Onlineverktyg för att köpa fastighet i Thailand

Kalkylator för thailändska överlåtelseskatter

Innan du kommer överens om ett köp är det bra att förstå vilka kostnader som kan uppstå när fastigheten överlåts hos Land Office.

Vår kalkylator för thailändska överlåtelseskatter uppskattar de viktigaste skatterna och avgifterna vid en thailändsk fastighetsförsäljning och specificerar de sannolika kostnaderna för köpare och säljare.

Den är särskilt användbar när du jämför köpeskillingar eller förhandlar om hur överlåtelsekostnaderna ska fördelas mellan parterna.

Bra för: Uppskatta den totala transaktionskostnaden innan du lägger ett bud eller kommer överens om ett pris.

De slutliga skatterna och avgifterna fastställs av Land Office. Kalkylatorns resultat ska därför betraktas som en uppskattning och inte som en slutlig kostnadsuppgift.

Officiell tjänst från Department of Lands

e-QLands Plus

e-QLands Plus är en av Department of Lands digitala tjänster och innehåller verktyg kopplade till ärenden hos Land Office.

Bland funktionerna finns preliminära beräkningar av avgifter och skatter för vissa registreringar, samt tidsbokning hos deltagande Land Offices.

För köpare ger myndighetens egen avgiftskalkylator ytterligare en referens vid uppskattning av transaktionens kostnader.

Som i många av Department of Lands tjänster riktar sig gränssnittet främst till thailändska användare och är inte särskilt smidigt för utländska köpare.

Bra för: Preliminära avgiftsberäkningar hos Land Office och åtkomst till vissa av Department of Lands tjänster online.

Officiell tjänst från Department of Lands

LandsMaps

LandsMaps hör till de mer användbara verktygen från Department of Lands för att undersöka mark i Thailand.

Det hjälper dig att lokalisera markskiften och visa tillhörande geografisk information och fastighetsregisteruppgifter. Beroende på område och tillgängliga register kan ytterligare uppgifter också vara åtkomliga.

För den som köper hus eller tomt går det att fastställa var ett skifte ligger och förstå de omgivande lotterna.

Ibland är det även användbart för lägenhetsköpare. Ligger det till exempel ett stort obebyggt skifte rakt framför en lägenhet med havsutsikt säger en undersökning av marken runt omkring mer än att bara anta att dagens utsikt förblir densamma.

Täckning och tillgänglig information varierar, och tjänsten är inte särskilt vänlig mot den som inte läser thai.

Bra för: Lokalisera markskiften och undersöka marken runt en fastighet.

Officiell tjänst från Department of Lands

CondoMaps

Department of Lands tillhandahåller även kart- och informationstjänster för bostadsrättsliknande lägenheter via CondoMaps.

Beroende på byggnad och tillgängliga register kan tjänsten ge uppgifter om lägenhetsbyggnader, enskilda enheter, lagfartsförhållanden eller andra officiella fastighetsdata.

I praktiken är täckning och användbarhet ojämn, så vi behandlar CondoMaps som en kompletterande källa snarare än något att grunda ett köpbeslut på.

Finns det användbar information om den anläggning du undersöker har du ändå ytterligare en officiell källa att stämma av mot andra handlingar och databaser.

Bra för: Kompletterande efterforskningar om lägenhetsbyggnader och enskilda enheter.

Officiell app från Department of Lands

SmartLands

SmartLands är Department of Lands mobilapp och fungerar som ingång till flera av myndighetens digitala tjänster.

Det är inte en enskild fastighetsdatabas, utan en samlingspunkt för verktyg och information om mark, värderingar, Land Offices och andra tjänster från myndigheten.

Department of Lands marknadsför appen aktivt — även inne på själva Land Offices — och den är värd att känna till om du regelbundet hanterar thailändsk fastighet.

För många utländska köpare är dock vissa av de enskilda tjänster den ger åtkomst till mer användbara än själva appen.

Bra för: Nå flera av Department of Lands tjänster från ett och samma ställe.

Officiell tjänst från thailändska staten

Officiell fastighetsvärdering från Treasury Department

Thailands Treasury Department publicerar officiella taxeringsvärden för mark, byggnader och lägenheter.

En viktig skillnad bör vara klar:

Det officiella taxeringsvärdet är inte samma sak som marknadsvärdet.

En lägenhet som säljs för ฿5 miljoner kan ha ett avsevärt annorlunda officiellt taxeringsvärde. Statens värdering är ändå viktig, eftersom officiella värden kan ha betydelse vid beräkning av skatter och avgifter hos Land Office.

Söktjänsterna är främst utformade för thailändska användare, och vilka uppgifter som krävs för att hitta en viss fastighet är inte alltid uppenbart för den som är obekant med thailändska fastighetshandlingar.

När fastigheten går att hitta får du dock en användbar officiell referenspunkt.

Bra för: Kontrollera statens officiella taxeringsvärde för mark, byggnader eller lägenheter.

Officiell tjänst från Department of Business Development

DBD DataWarehouse+

En byggherres webbplats eller visningsrum berättar hur bolaget vill framstå. Databasen hos Department of Business Development ger en annan sorts information.

Med DBD DataWarehouse+ kan du söka bland thailändska registrerade bolag och ta del av företagsuppgifter som kan omfatta:

• Bolagets registreringsstatus
• Registrerat aktiekapital
• Registrerad adress
• Styrelseledamöter och bolagsuppgifter
• Bolagets historik
• Inlämnade finansiella rapporter

Det är särskilt användbart när du överväger ett objekt på ritning eller köper av en byggherre du inte känner till.

Uppgifterna bör ändå tolkas med omdöme. Ett registrerat bolag med stort aktiekapital är inte automatiskt en bra byggherre, och rena bokslutssiffror berättar inte hela historien.

Ändå är det en av de mer användbara officiella databaserna för grundläggande bakgrundskontroll av bolaget bakom ett projekt.

Bra för: Kontrollera bolaget bakom en byggherre, ett projekt eller en fastighetsverksamhet.

Officiell thailändsk miljödatabas

Smart EIA Plus

Smart EIA Plus är särskilt intressant för lägenhetsköpare.

Thailand kräver miljökonsekvensbeskrivning för många typer av större projekt. Med Smart EIA Plus kan du söka i dessa ärenden på kriterier som projektnamn, byggherre, läge och projekttyp.

Det kan ge användbar information om projekt som redan finns — eller om planer som så småningom kan byggas i närheten.

Tänk dig till exempel att du överväger att betala extra för en lägenhet med havsutsikt i Pattaya, och att det ligger en stor tom tomt alldeles intill.

En sökning i Smart EIA Plus kan visa att ett större lägenhets-, hotell- eller annat projekt på den tomten redan gått in i miljöprövningen.

Det går också att undersöka miljöprövningshistoriken för det projekt du överväger att köpa i.

Det finns viktiga begränsningar. Att ett projekt saknas i Smart EIA Plus betyder inte att inget någonsin kommer att byggas på en viss tomt, och databasen får aldrig tolkas som en garanti för att en utsikt är skyddad.

Gränssnittet kräver dessutom en del tålamod, särskilt om du inte läser thai.

Trots dessa begränsningar är detta en av de thailändska myndighetsdatabaser som ibland avslöjar verkligt värdefull information för en fastighetsköpare.

Bra för: Undersöka miljötillstånd och leta efter större projekt som planeras runt en fastighet.

Shadowmap

Vilket väderstreck en lägenhet vetter mot gör stor skillnad i Thailand.

En enhet mot väster kan få stark eftermiddagssol. Ett annat torn kan skugga balkongen delar av dagen. En pool som ser solig ut vid en morgonvisning kan ligga i skugga stora delar av eftermiddagen.

Med Shadowmap kan du simulera sol och skuggor i en 3D-miljö och ändra datum och tid för att se hur förhållandena varierar över dygnet och över årstiderna.

För lägenhetsköpare hjälper det till med frågor som:

• Får den här balkongen stark eftermiddagssol?
• Skuggar ett annat torn den här sidan av byggnaden?
• Hur mycket direkt solljus når poolen?
• Hur skiljer sig läget mellan december och april?
• Blir ett väderstreck märkbart varmare än ett annat?
• Är det verkligen värt att betala mer för ett visst väderstreck?

Det är särskilt användbart när du jämför flera enheter i samma projekt.

En datorsimulering ersätter inte ett besök på plats, och resultatets kvalitet beror på vilka 3D-byggnadsdata som finns för platsen. Men att besöka varje enhet vid flera tider på dygnet och under olika årstider är sällan praktiskt genomförbart.

Shadowmap ger därmed ett intressant extra sätt att förstå en fastighet innan du bestämmer dig.

Bra för: Jämföra lägenheters väderstreck och förstå sol och skugga över året.

Officiell tjänst från thailändska staten

GISTDA Flood Risk Assessment Mapping (FRAM)

För hus, tomter och låg bebyggelse är översvämningshistoriken värd att kontrollera före köp.

Thailands myndighet för geoinformatik och rymdteknik — GISTDA — tillhandahåller karttjänster för översvämningar som delvis bygger på historiska satellitdata.

Plattformen Flood Risk Assessment Mapping, eller FRAM, innehåller information som kan hjälpa dig att identifiera områden som översvämmats upprepade gånger under tidigare år.

Det är användbart för fastigheter i områden där översvämningsrisken inte är uppenbar vid en visning under torrperioden.

Särskilt relevant för:

• Hus
• Exploateringsmark
• Låga projekt
• Fastigheter i områden med kända dräneringsproblem

Tidigare översvämningar förutsäger inte exakt vad som kommer att hända. Dräneringsinfrastruktur förändras, bebyggelse ändrar vattnets vägar, och vädret varierar avsevärt mellan åren.

Men om ett område översvämmats gång på gång tidigare är det något en köpare bör känna till innan köpet.

Bra för: Undersöka historisk översvämningsrisk för hus, mark och låg bebyggelse.