什麼是土地局官方評估值？
這是用於產權登記的官方估值，可能不同於成交價格。過戶費和個人賣方的預扣所得稅以此為基數。特種營業稅、印花稅及公司預扣所得稅使用售價與評估值中的較高者。若暫時不知道，可先使用售價，之後再更新。
查詢官方評估值 ↗免費房產工具 · 泰國
泰國房產過戶稅費計算機
估算芭達雅及泰國其他地區房產交易的過戶稅費。比較買賣雙方的分攤金額，查看計算明細及官方來源。
Blue Horizon Condos · 規則核查日期：2026年9月8日
預估費用總覽
輸入價格與日期，即可查看四項稅費、各項計算方法及約定的分攤金額。
- 過戶費
- 特種商業稅
- 印花稅
- 預扣稅
為什麼需要填寫
適用於單一業主的一般登記銷售估算。不含贈與、繼承、共有產權、公司股權轉讓、抵押登記費及最終年度所得稅。為編列預算，各項金額無條件進位至整泰銖；應繳金額由土地局確認。
了解估算結果
為何持有日期很重要？
個人預扣所得稅按日曆年計算，包含取得和出售的年度，最多10年。特種營業稅則按實際日期計算獨立的五年期限。符合條件的主要住所登記可使一般私人銷售免繳此稅。開發商及商業銷售適用不同規則。
稅務局：房產銷售稅款 ↗泰國過戶費用由誰支付？
在芭達雅，買賣雙方各負擔一半是通行做法，也是談判的正常起點。這是市場慣例而非法律規定，任何一方都可以約定承擔更大比例。無論最終如何約定，都應在簽約前寫入買賣合約。在芭達雅買房或賣房，Blue Horizon Condos 可協助您確認費用分配並準備過戶。
芭達雅房產常見問題 →範例：售價500萬泰銖的公寓
售價5,000,000泰銖，評估值4,500,000泰銖。個人於2024年1月1日買入，2026年9月8日過戶，無主要住所豁免或優惠費率。過戶費90,000泰銖；特種營業稅165,000；印花稅0；預扣所得稅58,500。合計313,500泰銖，平分時各付156,750泰銖。
查核這處房產
過戶費用只是其中一環。官方資料庫還涵蓋土地登記、評定價格、建商登記資訊、環評審查與歷史淹水紀錄。
在泰國買房的實用線上工具 →官方來源
規則核查日期：2026年9月8日 · Blue Horizon Condos
準備好開始了嗎？
無論您是在芭達雅買房還是賣房，Blue Horizon都能為您提供幫助。