Nettverktøy for eiendomskjøp i Thailand

Kalkulator for thailandske overdragelsesavgifter

Før du blir enig om et kjøp, er det nyttig å forstå kostnadene som kan påløpe når eiendommen overdras hos Land Office.

Vår kalkulator for thailandske overdragelsesavgifter anslår de viktigste skattene og gebyrene i et thailandsk eiendomssalg og bryter ned de sannsynlige kostnadene for kjøper og selger.

Den er særlig nyttig når du sammenligner kjøpesummer eller forhandler om hvordan overdragelseskostnadene skal fordeles mellom partene.

Nyttig for: Anslå de samlede transaksjonskostnadene før du legger inn bud eller blir enig om en pris.

Endelige skatter og gebyrer fastsettes av Land Office. Resultatet fra kalkulatoren er derfor et anslag og ikke en endelig kostnadsoppstilling.

Offisiell tjeneste fra Department of Lands

e-QLands Plus

e-QLands Plus er en av de digitale tjenestene til Department of Lands og omfatter verktøy knyttet til transaksjoner hos Land Office.

Blant funksjonene finnes foreløpige beregninger av gebyrer og skatter for enkelte registreringer, samt timebestilling hos deltakende Land Offices.

For kjøpere gir myndighetenes egen gebyrkalkulator enda et referansepunkt når transaksjonskostnadene skal anslås.

Som med mange tjenester fra Department of Lands er grensesnittet først og fremst laget for thailandske brukere og er ikke særlig praktisk for utenlandske kjøpere.

Nyttig for: Foreløpige gebyrberegninger for Land Office og tilgang til enkelte tjenester fra Department of Lands på nett.

Offisiell tjeneste fra Department of Lands

LandsMaps

LandsMaps er blant de mer nyttige verktøyene fra Department of Lands for å undersøke grunn i Thailand.

Det hjelper deg å finne teiger og viser tilhørende geografisk og matrikkelmessig informasjon. Avhengig av område og tilgjengelige registre kan også ytterligere opplysninger være tilgjengelige.

For den som kjøper hus eller tomt, gjør dette det mulig å fastslå hvor en teig ligger og forstå de omkringliggende parsellene.

Av og til er det også nyttig for leilighetskjøpere. Ligger det for eksempel en stor ubebygd teig rett foran en leilighet med sjøutsikt, sier en undersøkelse av grunnen rundt mer enn å anta at dagens utsikt forblir uendret.

Dekning og tilgjengelig informasjon varierer, og tjenesten er ikke særlig vennlig mot dem som ikke leser thai.

Nyttig for: Finne teiger og undersøke grunnen rundt en eiendom.

Offisiell tjeneste fra Department of Lands

CondoMaps

Department of Lands tilbyr også kart- og informasjonstjenester for eierleiligheter gjennom CondoMaps.

Avhengig av bygget og tilgjengelige registre kan tjenesten gi opplysninger om leilighetsbygg, enkeltenheter, hjemmelsforhold eller andre offentlige eiendomsdata.

I praksis er dekning og brukervennlighet ujevn, så vi behandler CondoMaps som en supplerende kilde snarere enn noe å bygge en kjøpsbeslutning på.

Finnes det nyttig informasjon om leilighetskomplekset du undersøker, har du likevel enda en offentlig kilde å sammenholde med andre dokumenter og databaser.

Nyttig for: Supplerende undersøkelser av leilighetsbygg og enkeltenheter.

Offisiell app fra Department of Lands

SmartLands

SmartLands er mobilappen til Department of Lands og fungerer som inngangsport til flere av etatens digitale tjenester.

Den er ikke én enkelt eiendomsdatabase, men samler tilgang til verktøy og informasjon om grunn, takster, Land Offices og andre tjenester fra etaten.

Department of Lands markedsfører den aktivt — også inne i selve Land Offices — og den er verdt å kjenne til hvis du jevnlig har med thailandsk eiendom å gjøre.

For mange utenlandske kjøpere er likevel enkelte av tjenestene den gir tilgang til mer nyttige enn selve appen.

Nyttig for: Nå flere av tjenestene til Department of Lands fra ett sted.

Offisiell tjeneste fra thailandske myndigheter

Offentlig eiendomstakst fra Treasury Department

Thailands Treasury Department publiserer offisielle takstverdier for tomter, bygninger og eierleiligheter.

Ett viktig skille bør være klart:

Offentlig takstverdi er ikke det samme som markedsverdi.

En leilighet som selges for ฿5 millioner, kan ha en betydelig annerledes offisiell takstverdi. Den offentlige verdsettelsen er likevel viktig, fordi offisielle verdier kan inngå i beregningen av skatter og gebyrer hos Land Office.

Søkeverktøyene er først og fremst laget for thailandske brukere, og hvilke opplysninger som trengs for å finne en bestemt eiendom, er ikke alltid åpenbart for den som ikke kjenner thailandske eiendomsdokumenter.

Klarer du å finne eiendommen, får du imidlertid et nyttig offentlig referansepunkt.

Nyttig for: Sjekke myndighetenes offisielle takstverdi for tomter, bygninger eller eierleiligheter.

Offisiell tjeneste fra Department of Business Development

DBD DataWarehouse+

En utbyggers nettsted eller visningssenter forteller deg hvordan selskapet ønsker å fremstå. Databasen til Department of Business Development gir en annen type informasjon.

DBD DataWarehouse+ lar deg søke i thailandske registrerte selskaper og få tilgang til foretaksopplysninger som kan omfatte:

• Selskapets registreringsstatus
• Registrert kapital
• Registrert adresse
• Styremedlemmer og foretaksopplysninger
• Selskapets historikk
• Innleverte regnskapstall

Dette er særlig nyttig når du vurderer en eiendom under oppføring eller kjøper av en utbygger du ikke kjenner.

Opplysningene bør likevel tolkes med varsomhet. Et registrert selskap med høy registrert kapital er ikke automatisk en god utbygger, og rå regnskapstall forteller ikke hele historien.

Likevel er dette en av de mer nyttige offentlige databasene for grunnleggende bakgrunnssjekk av selskapet bak et prosjekt.

Nyttig for: Sjekke selskapet bak en utbygger, et prosjekt eller en eiendomsvirksomhet.

Offisiell thailandsk miljødatabase

Smart EIA Plus

Smart EIA Plus er særlig interessant for kjøpere av eierleiligheter.

Thailand krever konsekvensutredning for mange typer større utbygginger. Smart EIA Plus lar deg søke i disse sakene på kriterier som prosjektnavn, utbygger, beliggenhet og prosjekttype.

Det kan gi nyttig informasjon om prosjekter som allerede finnes — eller om planer som kan bli bygget i nærheten.

Tenk deg for eksempel at du vurderer å betale ekstra for en leilighet med sjøutsikt i Pattaya, og at det ligger en stor tom tomt like ved.

Et søk i Smart EIA Plus kan avdekke at et større leilighets-, hotell- eller annet prosjekt på den tomten allerede er inne i miljøgodkjenningsprosessen.

Det kan også brukes til å undersøke miljøgodkjenningshistorikken til prosjektet du vurderer å kjøpe i.

Det finnes viktige begrensninger. At et prosjekt mangler i Smart EIA Plus, betyr ikke at det aldri vil bli bygget noe på en bestemt tomt, og databasen må aldri tolkes som en garanti for at en utsikt er sikret.

Grensesnittet krever dessuten litt tålmodighet, særlig hvis du ikke leser thai.

Til tross for disse begrensningene er dette en av de thailandske offentlige databasene som av og til avdekker virkelig verdifull informasjon for en eiendomskjøper.

Nyttig for: Undersøke miljøgodkjenninger og lete etter større utbygginger planlagt rundt en eiendom.

Shadowmap

Hvilken retning en leilighet vender mot, betyr mye i Thailand.

En enhet mot vest kan få sterk ettermiddagssol. Et annet tårn kan skygge for balkongen deler av dagen. Et basseng som virker solrikt under en visning om morgenen, kan ligge i skygge store deler av ettermiddagen.

Med Shadowmap kan du simulere sol og skygge i et 3D-miljø og endre dato og klokkeslett for å se hvordan forholdene varierer gjennom dagen og gjennom årstidene.

For leilighetskjøpere hjelper dette med spørsmål som:

• Får denne balkongen sterk ettermiddagssol?
• Skygger et annet tårn for denne siden av bygget?
• Hvor mye direkte sollys når bassenget?
• Hvordan er forskjellen mellom desember og april?
• Blir én himmelretning merkbart varmere enn en annen?
• Er det egentlig verdt å betale mer for en bestemt retning?

Dette er særlig nyttig når du sammenligner flere enheter i samme prosjekt.

En datasimulering erstatter ikke et besøk på stedet, og kvaliteten på resultatet avhenger av hvilke 3D-bygningsdata som finnes for området. Men å besøke hver enhet på flere tider av døgnet og i ulike årstider er sjelden praktisk mulig.

Shadowmap gir dermed en interessant ekstra måte å forstå en eiendom på før du bestemmer deg.

Nyttig for: Sammenligne himmelretninger for leiligheter og forstå sol og skygge gjennom året.

Offisiell tjeneste fra thailandske myndigheter

GISTDA Flood Risk Assessment Mapping (FRAM)

For hus, tomter og lav bebyggelse er flomhistorikken verdt å sjekke før kjøp.

Thailands byrå for geoinformatikk og romteknologi — GISTDA — tilbyr flomkartverktøy som delvis bygger på historiske satellittdata.

Plattformen Flood Risk Assessment Mapping, eller FRAM, inneholder informasjon som kan avdekke områder som har vært oversvømt gjentatte ganger i tidligere år.

Det er nyttig når du vurderer eiendom i et område der flomrisikoen ikke er åpenbar under en visning i tørketiden.

Særlig relevant for:

• Hus
• Utbyggingstomter
• Lave prosjekter
• Eiendom i områder med kjente dreneringsproblemer

Tidligere flom forutsier ikke nøyaktig hva som vil skje. Dreneringsinfrastruktur endres, utbygging endrer vannveiene, og været varierer mye fra år til år.

Men har et område blitt oversvømt gang på gang tidligere, er det noe en kjøper bør vite før han kjøper der.

Nyttig for: Undersøke historisk flomeksponering for hus, tomter og lave prosjekter.