Vanliga frågor om fastigheter i Pattaya Viktig guide & FAQ

Ja. Utlänningar kan köpa fastighet i Pattaya, och en ägarlägenhet är oftast det enklaste alternativet. De viktigaste punkterna:

• Ägarlägenheter: Utlänningar kan äga lägenheter med full äganderätt inom den utländska kvoten (även kallad ”foreign name” eller farangkvot). Högst 49 % av byggnadens totala lägenhetsyta får vara utlandsägd; resterande 51 % tillhör den thailändska kvoten och ägs av en thailändsk person eller ett kvalificerat thailändskt bolag
• Hus och mark: Utlänningar får inte äga mark direkt, men kan:
  • arrendera marken långsiktigt (upp till 30 år, med möjliga förlängningar)
  • äga fastigheten genom ett korrekt strukturerat Thai Limited Company (bolagsägande)
  • köpa fastigheten i en thailändsk makes eller makas namn

Blue Horizon Condos hjälper utländska köpare att förstå alternativen och hitta rätt fastighet i Pattaya.

Utlänningar kan i regel inte äga mark direkt i eget namn i Pattaya. Ett registrerat arrende erbjuder ett långsiktigt alternativ, vanligtvis i upp till 30 år. Ett thailändskt bolag som uppfyller kraven kan också äga mark. Äganderätten ligger då hos bolaget, där thailändska aktieägare innehar majoriteten av aktierna. Vårt team kan förklara vilken ägarstruktur som är möjlig för en viss fastighet.

Ja. Utlänningar kan äga själva huset separat från marken det står på, till exempel genom att äga byggnaden och arrendera marken. Hus finns också tillgängliga genom thailändska bolag som uppfyller kraven, där bolaget innehar äganderätten till fastigheten. När du väljer ett hus eller en villa förklarar vi hur både byggnaden och marken ägs.

• Utländsk kvot (utländskt namn): Full äganderätt som registreras direkt i den utländska köparens namn. Den utländska ägarandelen i byggnaden måste hålla sig inom den lagstadgade gränsen på 49 %, och köparen visar normalt att köpeskillingen kom från utlandet
• Thailändsk kvot (thailändskt namn eller bolagsnamn): Full äganderätt registrerad i en thailändsk persons eller ett kvalificerat thailändskt bolags namn. Det är inte direkt personligt ägande för en utlänning
• Leasehold: Avtalsenlig nyttjanderätt under den registrerade hyrestiden, inte ägande av lagfarten. Registrerade fastighetsarrenden är normalt begränsade till 30 år; en förlängning måste avtalas och dokumenteras och är inte garanterad

Samma bostadsprojekt kan innehålla enheter i både utländsk och thailändsk kvot. Kvoten beskriver hur ägandet registreras, inte någon fysisk skillnad mellan enheterna.

Leasehold ger dig rätt att använda en fastighet under en avtalad period, vanligtvis upp till 30 år, medan äganderätten förblir hos ägaren. Det kan gälla mark, hus och ägarlägenheter och är ett alternativ för utländska köpare som söker ett långsiktigt hem i Thailand.

Vissa byggherrar erbjuder leasehold-paket på ”30 + 30 + 30”: en första avtalsperiod på 30 år med bestämmelser om två ytterligare förlängningar på 30 år vardera. Dessa marknadsförs ibland som 90 års leasehold, men varje förlängning kräver en ny registrering och ägarens godkännande; det är inte en enda garanterad period på 90 år.

Bolagsägande innebär att fastighetens äganderätt är registrerad på ett thailändskt aktiebolag, ett Thai Limited Company. Köpare förvärvar aktier i bolaget, som fortsätter att äga fastigheten.

I ett thailändskt bolag som äger mark måste thailändska aktieägare inneha minst 51% av aktiekapitalet, medan utländska aktieägare får inneha upp till 49%. De thailändska aktieägarna måste vara verkliga investerare. Denna struktur kan äga hus, mark och ägarlägenheter, förutsatt att bolaget uppfyller gällande ägarkrav.

• Pris: Bolagsägda fastigheter säljs ofta till ett lägre pris än enheter i utländsk kvot
• Överlåtelsekostnader: Köp eller försäljning genom bolagsaktier kan minska transaktionskostnaderna eftersom fastigheten förblir registrerad på bolaget. Stämpelskatt kan ändå tillkomma vid aktieöverlåtelsen.
• Juridisk struktur: Ett korrekt strukturerat och löpande skött Thai Limited Company kan äga mark och fastighet
• Underhållskostnad: Årlig bolagsadministration inklusive bokföring kostar normalt omkring 12 000 THB

Befintligt eller nytt bolag: Att ta över ett befintligt, korrekt skött fastighetsbolag är ofta relativt enkelt när affären främst innebär byte av firmatecknare och uppdatering av bolagshandlingar samtidigt som ägarstrukturen förblir lagenlig. Ett nybildat fastighetsbolag är annorlunda: det kräver verkliga thailändska aktieägare och, vid markägande, lagenlig thailändsk majoritet.

Byte av firmatecknare: Enligt Department of Business Developments (DBD) nuvarande process ska både den avgående och den tillträdande personen närvara hos DBD för registreringen. Eftersom rutiner kan ändras bekräftar vi kraven före bokningen.

Bolagsägande kräver löpande bokföring och en korrekt underhållen juridisk struktur. Vårt team guidar dig genom bildande eller överlåtelse och hjälper dig avgöra om lösningen passar.

Med en pålitlig mäklare som Blue Horizon Condos kan ett lägenhetsköp i Pattaya gå snabbt och enkelt och ibland slutföras på bara några dagar. De viktigaste stegen:

1. Välj objekt: Besök objekt och välj rätt lägenhet
2. Due diligence: Vi kontrollerar fastighetens juridiska status och tillgängliga handlingar
3. Reservation: Säkra objektet med reservationsavtal och handpenning, normalt 5–10 % eller ett fast belopp som 100 000 THB
4. Utlandsbetalning: Endast köp i utländsk kvot kräver överföring från utlandet och ett Foreign Exchange Transaction Form (FET). Det krävs inte vid bolagsägande
5. Köpeavtal: Vi tar fram transaktionsavtal och hjälper parterna att granska och underteckna
6. Slutlig överlåtelse: Vi hjälper till hos Land Office, där du får ägarhandlingen

Vårt erfarna team guidar dig genom varje steg och bidrar till en smidig affär. När objektet är valt kan processen normalt slutföras inom några dagar. Vid behov samordnar vi även rådgivning från jurist eller revisor.

Fastighetsköp i Thailand betalas vanligtvis med banköverföring eller bankcheck. Kontanter används också vid vissa affärer, beroende på överenskommelsen mellan köpare och säljare.

Betalningar kan göras direkt till säljaren, via en mäklare som har fullmakt att ta emot pengarna eller genom ett överenskommet escrowarrangemang. Köpeavtalet bör tydligt ange vem som tar emot varje betalning, när den förfaller och hur den ska betalas. Spara kvitton och betalningsunderlag.

För en lägenhet som köps i ditt eget namn inom den utländska kvoten behöver du vanligtvis bankhandlingar som visar att köpeskillingen kommer från utlandet. Det kan vara en Foreign Exchange Transaction-blankett (FET) eller en annan bankbekräftelse. Bekräfta överföringsinstruktionerna och vilka handlingar som krävs med den mottagande banken innan du skickar pengarna, även om du tänker betala säljaren med bankcheck eller kontanter.

Vid de flesta lägenhetsköp i utländsk kvot måste köpeskillingen skickas från utlandet i utländsk valuta och växlas av den mottagande thailändska banken. Ange ändamålet tydligt på engelska, till exempel:

For purchase of condominium [byggnadens namn], unit [nummer], for [köparens fullständiga namn enligt pass].

Be mottagarbanken bekräfta konto och exakt formulering före överföringen. Beroende på transaktionen utfärdar banken ett Foreign Exchange Transaction Form (FET) eller annat bevis på inkommande betalning, till exempel bankintyg eller kreditnota. Spara originalen: Land Office behöver dem för registrering i utländskt namn, och banken kan begära dem igen vid senare överföring av försäljningslikvid till utlandet. För bolagsköp och annan thailändsk kvot gäller andra regler för finansieringsunderlag.

• Gemensam avgift: Regelbundna betalningar till anläggningens juridiska person för säkerhet, städning, hissar, pool, trädgårdar och andra gemensamma utgifter. De beräknas ofta efter bostadens yta
• Reservfond: Reserv för större framtida arbeten som ommålning, hissbyte eller konstruktionsreparationer. Den tas ofta ut när en ny enhet överlåts, men senare tillskott eller extra uttaxering kan förekomma

Före överlåtelsen skaffar säljaren ett skuldfrihetsintyg som visar att alla gemensamma avgifter är betalda. Land Office kräver intyget för att registrera lägenhetsöverlåtelsen. Förvaltaren kan behöva upp till 15 dagar för att utfärda det, och vissa byggnader tar en vecka eller mer, så beställ det tidigt.

Exakta handlingar beror på om säljaren är privatperson eller bolag, men omfattar normalt:

• Originalet av lägenhetens ägarhandling
• Skuldfrihetsintyg från den juridiska personen och vid behov bekräftelse av utländsk kvot
• Thailändskt ID-kort och husregister eller pass och relevanta civilståndshandlingar
• Fullmakt för Land Office om säljaren eller annan nödvändig part inte närvarar
• Köpeavtal och kompletterande transaktionshandlingar
• För bolag: aktuellt bolagsintyg, aktieägarförteckning, beslut, identitetshandling för firmatecknare, teckningsrätt och i förekommande fall bolagsstämpel

Land Office kan begära ytterligare handlingar beroende på nationalitet, civilstånd, lån och ägarstruktur. Akten bör därför kontrolleras innan överlåtelsedatumet bestäms.

Ibland, men bolån från thailändska banker till utlänningar är begränsade och beror på långivarens krav. KBank anger exempelvis särskilda uppehållshandlingar för utländska låntagare som köper en ägarlägenhet och påpekar att ett arbetstillstånd inte räcker på egen hand.

Om du inte kan betala hela köpeskillingen i förskott bör du börja med att titta på nya lägenheter som säljs direkt av byggherrar. Byggherrarnas betalningsplaner kan låta dig fördela köpeskillingen över en överenskommen period. Det finns två upplägg att leta efter:

• Betalningar under byggtiden: du betalar en handpenning och delbetalningar medan bostaden byggs, med resterande belopp vid färdigställande eller äganderättsöverföring. Kontrollera den sista betalningen noga – du kan fortfarande behöva ett betydande engångsbelopp.
• Betalningar efter inflyttning: vissa byggherrar erbjuder villkor som låter dig flytta in i en färdig lägenhet efter att ha betalat en del av priset – ibland 50 % – och betala resten över en överenskommen period. Tillgänglighet, ränta och återbetalningsvillkor beror på det enskilda erbjudandet.

Vissa privata ägare erbjuder också avbetalningsplaner när de säljer sin egen bostad. Dessa upplägg förhandlas individuellt, så det är värt att fråga även om finansiering inte nämns i annonsen.

Berätta om din budget, hur mycket du kan betala i förskott och när du vill flytta in. Vi kan hjälpa dig att hitta passande alternativ från byggherrar eller privata säljare.

Ett fastighetsköp ger inte automatiskt visum, men Thailand erbjuder flera attraktiva alternativ för längre vistelser:

• Pensionärsvisum (50 år och äldre): Vanligtvis ฿800 000 på ett thailändskt bankkonto, ฿65 000 i månadsinkomst eller en godkänd kombination
• Äktenskapsvisum: För den som är gift med en thailändsk medborgare krävs vanligtvis ฿400 000 på ett thailändskt bankkonto eller ฿40 000 i månadsinkomst
• DTV: För distansarbetare, frilansare, godkända aktiviteter i Thailand och anhöriga. Det kräver finansiella bevis på minst ฿500 000 och tillåter vistelser på upp till 180 dagar per inresa
• Thailand Privilege Card—tidigare Thailand Elite Visa: Ett smidigt betalt alternativ utan krav på minimiålder, inkomst, thailändsk bankinsättning eller fastighetsinvestering. Det ger flera inresor och vistelser på upp till ett år per inresa: Bronze ฿650 000 i 5 år; Gold ฿900 000 i 5 år; Platinum ฿1,5 miljoner i 10 år; Diamond ฿2,5 miljoner i 15 år; Reserve ฿5 miljoner i 20 år, endast på inbjudan
• LTR-visum: Ett 10-årigt alternativ för Wealthy Global Citizens, Wealthy Pensioners, Work-from-Thailand Professionals och Highly Skilled Professionals. Kvalificerad thailändsk fastighet kan räknas mot två viktiga investeringskrav:
  • Wealthy Global Citizen: Totala tillgångar på USD1 miljon plus USD500 000 investerat i Thailand
  • Wealthy Pensioner: USD80 000 i årlig passiv inkomst, eller USD40 000–80 000 plus en thailändsk investering på USD250 000
• Andra alternativ: Visum för arbete, företagande och studier

Rätt fastighet och rätt visum kompletterar varandra mycket väl: visumet låter dig stanna, medan fastigheten ger dig ett hem och en investering i Thailand. Krav och innehavstider varierar, så kontakta alltid en seriös visumagent för personlig rådgivning. Blue Horizon Condos hjälper dig att hitta rätt fastighet för dina långsiktiga planer.

Ja. En lägenhet i utländskt ägande kan testamenteras till en arvinge. Ett thailändskt testamente som tydligt anger enheten och testamentsexekutorn kan förenkla boutredningen.

Om en utländsk arvinge får behålla lägenheten beror på om personen uppfyller kraven i Condominium Act och om den utländska kvoten fortfarande är tillgänglig. En utländsk arvinge som inte uppfyller kraven måste normalt sälja den ärvda enheten inom ett år. Låt en thailändsk jurist granska testamentet och ägarförhållandena.

En utländsk arvinge som inte uppfyller ägandekraven i paragraf 19 i Condominium Act måste också skriftligen underrätta markkontoret inom 60 dagar från förvärvet av äganderätten till den ärvda enheten.

Vid fastighetsköp i Pattaya bör du räkna med följande statliga skatter och avgifter:

• Överlåtelseavgift: 2 % av taxeringsvärdet enligt Land Office
• Särskild verksamhetsskatt (SBT): 3,3 % av det högsta av försäljningspris och taxeringsvärde. Den gäller när:
  • en privatbostad överlåts före fem års ägande, om inget undantag gäller
  • fastigheten ägs av ett bolag, oavsett ägartid
  • det är en kommersiell fastighet
• Stämpelskatt: 0,5 % av det högsta värdet; tas bara ut när SBT inte gäller
• Källskatt:
  • 1 % fast skattesats för bolag som säljer
  • för privatpersoner varierar den efter taxeringsvärde, ägartid, avdrag och progressiva skattesatser

Viktigt: För bolagsägda fastigheter kan köparen ofta förvärva bolagsandelarna i stället för att överlåta själva fastigheten. Då undviks vanliga skatter och avgifter hos Land Office, men juridiska och administrativa kostnader för bolagsöverlåtelsen, inklusive eventuella byten av firmatecknare, kvarstår. Stämpelskatt kan också tillkomma på aktieöverlåtelsen.

Kostnaderna är förhandlingsbara mellan köpare och säljare och delas ofta 50/50. Blue Horizon Condos hjälper dig att förstå och planera alla kostnader.

Använd vår kalkyl för överlåtelsekostnader för en detaljerad uppskattning utifrån din situation.

Nyproduktion och projekt på ritning i Pattaya erbjuder flera fördelar men kräver särskild kontroll:

• Betalningsplaner:
  • Flexibla betalningar under byggtiden
  • Lägre initial insats, normalt 10–30 %
  • Månads- eller kvartalsbetalningar till färdigställandet
  • Olika villkor hos olika byggherrar
• Fördelar:
  • Lägre pris i tidiga skeden och vanliga prishöjningar när bygget fortskrider
  • Tidig möjlighet att välja enhet och utsikt
  • Modern design och senaste faciliteter
  • Nya garantier och oanvänt skick
  • Möjlig värdestegring under byggtiden
• Viktiga kontroller:
  • Planerad färdigställandetid
  • Byggherrens historik och anseende
  • Projektets tillstånd och licenser
  • Uppföljning av byggframsteg
  • Avtalsvillkor och garantier

Blue Horizon Condos väljer noga byggherrar med dokumenterad erfarenhet och hjälper dig genom köpet. Vi granskar betalningsplaner och avtal och följer byggarbetet fram till överlämning.

Ja. En överlåtelse av köpeavtalet för en lägenhet gör att du kan ta över en befintlig köpares avtal med byggherren innan ägandet har registrerats i köparens namn. Detta kallas ofta vidareförsäljning före färdigställande, men kan också gälla en färdigställd lägenhet. Ägandet överförs sedan direkt från byggherren till dig.

Det viktiga beloppet är den totala köpkostnaden: betalningen till den tidigare köparen, eventuellt återstående belopp hos byggherren eller förfallna avgifter, avgifter för avtalsöverlåtelse och de framtida kostnaderna för ägaröverföringen. De överenskomna villkoren bör tydligt förklara vem som tar emot varje betalning och vem som står för varje utgift.

Blue Horizon Condos samordnar med säljaren och byggherren för att klargöra avtalet, betalningshistoriken och upplägget för avtalsöverlåtelsen. Vid köp inom utlänningskvoten hjälper vi också till att bekräfta det belopp som behöver överföras i utländsk valuta samt nödvändiga FET-handlingar eller andra godtagna bankdokument innan pengarna skickas.

Med rätt hjälp kan försäljningen i Pattaya vara enkel. De viktigaste stegen:

1. Värdering: Vi rekommenderar ett marknadspris utifrån aktuella förhållanden
2. Marknadsföring: Objektet marknadsförs i vårt nätverk och på digitala plattformar
3. Köparkontroll: Vi granskar intressenter och deras möjlighet att genomföra affären
4. Förhandling: Vi hanterar pris och villkor åt dig
5. Dokument: Vi tar fram och hjälper till med relevanta transaktionshandlingar
6. Kostnadskontroll: Vi kontaktar ansvarigt Land Office för en noggrannare uppskattning av skatter och avgifter utifrån objektet och ägarformen
7. Överlåtelse: Vi samordnar den slutliga överlåtelsen hos Land Office

Blue Horizon Condos ger komplett stöd genom hela försäljningen.

Ja. Om du har köpt en lägenhet från en byggherre men ägandet ännu inte har överförts till ditt namn kan du eventuellt sälja genom en avtalsöverlåtelse, utan att först själv bli ägare. Detta kan gälla under byggtiden eller efter färdigställandet.

Byggherrar kan ange en avgift för avtalsöverlåtelse eller namnbyte, antingen som ett fast belopp eller en procentandel av det ursprungliga avtalspriset. Vissa avtal anger även väntetider, betalningsmilstolpar eller andra villkor för tidig vidareförsäljning. Vi klargör de föreslagna avgifterna och förfarandet med byggherren innan försäljningsvillkoren avtalas, inklusive vem som betalar avgiften för avtalsöverlåtelsen.

Blue Horizon Condos hjälper till att ordna byggherrens kontoutdrag, handlingarna för avtalsöverlåtelsen, bekräftelsen av den nya köparen och betalningsavräkningen.

Spara alla handlingar som rör ditt ursprungliga köp och avtalsöverlåtelsen, inklusive undertecknade avtal, betalningskvitton, underlag för banköverföringar, eventuella FET-intyg samt byggherrens sammanställningar och bekräftelser. Dessa handlingar är särskilt viktiga om du senare för över försäljningslikviden till utlandet, eftersom din bank kan behöva ett tydligt underlag för dina ursprungliga betalningar och pengarna du fått från den nya köparen. Vi hjälper även till att ordna underlag som förklarar transaktionen, med förbehåll för bankens krav.

Vid försäljning i Pattaya tillkommer flera statliga skatter och avgifter. De delas ofta 50/50 mellan köpare och säljare men kan förhandlas:

• Överlåtelseavgift: 2 % av taxeringsvärdet
• Särskild verksamhetsskatt (SBT): 3,3 % av det högsta av försäljningspris och taxeringsvärde när:
  • privatbostad överlåts före fem års ägande utan tillämpligt undantag
  • fastigheten ägs av ett bolag, oavsett ägartid
  • fastigheten används kommersiellt
• Stämpelskatt: 0,5 % av det högsta värdet; endast när SBT inte gäller
• Källskatt:
  • 1 % fast skattesats för bolagsägda fastigheter
  • progressiv beräkning för privatpersoner efter taxeringsvärde, ägartid och avdrag

Spara med aktieöverlåtelse: Om fastigheten ägs av ett Thai Limited Company kan bolagsandelarna säljas i stället för fastigheten. Då undviks vanliga överlåtelseskatter och avgifter hos Land Office, men juridiska och administrativa kostnader för bolaget och eventuella personbyten kvarstår. Stämpelskatt kan också tillkomma på aktieöverlåtelsen.

Vårt team hjälper dig uppskatta skatten och strukturera försäljningen effektivt som fastighets- eller aktieöverlåtelse.

Använd vår kalkyl för överlåtelsekostnader för att planera försäljningen.

Efter överlåtelsen hos Land Office kan en utländsk säljare be en thailändsk bank växla och föra försäljningslikviden utomlands. Banken kräver normalt köpeavtal och bevis på att ägandet överförts. Den kan även begära ägarhandlingar, skattekvitton, kontoutdrag och det ursprungliga FET-formuläret eller betalningsbeviset från köpet.

Bankernas krav varierar. Kontakta därför banken före avslutet och spara originalhandlingarna för köpeskillingen. Det gör det lättare att visa pengarnas ursprung och genomföra utlandsöverföringen.

Ja. Tänk på följande:

• Långtidshyra (30 dagar eller mer): Fullt laglig och rekommenderad
• Korttidshyra: Vanlig i Pattaya, särskilt via Airbnb. Särskilda tillstånd kan krävas och byggnader har olika regler, så alla fastigheter är inte lämpliga
• Fastighetsförvaltning: Vi erbjuder komplett förvaltning för långtids- och semesteruthyrning, inklusive Airbnb för lämpliga objekt
• Hyresavkastning: Korttidsuthyrning ger ofta högre avkastning än traditionell långtidshyra

Blue Horizon Condos hjälper dig förbättra uthyrningen med professionell förvaltning, gästkommunikation och underhåll.

Vår kompletta fastighetsförvaltning omfattar:

• Hyresgästkontroll: Hitta och granska bra hyresgäster
• Hyresbetalningar: Hantera betalningsprocessen
• Underhåll: Sköta reparationer och löpande service
• Regelefterlevnad: Vägledning om tillämpliga fastighets- och uthyrningskrav
• Ekonomirapport: Regelbundna rapporter om objektets resultat

Vi tar hand om vardagsarbetet så att din uthyrning blir så enkel som möjligt.

Läs om vår fastighetsförvaltning.

För att förbereda hyresavtalet och tillhörande handlingar ber vi om tydliga kopior av:

• Ägarens identitetshandling: Pass eller thailändskt ID-kort.
• Ägarbevis (Chanote eller ägarbevis för ägarlägenhet): Inklusive sidorna som visar den nuvarande registrerade ägaren.
• Husregistreringsbok (blå bok / Tabien Baan): Sidan som identifierar bostaden.
• Företagshandlingar, om tillämpligt: Företagets registreringsbevis och den behöriga firmatecknarens identitetshandling.
• Fullmakt, om tillämpligt: Fullmakt eller skriftligt bemyndigande när någon agerar för ägarens räkning.

Lämna även kontaktuppgifter och bankuppgifter för att ta emot hyran. Vi bekräftar om ytterligare handlingar eller undertecknade kopior behövs för just din uthyrning eller TM.30-ärendet.

Annonsera din fastighet med Blue Horizon Condos.

Våra hyresavtal anger förfallodagen, eventuell betalningsfrist efter förfallodagen och tillämplig förseningsavgift eller dröjsmålsränta. Dessa villkor avtalas skriftligen före undertecknandet. Fortsatt utebliven betalning kan leda till ett formellt betalningskrav och att hyresavtalet avslutas, med förbehåll för avtalet och tillämplig lag.

Enligt våra standardvillkor för månadshyra kan ägaren eller ett behörigt ombud skicka ett skriftligt betalningskrav som ger hyresgästen minst 15 dagar från mottagandet att betala den förfallna hyran. Om betalning inte sker inom denna tid kan hyresavtalet avslutas i enlighet med meddelandet, avtalet och tillämplig lag. Detta är ett förfarande för att avsluta avtalet, inte ett garanterat datum för att återfå besittningen av bostaden.

Ja. Blue Horizon Condos kan samordna sökandet efter hyresgäster, hyresavtal, betalningar, hyresgästkontakter och underhåll medan du är utomlands. Vi avtalar med dig om tjänsterna och omfattningen av vårt uppdrag och håller dig informerad om din bostad.

För ett ettårigt hyresavtal motsvarar vår förmedlingsavgift vanligtvis en månadshyra. Kortare uthyrningar kan ha en högre avgift i förhållande till hyresintäkten, ofta beräknad som en procentsats. Avgiften beror även på omfattningen av förvaltning och skötsel som behövs. Vi bekräftar avgiften och vilka tjänster som ingår med dig innan vi går vidare.

Att hyra i Pattaya är enkelt med följande i åtanke:

• Hyrestid: De flesta avtal gäller 6–12 månader
• Deposition: Vanligtvis 1–2 månadshyror
• Driftskostnader: Betalas oftast separat av hyresgästen
• Underhåll: Mindre reparationer ansvarar normalt hyresgästen för
• Försäkring: Överväg en hemförsäkring

Blue Horizon Condos hjälper dig hitta rätt hyresbostad och förhandla villkoren.

För att hyra i Pattaya behöver du normalt:

• Passkopia: Giltig identitetshandling
• Kontaktuppgifter: Lokalt telefonnummer och e-post

Blue Horizon Condos upprättar hyresavtal på engelska och thailändska och hjälper båda parter att granska och underteckna dem.

TM.30 är en anmälan till den thailändska immigrationsmyndigheten om en utländsk medborgares boende. Kvittot på anmälan kan behövas vid visumförlängningar och andra immigrationsärenden.

Blue Horizon Condos hjälper våra hyreskunder med TM.30 på begäran. När anmälan kan göras online sköter vi den åt dig. Annars kan du behöva besöka immigrationsmyndigheten själv med de handlingar som krävs. Ägaren bör tillhandahålla nödvändiga underlag och fullmakt, men behöver inte lämna in anmälan personligen om ett behörigt ombud gör det.

Ett praktiskt alternativ är att boka ett hotellrum för en natt och låta hotellet lämna in din TM.30-anmälan. Kontrollera före bokningen att hotellet sköter registreringen och ger dig en utskriven bekräftelse. Vissa billigare hotell hanterar kanske inte dessa papper regelbundet, eller så känner personalen inte till sådana förfrågningar. Fråga därför innan du betalar.

På så sätt kan du få en TM.30-bekräftelse utan att behöva dokument från ägaren till bostaden du hyr. Resenärer har berättat att de har använt detta tillvägagångssätt med framgång vid visumförlängningar, men vi kan inte garantera att det godtas i alla situationer.

Beroende på bostaden och ägarens godkännande är kortare hyresperioder möjliga. Hyran kan betalas månadsvis eller som ett avtalat belopp för hela vistelsen. Ditt avtal anger hyresdatum, betalningsplan, deposition och eventuella separata avgifter.

Se bostäder att hyra.

Det beror på bostaden och de avtalade hyresvillkoren. El och vatten betalas vanligtvis separat, men ingår i hyran för vissa vistelser. Internet kan ingå eller kräva ett separat abonnemang. Ditt avtal anger vad som ingår och eventuella extra månatliga serviceavgifter.

En bokningsdeposition kan räknas av från den första hyresbetalningen eller användas som del av säkerhetsdepositionen, beroende på avtalet. Ditt avtal anger hur den används och vilket belopp som återstår att betala.

Hyresgäster betalar vanligtvis för professionell städning av bostaden samt rengöring eller service av luftkonditioneringen vid utflyttning. Detta debiteras antingen till ett fast pris som anges i avtalet eller till den faktiska fakturerade kostnaden.

Enligt våra standardvillkor ansvarar hyresgäster för löpande skötsel och skador som de själva eller deras gäster orsakar. Ägaren ansvarar för större reparationer och problem som beror på ålder, dolda fel eller normalt slitage. Anmäl reparationsbehov snarast så att problemet kan bedömas och åtgärder samordnas.

Om husdjur tillåts beror på bostaden, ägarens skriftliga tillstånd och gällande regler i byggnaden. Berätta om ditt husdjur före bokning så att vi kan kontrollera om bostaden är lämplig och bekräfta eventuella villkor.

En förlängning beror på tillgänglighet och ägarens godkännande. Kontakta Blue Horizon Condos innan hyrestiden löper ut så att vi kan samordna nya datum, hyra och övriga villkor skriftligen.

Kontrollera bostaden när du flyttar in och rapportera befintliga skador, saknade föremål eller avvikelser inom tre kalenderdagar, helst med foton eller video. Dolda problem som inte rimligen kunde upptäckas vid den första besiktningen bör rapporteras snarast efter att de upptäckts.

Enligt vårt standardhyresavtal återbetalas depositionen inom 7 kalenderdagar efter att hyresförhållandet avslutats och bostaden samt alla nycklar återlämnats. Vid lagliga avdrag återbetalas återstående belopp inom 14 kalenderdagar tillsammans med en specificerad redovisning och tillgängliga underlag. Ett skäligt belopp kan tillfälligt hållas inne för utestående slutfakturor; eventuellt överskott återbetalas snarast när de faktiska kostnaderna är kända. Ägaren håller och återbetalar normalt depositionen; Blue Horizon Condos hjälper till att samordna processen.

Att flytta ut i förtid utan en överenskommelse om avslut eller en avtalsenlig eller laglig rätt att avsluta hyresavtalet kan bli kostsamt. Du kan förlora delar av eller hela depositionen, bli utan återbetalning av förskottsbetald hyra och fortfarande vara ansvarig för andra belopp enligt avtalet och tillämplig lag. Kontakta Blue Horizon Condos innan du planerar att flytta så att vi kan diskutera situationen med ägaren.