Vanlige spørsmål om eiendom i Pattaya Viktig guide & FAQ

Ja. Utlendinger kan kjøpe eiendom i Pattaya, og en selveierleilighet er vanligvis det enkleste alternativet. Dette er hovedpunktene:

• Selveierleiligheter: Utlendinger kan eie en leilighet fullt ut innenfor utenlandsk kvote, også kalt «foreign name» eller farangkvote. Høyst 49 % av bygningens samlede leilighetsareal kan være utenlandsk eid. De resterende 51 % tilhører thailandsk kvote og eies av en thailandsk person eller et kvalifisert thailandsk selskap
• Hus og tomt: Utlendinger kan ikke eie tomt direkte, men kan:
  • feste tomten langsiktig, normalt i opptil 30 år med mulige forlengelser
  • eie eiendommen gjennom et korrekt strukturert Thai Limited Company
  • kjøpe eiendommen i navnet til en thailandsk ektefelle

Blue Horizon Condos hjelper utenlandske kjøpere med å forstå alternativene og finne riktig eiendom i Pattaya.

Utlendinger kan som hovedregel ikke eie land direkte i eget navn i Pattaya. En registrert leieavtale gir en langsiktig mulighet, vanligvis i opptil 30 år. Et thailandsk selskap som oppfyller kravene, kan også eie land. Hjemmelen står da på selskapet, og thailandske aksjonærer eier flertallet av aksjene. Teamet vårt kan forklare hvilken eierstruktur som er mulig for en bestemt eiendom.

Ja. Utlendinger kan eie selve huset separat fra tomten det står på, for eksempel ved å eie bygningen og leie grunnen. Hus er også tilgjengelige gjennom thailandske selskaper som oppfyller kravene, der selskapet har hjemmelen til eiendommen. Når du velger hus eller villa, forklarer vi hvordan både bygningen og tomten eies.

• Utenlandsk kvote: Full eiendomsrett registrert direkte i den utenlandske kjøperens navn. Den utenlandske eierandelen i bygningen må holde seg innenfor den lovbestemte grensen på 49 %, og kjøperen dokumenterer vanligvis at kjøpesummen kom fra utlandet
• Thailandsk kvote: Full eiendomsrett registrert i navnet til en thailandsk person eller et kvalifisert thailandsk selskap. Dette er ikke direkte personlig eierskap for en utlending
• Leasehold: En avtalefestet bruksrett i den registrerte leieperioden, ikke eierskap til skjøtet. Registrerte festeavtaler er normalt begrenset til 30 år. En forlengelse må avtales og dokumenteres og er ikke garantert

Samme boligprosjekt kan ha enheter i både utenlandsk og thailandsk kvote. Kvoten beskriver hvordan eierskapet registreres, ikke en fysisk forskjell mellom enhetene.

Leasehold gir deg rett til å bruke en eiendom i en avtalt periode, vanligvis opptil 30 år, mens eiendomshjemmelen forblir hos eieren. Det kan gjelde tomter, hus og selveierleiligheter, og er et alternativ for utenlandske kjøpere som ønsker et langsiktig hjem i Thailand.

Noen utbyggere tilbyr leasehold-pakker på «30 + 30 + 30»: en første leieperiode på 30 år med bestemmelser om to ytterligere fornyelser på 30 år hver. Disse markedsføres noen ganger som 90 års leasehold, men hver fornyelse krever ny registrering og eierens samtykke; det er ikke én garantert periode på 90 år.

Selskapseierskap betyr at eiendommens hjemmel er registrert på et thailandsk aksjeselskap, en Thai Limited Company. Kjøperne kjøper aksjer i selskapet, som fortsatt eier eiendommen.

I et thailandsk selskap som eier land, må thailandske aksjonærer eie minst 51% av aksjekapitalen, mens utenlandske aksjonærer kan eie opptil 49%. De thailandske aksjonærene må være reelle investorer. Denne strukturen kan eie hus, tomter og selveierleiligheter, forutsatt at selskapet oppfyller gjeldende eierkrav.

• Pris: Selskapseide eiendommer selges ofte rimeligere enn enheter i utenlandsk kvote
• Overføringskostnader: Kjøp eller salg gjennom selskapsaksjer kan redusere transaksjonskostnadene fordi eiendommen fortsatt er registrert på selskapet. Stempelavgift kan likevel påløpe ved aksjeoverføringen.
• Juridisk struktur: Et korrekt strukturert og løpende drevet Thai Limited Company kan eie tomt og eiendom
• Driftskostnad: Årlig selskapsadministrasjon med regnskap koster normalt rundt 12 000 THB

Eksisterende eller nytt selskap: Overtakelse av et eksisterende, korrekt drevet eiendomsselskap er ofte forholdsvis enkelt når handelen hovedsakelig innebærer ny signaturberettiget og oppdaterte selskapsdokumenter. Et nyopprettet eiendomsselskap er annerledes: det krever reelle thailandske aksjonærer og, ved grunneierskap, lovlig thailandsk flertall.

Bytte av signaturberettiget: Etter DBDs gjeldende prosess skal både den avgående og den innkommende personen møte ved registreringen. Vi bekrefter alltid kravene før avtalen fordi rutinene kan endres.

Selskapseierskap krever løpende regnskap og en juridisk struktur som vedlikeholdes riktig. Teamet vårt veileder deg gjennom etablering eller overføring og hjelper deg med å avgjøre om løsningen passer.

Med en pålitelig megler kan et leilighetskjøp i Pattaya gå raskt og enkelt, noen ganger på bare noen dager. Dette er de viktigste trinnene:

1. Velg eiendom: Besøk aktuelle eiendommer og velg riktig leilighet
2. Due diligence: Vi kontrollerer juridisk status og tilgjengelige dokumenter
3. Reservasjon: Eiendommen sikres med reservasjonsavtale og depositum, normalt 5–10 % eller et fast beløp som 100 000 THB
4. Betaling fra utlandet: Bare kjøp i utenlandsk kvote krever overføring fra utlandet og FET-dokumentasjon
5. Kjøpekontrakt: Vi utarbeider transaksjonsdokumenter og hjelper partene med gjennomgang og signering
6. Endelig overføring: Vi bistår hos Land Office, der du mottar skjøtet

Teamet vårt følger deg gjennom hvert trinn og kan ved behov samordne rådgivning fra jurist eller revisor.

Eiendomskjøp i Thailand betales vanligvis med bankoverføring eller banksjekk. Kontanter brukes også i enkelte transaksjoner, avhengig av avtalen mellom kjøper og selger.

Betalinger kan gå direkte til selgeren, via en megler med fullmakt til å motta pengene, eller gjennom en avtalt escrowordning. Kjøpekontrakten bør tydelig angi hvem som mottar hver betaling, når den forfaller, og hvordan den skal betales. Ta vare på kvitteringer og betalingsbekreftelser.

For en leilighet som kjøpes i ditt eget navn innenfor den utenlandske kvoten, trenger du vanligvis bankdokumentasjon som viser at kjøpesummen kommer fra utlandet. Dette kan være et Foreign Exchange Transaction-skjema (FET) eller en annen bankbekreftelse. Bekreft overføringsinstruksjonene og dokumentkravene med mottakerbanken før du sender pengene, selv om du vil betale selgeren med banksjekk eller kontanter.

Ved de fleste leilighetskjøp i utenlandsk kvote må kjøpesummen sendes fra utlandet i utenlandsk valuta og veksles av den mottakende thailandske banken. Oppgi formålet tydelig på engelsk, for eksempel:

For purchase of condominium [bygningens navn], unit [nummer], for [kjøperens fulle navn som i passet].

Be mottakerbanken bekrefte kontoen og den nøyaktige formuleringen før overføringen. Banken utsteder et FET-skjema eller annen dokumentasjon på innbetalingen. Ta vare på originalen: Land Office trenger dokumentasjonen ved registrering i utenlandsk navn, og banken kan be om den igjen når et senere salgsoppgjør skal sendes ut av Thailand.

• Felleskostnader: Regelmessige betalinger til sameiets juridiske enhet for sikkerhet, rengjøring, heiser, basseng, hager og andre fellesutgifter. Beløpet beregnes ofte etter boligens areal
• Vedlikeholdsfond: En reserve for større fremtidige arbeider som maling, utskifting av heis og konstruksjonsreparasjoner. Den betales ofte når en ny enhet overføres, men senere tilleggsinnbetalinger kan forekomme

Før overføringen skaffer selgeren en gjeldsfrihetsattest som viser at alle felleskostnader er betalt. Land Office krever attesten for å registrere leilighetsoverføringen. Forvalteren kan trenge opptil 15 dager på å utstede den, så den bør bestilles tidlig.

De nøyaktige dokumentene avhenger av om selgeren er privatperson eller selskap, men omfatter vanligvis:

• Originalt skjøte for leiligheten
• Gjeldsfrihetsattest og ved behov bekreftelse på utenlandsk kvote
• Thailandsk ID-kort og husregister, eller pass og relevante sivilstandsdokumenter
• Fullmakt til Land Office dersom en nødvendig part ikke møter
• Kjøpekontrakt og tilhørende transaksjonsdokumenter
• For selskap: oppdatert firmaattest, aksjonærliste, styrebeslutning, identitetsdokumenter og dokumentasjon på signaturrett

Land Office kan kreve ytterligere dokumenter ut fra nasjonalitet, sivilstand, lån og eierstruktur. Dokumentpakken bør derfor kontrolleres før overføringsdatoen fastsettes.

Noen ganger, men boliglån fra thailandske banker til utlendinger er begrenset og avhenger av långiverens krav. KBank oppgir for eksempel bestemte oppholdsdokumenter for utenlandske låntakere som kjøper en selveierleilighet, og presiserer at en arbeidstillatelse alene ikke er tilstrekkelig.

Hvis du ikke kan betale hele kjøpesummen på forhånd, bør du først se etter nye leiligheter som selges direkte av utbyggere. Utbyggernes betalingsplaner kan la deg fordele kjøpesummen over en avtalt periode. Se etter disse to ordningene:

• Betalinger under byggingen: du betaler et innskudd og avdrag mens boligen bygges, med restbeløpet ved ferdigstillelse eller eiendomsoverføring. Sjekk den siste betalingen nøye – du kan fortsatt trenge et betydelig engangsbeløp.
• Betalinger etter innflytting: noen utbyggere tilbyr vilkår som lar deg flytte inn i en ferdig leilighet etter at du har betalt en del av prisen – noen ganger 50 % – og betale resten over en avtalt periode. Tilgjengelighet, renter og nedbetalingsvilkår avhenger av det konkrete tilbudet.

Noen private eiere tilbyr også betalingsplaner når de selger sin egen eiendom. Slike avtaler forhandles individuelt, så det er verdt å spørre selv om finansiering ikke er nevnt i annonsen.

Fortell oss budsjettet ditt, hvor mye du kan betale på forhånd, og når du ønsker å flytte inn. Vi kan hjelpe deg med å finne passende alternativer fra utbyggere eller private selgere.

Et eiendomskjøp gir ikke automatisk visum, men Thailand har flere alternativer for lengre opphold:

• Pensjonistvisum: For personer fra 50 år, vanligvis med krav til bankinnskudd, månedsinntekt eller en godkjent kombinasjon
• Ekteskapsvisum: For personer gift med en thailandsk statsborger, med egne økonomiske krav
• DTV: For fjernarbeidere, frilansere, godkjente aktiviteter i Thailand og familiemedlemmer; tillater opphold på opptil 180 dager per innreise
• Thailand Privilege Card: Et betalt alternativ for flere innreiser og lange opphold
• LTR-visum: Et tiårig alternativ for kvalifiserte velstående, pensjonister, fjernarbeidere og høyt kvalifiserte fagpersoner. Kvalifisert eiendom kan inngå i enkelte investeringskrav:
  • Wealthy Global Citizen: Krav til samlede eiendeler og investering i Thailand
  • Wealthy Pensioner: Krav til passiv inntekt, eventuelt kombinert med investering i Thailand
• Andre alternativer: Visum for arbeid, næringsvirksomhet og studier

Krav og gyldighetsperioder endres og varierer etter kategori. Kontakt derfor en seriøs visumrådgiver. Blue Horizon Condos hjelper deg med å finne en eiendom som passer de langsiktige planene dine.

Ja. En utenlandsk eid leilighet kan testamenteres til en arving. Et thailandsk testament som tydelig identifiserer enheten og testamentfullbyrderen, kan forenkle skiftebehandlingen.

Om en utenlandsk arving kan beholde leiligheten, avhenger av at arvingen oppfyller eierkravene i Condominium Act og at utenlandsk kvote er tilgjengelig. En arving som ikke kvalifiserer, må vanligvis selge den arvede enheten innen ett år. Testamentet og eierforholdet bør vurderes av en thailandsk advokat.

En utenlandsk arving som ikke oppfyller eierkravene i paragraf 19 i Condominium Act, må også varsle landkontoret skriftlig innen 60 dager etter å ha ervervet eiendomsretten til den arvede enheten.

Ved eiendomskjøp i Pattaya bør du regne med disse offentlige skattene og gebyrene:

• Overføringsgebyr: 2 % av Land Offices takstverdi
• Særskilt næringsskatt (SBT): 3,3 % av det høyeste av salgspris og takstverdi når:
  • en privatbolig overføres før fem års eierskap uten gjeldende unntak
  • eiendommen eies av et selskap, uansett eiertid
  • eiendommen brukes i næringsvirksomhet
• Dokumentavgift: 0,5 % av den høyeste verdien, bare når SBT ikke gjelder
• Kildeskatt:
  • 1 % fast sats når selgeren er et selskap
  • progressiv beregning for privatpersoner etter takstverdi, eiertid og fradrag

Viktig: Ved selskapseide eiendommer kan kjøperen i noen tilfeller overta selskapsandelene i stedet for å overføre selve eiendommen. Da gjenstår juridiske og administrative kostnader selv om vanlige gebyrer hos Land Office kan unngås. Stempelavgift kan også påløpe ved overføringen av aksjene.

Kostnadene kan forhandles mellom kjøper og selger og deles ofte 50/50. Blue Horizon Condos hjelper deg med å forstå og planlegge alle kostnadene.

Bruk vår kalkulator for overføringskostnader for et mer detaljert anslag.

Nybygg og prosjekter under planlegging i Pattaya kan ha flere fordeler, men krever grundig kontroll:

• Betalingsplan:
  • Fleksible innbetalinger i byggeperioden
  • Lavere første innbetaling, normalt 10–30 %
  • Månedlige eller kvartalsvise betalinger frem til ferdigstillelse
  • Vilkårene varierer mellom utbyggere
• Fordeler:
  • Lavere pris i tidlige faser og mulige prisøkninger under byggingen
  • Tidlig valg av enhet og utsikt
  • Moderne design og nye fasiliteter
  • Nye garantier og ubrukt bolig
  • Mulig verdistigning i byggeperioden
• Viktige kontroller:
  • Planlagt ferdigstillelse
  • Utbyggerens historikk og omdømme
  • Prosjektets tillatelser og lisenser
  • Oppfølging av byggefremdriften
  • Avtalevilkår og garantier

Blue Horizon Condos velger utbyggere med dokumentert erfaring, vurderer betalingsplaner og avtaler og følger byggearbeidet frem til overtakelse.

Ja. En overdragelse av kjøpekontrakten for en leilighet lar deg overta en eksisterende kjøpers avtale med utbyggeren før eierskapet er registrert i kjøperens navn. Dette kalles ofte videresalg før ferdigstillelse, men kan også gjelde en ferdigstilt leilighet. Eierskapet overføres deretter direkte fra utbyggeren til deg.

Det viktige beløpet er den samlede kjøpskostnaden: betalingen til den opprinnelige kjøperen, eventuell restsaldo hos utbyggeren eller forfalte gebyrer, gebyrer for kontraktsoverdragelse og senere kostnader ved eierskifte. De avtalte vilkårene bør tydelig forklare hvem som mottar hver betaling, og hvem som dekker hver utgift.

Blue Horizon Condos koordinerer med selgeren og utbyggeren for å avklare kontrakten, betalingshistorikken og ordningene for kontraktsoverdragelsen. Ved kjøp innenfor utenlandskvoten hjelper vi også med å bekrefte beløpet som må overføres i utenlandsk valuta, og nødvendige FET-dokumenter eller andre godkjente bankdokumenter før pengene sendes.

Med riktig hjelp kan et salg i Pattaya være enkelt. Dette er hovedtrinnene:

1. Verdivurdering: Vi anbefaler en markedspris basert på gjeldende forhold
2. Markedsføring: Eiendommen markedsføres i nettverket vårt og på digitale plattformer
3. Kjøperkontroll: Vi vurderer interessentene og deres mulighet til å gjennomføre handelen
4. Forhandling: Vi håndterer pris og vilkår for deg
5. Dokumenter: Vi klargjør og gjennomgår relevante transaksjonsdokumenter
6. Kostnadskontroll: Vi innhenter et anslag over skatter og gebyrer fra riktig Land Office
7. Overføring: Vi samordner den endelige overføringen hos Land Office

Blue Horizon Condos gir støtte gjennom hele salget og holder deg oppdatert i hvert trinn.

Ja. Hvis du har kjøpt en leilighet fra en utbygger, men eierskapet ennå ikke er overført til ditt navn, kan du kanskje selge gjennom en kontraktsoverdragelse uten først å overta eierskapet selv. Dette kan gjelde under byggingen eller etter ferdigstillelse.

Utbyggere kan oppgi et gebyr for kontraktsoverdragelse eller navneendring, enten som et fast beløp eller en prosentandel av den opprinnelige kontraktsprisen. Enkelte kontrakter angir også ventetid, betalingsmilepæler eller andre vilkår for tidlig videresalg. Vi avklarer de foreslåtte gebyrene og fremgangsmåten med utbyggeren før salgsvilkårene avtales, inkludert hvem som skal betale gebyret for kontraktsoverdragelsen.

Blue Horizon Condos hjelper med å organisere utbyggerens kontoutskrift, dokumentene for kontraktsoverdragelsen, bekreftelsen av den nye kjøperen og betalingsoppgjøret.

Ta vare på alle dokumenter som gjelder det opprinnelige kjøpet og kontraktsoverdragelsen, inkludert signerte avtaler, betalingskvitteringer, dokumentasjon på bankoverføringer, eventuelle FET-bekreftelser og utbyggerens oversikter og bekreftelser. Disse dokumentene er særlig viktige hvis du senere sender salgsinntektene til utlandet, siden banken kan trenge en tydelig oversikt over de opprinnelige betalingene dine og pengene du mottok fra den nye kjøperen. Vi hjelper også med å organisere støttedokumenter som forklarer transaksjonen, med forbehold om bankens krav.

Ved salg i Pattaya kan det påløpe flere offentlige skatter og gebyrer. De deles ofte 50/50 mellom kjøper og selger, men dette kan forhandles:

• Overføringsgebyr: 2 % av takstverdien
• Særskilt næringsskatt (SBT): 3,3 % av det høyeste av salgspris og takstverdi når:
  • en privatbolig overføres før fem års eierskap uten gjeldende unntak
  • eiendommen eies av et selskap, uansett eiertid
  • eiendommen brukes i næringsvirksomhet
• Dokumentavgift: 0,5 % av den høyeste verdien, bare når SBT ikke gjelder
• Kildeskatt:
  • 1 % fast sats for selskapseide eiendommer
  • progressiv beregning for privatpersoner etter takstverdi, eiertid og fradrag

Merk ved aksjeoverføring: Hvis eiendommen eies av et Thai Limited Company, kan selskapsandelene i noen tilfeller overføres i stedet for selve eiendommen. Da gjenstår juridiske og administrative kostnader selv om de vanlige Land Office-gebyrene kan unngås. Stempelavgift kan også påløpe ved overføringen av aksjene.

Teamet vårt hjelper deg med å anslå skatten og strukturere salget effektivt som eiendoms- eller aksjeoverføring.

Bruk vår kalkulator for overføringskostnader for å planlegge salget.

Etter overføringen hos Land Office kan en utenlandsk selger be en thailandsk bank veksle salgsoppgjøret og sende det til utlandet. Banken krever normalt kjøpekontrakten og dokumentasjon på at eierskapet er overført. Den kan også be om skjøte, skattekvitteringer, kontoutskrifter og det opprinnelige FET-skjemaet eller annen dokumentasjon på innbetalingen ved kjøpet.

Kravene varierer mellom banker. Kontakt derfor banken før overføringen og ta vare på de opprinnelige dokumentene som viser hvor kjøpsmidlene kom fra.

Ja. Vær oppmerksom på følgende:

• Langtidsutleie: Leieperioder på 30 dager eller mer er lovlige
• Korttidsutleie: Utleie gjennom blant annet Airbnb kan kreve særskilte tillatelser, og boligprosjektene har ulike regler
• Eiendomsforvaltning: Vi tilbyr komplett forvaltning av langtids- og ferieutleie for egnede eiendommer
• Leieavkastning: Korttidsutleie kan gi høyere avkastning enn tradisjonell langtidsutleie

Blue Horizon Condos hjelper deg med profesjonell forvaltning, gjestekommunikasjon og vedlikehold.

Vår komplette eiendomsforvaltning omfatter:

• Leietakerkontroll: Finne og vurdere gode leietakere
• Leiebetalinger: Håndtere betalingsprosessen
• Vedlikehold: Samordne reparasjoner og løpende service
• Etterlevelse: Veiledning om gjeldende eiendoms- og utleiekrav
• Økonomirapportering: Regelmessige rapporter om eiendommens resultater

Vi tar hånd om det daglige arbeidet slik at utleien blir så enkel som mulig for deg.

Les om vår eiendomsforvaltning.

For å utarbeide leiekontrakten og tilhørende papirer ber vi om tydelige kopier av:

• Eierens legitimasjon: Pass eller thailandsk ID-kort.
• Eierskapsdokument (Chanote eller eierbevis for eierseksjon): Inkludert sidene som viser den nåværende registrerte eieren.
• Husregistreringsbok (blå bok / Tabien Baan): Siden som identifiserer eiendommen.
• Selskapsdokumenter, hvis aktuelt: Selskapets registreringsbevis og legitimasjon for signaturberettiget person.
• Fullmakt, hvis aktuelt: Fullmakt eller skriftlig autorisasjon når noen handler på vegne av eieren.

Oppgi også kontaktinformasjon og bankopplysninger for mottak av husleie. Vi bekrefter om det trengs flere dokumenter eller signerte kopier for din utleie eller TM.30-papirer.

Annonser eiendommen din hos Blue Horizon Condos.

Leiekontraktene våre angir betalingsfristen, eventuell frist før forsinkelsesgebyr påløper, og det aktuelle forsinkelsesgebyret eller forsinkelsesrenten. Disse vilkårene avtales skriftlig før signering. Vedvarende manglende betaling kan føre til et formelt betalingsvarsel og avslutning av leieforholdet, i henhold til kontrakten og gjeldende rett.

Etter våre standardvilkår for månedlig husleie kan eieren eller en autorisert representant sende et skriftlig betalingsvarsel som gir leietakeren minst 15 dager fra mottak til å betale den forfalte husleien. Hvis betaling uteblir innen fristen, kan leieforholdet avsluttes i samsvar med varselet, kontrakten og gjeldende rett. Dette er en prosedyre for å avslutte leieforholdet, ikke en garantert dato for å få eiendommen tilbake i besittelse.

Ja. Blue Horizon Condos kan koordinere søk etter leietakere, leiekontrakter, betalinger, kommunikasjon med leietakere og vedlikehold mens du er i utlandet. Vi avtaler tjenestene og omfanget av vår fullmakt med deg og holder deg informert om eiendommen din.

For en ettårig leiekontrakt tilsvarer formidlingshonoraret vårt vanligvis én måneds leie. Kortere leieforhold kan ha et høyere honorar i forhold til leieinntekten, ofte beregnet som en prosentandel. Honoraret avhenger også av hvor mye forvaltning og oppfølging som kreves. Vi bekrefter honoraret og de inkluderte tjenestene med deg før vi går videre.

Det er enkelt å leie bolig i Pattaya når du kjenner hovedpunktene:

• Leieperiode: De fleste avtaler gjelder i 6–12 måneder
• Depositum: Vanligvis én til to måneders husleie
• Driftskostnader: Betales som regel separat av leietakeren
• Vedlikehold: Leietakeren har normalt ansvar for mindre reparasjoner
• Forsikring: Vurder innboforsikring

Blue Horizon Condos hjelper deg med å finne riktig utleiebolig og forhandle gode og tydelige vilkår.

For å leie bolig i Pattaya trenger du vanligvis:

• Kopi av pass: Gyldig legitimasjon
• Kontaktinformasjon: Lokalt telefonnummer og e-postadresse

Blue Horizon Condos utarbeider leiekontrakter på engelsk og thai og hjelper begge parter med å gjennomgå og signere dem.

TM.30 er en melding til thailandske immigrasjonsmyndigheter om en utenlandsk statsborgers bosted. Kvitteringen kan være nødvendig ved visumforlengelser og andre immigrasjonsærender.

Blue Horizon Condos hjelper våre leiekunder med TM.30 på forespørsel. Når innsending på nett er mulig, ordner vi dette for deg. Ellers kan du måtte møte opp hos immigrasjonsmyndighetene selv med de nødvendige dokumentene. Eieren bør stille med nødvendig dokumentasjon og fullmakt, men trenger ikke å sende inn meldingen personlig hvis en autorisert representant gjør det.

Et praktisk alternativ er å bestille et hotellrom for én natt og la hotellet sende inn TM.30-meldingen for deg. Før du bestiller, bør du få bekreftet at hotellet ordner registreringen og gir deg en utskrevet bekreftelse. Noen rimeligere hoteller håndterer kanskje ikke dette papirarbeidet regelmessig, eller de ansatte kjenner ikke til slike forespørsler. Sjekk derfor før du betaler.

Slik kan du få en TM.30-bekreftelse uten å trenge dokumenter fra eieren av boligen du leier. Reisende har fortalt at de har brukt denne fremgangsmåten med hell ved visumforlengelser, men vi kan ikke garantere at den blir godtatt i alle tilfeller.

Avhengig av boligen og eierens samtykke er kortere leieperioder mulig. Leien kan betales månedlig eller som et avtalt beløp for hele oppholdet. Kontrakten angir leiedatoer, betalingsplan, depositum og eventuelle separate kostnader.

Se boliger til leie.

Det avhenger av boligen og de avtalte leievilkårene. Strøm og vann betales vanligvis separat, men er inkludert i leieprisen for noen opphold. Internett kan være inkludert eller kreve et eget abonnement. Kontrakten angir hva som er inkludert og eventuelle ekstra månedlige serviceavgifter.

Et reservasjonsdepositum kan trekkes fra den første leiebetalingen eller inngå i sikkerhetsdepositumet, avhengig av avtalen. Kontrakten angir hvordan beløpet brukes og hva som gjenstår å betale.

Leietakere betaler vanligvis for profesjonell rengjøring av boligen og rengjøring eller service av klimaanlegg ved utflytting. Dette belastes enten til en fast pris angitt i kontrakten eller til den faktiske fakturerte kostnaden.

Etter våre standardvilkår er leietakere ansvarlige for løpende vedlikehold og skader de selv eller gjestene deres forårsaker. Eieren er ansvarlig for større reparasjoner og problemer som skyldes alder, skjulte feil eller normal slitasje. Meld fra om reparasjonsbehov raskt, slik at det kan vurderes og arbeidet koordineres.

Om kjæledyr tillates, avhenger av boligen, eierens skriftlige tillatelse og gjeldende bygningsregler. Fortell oss om kjæledyret før du bestiller, slik at vi kan undersøke om boligen er egnet og bekrefte eventuelle vilkår.

En forlengelse avhenger av tilgjengelighet og eierens samtykke. Kontakt Blue Horizon Condos før leieperioden utløper, slik at vi kan koordinere nye datoer, leie og øvrige vilkår skriftlig.

Kontroller boligen når du flytter inn, og meld fra om eksisterende skader, manglende gjenstander eller avvik innen tre kalenderdager, helst med bilder eller video. Skjulte problemer som ikke med rimelighet kunne oppdages ved den første inspeksjonen, bør meldes raskt etter at de oppdages.

Etter vår standard leiekontrakt tilbakebetales depositumet innen 7 kalenderdager etter at leieforholdet er avsluttet og boligen og alle nøkler er tilbakelevert. Ved lovlige fradrag tilbakebetales restbeløpet innen 14 kalenderdager, med en spesifisert oversikt og tilgjengelig dokumentasjon. Et rimelig beløp kan holdes tilbake midlertidig for utestående sluttregninger, og eventuelt overskudd tilbakebetales raskt når de faktiske kostnadene er kjent. Eieren oppbevarer og tilbakebetaler normalt depositumet; Blue Horizon Condos hjelper med å koordinere prosessen.

Å flytte ut tidlig uten avtalt fritak eller en kontraktsmessig eller lovfestet rett til å avslutte leieforholdet kan bli kostbart. Du kan miste noe av eller hele depositumet, ikke få refundert forskuddsbetalt leie og fortsatt være ansvarlig for andre beløp etter kontrakten og gjeldende rett. Kontakt Blue Horizon Condos før du planlegger å flytte, slik at vi kan diskutere situasjonen med eieren.