泰国买房实用在线工具

泰国房产过户税费计算器

在敲定买卖之前，了解在土地厅办理过户时可能产生的费用很有必要。

我们的泰国房产过户税费计算器会估算泰国房产交易中的主要税费，并分别列出买方与卖方可能承担的费用明细。

在比较不同房源的价格，或商谈过户费用如何在双方之间分摊时，它尤其有用。

适用于: 在出价或议定成交价之前估算交易总成本。

最终税费由土地厅核定。因此计算结果应视为估算，而非最终的费用清单。

土地厅官方服务

e-QLands Plus

e-QLands Plus 是泰国土地厅的数字服务之一，包含与土地厅业务办理相关的工具。

其功能包括对部分登记事项的费用与税额进行初步测算，以及在参与该系统的土地厅办理预约。

对买家来说，政府自家的费用计算器可以作为估算交易成本时的另一个参考。

与土地厅的许多服务一样，界面主要面向泰国用户，对外籍买家来说未必方便。

适用于: 初步测算土地厅费用，并在线办理土地厅的部分业务。

土地厅官方服务

LandsMaps

LandsMaps 是土地厅较为实用的工具之一，可用于查询泰国的土地信息。

它能帮助定位地块，并显示与之相关的地理与地籍信息。视地区和现有档案而定，有时还可查到更多资料。

对于购买独栋住宅或土地的人来说，这有助于确认地块的具体位置，并了解周边地块的情况。

有时它对公寓买家也有用。比如海景公寓正前方有一大片未开发的土地，去查一查周边地块，总比想当然地认为今天的景观不会改变要靠谱得多。

覆盖范围和可查到的信息各不相同，而且这项服务对不懂泰文的人并不友好。

适用于: 定位地块并调查房产周边的土地情况。

土地厅官方服务

CondoMaps

土地厅还通过 CondoMaps 提供与公寓相关的地图和信息服务。

视楼盘和现有档案而定，它可能提供公寓楼、房号、产权信息或其他官方房产数据。

实际使用中，覆盖范围和易用性都不够稳定，因此我们把 CondoMaps 视为补充信息来源，而不是用来支撑购买决定的依据。

不过，如果你查询的公寓恰好有可用信息，那你就多了一个官方来源，可以与其他文件和数据库相互印证。

适用于: 对公寓楼和房号做补充性查询。

土地厅官方应用

SmartLands

SmartLands 是泰国土地厅的手机应用，可作为进入其多项数字服务的入口。

它并不是单一的房产数据库，而是把与土地、评估价、各地土地厅以及土地厅其他服务相关的工具和信息汇集在一处。

土地厅一直在积极推广这款应用 — 包括在土地厅办事大厅内 — 如果你经常打交道的是泰国房产，值得了解一下。

不过对许多外籍买家而言，通过它进入的某些具体服务，反而比应用本身更实用。

适用于: 在一个入口内使用土地厅的多项服务。

泰国政府官方服务

财政部房产评估价查询

泰国财政部会公布土地、建筑物和公寓单元的官方评估价。

有一个重要区别需要弄清楚：

政府评估价并不等于市场价。

一套售价 ฿500 万的公寓，其官方评估价可能相差甚远。但政府评估价依然重要，因为在土地厅计算税费时，官方价值可能会被用到。

查询工具主要是为泰国用户设计的，要找到某一处具体房产需要哪些信息，对不熟悉泰国房产文件的人来说往往并不直观。

不过一旦找到目标房产，它就能提供一个有用的官方参考点。

适用于: 查询土地、建筑物或公寓单元的政府官方评估价。

商业发展厅官方服务

DBD DataWarehouse+

开发商的网站或售楼处告诉你的，是这家公司希望呈现的样子。商业发展厅的数据库提供的则是另一类信息。

DBD DataWarehouse+ 可以查询在泰国注册的公司，并获取可能包含以下内容的企业信息：

• 公司登记状态
• 注册资本
• 注册地址
• 董事及公司信息
• 公司沿革
• 已报送的财务资料

在考虑期房，或向不熟悉的开发商购房时，这一点尤其有用。

这些信息仍需谨慎解读。注册资本高的公司未必就是好的开发商，原始财务报表也说明不了全部问题。

尽管如此，要对项目背后的公司做基础背景调查，它仍是较为实用的官方数据库之一。

适用于: 核查开发商、项目或房产企业背后的公司。

泰国官方环境数据库

Smart EIA Plus

Smart EIA Plus 对公寓买家来说格外值得一看。

泰国对许多类型的大型开发项目要求进行环境影响评价。Smart EIA Plus 允许按项目名称、开发商、位置和项目类型等条件检索这些环评记录。

由此有时能获得关于既有项目的有用信息 — 或是关于周边未来可能动工的项目的线索。

比如说，你正考虑为芭堤雅一套海景公寓多付一笔溢价，而附近有一块很大的空地。

在 Smart EIA Plus 中检索，可能会发现那块地上已有大型公寓、酒店或其他项目进入了环评审批流程。

它同样可用于查询你打算购买的项目本身的环评审批记录。

需要注意重要的局限。某个项目在 Smart EIA Plus 中查不到，并不意味着那块地永远不会被开发，这个数据库绝不能被理解为景观不受遮挡的保证。

它的界面也需要一点耐心，尤其是在你不懂泰文的情况下。

尽管有这些限制，它仍是泰国政府数据库中偶尔能为购房者揭示真正有价值信息的一个。

适用于: 查询环评审批情况，并留意房产周边规划中的大型开发项目。

Shadowmap

在泰国，公寓的朝向会带来相当明显的差别。

朝西的单元可能会晒到强烈的午后阳光。另一栋塔楼可能在一天中的某些时段遮住阳台。早上看房时阳光充足的泳池，下午可能有很长时间都在阴影里。

Shadowmap 可以在三维环境中模拟日照和阴影，并通过调整日期和时间，查看一天之内以及不同季节的变化。

对公寓买家来说，它有助于回答这类问题：

• 这个阳台会不会晒到强烈的午后阳光？
• 另一栋塔楼会不会遮住建筑的这一侧？
• 泳池能接收到多少直射阳光？
• 十二月和四月的情况会有什么不同？
• 某一个朝向是否会明显比另一个更热？
• 为特定朝向多花钱，究竟值不值得？

在同一个项目里比较多套单元时，这一点尤其有用。

计算机模拟不能替代实地看房，结果的准确度也取决于该位置可用的三维建筑数据。但要在不同时段、不同季节把每套单元都看一遍，现实中几乎做不到。

因此 Shadowmap 提供了一个有意思的补充视角，帮你在决定之前更了解这处房产。

适用于: 比较公寓朝向，了解全年的日照与阴影情况。

泰国政府官方服务

GISTDA 洪水风险评估地图（FRAM）

对独栋住宅、土地和低层项目而言，买之前查一查洪水历史是值得的。

泰国地理信息与空间技术发展局 — GISTDA — 提供部分基于历史卫星数据的洪水制图工具。

其洪水风险评估制图平台，即 FRAM，收录的信息可以帮助识别过去若干年中反复被淹的区域。

如果房产所在区域的洪水风险在旱季看房时并不明显，这一点就很有用。

它尤其适用于：

• 独栋住宅
• 开发用地
• 低层项目
• 位于已知排水问题区域的房产

历史上的洪水并不能准确预测未来。排水基础设施会改变，开发会改变水流走向，天气状况也年年不同。

但如果某片区域过去反复被淹，买家在那里置业之前理应知道这件事。

适用于: 了解独栋住宅、土地和低层项目的历史洪水风险。