BLUE HORIZON CONDOS · FASTIGHETSVERKTYG
Investeringskalkyl för bostäder i Pattaya
Se vad hyresinkomsten kan bli efter kostnader.
Din bostad och dina antaganden
En utgångspunkt att utforska. Siffrorna är inte ett marknadsgenomsnitt för Pattaya.
Använd utgångspriset eller det bud du tänker lägga.
Hyra under uthyrda månader, före kostnader.
Ta höjd för vakans och månader då du använder bostaden själv.
Årliga löpande kostnaderGemensamma avgifter, uthyrningstjänster och ägarkostnader35 000 THBRedigera poster
Alla belopp är per år. Lämna okända kostnader tomma; ange 0 endast om ingen kostnad tillkommer.
Byggnad och ägande
Uthyrningstjänster
Ange varje avgift en gång. Om förvaltningen inkluderar förmedling ska den inte räknas igen.
Mäklarprovision ingår inte. Aktivera den ovan för att lägga till den.
Extra köpkostnaderTransaktion, möblering och iordningställande200 000 THBRedigera poster
Engångskostnader läggs till köpeskillingen och dras inte från hyran.
Använd köparens andel från överlåtelsekalkylen och lägg till övriga köpkostnader separat.
DIN HYRESAVKASTNING
Illustrativ uppskattningBeräknad nettohyresinkomst
185 000 THB/ år
15 417 THB / månad, i genomsnitt över året
på total investering
köpeskilling + initiala kostnader
Mäklarprovision ingår inte.
Efter angivna driftskostnader och underhållsreserv; före inkomstskatt och finansiering. Förändringar i bostadens värde ingår inte.
Innehåller exempelbelopp för kostnader. Byt ut dem mot bostadens faktiska kostnader.
Lite utrymme för osäkerhet
VAD HÄNDER OM?20 000 THB / månad × 11 uthyrda månader
Tänkbara scenarier, inte prognoser. Hyresberoende avgifter följer hyran; årliga THB-kostnader förblir fasta.
Från hyra till avkastning
- Möjlig årshyra20 000 THB × 12
- 240 000 THB
- Vakansavdrag1 månader
- − 20 000 THB
- Erhållen hyra
- 220 000 THB
- Löpande kostnader och reserv
- − 35 000 THB
- Nettohyresinkomst
- 185 000 THB
Så beräknas avkastningen
Nettoavkastning = 185 000 THB ÷ 3 200 000 THB × 100 = 5,78%.
Möjlig bruttoavkastning = 12 månadshyror ÷ köpeskilling = 8,00%. Vakans, utgifter och köpkostnader ingår inte.
FÖRSTÅ SIFFRORNA
En användbar uppskattning börjar med realistiska antaganden.
Kalkylen visar ett års hyresinkomst vid köp utan lån. Bolån, framtida försäljning och värdeökning beräknas inte.
Läs köpguiden →Vad betyder ”nettohyresavkastning” här?
Erhållen årshyra minus angivna driftskostnader och underhållsreserv, delat med köpeskillingen plus köpkostnader av engångskaraktär. Inkomstskatt och finansiering ingår inte.
Ett räkneexempel
Ett köp för ฿3,000,000 med ฿200,000 i extra kostnader ger en investering på ฿3,200,000. Med ฿20,000 i hyra under 11 månader får du ฿220,000. Dra av ฿35,000 i årskostnader och reserv: ฿185,000 återstår, en nettohyresavkastning på 5,78%, utan mäklarprovision. En månadshyra i provision ökar kostnaderna med ฿20,000, vilket lämnar ฿165,000 och 5,16% avkastning. Siffrorna är illustrativa, inte en marknadsprognos.
Hur väljer jag hyra och antal uthyrda månader?
Utgå från ett befintligt hyresavtal eller jämför liknande bostäder efter byggnad, storlek, skick och hyrestid. Annonserade hyror är en utgångspunkt, inte bevis på uppnådd inkomst. Räkna med vakans och eget nyttjande.
Vilka kostnader bör jag ta med?
Ta med ägarens kostnader: byggnadsavgifter, försäkring, el och andra nyttigheter, fastighetsskatt, reparationer och utbyten samt förmedling och förvaltning. Lägg transaktion, möblering och iordningställande till initialinvesteringen. Ange varje kostnad en gång och kontrollera vad som gäller för bostaden.
Blue Horizon Condos · Uppskattad hyresavkastning
Blue Horizon Condos — Uppskattad hyresavkastning Beräkningsdatum: 2026-09-11 Köpeskilling: 3 000 000 THB Grundhyra per månad: 20 000 THB (Räkneexempel) Grundantal uthyrda månader: 11 Alternativt scenario: Dina antaganden Hyra i scenariot: 20 000 THB / månad × 11 uthyrda månader = 220 000 THB / år Gemensamma avgifter: 18 000 THB / år Försäkring: 0 THB / år Ägarbetald el, vatten / internet: 0 THB / år Fastighetsskatt: 0 THB / år Reserv för underhåll och utbyten: 10 000 THB / år Övriga årliga ägarkostnader: 7 000 THB / år Mäklarprovision: Ingår inte (valfritt) Löpande förvaltning: 0 % av erhållen hyra → 0 THB Köparens transaktionskostnader: 100 000 THB Möblering / renovering: 100 000 THB Övrigt iordningställande: 0 THB Angivna årliga löpande kostnader: 35 000 THB Nettohyresinkomst: 185 000 THB / år 15 417 THB / månad, i genomsnitt över året Nettohyresavkastning: 5,78% Total initial investering: 3 200 000 THB Innehåller exempelbelopp för kostnader. Dessa är inte verifierade bostadskostnader. Efter angivna driftskostnader och underhållsreserv; före inkomstskatt och finansiering. Förändringar i bostadens värde ingår inte. Tänkbara scenarier, inte prognoser. https://bluehorizoncondos.com/sv/pattaya/property-investment-calculator
bluehorizoncondos.com/sv/pattaya/property-investment-calculator