BLUE HORIZON CONDOS · 房產工具
芭達雅房產投資計算器
估算扣除費用後可能獲得的租金收入。
您的房產與假設
供您開始試算。這些數字並非芭達雅市場平均值。
使用開價或您打算提出的報價。
已出租月份的租金，尚未扣除費用。
請預留空置期及您自住的月份。
年度營運費用公共管理費、出租服務及屋主費用THB 35,000編輯明細
所有金額均為年度金額。未知費用請留空；僅在不產生該費用時填寫 0。
大樓與持有費用
出租服務
每項費用只填一次。如果管理費已含招租服務，請勿重複計入。
未包含仲介佣金。可在上方啟用。
額外購屋費用交易、家具與準備費用THB 200,000編輯明細
您的租金回報
範例估算預估淨租金收入
THB 185,000/ 年
THB 15,417 / 月，按全年平均
按總投資計算
購買價格 + 初始費用
未包含仲介佣金。
已扣除所填營運費用和維修準備金；未扣所得稅及融資成本。不含房產價值變動。
包含範例費用預留額。請替換為房產的實際費用。
為不確定性留些餘地
如果發生變化？THB 20,000 / 月 × 11 個出租月
假設情境，並非預測。 與租金連動的費用隨租金調整；年度 THB 費用維持不變。
從租金到回報
- 潛在全年租金THB 20,000 × 12
- THB 240,000
- 空置扣減1 個月
- − THB 20,000
- 已收租金
- THB 220,000
- 營運費用與準備金
- − THB 35,000
- 淨租金收入
- THB 185,000
收益率如何計算
淨收益率 = THB 185,000 ÷ THB 3,200,000 × 100 = 5.78%。
潛在毛收益率 = 12 個月租金 ÷ 購買價格 = 8.00%。不含空置、營運費用及購屋費用。
這裡的「淨租金收益率」是什麼意思？
全年已收租金減去您填寫的營運費用及維修準備金，再除以購買價格與一次性購屋費用之和。不含所得稅及融資成本。
計算範例
購買價格 ฿3,000,000，加上 ฿200,000 額外費用，總投資為 ฿3,200,000。月租 ฿20,000，出租 11 個月，共收 ฿220,000。扣除 ฿35,000 年度費用與準備金後剩餘 ฿185,000，淨租金收益率為 5.78%，未含仲介佣金。選擇一個月佣金後，費用增加 ฿20,000，剩餘 ฿165,000，收益率為 5.16%。以上僅為範例，並非市場預測。
應如何選擇租金與出租月數？
如有現行租約，可參考租約；也可按大樓、面積、屋況及租期比較類似房產。刊登租金僅是起點，不能證明實際收入。請預留空置及屋主自住時間。
應計入哪些費用？
計入屋主負擔的大樓管理費、保險、水電網路、房產稅、維修及更換費用，以及招租和管理費用。交易、家具和準備費用應計入初始投資。每項費用只計一次，並確認適用於該房產的收費。
Blue Horizon Condos · 租金回報估算
Blue Horizon Condos — 租金回報估算 計算日期: 2026-09-11 購買價格: THB 3,000,000 基礎月租金: THB 20,000 (範例) 基礎出租月數: 11 假設情境: 您的假設 情境租金: THB 20,000 / 月 × 11 個出租月 = THB 220,000 / 年 公共區域管理費: THB 18,000 / 年 保險: THB 0 / 年 屋主負擔的水電 / 網路: THB 0 / 年 房產稅: THB 0 / 年 維修與更換準備金: THB 10,000 / 年 屋主其他年度費用: THB 7,000 / 年 仲介佣金: 未包含（選填） 日常管理: 0 已收租金的 % → THB 0 買方交易費用: THB 100,000 家具 / 翻修: THB 100,000 其他準備費用: THB 0 已填寫的年度營運費用: THB 35,000 淨租金收入: THB 185,000 / 年 THB 15,417 / 月，按全年平均 淨租金收益率: 5.78% 初始總投資: THB 3,200,000 包含範例費用預留額，並非經過確認的房產費用。 已扣除所填營運費用和維修準備金；未扣所得稅及融資成本。不含房產價值變動。 假設情境，並非預測。 https://bluehorizoncondos.com/zh-tw/pattaya/property-investment-calculator
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