שורה זו למכירה המאוחרת יותר שלמטה.
המשרד לענייני משפט · קריאת צ׳אנוט לקרקע (נפתח בכרטיסייה חדשה)จำนอง / ไถ่ถอนจากจำนอง
Person A ממשכן את הקרקע ל-Sample Bank ב-9 בפברואר 2567. הסילוק מ-12 באוגוסט 2568 מפנה חזרה למשכנתה זו. יש לקרוא את שתי השורות יחד.
מה לבדוק: שטר אמיתי עשוי לכלול זכויות, תנאים והפניות צולבות אחרים. הרצף המומצא מדגים משכנתה אחת בלבד.
משרד המקרקעין · רישום משכנתה (נפתח בכרטיסייה חדשה)ขาย · 20 สิงหาคม 2568
השורה המאוירת האחרונה היא מכירה מ-Sample Person A ל-Sample Person B ב-20 באוגוסט 2568 (2025). Person B הוא הבעלים שנוצר ברצף הבדיוני הזה.
מה לבדוק: בעסקה אמיתית, אשרו את הרישום הנוכחי המלא ואת זהות המוכר וסמכותו.
המשרד לענייני משפט · קריאת צ׳אנוט לקרקע (נפתח בכרטיסייה חדשה)ลงลายมือชื่อ / ประทับตรา
העמודה הימנית ביותר מיועדת לחתימת הפקיד ולחותמתו. בדוגמה מופיעות טביעות שחוקות לצד כל שורה מלאה, בהתאם לטופס המודפס.
מה לבדוק: נוסח העסקה מסביר מה נרשם. חותמת דומה בשורה אחרת אינה אומרת שמדובר באותה עסקה.
המשרד לענייני משפט · קריאת צ׳אנוט לקרקע (נפתח בכרטיסייה חדשה)השתמשו בעמוד זה כדי לקרוא את הכתובת הרשומה ואת פרטי הבית. רישום משק הבית אינו קובע בעלות על הנכס.
פתיחת תמונת הדוגמה הזו (נפתח בכרטיסייה חדשה)รายการเกี่ยวกับบ้าน
รายการเกี่ยวกับบ้าน פירושו פרטים על הבית. בכפולה זו הכותרת נמצאת מתחת לקפל, מתחת ללוח המלא של ההוראות והעונשים המודפסים. ציון ท.ร. 14 נמצא על כריכת הספר הכחול; הכריכה אינה מוצגת כאן. המספר המודפס 56-30-13 בחלק העליון אינו מזהה הרישום של הבית הזה.
מה לבדוק: לבדיקת בעלות, השתמשו בשטר הבעלות ובהיסטוריית הרישום העדכנית. ספר כחול יכול להתייחס ליחידת קונדו וגם לבית.
BORA · מדריך לרישום בתים (נפתח בכרטיסייה חדשה)เลขรหัสประจำบ้าน
זהו מזהה הרישום של הבית. הוא שונה מכתובת הרחוב או היחידה, ממספר הזיהוי הלאומי של אדם ומהפניה לשטר בעלות. בדוגמה נעשה במכוון שימוש במציין המקום הלא תקף 0000-000000-0.
מה לבדוק: בעת מילוי טפסים, שמרו קוד זה בשדה נפרד מהכתובת.
BORA · מדריך לרישום בתים (נפתח בכרטיסייה חדשה)สำนักทะเบียน
כאן מופיע משרד הרישום האחראי לרישום הבית. בשרטוט שלנו כתוב ״Sample Registration Office״ במקום לשחזר רישום משרד מתוך מסמך פרטי.
מה לבדוק: הפנו שאלות על רישומי הבית למשרד הרישום המתאים; שאלות על רישום שטר הבעלות יש להפנות למשרד המקרקעין.
BORA · מדריך לרישום בתים (נפתח בכרטיסייה חדשה)รายการที่อยู่
קראו את מספר הבית, מספר הכפר (หมู่ที่), תת-המחוז (ตำบล), המחוז (อำเภอ) והפרובינציה (จังหวัด). כאן הכתובת הבדיונית מתחילה ב-888/42, בהתאמה למספר היחידה בשטר הקונדו הסינתטי.
מה לבדוק: השוו את המסמכים שלכם ואשרו כל התאמה לסימון החדר של הבניין. מספר שנכתב על כריכה או מדבקה עשוי להיות רק סימון לא רשמי.
BORA · מדריך לרישום בתים (נפתח בכרטיסייה חדשה)ชื่อบ้าน / ประเภทบ้าน / ลักษณะบ้าน
שדות אלה מתארים את הבית או הבניין. השם כאן עשוי להיות שמה של חברת הפיתוח, במיוחד בספר שהוכן לראשונה עבור פרויקט חדש. זו אינה רשימת הדיירים. בדוגמה שלנו החברה היא היזם; עמודי הדיירים הנפרדים מציגים את האנשים הרשומים בכתובת.
מה לבדוק: אל תתייחסו לשם יזם או חברה המודפס בעמוד פרטי הבית כהוכחה לכך שהוא עדיין הבעלים של היחידה. המבנים והשדות הממולאים משתנים.
BORA · מדריך לרישום בתים (נפתח בכרטיסייה חדשה)วันเดือนปีที่กำหนดบ้านเลขที่
זהו התאריך שבו הוקצה מספר הבית: 15 בינואר 2566 (2023) בדוגמה הבדיונית שלנו. הוא נפרד מתאריך הדפסת הספר שבפינה הימנית התחתונה ואינו תאריך מכירה.
מה לבדוק: ספר שהודפס לאחרונה אינו מעיד כשלעצמו על שינוי בעלות לאחרונה. קראו את היסטוריית הרישום של שטר הבעלות כדי לראות העברות.
BORA · מדריך לרישום בתים (נפתח בכרטיסייה חדשה)ลงชื่อ / นายทะเบียน
בעמוד פרטי הבית יש אזור חתימה של הרשם. בדוגמה מופיע מציין מקום במיקום חתימת הרשם. זה אינו שדה המציין את הבעלים או את בעל משק הבית.
מה לבדוק: เจ้าบ้าน הוא תפקיד במרשם האזרחי שיכול למלא בעלים, שוכר או מחזיק זכאי אחר. רישומים אישיים מופיעים בעמודים אחרים. עצם הרישום בספר אינו קובע בעלות.
BORA · שאלות ותשובות בנושא רישום (נפתח בכרטיסייה חדשה)วันเดือนปีที่พิมพ์ทะเบียนบ้าน
תאריך זה מודפס בפינה הימנית התחתונה, מתחת לאזור חתימת הרשם. בדוגמה שלנו כתוב 20 באוגוסט 2568 (2025). תאריך הקצאת מספר הבית שמעליו נשאר 15 בינואר 2566 (2023).
מה לבדוק: תאריך הדפסה חדש אינו קובע בעלים חדשים או העברה. השוו תאריכים לפי התוויות המסוימות שלהם.
BORA · מדריך לרישום בתים (נפתח בכרטיסייה חדשה)แทนฉบับที่สูญหาย
החותמת בפינה השמאלית התחתונה בדוגמה זו מציינת שהספר מחליף עותק שאבד. הפניית הבקשה הבדיונית היא 000/2568, מתאריך 20 באוגוסט 2568. ההפניה אינה מספר הבית או מספר שטר הבעלות.
מה לבדוק: חותמת זו נוגעת להחלפת ספר הבית; היא אינה מתארת מכירת נכס. אשרו רישומי החלפה לא ברורים מול משרד הרישום.
BORA · מדריך לרישום בתים (נפתח בכרטיסייה חדשה)חפשו את הכותרת בתאילנדית ואת מספר הטופס על הכריכה, ולאחר מכן פתחו את הספר כדי למצוא את פרטי הבית והדיירים.
פתיחת תמונת הדוגמה הזו (נפתח בכרטיסייה חדשה)สำเนาทะเบียนบ้าน
הכותרת פירושה ״עותק של רישום הבית״. הספר מכונה בדרך כלל ספר כחול, ספר בית או טאביין באן. הכריכה מסייעת לזהות איזה מסמך לפתוח.
מה לבדוק: הספר עוסק ברישום הבית והדיירים. לבדיקת בעלות על נכס, השתמשו בשטר הבעלות ובהיסטוריית הרישום שלו.
BORA · מדריך לרישום בתים (נפתח בכרטיסייה חדשה)ท.ร.14
ท.ร.14 הוא ציון הטופס שעל הכריכה הכחולה הזו. הוא נפרד ממספר הבית וממזהה רישום הבית שבפנים.
מה לבדוק: חפשו ציון זה לצד כותרת המסמך. הצבע לבדו אינו מזהה עמוד או מסביר את תוכנו.
BORA · מדריך לרישום בתים (נפתח בכרטיסייה חדשה)บ้านเลขที่
בתווית הדוגמה שלנו כתוב 888/42, עם בניין ומיקום מומצאים. מדבקות בכתב יד עשויות להקל על זיהוי החוברת, אך הן נפרדות מרישומי המרשם המודפסים שבה.
מה לבדוק: אשרו את הכתובת הרשומה בעמוד פרטי הבית שבפנים. אל תשתמשו במדבקה שעל הכריכה כהפניה לשטר בעלות.
BORA · מדריך לרישום בתים (נפתח בכרטיסייה חדשה)กรมการปกครอง / กระทรวงมหาดไทย
תוויות אלה על הכריכה מציינות את המחלקה למנהל מחוזי ואת משרד הפנים. רישום שטר הבעלות שמטופל במשרד המקרקעין הוא רישום נפרד.
מה לבדוק: לשאלות על רישומי הבית או הדיירים, פנו למשרד הרישום המקומי האחראי לבית זה.
BORA · מדריך לרישום בתים (נפתח בכרטיסייה חדשה)מרשמי בית ישנים יכולים להשתמש בטבלה אופקית גדולה. גיליון זה מתעד את בני משק הבית; זהו סוג עמוד שונה מכפולת פרטי הבית המודרנית.
פתיחת תמונת הדוגמה הזו (נפתח בכרטיסייה חדשה)สำเนาทะเบียนบ้าน / ท.ร.๑๔
כותרת רישום הבית המוכרת מופיעה גם בגיליון האופקי הישן הזה, עם ท.ร.๑๔ בפינה הימנית העליונה. BORA תיארה את המעבר ממרשמים בגיליונות גדולים למבני חוברות.
מה לבדוק: התאימו בין הכותרות לסוגי המידע. טבלת דיירים זו אינה תחליף ישיר לעמוד פרטי הבית המודרני שמוצג במדריך.
BORA · גיליונות ישנים ומבני חוברות (נפתח בכרטיסייה חדשה)บ้านเลขที่ / หมู่ที่ / ตำบล / อำเภอ
הכתובת הבדיונית מתחילה ב-888/42, ולאחריה מספר הכפר 99 ומיקומים מומצאים. כותרות כתובת נוספות נמשכות לאורך השורה הבאה, מעל לטבלת הדיירים.
מה לבדוק: קראו את תוויות הכתובת המודפסות בנפרד מהשמות שהוזנו בשורות בני משק הבית שמתחת.
BORA · כללי רישום ממוחשב, סעיפים 6, 12 ו-14 (נפתח בכרטיסייה חדשה)ครอบครัวที่ / บุคคลที่ / ชื่อตัว ชื่อสกุล
העמודות הראשונות מסדרות את רישומי משק הבית והאנשים, ולאחריהן שם פרטי ושם משפחה. בדוגמה שלנו השורות האלה נשארו ריקות כדי שתוכלו לראות את הטופס.
מה לבדוק: רישום של בן משק הבית הוא חלק מהמרשם האזרחי. הוא אינו מראה כשלעצמו מי הבעלים של הנכס.
BORA · מדריך לרישום בתים (נפתח בכרטיסייה חדשה)ความเกี่ยวพันกับหัวหน้าครอบครัว / เกิด / สัญชาติ
כותרות אלה כוללות מין, קשר לראש משק הבית, תאריך לידה ולאום. מיקומן שונה מכפולת פרטי הבית המודרנית מפני שהן מתארות אנשים.
מה לבדוק: אל תפרשו קשר במשק הבית כחלק בבעלות על הנכס.
BORA · כללי רישום ממוחשב, סעיפים 6, 12 ו-14 (נפתח בכרטיסייה חדשה)มารดาบิดาผู้ให้กำเนิด
בחלק זה יש שדות משנה לשמות ההורים ולאום ההורים. มารดา פירושו אם ו-บิดา פירושו אב. המילים החוזרות הן הנחיות מודפסות, ולא שמות בדוגמה הריקה הזו.
מה לבדוק: פרטים משפחתיים אלה מסייעים לזהות רישום של דייר; הם אינם פרטי נכס.
BORA · כללי רישום ממוחשב, סעיפים 6, 12 ו-14 (נפתח בכרטיסייה חדשה)เข้ามาอยู่เมื่อ / ย้ายออกเมื่อ
התאים בצד ימין מכילים הנחיות למקום ולתאריך של כניסה ויציאה, לצד שדות הרשם. קראו את השורה של כל אדם לרוחב הטבלה.
מה לבדוק: תאריך מעבר מתאר אירוע במרשם האזרחי. הוא שונה מתאריך מכירה או משכנתה בשטר בעלות.
BORA · כללי רישום ממוחשב, סעיפים 6, 12 ו-14 (נפתח בכרטיסייה חדשה)สำนักทะเบียน / นายทะเบียน
בגיליון הייחוס יש חותמת דיו וחתימה מעל לכותרות הימניות העליונות. דוגמה זו משחזרת את המיקום בעזרת חתימה מומצאת וטביעה שחוקה.
מה לבדוק: מראה ישן לבדו אינו מלמד אם הרישום עדכני. בקשו ממשרד הרישום לפתור סתירות בין רישומים.
BORA · כללי רישום ממוחשב, סעיפים 6, 12 ו-14 (נפתח בכרטיסייה חדשה)עמודים אלה מתעדים אנשים הרשומים בבית. השוו בין בעל משק הבית בעמוד העליון לדייר בעמוד התחתון; אף אחת מהתוויות אינה מוכיחה בעלות על הנכס.
פתיחת תמונת הדוגמה הזו (נפתח בכרטיסייה חדשה)รายการบุคคลในบ้านของเลขรหัสประจำบ้าน
הכותרת מזהה את רישום הבית שאליו שייך רישום האדם. בשני העמודים מופיע אותו קוד בית, 0000-000000-0, כמו בדוגמת פרטי הבית שלנו. זו הפניה לבית ולא מספר הזיהוי של האדם.
מה לבדוק: התאימו קוד זה לעמוד פרטי הבית. אל תבלבלו בינו לבין הכתובת או מספר הזיהוי האישי שלמטה.
BORA · מדריך לרישום בתים (נפתח בכרטיסייה חדשה)เล่มที่ / ลำดับที่
เล่มที่ בפינה השמאלית העליונה הוא מספר הספר. ลำดับที่ בפינה הימנית העליונה הוא סדר הרישום של האדם: 1 למעלה ו-2 למטה. הספרות הקטנות 2 ו-3 בשוליים החיצוניים הן מספרי עמודים מודפסים.
מה לבדוק: מספרים אלה מארגנים את המרשם; אף אחד מהם אינו מספר שטר קרקע או חלק בבעלות.
BORA · מדריך לרישום בתים (נפתח בכרטיסייה חדשה)ชื่อ / สัญชาติ / เพศ
שורה זו מתעדת את שם האדם, לאומו ומינו. שני הדיירים המומצאים באיור זה הם תאילנדים. ספר כחול יכול לכלול גם זרים זכאים בעלי תושבות קבע; צבע הספר לבדו אינו הוכחה ללאום.
מה לבדוק: קראו את שדה הלאום האישי. כאשר הדבר חשוב לעסקה, השוו את האיות הרשום למסמכי הזיהוי של האדם.
משרד הרישום של בנגקוק · תושבי קבע ב-T.R.14 (נפתח בכרטיסייה חדשה)เลขประจำตัวประชาชน
זהו מספר הזיהוי בן 13 הספרות של האדם, והוא נפרד מקוד הבית שמעליו. בדוגמה מופיע במכוון מציין המקום הלא תקף 0-0000-00000-00-0 בשני הרישומים.
מה לבדוק: כשאתם משתפים ספר, התייחסו למספרי זיהוי אמיתיים ולפרטי משפחה כמידע פרטי. קוד בית ומספר זיהוי אישי מזהים דברים שונים.
BORA · מדריך לרישום בתים (נפתח בכרטיסייה חדשה)สถานภาพ / เจ้าบ้าน / ผู้อาศัย
สถานภาพ פירושו מעמד במשק הבית בטופס זה. האדם העליון הוא เจ้าบ้าน, בעל משק הבית האחראי לענייני הרישום. האדם התחתון הוא ผู้อาศัย, דייר. כאן אין פירושו נשוי או רווק.
מה לבדוק: בעל משק הבית יכול להיות בעלים, שוכר או אדם אחר האחראי למשק הבית. תפקיד זה ומעמד הדייר אינם קובעים בעלות על דירת הקונדו.
BORA · שאלות ותשובות בנושא רישום (נפתח בכרטיסייה חדשה)เกิดเมื่อ
เกิดเมื่อ מציין את תאריך הלידה. בדוגמאות שלנו מופיעים 1 בינואר 2533 (1990) ו-2 בפברואר 2535 (1992). זה אינו התאריך שבו האדם עבר לבית.
מה לבדוק: שנים לפי המניין הבודהיסטי התאילנדי מופיעות כאן לעיתים קרובות. קראו את התווית לפני השוואת תאריך זה לתאריך רישום או הדפסה במקום אחר.
BORA · מדריך לרישום בתים (נפתח בכרטיסייה חדשה)มารดาผู้ให้กำเนิด / บิดาผู้ให้กำเนิด
השורות הבאות מזהות את האם הביולוגית ואת האב הביולוגי, לצד הלאום שלהם. השמות באיור זה הם דוגמאות מומצאות.
מה לבדוק: אלה פרטים משפחתיים על האדם הרשום; הם אינם מראים מי הבעלים של הנכס או מי מחזיק בו.
BORA · מדריך לרישום בתים (נפתח בכרטיסייה חדשה)* มาจาก
אזור זה מתעד את מקום הרישום הקודם ואת רישום הכניסה הקשור אליו. בשני הרישומים המומצאים מופיע מרשם לדוגמה והתאריך 1 במרץ 2567 (2024). הוא נפרד מתאריך הלידה.
מה לבדוק: קראו את רישום המעבר המלא, לרבות כל תאריך או הערת משרד. התווית המודפסת בטופס מודרני זה היא มาจาก; בטפסים ישנים עשוי להיות סידור שונה.
BORA · כללי רישום ממוחשב, סעיפים 6, 12 ו-14 (נפתח בכרטיסייה חדשה)** ไปที่
הרצועה התחתונה מיועדת ליעד ולרישום היציאה הקשור אליו. היא ריקה בשני העמודים הסינתטיים מפני שלא איירנו מעבר מאוחר יותר.
מה לבדוק: רצועה ריקה בעמוד מצולם אחד אינה קובעת את מצב הרישום הנוכחי. בקשו רישומים מאוחרים רלוונטיים או רישום מעודכן בעת הצורך.
BORA · כללי רישום ממוחשב, סעיפים 6, 12 ו-14 (נפתח בכרטיסייה חדשה)นายทะเบียน
אזור הרשם מלווה את רישום המרשם או המעבר. בדוגמאות אלה מופיעים ראשי תיבות כחולים מומצאים לצד רישומי הכניסה; אזורי הרשם ליציאה ריקים.
מה לבדוק: חתימת רישום מתעדת את הפעולה המנהלית הנוגעת לעניין. זו אינה חתימה המעבירה בעלות על נכס.
BORA · כללי רישום ממוחשב, סעיפים 6, 12 ו-14 (נפתח בכרטיסייה חדשה)ספר T.R.13 הצהוב מתעד תושבים זכאים שאינם תאילנדים בכתובת בתאילנד. זהו מסמך רישום בית; הוא אינו מעניק בעלות או אישור הגירה.
פתיחת תמונת הדוגמה הזו (נפתח בכרטיסייה חדשה)สำเนาทะเบียนบ้าน
הכותרת פירושה ״עותק של רישום הבית״, כמו בספר הכחול. הכריכה הצהובה משויכת למרשם T.R.13 עבור תושבים זכאים שאינם תאילנדים.
מה לבדוק: השתמשו בו להבנת רישום הכתובת. הוא אינו קובע זכות לבעלות על דירת קונדו או על הקרקע שמתחתיה.
BORA · מדריך לרישום בתים (נפתח בכרטיסייה חדשה)ท.ร.13
ציון טופס זה מבדיל את המרשם הצהוב מ-T.R.14 הכחול. זהו מסלול הרישום הרלוונטי לתושבים זרים רבים השוהים מכוח אישור הגירה זמני. זרים זכאים בעלי תושבות קבע יכולים במקום זאת להירשם ב-T.R.14.
מה לבדוק: שאלו את משרד הרישום המקומי איזה הליך חל על המעמד שלכם. עצם היותו של אדם זר אינו אומר אוטומטית שכל מבקש חייב להשתמש בספר צהוב.
משרד הרישום של בנגקוק · רישום T.R.13 לבעלי דרכונים זרים (נפתח בכרטיסייה חדשה)กรมการปกครอง / กระทรวงมหาดไทย
על הכריכה מופיעים שמות המחלקה למנהל מחוזי ומשרד הפנים. הגישו בקשה דרך משרד הרישום של הכתובת שבה אתם מתגוררים ושאלו מהם המסמכים ודרישות העדים העדכניים שלו.
מה לבדוק: ערכו המעשי תלוי בשאלה אם הארגון המטפל בניירת שלכם מקבל ראיית כתובת זו. אם אין לכם שימוש מסוים בו, ייתכן שהשגתו לא תשנה הרבה מבחינה מעשית.
משרד הרישום של בנגקוק · רישום T.R.13 לבעלי דרכונים זרים (נפתח בכרטיסייה חדשה)זהו תחילה את הספר, ולאחר מכן את העמוד
טאביין באן, ספר בית וספר כחול הם שמות שתוכלו לשמוע לספר רישום הבית. בחוברת המודרנית יש כפולת עמודים לפרטי הבית ועמודים נפרדים לדיירים רשומים. הגיליון הישן שמוצג כאן משלב כותרת כתובת עם טבלה של בני משק הבית. התחילו בהתאמת העמוד שנמצא בידיכם.
สำเนาทะเบียนบ้าน
חפשו את הכותרת בתאילנדית ואת ציון הטופס ท.ร. 14. הכריכה מזהה את הספר ולא את בעל הבית.
รายการเกี่ยวกับบ้าน
מזהה הבית, הכתובת הרשומה, פרטי המבנה ותאריך ההדפסה מופיעים מתחת ללוח המידע המודפס.
รายการบุคคลในบ้าน
לכל דייר רשום יש רישום נפרד ובו מספר זיהוי אישי, תפקיד במשק הבית, פרטי לידה ומשפחה ורישומי מעבר.
สำเนาทะเบียนบ้าน
טבלה רחבה שבה הכתובת מופיעה בחלק העליון, ובה עמודות לאנשים, לקשרים משפחתיים, לפרטי לידה ולמעברים.
אלה סוגי עמודים שונים וגם מבנים שונים. כשאתם קוראים מידע על אנשים, השוו בין עמודי הדיירים המודרניים לבין טבלת בני משק הבית הישנה. למציאת מזהה הבית והכתובת, השתמשו בכפולת פרטי הבית המודרנית הנפרדת. מבנה שונה או תאריך הדפסה ישן יותר אינם קובעים לבדם אם הספר תקף. אף אחד מהמבנים אינו שטר בעלות על נכס.
ההנחיות ההיסטוריות של BORA מתארות את המעבר ממרשמי בית בגיליונות גדולים לחוברות. קריאת היסטוריית המבנים כללי רישום בתים
ספר רישום בית נוסף
הספר הצהוב, ท.ร. 13, מספק מסלול לרישום בית עבור תושבים זרים זכאים בעלי אישור שהייה זמני. הנחיות הרישום של בנגקוק
הספר הכחול, ท.ร. 14, מתעד אזרחים תאילנדים וזרים זכאים בעלי תושבות קבע. מדריך לרישום בתים זכאות לספר הכחול
שניהם מתעדים משק בית וכתובת. אף אחד מהספרים אינו מוכיח בעלות על נכס או מעניק אישור הגירה.
ערכו הוא בעיקר כמסמך רישום כתובת. הוא עשוי לחסוך ניירת כאשר הארגון שמולו אתם פועלים מקבל אותו; אם אין לכם שימוש מסוים בו, ייתכן שלא יהיה לו הבדל מעשי רב. בדקו מה הבנק, משרד הרישוי או גוף אחר שאליו אתם פונים דורש בפועל לפני שתגישו בקשה רק לצורך אותה עסקה.
פנו למשרד הרישום המקומי האחראי לכתובת המגורים בפועל. לפני הכנת הבקשה, שאלו מהן הדרישות העדכניות למסמכים ולעדים בהתאם לנסיבות שלכם.
השוואה בין המסמכים
סימון החדר שבו משתמשים הבניין או הסוכן עשוי להיות שונה מהכתובת הרשומה. התאימו כל מספר לשם השדה שלו בתאילנדית.
ห้องชุดเลขที่ · รายการที่อยู่
שטר הבעלות וספר הבית תואמים בדוגמה הבדיונית שלנו. השוו את הרישומים בפועל עבור היחידה שלכם.
דוגמה לסימון חדר המשמש בשיווק. שאלו את המשרד המשפטי של הבניין איזו יחידה רשומה הוא מזהה.
เลขรหัสประจำบ้าน
הפניה נפרדת מהכתובת. בדוגמה הזו נעשה במכוון שימוש במציין מקום לא תקף.
ตำแหน่งที่ดิน
תעודת הבית המשותף מפנה לקרקע שעליה הוא בנוי. הפניה זו אינה מספר החדר.
שמרו זאת לידכם
בצ׳אנוטים ישנים נעשה לעיתים שימוש נרחב בספרות תאילנדיות, לרבות במספרי יחידות או שטרות, בשטחים ובתאריכים. חלק מהרישומים ומהמספרים הסידוריים המודפסים עשויים עדיין להשתמש בספרות 0–9. אם אינכם קוראים תאילנדית, התחילו בשם השדה המתאים והשתמשו במפתח הספרות שלמטה.
בשנים מודרניות לפי המניין הבודהיסטי, החסירו 543: พ.ศ. 2568 = 2025.
תאריך עשוי לציין את תאריך ההנפקה, תאריך הרישום או התאריך שבו הודפס הספר. קראו את התווית שלו לפני השוואת תאריכים.
לתאריכים מודרניים: 2484–2799 לפי המניין הבודהיסטי (1941–2256 לספירה).
כמה הבחנות שימושיות
לבעל משק הבית, เจ้าบ้าน, יש תפקיד ברישום משק הבית. אדם הרשום כ-ผู้อาศัย הוא דייר. רישומים אלה אינם קובעים כשלעצמם בעלות על נכס. גם עמוד דיירים ריק אינו קובע מי הבעלים של הנכס; בדקו את שטר הבעלות ואת היסטוריית הרישום העדכנית.
สถานภาพ בעמוד הדייר מתאר את התפקיד במשק הבית, ולא את המצב המשפחתי.
החזית מתעדת את מקבל הזכות המקורי. עסקאות מאוחרות יותר מופיעות במרשם שבצד האחורי ובגיליונות המשך. קראו יחד את סוג העסקה ואת הצדדים לה: רישום משכנתה, לדוגמה, שונה ממכירה.
בקשו את כל העמודים, לרבות גיליונות המשך, ובדקו את מצב הרישום הנוכחי מול משרד המקרקעין.
חוק הבתים המשותפים: תוכן התעודהסמל הגארודה המודפס בחלק העליון שייך לטופס שטר הבעלות. חותמת דיו עגולה לצד חתימת פקיד מלווה את ההנפקה או את רישום העסקה. טביעות החותמת עשויות להיות דהויות, חלקיות או חופפות; קראו את התאריך והנוסח הסמוכים.
בספר כחול, แทนฉบับที่สูญหาย פירושו עותק חלופי לעותק שאבד; แทนฉบับที่ชำรุด פירושו עותק חלופי לעותק שניזוק. הערות אלה נוגעות לספר ולא למכירת נכס.
שטח קרקע נכתב ביחידות נפרדות. 1 ראי = 4 נגאן = 400 ואה רבועה = 1,600 מ״ר. 1 נגאן = 100 ואה רבועה = 400 מ״ר; 1 ואה רבועה = 4 מ״ר.
בדוגמת הקרקע שלנו, 0–1–20 פירושו 0 ראי + 1 נגאן + 20 ואה רבועה, כלומר 480 מ״ר. זה אינו מספר עשרוני. תשריט החלקה מסייע לזהות את הקרקע; את הגבולות בשטח ואת הגישה החוקית יש לבדוק בנפרד.
חוזה נפרד למכירת קרקע (หนังสือสัญญาขายที่ดิน) מתעד הסכם מכירה; שטר הבעלות מכיל את היסטוריית הרישום המתמשכת שלו. בהעברת דירת קונדו, אישור חובות מהישות המשפטית של הבניין מתייחס לחובות הוצאות משותפות ואינו מחליף בדיקה של משכנתה רשומה.
התאימו את השמות הרשומים לזהות המוכר, וכאשר אדם חותם בשם הבעלים, בדקו את סמכותו לאותה עסקה.
קריאת המדריך שלנו לרכישת נכסכשמסמך חסר
ספרי בית: פנו למשרד הרישום המקומי האחראי לכתובת. שטרי בעלות: פנו למשרד המקרקעין האחראי לנכס. הליך ההחלפה תלוי במסמך שחסר ובמה שקרה לו.
פנו למשרד המרשם האזרחי האחראי לכתובת הרשומה של הבית ובקשו עותק חלופי לבעל משק הבית, สำเนาทะเบียนบ้านฉบับเจ้าบ้าน. בעל משק הבית (เจ้าบ้าน) או אדם שהוסמך מטעמו יכולים להגיש את הבקשה.
הכינו את הכתובת הרשומה או קוד הבית, מסמך זיהוי וכל מסמך הרשאה נדרש. אם אתם הבעלים אך אינכם בעל משק הבית הרשום, הסבירו זאת בפנייה למשרד כדי שיוכל לאשר מי צריך להגיש את הבקשה ואילו ראיות יש להביא.
באובדן רגיל של ספר בית בדרך כלל אין צורך בדוח משטרתי; דווחו על האובדן לרשם. הנחיות רשמיות בנושא דוחות משטרה
אותו משרד מטפל גם בספר כחול שניזוק עד שאי אפשר להשתמש בו. שמרו את הספר הפגום והביאו אותו עמכם.
חוק המרשם האזרחי: ספרי בית שאבדו או ניזוקו · BORA: בקשת עותק חלופי
התחילו בפנייה למוכר — או ליזם במקרה של יחידה חדשה — ובקשו את הספר ועותק מעמוד פרטי הבית שלו. בקשו מהמשרד המשפטי של הבניין לסייע באישור הכתובת הרשומה ובבירור מסירת הספר.
אם לא ניתן לאתר את הספר, פנו למשרד הרישום המקומי. לצורך הבירור הכינו את שטר הבעלות הרשום של דירת הקונדו, מסמכי ההעברה ותעודה מזהה או דרכון. שאלו אם כבר הונפק ספר בית ומי רשאי לבקש עותק חלופי. אם מעולם לא הונפק ספר, שאלו על הנפקה ראשונה. תארו ספר שנשאר אצל המוכר כבעיית מסירה ולא כספר שאבד.
קבלת הספר הפיזי ורישום שמכם בו הם שני עניינים שונים. בעלים זר של דירת קונדו אינו זכאי אוטומטית להירשם בספר הכחול. ראו מי יכול להשתמש בספר כחול או צהוב.
בדקו תחילה אם המקור נמצא אצל הבנק, המוכר, בעלים משותף או נציג. אם אדם אחר מחזיק בו, הסבירו את המצב למשרד המקרקעין במקום לדווח עליו כאבוד.
במקרה של אובדן שטר בעלות לדירת קונדו או צ׳אנוט לקרקע, הבעלים או נציג מוסמך מגישים בקשה לעותק חלופי רשמי, ใบแทน (bai thaen), במשרד המקרקעין האחראי לנכס. הביאו מסמך זיהוי וכל עותק של שטר הבעלות או פרטי זיהוי של הנכס שברשותכם. אשרו אילו מסמכים תומכים ועדים נדרשים; הליך העדים הרגיל דורש לפחות שני אנשים מהימנים שימסרו הצהרות. אם המסמך נגנב או אבד עקב מעשה פלילי אחר, צרפו ראיה לדוח משטרתי.
בקשות בגין שטר בעלות שאבד כוללות בדרך כלל תקופת פרסום הודעה לציבור של 30 יום לאחר בדיקות המשרד. הכנת ההודעה, הטיפול בהתנגדויות והנפקת העותק החלופי דורשים זמן נוסף. שאלו מהו מועד האיסוף הצפוי, במיוחד אם אתם מתכננים מכירה.
הליכים רשמיים: שטר בעלות לדירת קונדו · צ׳אנוט לקרקע
שמרו את המקור הפגום והביאו אותו למשרד המקרקעין. אם עדיין ניתן לאמת את פרטיו החיוניים ואת האישור הרשמי שלו, ייתכן שניתן יהיה להחליפו ללא ההודעה לציבור הנדרשת כששטר בעלות אבד. אם חסרים פרטים חשובים, המשרד יכול לדרוש את הליך הטיפול בשטר שאבד.
הליכים רשמיים: שטר בעלות פגום לדירת קונדו · צ׳אנוט פגום לקרקע
האיורים מבוססים על מבנים אמיתיים של מסמכים, עם פרטים מומצאים. מדריך זה מסביר כיצד לקרוא את השדות; הוא אינו מאמת מסמך ואינו מחליף בדיקת בעלות עדכנית. המקורות הרשמיים נבדקו בספטמבר 2026.