BLUE HORIZON CONDOS · 房产工具
芭堤雅房产投资计算器
估算扣除费用后可能获得的租金收入。
您的房产与假设
供您开始试算。这些数字并非芭堤雅市场平均值。
使用挂牌价或您打算提出的报价。
已出租月份的租金，尚未扣除费用。
请预留空置期及您自住的月份。
年度运营费用公共管理费、出租服务及业主费用THB 35,000编辑明细
所有金额均为年度金额。未知费用请留空；仅在不产生该费用时填写 0。
楼宇与持有费用
出租服务
每项费用只填一次。如果管理费已含招租服务，请勿重复计入。
未包含中介佣金。可在上方启用。
额外购房费用交易、家具与准备费用THB 200,000编辑明细
您的租金回报
示例估算预计净租金收入
THB 185,000/ 年
THB 15,417 / 月，按全年平均
按总投资计算
购买价格 + 初始费用
未包含中介佣金。
已扣除所填运营费用和维修储备金；未扣所得税及融资成本。不含房产价值变动。
包含示例费用预留额。请替换为房产的实际费用。
为不确定性留些余地
如果发生变化？THB 20,000 / 月 × 11 个出租月
假设情景，并非预测。 与租金挂钩的费用随租金调整；年度 THB 费用保持不变。
从租金到回报
- 潜在全年租金THB 20,000 × 12
- THB 240,000
- 空置扣减1 个月
- − THB 20,000
- 已收租金
- THB 220,000
- 运营费用与储备金
- − THB 35,000
- 净租金收入
- THB 185,000
收益率如何计算
净收益率 = THB 185,000 ÷ THB 3,200,000 × 100 = 5.78%。
潜在毛收益率 = 12 个月租金 ÷ 购买价格 = 8.00%。不含空置、运营费用及购房费用。
这里的“净租金收益率”是什么意思？
全年已收租金减去您填写的运营费用及维修储备金，再除以购买价格与一次性购房费用之和。不含所得税及融资成本。
计算示例
购买价格 ฿3,000,000，加上 ฿200,000 额外费用，总投资为 ฿3,200,000。月租 ฿20,000，出租 11 个月，共收 ฿220,000。扣除 ฿35,000 年度费用与储备金后剩余 ฿185,000，净租金收益率为 5.78%，未含中介佣金。选择一个月佣金后，费用增加 ฿20,000，剩余 ฿165,000，收益率为 5.16%。以上仅为示例，并非市场预测。
应如何选择租金与出租月数？
如有现行租约，可参考租约；也可按楼宇、面积、状况及租期比较类似房产。挂牌租金仅是起点，不能证明实际收入。请预留空置及业主自住时间。
应计入哪些费用？
计入业主承担的楼宇管理费、保险、水电网络、房产税、维修及更换费用，以及招租和管理费用。交易、家具和准备费用应计入初始投资。每项费用只计一次，并核实适用于该房产的收费。
Blue Horizon Condos · 租金回报估算
Blue Horizon Condos — 租金回报估算 计算日期: 2026-09-11 购买价格: THB 3,000,000 基础月租金: THB 20,000 (示例) 基础出租月数: 11 假设情景: 您的假设 情景租金: THB 20,000 / 月 × 11 个出租月 = THB 220,000 / 年 公共区域管理费: THB 18,000 / 年 保险: THB 0 / 年 业主承担的水电 / 网络: THB 0 / 年 房产税: THB 0 / 年 维修与更换储备金: THB 10,000 / 年 业主其他年度费用: THB 7,000 / 年 中介佣金: 未包含（可选） 日常管理: 0 已收租金的 % → THB 0 买方交易费用: THB 100,000 家具 / 翻新: THB 100,000 其他准备费用: THB 0 已填写的年度运营费用: THB 35,000 净租金收入: THB 185,000 / 年 THB 15,417 / 月，按全年平均 净租金收益率: 5.78% 初始总投资: THB 3,200,000 包含示例费用预留额，并非经过核实的房产费用。 已扣除所填运营费用和维修储备金；未扣所得税及融资成本。不含房产价值变动。 假设情景，并非预测。 https://bluehorizoncondos.com/zh/pattaya/property-investment-calculator
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