BLUE HORIZON CONDOS · OUTILS IMMOBILIERS
Calculateur d’investissement immobilier à Pattaya
Estimez ce que vos loyers pourraient vous rapporter après déduction des charges.
Votre bien et vos hypothèses
Un point de départ à adapter. Ces chiffres ne représentent pas la moyenne du marché de Pattaya.
Indiquez le prix demandé ou l’offre que vous envisagez.
Loyer des mois effectivement loués, avant charges.
Prévoyez les périodes vacantes et les mois où vous occuperez le bien.
Charges annuellesCopropriété, services locatifs et frais du propriétaire35 000 THBModifier le détail
Tous les montants sont annuels. Laissez les frais inconnus vides ; indiquez 0 uniquement lorsqu’aucun frais ne s’applique.
Immeuble et propriété
Services locatifs
Comptez chaque frais une seule fois. Si la gestion comprend la mise en location, ne la rajoutez pas.
La commission d’agence n’est pas incluse. Activez-la ci-dessus pour l’ajouter.
Frais supplémentaires à l’achatTransaction, ameublement et mise en service200 000 THBModifier le détail
Frais ponctuels ajoutés au prix d’achat, et non déduits des loyers.
Reprenez la part de l’acheteur du calculateur de transfert, puis ajoutez séparément les autres frais d’achat.
VOTRE RENDEMENT LOCATIF
Estimation illustrativeRevenu locatif net estimé
185 000 THB/ an
15 417 THB / mois, en moyenne sur l’année
sur l’investissement total
prix d’achat + frais initiaux
La commission d’agence n’est pas incluse.
Après les charges et provisions d’entretien saisies ; avant impôt sur le revenu et financement. Hors évolution de la valeur du bien.
Comprend des provisions illustratives. Remplacez-les par les frais réels du bien.
Une marge pour l’incertitude
ET SI ?20 000 THB / mois × 11 mois loués
Des simulations, pas des prévisions. Les frais liés aux loyers s’ajustent ; les montants annuels en THB restent fixes.
Du loyer au rendement
- Loyer annuel potentiel20 000 THB × 12
- 240 000 THB
- Déduction pour vacance1 mois
- − 20 000 THB
- Loyers encaissés
- 220 000 THB
- Charges et provisions
- − 35 000 THB
- Revenu locatif net
- 185 000 THB
Calcul du rendement
Rendement net = 185 000 THB ÷ 3 200 000 THB × 100 = 5,78 %.
Rendement brut potentiel = 12 mois de loyer ÷ prix d’achat = 8,00 %. Hors vacance, charges et frais d’achat.
COMPRENDRE LES CHIFFRES
Une estimation utile repose sur des hypothèses réalistes.
Ce calculateur examine une année de loyers pour un achat comptant. Il ne modélise ni crédit immobilier, ni revente, ni appréciation du bien.
Consulter le guide d’achat →Que signifie ici « rendement locatif net » ?
Les loyers annuels encaissés, moins les charges et provisions d’entretien saisies, divisés par le prix d’achat et les frais ponctuels d’acquisition. L’impôt sur le revenu et le financement sont exclus.
Un exemple chiffré
Un achat à 3 000 000 ฿ avec 200 000 ฿ de frais supplémentaires représente 3 200 000 ฿ investis. Avec un loyer de 20 000 ฿ sur 11 mois, vous encaissez 220 000 ฿. Après 35 000 ฿ de charges et provisions annuelles, il reste 185 000 ฿, soit 5,78 % de rendement net hors commission d’agence. Une commission d’un mois ajoute 20 000 ฿ de frais : il reste 165 000 ฿, soit 5,16 %. Ces chiffres illustrent un calcul, pas une prévision du marché.
Comment choisir le loyer et le nombre de mois loués ?
Utilisez un bail en cours si disponible, ou comparez des biens similaires selon l’immeuble, la surface, l’état et la durée de location. Les loyers affichés sont un point de départ, pas une preuve de revenus encaissés. Prévoyez la vacance et votre usage personnel.
Quels frais inclure ?
Incluez les frais à votre charge : copropriété, assurance, charges de consommation, taxe foncière, réparations et remplacements, ainsi que mise en location et gestion. Ajoutez les frais de transaction, d’ameublement et de mise en service à l’investissement initial. Ne comptez chaque frais qu’une fois et vérifiez ceux applicables au bien.
Blue Horizon Condos · Estimation du rendement locatif
Blue Horizon Condos — Estimation du rendement locatif Date du calcul: 2026-09-11 Prix d’achat: 3 000 000 THB Loyer mensuel de référence: 20 000 THB (Exemple illustratif) Mois loués de référence: 11 Simulation: Vos hypothèses Loyer modélisé: 20 000 THB / mois × 11 mois loués = 220 000 THB / an Charges de copropriété: 18 000 THB / an Assurance: 0 THB / an Eau, électricité / internet à charge du propriétaire: 0 THB / an Taxe foncière: 0 THB / an Provision pour entretien et remplacement: 10 000 THB / an Autres frais annuels du propriétaire: 7 000 THB / an Commission d’agence: Non incluse (facultative) Gestion locative: 0 % des loyers encaissés → 0 THB Frais de transaction de l’acheteur: 100 000 THB Ameublement / rénovation: 100 000 THB Autres frais de mise en service: 0 THB Charges annuelles saisies: 35 000 THB Revenu locatif net: 185 000 THB / an 15 417 THB / mois, en moyenne sur l’année Rendement locatif net: 5,78% Investissement initial total: 3 200 000 THB Comprend des provisions illustratives. Ces frais ne sont pas vérifiés pour ce bien. Après les charges et provisions d’entretien saisies ; avant impôt sur le revenu et financement. Hors évolution de la valeur du bien. Des simulations, pas des prévisions. https://bluehorizoncondos.com/fr/pattaya/property-investment-calculator
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