FAQ immobilier à Pattaya Guide Essentiel & FAQ

Oui, les étrangers peuvent acheter un bien à Pattaya, les condominiums étant l'option la plus simple. Points clés :

• Condominiums : Les étrangers peuvent posséder des condos en pleine propriété sous le quota étranger (également appelé foreign name/farang quota). Jusqu'à 49% de la surface totale des unités d'un immeuble peut être détenue par des étrangers ; les 51% restants relèvent du quota thaï et sont détenus soit au nom d'une personne thaïlandaise, soit au nom d'une société thaïlandaise admissible
• Maisons et Terrains : Les étrangers ne peuvent pas posséder directement des terrains, mais ils peuvent :
  • Louer le terrain à long terme (jusqu'à 30 ans, avec des renouvellements possibles)
  • Détenir le bien via une société thaïlandaise correctement structurée (company ownership/company name)
  • Acheter le bien au nom d'un conjoint thaïlandais

Chez Blue Horizon Condos, nous aidons les acheteurs étrangers à naviguer entre ces options pour trouver leur bien idéal à Pattaya.

Les étrangers ne peuvent généralement pas posséder directement un terrain en leur nom à Pattaya. Un bail enregistré offre une solution à long terme, généralement pour une durée maximale de 30 ans. Une société thaïlandaise remplissant les conditions requises peut également posséder un terrain : le titre est détenu par la société, dont la majorité des parts appartient à des actionnaires thaïlandais. Notre équipe peut vous expliquer le mode de détention possible pour un bien donné.

Oui. Les étrangers peuvent posséder la maison elle-même séparément du terrain sur lequel elle se trouve, par exemple en étant propriétaires du bâtiment et en louant le terrain. Des maisons sont également proposées par l’intermédiaire de sociétés thaïlandaises remplissant les conditions requises, qui détiennent alors le titre de propriété. Lors du choix d’une maison ou d’une villa, nous vous expliquons comment le bâtiment et le terrain sont détenus.

• Quota étranger (foreign name) : Pleine propriété enregistrée directement au nom de l'acheteur étranger. La part étrangère de l'immeuble doit rester dans la limite légale de 49 %, et l'acheteur fournit normalement la preuve que les fonds d'achat proviennent de l'étranger
• Quota thaïlandais (Thai name ou company name) : Pleine propriété enregistrée au nom d'une personne thaïlandaise ou d'une société thaïlandaise répondant aux conditions. Il ne s'agit pas d'une propriété personnelle directe de l'étranger
• Leasehold : Droit contractuel d'utiliser le bien pendant la durée du bail enregistré, sans être propriétaire du titre. Les baux immobiliers enregistrés sont généralement limités à 30 ans ; tout renouvellement doit être convenu et documenté et n'est pas garanti

Une même copropriété peut comprendre des unités en quota étranger et en quota thaïlandais. Le quota décrit la manière dont le titre est détenu, pas nécessairement une différence physique entre les unités.

Le leasehold vous donne le droit d’utiliser un bien et d’en jouir pendant une durée convenue, généralement jusqu’à 30 ans, tandis que le titre de pleine propriété reste au propriétaire. Il peut concerner des terrains, des maisons et des appartements en copropriété, ce qui en fait une option pour les acheteurs étrangers souhaitant s’installer durablement en Thaïlande.

Certains promoteurs proposent des formules « 30 + 30 + 30 » : un bail initial de 30 ans prévoyant deux renouvellements supplémentaires de 30 ans chacun. Ces formules sont parfois commercialisées comme un leasehold de 90 ans, mais chaque renouvellement nécessite un nouvel enregistrement et l’accord du propriétaire ; il ne s’agit pas d’une durée unique garantie de 90 ans.

La propriété en nom de société signifie que le titre du bien est enregistré au nom d’une société thaïlandaise à responsabilité limitée. Les acheteurs acquièrent des parts de la société, qui reste propriétaire du bien.

Dans une société thaïlandaise détenant un terrain, les actionnaires thaïlandais doivent détenir au moins 51% du capital, tandis que les actionnaires étrangers peuvent en détenir jusqu’à 49%. Les actionnaires thaïlandais doivent être de véritables investisseurs. Cette structure peut détenir des maisons, des terrains et des appartements en copropriété, à condition que la société remplisse les conditions de propriété applicables.

• Coût : Les biens en nom de société sont souvent mieux positionnés en prix que les unités en quota étranger
• Frais de transfert : L’achat ou la vente de parts de société peut réduire les frais de transaction, car le bien reste enregistré au nom de la société. Un droit de timbre peut néanmoins s’appliquer au transfert des parts.
• Structure Légale : Une société thaïlandaise correctement structurée et maintenue peut détenir des terrains et des biens
• Coûts Annuels : La maintenance annuelle de la société (comptabilité incluse) est généralement d'environ 12 000 THB

Société existante ou nouvelle société : Reprendre une société immobilière existante et correctement maintenue est souvent relativement simple lorsque l'opération consiste principalement à changer le directeur et à mettre à jour les registres tout en conservant une structure d'actionnariat conforme. Créer une nouvelle société immobilière est différent : de véritables actionnaires thaïlandais sont nécessaires et, lorsqu'un terrain est détenu, l'actionnariat majoritaire thaïlandais doit être conforme.

Changement de directeur : Selon la procédure actuelle du Department of Business Development (DBD), le directeur sortant et le nouveau directeur se présentent au DBD pour enregistrer le changement. Les procédures administratives pouvant évoluer, nous confirmons les exigences avant de fixer le rendez-vous.

La détention en nom de société nécessite une comptabilité continue et une structure juridique correctement maintenue. Notre équipe peut vous accompagner dans la création ou le transfert de la société et vérifier si cette option vous convient.

Acheter un condo à Pattaya est rapide et simple et peut se faire en quelques jours avec un bon agent comme Blue Horizon Condos. Étapes clés :

1. Sélection du Bien : Visitez et choisissez votre condo
2. Due Diligence : Nous vérifions le statut juridique du bien et les documents disponibles
3. Réservation : Contrat de réservation et acompte—généralement 5-10% du prix, ou parfois un montant fixe tel que 100 000 THB
4. Transfert de Fonds Étrangers : Pour les achats en quota étranger uniquement, transfert depuis l'étranger et obtention du FET Form. Non requis pour les achats en nom de société
5. Contrat de Vente : Nous préparons les contrats de transaction et aidons les deux parties à les vérifier et les signer
6. Transfert Final : Nous vous assistons lors de la transaction au Land Office, où vous recevez votre titre de propriété

Notre équipe vous guide à chaque étape afin de faciliter un achat fluide et efficace. Le processus peut généralement être réalisé en quelques jours une fois le bien sélectionné. Sur demande, nous pouvons également vous mettre en relation avec des avocats ou des comptables pour des conseils complémentaires.

Les achats immobiliers en Thaïlande sont généralement réglés par virement bancaire ou chèque de banque. Les espèces sont également utilisées dans certaines transactions, selon l’accord entre l’acheteur et le vendeur.

Les paiements peuvent être effectués directement au vendeur, par l’intermédiaire d’un agent autorisé à recevoir les fonds ou selon un accord de séquestre convenu entre les parties. Le contrat de vente doit préciser qui reçoit chaque paiement, sa date d’échéance et son mode de règlement. Conservez les reçus et les justificatifs de paiement.

Pour un condominium acheté en votre nom propre dans le cadre du quota étranger, des documents bancaires prouvant que les fonds d’achat proviennent de l’étranger sont généralement nécessaires. Il peut s’agir d’un formulaire Foreign Exchange Transaction (FET) ou d’une autre attestation bancaire. Avant d’envoyer l’argent, confirmez les instructions de virement et les documents requis auprès de la banque destinataire, même si vous comptez payer le vendeur par chèque de banque ou en espèces.

Pour la plupart des achats de condos en quota étranger, le prix doit être envoyé depuis l'étranger en devise étrangère puis converti par la banque thaïlandaise destinataire. Dans les instructions du virement, indiquez clairement l'objet en anglais, par exemple :

For purchase of condominium [building name], unit [number], for [buyer's full passport name].

Demandez à la banque destinataire de confirmer le compte et la formulation exacte avant l'envoi. Selon l'opération, la banque émettra un Foreign Exchange Transaction Form (FET) ou un autre justificatif d'entrée de fonds, tel qu'une confirmation bancaire ou un avis de crédit. Conservez les originaux : le Land Office utilise cette preuve pour l'enregistrement en foreign name, et la banque peut la redemander lors du transfert ultérieur du produit de la vente à l'étranger. Les achats en company name et les autres achats en quota thaïlandais suivent des règles documentaires différentes.

• Charges communes : Frais réguliers versés à la personne morale de la copropriété pour la sécurité, le nettoyage, les ascenseurs, la piscine, les jardins et les autres dépenses communes. Ils sont souvent calculés selon la superficie de l'unité
• Fonds de réserve (sinking fund) : Réserve destinée aux gros travaux futurs, par exemple peinture, remplacement des ascenseurs ou réparations structurelles. Elle est souvent versée lors du premier transfert d'une unité neuve, mais des contributions ultérieures ou appels de fonds exceptionnels restent possibles

Avant le transfert, le vendeur obtient auprès de la copropriété un certificat d'absence de dette confirmant que les charges communes exigibles ont été réglées. Le Land Office exige ce certificat pour enregistrer le transfert d'un condominium. Le gestionnaire peut disposer de 15 jours pour l'émettre, et certains immeubles prennent une semaine ou plus ; il faut donc le demander suffisamment tôt.

La liste exacte dépend du fait que le vendeur soit une personne physique ou une société, mais elle comprend généralement :

• L'original du titre de propriété du condominium
• Le certificat d'absence de dette de la copropriété et, si nécessaire, sa lettre confirmant le quota étranger disponible
• La carte d'identité thaïlandaise et le livret de résidence du vendeur, ou son passeport et les documents d'état civil applicables
• Une procuration du Land Office si le vendeur ou une autre partie requise ne sera pas présent
• Le contrat de vente et les justificatifs de la transaction
• Pour une société venderesse : certificat récent de la société, liste des actionnaires, résolution, pièces d'identité des administrateurs, documents de pouvoir de signature et cachet de la société si applicable

Le Land Office peut demander d'autres documents selon la nationalité, la situation matrimoniale, l'existence d'une hypothèque et la structure de propriété. Le dossier doit donc être vérifié avant de fixer la date du transfert.

Parfois, mais les prêts immobiliers des banques thaïlandaises accessibles aux étrangers sont limités et dépendent des conditions du prêteur. KBank exige par exemple certains documents de résidence pour les étrangers qui empruntent afin d’acheter un condominium et précise qu’un permis de travail seul ne suffit pas.

Si vous ne pouvez pas régler la totalité du prix d’achat au départ, commencez par chercher des appartements neufs vendus directement par les promoteurs. Leurs échéanciers peuvent permettre d’étaler le prix d’achat sur une période convenue. Deux formules sont à rechercher :

• Paiements pendant la construction : vous versez un acompte puis des échéances pendant les travaux, le solde étant dû à l’achèvement ou au transfert de propriété. Vérifiez bien ce dernier paiement : il peut encore représenter une somme importante à verser en une fois.
• Paiements après l’emménagement : certains promoteurs permettent d’emménager dans un appartement achevé après avoir payé une partie du prix — parfois 50 % — puis de régler le solde sur une période convenue. La disponibilité, les intérêts et les modalités de remboursement dépendent de l’offre.

Certains propriétaires particuliers proposent également des paiements échelonnés lorsqu’ils vendent leur bien. Ces accords se négocient au cas par cas ; cela vaut donc la peine de poser la question, même si l’annonce ne mentionne aucun financement.

Indiquez-nous votre budget, le montant que vous pouvez verser au départ et la date à laquelle vous souhaitez emménager. Nous pouvons vous aider à trouver des offres adaptées auprès de promoteurs ou de vendeurs particuliers.

L'achat d'un bien immobilier ne donne pas automatiquement droit à un visa, mais la Thaïlande propose plusieurs options intéressantes pour un séjour de longue durée :

• Visa retraite (50 ans et plus) : Généralement ฿800 000 sur un compte bancaire thaïlandais, ฿65 000 de revenus mensuels ou une combinaison admissible
• Visa mariage : Pour une personne mariée à un ressortissant thaïlandais, généralement ฿400 000 sur un compte bancaire thaïlandais ou ฿40 000 de revenus mensuels
• DTV : Pour les télétravailleurs, indépendants, participants à des activités thaïlandaises approuvées et personnes à charge. Il exige une preuve de ressources d'au moins ฿500 000 et autorise des séjours allant jusqu'à 180 jours par entrée
• Thailand Privilege Card—anciennement Thailand Elite Visa : Une formule payante pratique, sans condition d'âge minimum, de revenu, de dépôt bancaire thaïlandais ou d'investissement immobilier. Elle offre des entrées multiples et des séjours allant jusqu'à un an par entrée : Bronze ฿650 000 pour 5 ans ; Gold ฿900 000 pour 5 ans ; Platinum ฿1,5 million pour 10 ans ; Diamond ฿2,5 millions pour 15 ans ; et Reserve ฿5 millions pour 20 ans, sur invitation
• Visa LTR : Une option de 10 ans pour les catégories Wealthy Global Citizen, Wealthy Pensioner, Work-from-Thailand Professional et Highly Skilled Professional. Un bien immobilier thaïlandais admissible peut être comptabilisé dans deux seuils d'investissement importants :
  • Wealthy Global Citizen : USD1 million d'actifs au total, plus USD500 000 investis en Thaïlande
  • Wealthy Pensioner : USD80 000 de revenus passifs annuels, ou USD40 000–80 000 plus un investissement thaïlandais de USD250 000
• Autres options : Visas de travail, d'affaires et d'études

Le bon bien immobilier et le bon visa peuvent parfaitement se compléter : le visa vous permet de séjourner en Thaïlande, tandis que votre bien vous offre un logement et un investissement. Les conditions et durées de détention varient ; contactez donc toujours un agent de visas réputé pour un conseil personnalisé. Blue Horizon Condos peut vous aider à trouver le bien adapté à vos projets à long terme.

Oui. Un condominium détenu par un étranger peut être légué à un héritier par testament. Un testament thaïlandais identifiant clairement l'unité et l'exécuteur peut simplifier la succession.

La possibilité pour l'héritier étranger de conserver le condominium dépend de son éligibilité à la propriété selon le Condominium Act et de la disponibilité du quota étranger. Un héritier étranger qui ne remplit pas les conditions doit généralement céder l'unité héritée dans un délai d'un an. Chaque succession étant différente, le testament et la situation de propriété doivent être examinés avec un avocat thaïlandais.

Un héritier étranger qui ne remplit pas les conditions de propriété prévues à l’article 19 du Condominium Act doit également notifier le bureau foncier par écrit dans les 60 jours suivant l’acquisition de la propriété de l’unité héritée.

À l'achat, prenez en compte les taxes et frais gouvernementaux suivants :

• Frais de Transfert : 2% du prix d'évaluation (valeur du Land Office)
• Specific Business Tax (SBT) : 3,3% du plus élevé entre le prix de vente et la valeur d'évaluation. S'applique lorsque :
  • Un bien résidentiel personnel est transféré avant l'anniversaire des 5 ans, sauf exonération applicable
  • Bien détenu par des sociétés (quel que soit le temps de détention)
  • Biens à usage commercial
• Droit de Timbre : 0,5% du plus élevé entre prix de vente et valeur d'évaluation. S'applique seulement si le SBT ne s'applique pas
• Retenue à la Source :
  • 1% pour les vendeurs sociétés (taux fixe)
  • Variable pour les particuliers selon la valeur officielle d'évaluation, la durée de détention, les déductions forfaitaires et le barème progressif

Important : Pour les biens détenus par société, l'achat des parts évite les taxes et frais habituels de transfert immobilier au Land Office. Des frais juridiques et administratifs restent applicables au transfert de la société, notamment en cas de changement de dirigeant. Des droits de timbre peuvent également s’appliquer au transfert des parts.

Ces frais sont souvent négociables (souvent 50/50). Blue Horizon Condos vous aide à les anticiper.

Utilisez notre Calculateur de Taxe de Transfert pour obtenir une estimation détaillée.

Acheter du neuf ou sur plan à Pattaya offre des avantages, avec quelques points d'attention :

• Plans de Paiement :
  • Échéancier flexible durant la construction
  • Apport initial réduit (généralement 10-30%)
  • Versements mensuels/trimestriels jusqu'à la livraison
  • Conditions variables selon le promoteur
• Avantages :
  • Prix plus bas en début de projet, les promoteurs augmentant généralement leurs prix à mesure que la construction avance
  • Choix des unités/vues
  • Designs modernes et derniers équipements
  • Garanties neuves, état impeccable
  • Potentiel d'appréciation pendant la construction
• Points Importants :
  • Calendrier de livraison
  • Réputation et historique du promoteur
  • Licences et permis
  • Suivi de l'avancement
  • Clauses contractuelles et garanties

Blue Horizon Condos sélectionne des promoteurs sérieux et vous accompagne jusqu'à la remise des clés.

Oui. Une cession de contrat d’achat de condo vous permet de reprendre l’accord d’un acquéreur avec le promoteur avant que la propriété ne soit enregistrée à son nom. Souvent appelée revente sur plan, cette opération peut également concerner un condo achevé. La propriété vous est ensuite transférée directement par le promoteur.

Le montant à retenir est le coût total de l’achat : le paiement à l’acquéreur sortant, le solde restant dû au promoteur ou les frais impayés, les frais de cession et les futurs frais de transfert de propriété. Les conditions convenues doivent clairement préciser qui reçoit chaque paiement et qui prend en charge chaque dépense.

Blue Horizon Condos assure la coordination avec le vendeur et le promoteur pour clarifier le contrat, l’historique des paiements et les modalités de cession. Pour les achats sous quota étranger, nous aidons également à confirmer le montant à transférer en devises étrangères et les documents FET ou autres justificatifs bancaires acceptés avant l’envoi des fonds.

La vente peut être simple avec le bon accompagnement. À retenir :

1. Estimation : Recommandation d'un prix selon les conditions actuelles du marché
2. Marketing : Promotion via notre réseau et plateformes en ligne
3. Qualification des Acheteurs : Sélection des acheteurs potentiels et évaluation de leur capacité à poursuivre
4. Négociation : Gestion du prix et des conditions
5. Documents : Préparation et assistance pour les documents liés à la transaction
6. Vérification des frais de transfert : Nous contactons le Land Office concerné pour obtenir une estimation plus précise des taxes et frais selon le bien et la structure de propriété
7. Transfert : Coordination du transfert final au Land Office

Blue Horizon Condos vous accompagne à chaque étape.

Oui. Si vous avez acheté un condo auprès d’un promoteur mais que la propriété n’a pas encore été transférée à votre nom, vous pouvez éventuellement le revendre par une cession de contrat, sans devenir d’abord propriétaire. Cela peut se faire pendant la construction ou après son achèvement.

Les promoteurs peuvent annoncer des frais de cession ou de changement de nom, sous forme d’un montant fixe ou d’un pourcentage du prix du contrat initial. Certains contrats prévoient aussi un délai d’attente, des étapes de paiement ou d’autres conditions pour une revente anticipée. Nous clarifions les frais proposés et la procédure avec le promoteur avant que les conditions de vente soient convenues, y compris la personne qui paiera les frais de cession.

Blue Horizon Condos aide à réunir le relevé de compte du promoteur, les documents de cession, la confirmation du nouvel acquéreur et les éléments nécessaires au règlement des paiements.

Conservez tous les documents relatifs à votre achat initial et à la cession du contrat, notamment les accords signés, les reçus de paiement, les justificatifs de virements bancaires, les éventuels certificats FET ainsi que les relevés et confirmations du promoteur. Ces documents sont particulièrement importants si vous souhaitez ensuite transférer le produit de la vente à l’étranger, car votre banque peut avoir besoin d’un historique clair de vos paiements initiaux et des sommes reçues du nouvel acquéreur. Nous aidons également à réunir les justificatifs expliquant la transaction, sous réserve des exigences de la banque.

Plusieurs taxes et frais s'appliquent à la vente à Pattaya, souvent partagés 50/50 :

• Frais de Transfert : 2% de la valeur d'évaluation
• Specific Business Tax (SBT) : 3,3% du plus élevé entre prix de vente et valeur d'évaluation. S'applique lorsque :
  • Un bien résidentiel personnel est transféré avant l'anniversaire des 5 ans, sauf exonération applicable
  • Biens détenus par sociétés (peu importe la durée)
  • Biens commerciaux
• Droit de Timbre : 0,5% (si SBT non applicable)
• Retenue à la Source :
  • 1% pour les sociétés
  • Calcul progressif pour les particuliers selon la valeur officielle d'évaluation, la durée de détention et les déductions forfaitaires

Économisez avec le Transfert de Parts : Si le bien est détenu via une société, la vente des parts évite les taxes et frais habituels de transfert immobilier au Land Office. Des frais juridiques et administratifs restent applicables au transfert de la société, notamment en cas de changement de dirigeant. Des droits de timbre peuvent également s’appliquer au transfert des parts.

Nous vous aidons à estimer vos obligations fiscales et à structurer efficacement la vente, via transfert immobilier ou de parts.

Obtenez une estimation détaillée avec notre Calculateur de Taxe de Transfert.

Après le transfert au Land Office, un vendeur étranger peut demander à une banque thaïlandaise de convertir le produit de la vente et de l'envoyer à l'étranger. La banque demande normalement le contrat de vente et la preuve du transfert de propriété au Land Office. Elle peut également demander le titre, les reçus fiscaux, les relevés bancaires et le formulaire FET original ou les autres justificatifs d'entrée de fonds utilisés lors de l'achat.

Les exigences varient selon les banques. Contactez donc la banque chargée du virement avant la finalisation et conservez les justificatifs originaux des fonds d'achat afin de faciliter la preuve de leur origine et le transfert sortant.

Oui, vous pouvez louer votre bien. Points clés :

• Locations Longue Durée (30+ jours) : Pleinement légales et recommandées
• Locations Courte Durée : Les locations courte durée sont très répandues à Pattaya, notamment sur des plateformes telles qu'Airbnb. Elles peuvent nécessiter des licences spécifiques et les règles varient selon l'immeuble ; tous les biens ne sont donc pas adaptés
• Gestion Locative : Services complets pour longue durée et locations saisonnières, y compris Airbnb pour les biens éligibles
• Rendements : Souvent supérieurs en saisonnier par rapport au long terme

Blue Horizon Condos peut contribuer à améliorer les performances locatives de votre bien grâce à une gestion professionnelle, notamment les échanges avec les locataires et la maintenance.

Nos services de gestion incluent :

• Sélection des Locataires : Recherche et qualification
• Encaissement des Loyers : Gestion des paiements
• Maintenance : Réparations et entretien
• Accompagnement réglementaire : Informations sur les exigences applicables à la propriété et à la location
• Reporting Financier : Suivi de performance régulier

Nous gérons le travail quotidien pour vous offrir une expérience locative plus simple et plus autonome.

Découvrir nos services de gestion locative.

Pour préparer le contrat de location et les documents annexes, veuillez fournir des copies lisibles des éléments suivants :

• Pièce d’identité du propriétaire : Passeport ou carte d’identité thaïlandaise.
• Titre de propriété (Chanote ou titre de copropriété) : Y compris les pages indiquant le propriétaire actuellement enregistré.
• Livret d’enregistrement du logement (livret bleu / Tabien Baan) : La page identifiant le bien.
• Documents de société, le cas échéant : Certificat d’enregistrement de la société et pièce d’identité du signataire habilité.
• Autorisation, le cas échéant : Procuration ou autorisation écrite lorsqu’une personne agit au nom du propriétaire.

Veuillez également fournir vos coordonnées et les coordonnées bancaires pour recevoir les loyers. Nous confirmerons si des documents supplémentaires ou des copies signées sont nécessaires pour votre location ou les démarches TM.30.

Confier votre bien à Blue Horizon Condos.

Nos contrats de location précisent la date d’échéance, tout délai de grâce et les pénalités ou intérêts de retard applicables. Ces conditions sont convenues par écrit avant la signature. Un défaut de paiement persistant peut entraîner une mise en demeure et la résiliation du bail, sous réserve du contrat et du droit applicable.

Selon nos conditions habituelles de location mensuelle, le propriétaire ou un mandataire autorisé peut adresser une mise en demeure écrite accordant au locataire au moins 15 jours à compter de sa réception pour régler les loyers impayés. Si le paiement n’intervient pas dans ce délai, le bail peut être résilié conformément à la notification, au contrat et au droit applicable. Il s’agit d’une procédure de résiliation, et non d’une date garantie de récupération du logement.

Oui. Blue Horizon Condos peut coordonner la recherche de locataires, les contrats de location, les paiements, les échanges avec les locataires et l’entretien du bien pendant votre séjour à l’étranger. Nous convenons avec vous des services et de l’étendue de notre mandat, et vous tenons informé de la situation de votre bien.

Pour un contrat de location d’un an, nos frais d’agence correspondent généralement à un mois de loyer. Pour les locations plus courtes, les frais peuvent représenter une part plus élevée des revenus locatifs, souvent calculée en pourcentage. Ils dépendent également du niveau de gestion et de suivi demandé. Nous confirmons avec vous les frais et les services inclus avant de procéder.

Louer à Pattaya est simple avec ces points clés :

• Durée de Bail : La plupart des contrats sont de 6-12 mois
• Dépôt de Garantie : Généralement 1-2 mois de loyer
• Charges : Habituellement à la charge du locataire
• Maintenance : Les petites réparations sont généralement à la charge du locataire
• Assurance : Envisagez une assurance contenu

Blue Horizon Condos vous aide à trouver un bien adapté et vous accompagne dans la négociation des conditions.

Pour louer, vous aurez généralement besoin :

• Copie du Passeport : Pièce d'identité valide
• Coordonnées : Numéro local et email

Blue Horizon Condos prépare les contrats de location en anglais et en thaï et aide les deux parties à les relire et à les signer.

Le TM.30 est la déclaration auprès de l’immigration thaïlandaise du lieu d’hébergement d’un ressortissant étranger. Son récépissé peut être demandé pour une prolongation de visa ou d’autres démarches auprès de l’immigration.

Blue Horizon Condos propose une assistance TM.30 sur demande à ses clients locataires. Lorsque la déclaration en ligne est possible, nous nous en chargeons pour vous. Dans le cas contraire, vous devrez peut-être vous rendre vous-même à l’immigration avec les documents requis. Le propriétaire doit fournir les justificatifs et l’autorisation nécessaires, mais n’a pas besoin de soumettre la déclaration personnellement si une personne autorisée s’en charge.

Une solution pratique consiste à réserver une chambre d’hôtel pour une nuit et à demander à l’hôtel de soumettre votre déclaration TM.30. Avant de réserver, vérifiez que l’établissement effectuera la déclaration et vous remettra une confirmation imprimée. Certains hôtels bon marché ne s’occupent pas régulièrement de ces formalités, ou leur personnel peut ne pas connaître cette demande : renseignez-vous donc avant de payer.

Cela vous permet d’obtenir une confirmation TM.30 sans avoir besoin des documents du propriétaire de votre logement loué. Des voyageurs ont indiqué avoir utilisé cette solution avec succès pour prolonger leur visa, mais nous ne pouvons pas garantir qu’elle sera acceptée dans tous les cas.

Selon le logement et l’accord du propriétaire, des locations plus courtes sont possibles. Le loyer peut être payé mensuellement ou sous la forme d’un montant convenu pour l’ensemble du séjour. Votre contrat précise les dates de location, l’échéancier des paiements, le dépôt de garantie et les éventuels frais séparés.

Voir les biens à louer.

Cela dépend du logement et des conditions de location convenues. L’électricité et l’eau sont généralement payées séparément, mais certains séjours les incluent dans le prix de location. Internet peut être inclus ou nécessiter un abonnement distinct. Votre contrat précise ce qui est compris et les éventuels frais de service mensuels supplémentaires.

Selon l’accord, l’acompte de réservation peut être déduit du premier paiement de loyer ou affecté au dépôt de garantie. Votre contrat indique comment il est utilisé et le solde restant à payer.

Les locataires paient généralement le nettoyage professionnel du logement ainsi que le nettoyage ou l’entretien des climatiseurs à leur départ. Ces services sont facturés soit au prix fixe indiqué dans le contrat, soit au coût réel facturé par le prestataire.

Selon nos conditions habituelles de location, les locataires sont responsables de l’entretien courant et des dommages causés par eux-mêmes ou leurs invités. Le propriétaire prend en charge les réparations importantes et les problèmes dus au vieillissement, aux défauts cachés ou à l’usure normale. Signalez rapidement tout problème nécessitant une réparation afin qu’il puisse être évalué et pris en charge.

L’accueil des animaux dépend du logement, de l’autorisation écrite du propriétaire et du règlement de l’immeuble applicable. Parlez-nous de votre animal avant de réserver afin que nous puissions vérifier si le logement convient et confirmer les conditions.

Une prolongation dépend de la disponibilité et de l’accord du propriétaire. Contactez Blue Horizon Condos avant la fin de votre location afin que nous puissions coordonner par écrit les nouvelles dates, le loyer et les autres conditions.

Vérifiez le logement à votre arrivée et signalez sous trois jours calendaires tout dommage existant, objet manquant ou anomalie, de préférence avec des photos ou une vidéo. Les problèmes cachés qui ne pouvaient raisonnablement pas être repérés lors de l’inspection initiale doivent être signalés rapidement après leur découverte.

Selon notre contrat de location standard, le dépôt est remboursé dans les 7 jours calendaires suivant la fin de la location et la restitution du logement et de toutes les clés. Lorsque des retenues légales s’appliquent, le solde est remboursé dans les 14 jours calendaires, accompagné d’un décompte détaillé et des justificatifs disponibles. Un montant raisonnable peut être temporairement retenu pour les factures finales en attente, tout excédent étant remboursé rapidement une fois les coûts réels connus. Le propriétaire conserve et rembourse normalement le dépôt ; Blue Horizon Condos aide à coordonner la procédure.

Partir avant terme sans accord de résiliation ni droit contractuel ou légal de résilier peut coûter cher. Vous risquez de perdre tout ou partie de votre dépôt de garantie, de ne pas être remboursé des loyers payés d’avance et de rester redevable d’autres sommes dues au titre du contrat et du droit applicable. Contactez Blue Horizon Condos avant de prévoir votre départ afin que nous puissions en discuter avec le propriétaire.