Online tools voor het kopen van vastgoed in Thailand

Rekenhulp overdrachtsbelasting Thailand

Voordat u een aankoop afspreekt, is het nuttig te weten welke kosten kunnen ontstaan bij de overdracht op het Land Office.

Onze rekenhulp overdrachtsbelasting Thailand schat de belangrijkste belastingen en heffingen bij een Thaise vastgoedverkoop en splitst de te verwachten kosten uit voor koper en verkoper.

Vooral handig bij het vergelijken van vraagprijzen of bij het onderhandelen over hoe de overdrachtskosten tussen partijen worden verdeeld.

Handig voor: De totale transactiekosten schatten voordat u een bod doet of een verkoopprijs afspreekt.

De definitieve belastingen en heffingen worden door het Land Office bepaald. De uitkomst is dus een schatting en geen definitieve kostenopgave.

Officiële dienst van het Department of Lands

e-QLands Plus

e-QLands Plus is een van de digitale diensten van het Department of Lands en bevat hulpmiddelen rond transacties bij het Land Office.

Tot de functies horen voorlopige berekeningen van heffingen en belastingen bij bepaalde registraties, plus het maken van afspraken bij deelnemende Land Offices.

Voor kopers biedt de eigen rekenhulp van de overheid een extra referentiepunt bij het schatten van de kosten van een transactie.

Zoals bij veel diensten van het Department of Lands is de interface vooral bedoeld voor Thaise gebruikers en niet bijzonder handig voor buitenlandse kopers.

Handig voor: Voorlopige berekening van Land Office-heffingen en online toegang tot bepaalde diensten van het Department of Lands.

Officiële dienst van het Department of Lands

LandsMaps

LandsMaps behoort tot de nuttigere tools van het Department of Lands om grond in Thailand te onderzoeken.

Het helpt percelen te lokaliseren en toont de bijbehorende geografische en kadastrale informatie. Afhankelijk van het gebied en de beschikbare registers is soms ook aanvullende informatie toegankelijk.

Wie een huis of stuk grond koopt, kan zo vaststellen waar een perceel precies ligt en de omliggende kavels in beeld krijgen.

Af en toe is het ook nuttig voor kopers van appartementen. Ligt er bijvoorbeeld een groot onbebouwd perceel pal voor een condominium met zeezicht, dan zegt onderzoek naar die omliggende grond meer dan aannemen dat het uitzicht van vandaag blijft zoals het is.

Dekking en beschikbare informatie variëren, en de dienst is niet bepaald vriendelijk voor wie geen Thai leest.

Handig voor: Percelen lokaliseren en de grond rond een woning onderzoeken.

Officiële dienst van het Department of Lands

CondoMaps

Het Department of Lands biedt via CondoMaps ook kaart- en informatiediensten rond condominiums.

Afhankelijk van het gebouw en de beschikbare registers vindt u er informatie over condominiumgebouwen, units, eigendomsgegevens of andere officiële vastgoeddata.

In de praktijk zijn dekking en bruikbaarheid wisselvallig, dus behandelen wij CondoMaps als aanvullende bron en niet als iets om een aankoopbeslissing op te baseren.

Is er wel bruikbare informatie over het condominium dat u onderzoekt, dan hebt u een extra officiële bron om naast andere documenten en databases te leggen.

Handig voor: Aanvullend onderzoek naar condominiumgebouwen en units.

Officiële app van het Department of Lands

SmartLands

SmartLands is de mobiele applicatie van het Department of Lands en fungeert als toegangspoort tot verschillende van zijn digitale diensten.

Het is geen losse vastgoeddatabase, maar een verzamelplek voor tools en informatie over grond, taxaties, Land Offices en andere diensten van het departement.

Het Department of Lands promoot de app actief — ook binnen de Land Offices zelf — en het is nuttig hem te kennen als u regelmatig met Thais vastgoed te maken hebt.

Voor veel buitenlandse kopers zijn sommige afzonderlijke diensten die erdoor ontsloten worden echter nuttiger dan de app zelf.

Handig voor: Vanaf één plek verschillende diensten van het Department of Lands bereiken.

Officiële dienst van de Thaise overheid

Officiële vastgoedtaxatie van het Treasury Department

Het Thaise Treasury Department publiceert officiële taxatiewaarden voor grond, gebouwen en appartementen.

Eén belangrijk onderscheid verdient aandacht:

De officiële taxatiewaarde is niet hetzelfde als de marktwaarde.

Een appartement dat voor ฿5 miljoen wordt verkocht, kan een flink afwijkende officiële taxatiewaarde hebben. Toch is die overheidswaarde belangrijk, omdat officiële waarden kunnen meetellen bij de berekening van belastingen en heffingen op het Land Office.

De zoekfuncties zijn vooral op Thaise gebruikers gericht, en welke gegevens u nodig hebt om een bepaald object te vinden, is niet altijd vanzelfsprekend als u de Thaise eigendomsdocumenten niet kent.

Lukt het wel om het object te vinden, dan hebt u een bruikbaar officieel referentiepunt.

Handig voor: De officiële taxatiewaarde van grond, gebouwen of appartementen opzoeken.

Officiële dienst van het Department of Business Development

DBD DataWarehouse+

De website of showroom van een ontwikkelaar laat zien hoe het bedrijf zichzelf wil presenteren. De database van het Department of Business Development geeft een ander soort informatie.

Met DBD DataWarehouse+ kunt u in Thailand geregistreerde vennootschappen opzoeken en bedrijfsinformatie inzien, die onder meer kan bevatten:

• Registratiestatus van het bedrijf
• Geplaatst kapitaal
• Geregistreerd adres
• Bestuurders en bedrijfsgegevens
• Bedrijfshistorie
• Gedeponeerde jaarcijfers

Dat is vooral nuttig bij een aankoop op plan of bij een ontwikkelaar die u niet kent.

De gegevens vragen wel om een zorgvuldige lezing. Een geregistreerd bedrijf met een fors geplaatst kapitaal is niet automatisch een goede ontwikkelaar, en ruwe jaarcijfers vertellen niet het hele verhaal.

Toch is het een van de nuttigere officiële databases voor basaal achtergrondonderzoek naar het bedrijf achter een project.

Handig voor: Het bedrijf achter een ontwikkelaar, project of vastgoedonderneming natrekken.

Officiële Thaise milieudatabase

Smart EIA Plus

Smart EIA Plus is vooral interessant voor kopers van appartementen.

Thailand vereist voor veel typen grotere projecten een milieueffectrapportage. Met Smart EIA Plus kunt u die dossiers doorzoeken op criteria als projectnaam, ontwikkelaar, locatie en projecttype.

Dat levert soms bruikbare informatie op over bestaande projecten — of over plannen die in de buurt nog gebouwd kunnen worden.

Stel bijvoorbeeld dat u overweegt extra te betalen voor een appartement met zeezicht in Pattaya en er ligt een groot leeg perceel vlakbij.

Een zoekopdracht in Smart EIA Plus kan uitwijzen dat een groot condominium-, hotel- of ander project op die grond al in de milieuvergunningsprocedure zit.

Ook de vergunningsgeschiedenis van het project waarin u wilt kopen, kunt u ermee nagaan.

Er zijn belangrijke beperkingen. Als een project niet in Smart EIA Plus staat, betekent dat niet dat er nooit iets op een perceel gebouwd zal worden, en de database mag nooit worden opgevat als garantie dat een uitzicht beschermd is.

De interface vraagt bovendien enig geduld, zeker als u geen Thai leest.

Ondanks die beperkingen is dit een van de Thaise overheidsdatabases die een koper af en toe echt waardevolle informatie opleveren.

Handig voor: Milieuvergunningen onderzoeken en zoeken naar grote projecten die rond een woning gepland zijn.

Shadowmap

De richting waarin een appartement ligt, maakt in Thailand een aanzienlijk verschil.

Een unit op het westen kan felle middagzon krijgen. Een andere toren kan het balkon een deel van de dag beschaduwen. Een zwembad dat bij een ochtendbezichtiging zonnig oogt, ligt ’s middags misschien lang in de schaduw.

Met Shadowmap simuleert u zon en schaduw in een 3D-omgeving en verandert u datum en tijd om te zien hoe de situatie over de dag en de seizoenen verschuift.

Voor kopers van appartementen helpt dat bij vragen als:

• Krijgt dit balkon felle middagzon?
• Beschaduwt een andere toren deze zijde van het gebouw?
• Hoeveel direct zonlicht bereikt het zwembad?
• Hoe verschilt de situatie tussen december en april?
• Wordt de ene oriëntatie merkbaar warmer dan de andere?
• Is extra betalen voor een bepaalde oriëntatie het echt waard?

Dat is vooral handig bij het vergelijken van meerdere units in hetzelfde project.

Een computersimulatie vervangt een bezichtiging ter plaatse niet, en de kwaliteit van het resultaat hangt af van de beschikbare 3D-gebouwgegevens voor die locatie. Maar elke unit op verschillende uren en in verschillende seizoenen bezoeken is zelden haalbaar.

Shadowmap biedt daarmee een interessante extra manier om een woning te doorgronden voordat u beslist.

Handig voor: Oriëntaties van appartementen vergelijken en zon en schaduw door het jaar heen begrijpen.

Officiële dienst van de Thaise overheid

GISTDA Flood Risk Assessment Mapping (FRAM)

Bij huizen, grond en laagbouw is het de moeite waard de overstromingsgeschiedenis te controleren vóór aankoop.

Het Thaise agentschap voor geo-informatica en ruimtevaarttechnologie — GISTDA — biedt kaarttools voor overstromingen die deels op historische satellietgegevens berusten.

Zijn platform Flood Risk Assessment Mapping, kortweg FRAM, bevat informatie waarmee u gebieden kunt herkennen die de afgelopen jaren herhaaldelijk overstroomden.

Handig bij vastgoed in een gebied waar het overstromingsrisico tijdens een bezichtiging in het droge seizoen niet opvalt.

Vooral relevant voor:

• Huizen
• Bouwgrond
• Laagbouwprojecten
• Vastgoed in gebieden met bekende afwateringsproblemen

Overstromingen uit het verleden voorspellen niet precies wat er gaat gebeuren. Afwateringsinfrastructuur verandert, bebouwing verlegt waterstromen en het weer verschilt sterk per jaar.

Maar als een gebied in het verleden herhaaldelijk onderliep, is dat iets wat een koper vooraf zou moeten weten.

Handig voor: De historische overstromingsgevoeligheid van huizen, grond en laagbouwprojecten nagaan.