BLUE HORIZON CONDOS · EIENDOMSVERKTØY
Investeringskalkulator for eiendom i Pattaya
Se hva leieinntekten kan bli etter kostnader.
Eiendommen og forutsetningene dine
Et utgangspunkt for å utforske. Tallene er ikke et markedsgjennomsnitt for Pattaya.
Bruk prisantydningen eller budet du vurderer.
Leie i utleide måneder, før utgifter.
Ta høyde for ledighet og måneder du bruker eiendommen selv.
Årlige løpende kostnaderFelleskostnader, utleietjenester og eierkostnader35 000 THBRediger detaljer
Alle beløp er årlige. La ukjente kostnader stå tomme; skriv 0 bare når kostnaden ikke gjelder.
Bygning og eierskap
Utleietjenester
Før hver kostnad én gang. Hvis forvaltning inkluderer utleieformidling, skal den ikke legges til igjen.
Meglerprovisjon er ikke inkludert. Aktiver den ovenfor for å legge den til.
Ekstra kjøpskostnaderTransaksjon, møblering og klargjøring200 000 THBRediger detaljer
Engangskostnader legges til kjøpesummen og trekkes ikke fra leien.
Bruk kjøperens andel fra overføringskalkulatoren, og legg til andre kjøpskostnader separat.
DIN LEIEAVKASTNING
Illustrerende anslagAnslått netto leieinntekt
185 000 THB/ år
15 417 THB / måned, som gjennomsnitt for året
av samlet investering
kjøpesum + oppstartskostnader
Meglerprovisjon er ikke inkludert.
Etter oppgitte driftskostnader og vedlikeholdsreserve; før inntektsskatt og finansiering. Endringer i eiendomsverdi er ikke med.
Inkluderer eksempelbeløp for kostnader. Erstatt dem med eiendommens faktiske kostnader.
Litt rom for usikkerhet
HVA OM?20 000 THB / måned × 11 utleide måneder
Tenkbare scenarioer, ikke prognoser. Leieavhengige gebyrer følger leien; årlige THB-kostnader er faste.
Fra leie til avkastning
- Mulig årlig leie20 000 THB × 12
- 240 000 THB
- Fradrag for ledighet1 måneder
- − 20 000 THB
- Mottatt leie
- 220 000 THB
- Løpende kostnader og reserve
- − 35 000 THB
- Netto leieinntekt
- 185 000 THB
Slik beregnes avkastningen
Nettoavkastning = 185 000 THB ÷ 3 200 000 THB × 100 = 5,78%.
Mulig bruttoavkastning = 12 måneders leie ÷ kjøpesum = 8,00%. Ledighet, utgifter og kjøpskostnader er ikke med.
FORSTÅ TALLENE
Et nyttig anslag starter med realistiske forutsetninger.
Kalkulatoren ser på ett års leieinntekt ved kjøp uten lån. Den beregner ikke boliglån, fremtidig salg eller verdistigning.
Les kjøpsguiden →Hva betyr «netto leieavkastning» her?
Årlig mottatt leie minus oppgitte driftskostnader og vedlikeholdsreserve, delt på kjøpesummen pluss engangskostnader ved kjøp. Inntektsskatt og finansiering er ikke med.
Et regneeksempel
Et kjøp til ฿3,000,000 med ฿200,000 i tilleggskostnader gir ฿3,200,000 investert. Med ฿20,000 i leie i 11 måneder mottar du ฿220,000. Trekk fra ฿35,000 i årskostnader og reserve: ฿185,000 gjenstår, en netto leieavkastning på 5,78%, uten meglerprovisjon. Velger du én måneds provisjon, øker kostnadene med ฿20,000, og ฿165,000 og 5,16% avkastning gjenstår. Tallene er eksempler, ikke en markedsprognose.
Hvordan velger jeg leie og antall utleide måneder?
Bruk en gjeldende leieavtale hvis tilgjengelig, eller sammenlign lignende eiendommer etter bygning, størrelse, tilstand og leieperiode. Annonserte leiepriser er et utgangspunkt, ikke bevis på oppnådd inntekt. Ta høyde for ledighet og egen bruk.
Hvilke utgifter bør jeg ta med?
Ta med kostnader du betaler som eier: bygningsavgifter, forsikring, strøm og andre forsyninger, eiendomsskatt, reparasjoner og utskiftninger samt utleieformidling og forvaltning. Legg transaksjon, møblering og klargjøring til startinvesteringen. Før hver kostnad én gang, og kontroller hva som gjelder for eiendommen.
Blue Horizon Condos · Anslag for leieavkastning
Blue Horizon Condos — Anslag for leieavkastning Beregningsdato: 2026-09-11 Kjøpesum: 3 000 000 THB Grunnleie per måned: 20 000 THB (Regneeksempel) Grunnlag for utleide måneder: 11 Alternativt scenario: Dine forutsetninger Leie i scenarioet: 20 000 THB / måned × 11 utleide måneder = 220 000 THB / år Felleskostnader: 18 000 THB / år Forsikring: 0 THB / år Eierbetalt strøm, vann / internett: 0 THB / år Eiendomsskatt: 0 THB / år Reserve for vedlikehold og utskiftning: 10 000 THB / år Andre årlige eierkostnader: 7 000 THB / år Meglerprovisjon: Ikke inkludert (valgfritt) Løpende forvaltning: 0 % av mottatt leie → 0 THB Kjøperens transaksjonskostnader: 100 000 THB Møblering / oppussing: 100 000 THB Andre klargjøringskostnader: 0 THB Oppgitte årlige løpende kostnader: 35 000 THB Netto leieinntekt: 185 000 THB / år 15 417 THB / måned, som gjennomsnitt for året Netto leieavkastning: 5,78% Samlet startinvestering: 3 200 000 THB Inkluderer eksempelbeløp for kostnader. Dette er ikke bekreftede eiendomskostnader. Etter oppgitte driftskostnader og vedlikeholdsreserve; før inntektsskatt og finansiering. Endringer i eiendomsverdi er ikke med. Tenkbare scenarioer, ikke prognoser. https://bluehorizoncondos.com/no/pattaya/property-investment-calculator
bluehorizoncondos.com/no/pattaya/property-investment-calculator