BLUE HORIZON CONDOS · VASTGOEDTOOLS
Vastgoedinvesteringscalculator Pattaya
Bekijk hoeveel huurinkomsten er na kosten kunnen overblijven.
Uw woning en aannames
Een startpunt om te verkennen. Deze cijfers zijn geen marktgemiddelde voor Pattaya.
Gebruik de vraagprijs of het bod dat u overweegt.
Huur tijdens verhuurde maanden, vóór kosten.
Houd rekening met leegstand en maanden waarin u de woning zelf gebruikt.
Jaarlijkse lopende kostenGemeenschappelijke kosten, verhuurdiensten en eigenaarskosten฿ 35.000Specificatie aanpassen
Alle bedragen zijn per jaar. Laat onbekende kosten leeg; vul alleen 0 in als er geen kosten zijn.
Gebouw en eigendom
Verhuurdiensten
Voer elke vergoeding één keer in. Als beheer ook verhuurbemiddeling omvat, tel die dan niet opnieuw mee.
Makelaarscommissie is niet inbegrepen. Schakel deze hierboven in om haar toe te voegen.
Extra aankoopkostenTransactie, inrichting en voorbereiding฿ 200.000Specificatie aanpassen
Eenmalige kosten worden bij de aankoopprijs opgeteld en niet van de huur afgetrokken.
Gebruik het kopersdeel uit de overdrachtscalculator en voeg overige aankoopkosten apart toe.
UW HUURRENDEMENT
Illustratieve schattingGeschatte nettohuurinkomsten
฿ 185.000/ jaar
฿ 15.417 / maand, gemiddeld over het jaar
op de totale investering
aankoopprijs + initiële kosten
Makelaarscommissie is niet inbegrepen.
Na ingevoerde exploitatiekosten en onderhoudsreserve; vóór inkomstenbelasting en financiering. Waardeveranderingen van de woning zijn uitgesloten.
Bevat voorbeeldbedragen voor kosten. Vervang ze door de werkelijke kosten van de woning.
Wat ruimte voor onzekerheid
WAT ALS?฿ 20.000 / maand × 11 verhuurde maanden
Denkbare scenario’s, geen voorspellingen. Huurafhankelijke vergoedingen veranderen mee; jaarlijkse THB-kosten blijven vast.
Van huur naar rendement
- Potentiële jaarhuur฿ 20.000 × 12
- ฿ 240.000
- Aftrek voor leegstand1 maanden
- − ฿ 20.000
- Ontvangen huur
- ฿ 220.000
- Lopende kosten en reserve
- − ฿ 35.000
- Nettohuurinkomsten
- ฿ 185.000
Hoe het rendement wordt berekend
Nettorendement = ฿ 185.000 ÷ ฿ 3.200.000 × 100 = 5,78%.
Potentieel brutorendement = 12 maanden huur ÷ aankoopprijs = 8,00%. Exclusief leegstand, uitgaven en aankoopkosten.
DE CIJFERS BEGRIJPEN
Een bruikbare schatting begint met realistische aannames.
Deze calculator bekijkt één jaar huurinkomsten bij aankoop zonder lening. Een hypotheek, toekomstige verkoop of waardestijging wordt niet gemodelleerd.
Bekijk de aankoopgids →Wat betekent ‘nettohuurrendement’ hier?
Jaarlijks ontvangen huur minus de ingevoerde exploitatiekosten en onderhoudsreserve, gedeeld door de aankoopprijs plus eenmalige aankoopkosten. Inkomstenbelasting en financiering zijn uitgesloten.
Een uitgewerkt voorbeeld
Een aankoop van ฿3,000,000 met ฿200,000 extra kosten betekent ฿3,200,000 geïnvesteerd. Bij ฿20,000 huur gedurende 11 maanden ontvangt u ฿220,000. Trek ฿35,000 aan jaarlijkse kosten en reserve af: er blijft ฿185,000 over, een nettohuurrendement van 5,78%, exclusief makelaarscommissie. Eén maand commissie voegt ฿20,000 aan kosten toe, waardoor ฿165,000 en 5,16% rendement overblijven. Dit zijn voorbeeldcijfers, geen marktvoorspelling.
Hoe kies ik de huur en verhuurde maanden?
Gebruik een lopend huurcontract indien beschikbaar, of vergelijk soortgelijke woningen op gebouw, grootte, staat en huurtermijn. Geadverteerde vraaghuren zijn een startpunt, geen bewijs van behaalde inkomsten. Houd rekening met leegstand en eigen gebruik.
Welke kosten moet ik opnemen?
Neem de kosten op die u als eigenaar betaalt: gebouwkosten, verzekering, nutsvoorzieningen, vastgoedbelasting, reparaties en vervangingen, plus verhuurbemiddeling en beheer. Voeg transactie-, inrichtings- en voorbereidingskosten toe aan de startinvestering. Voer elke kost één keer in en controleer de toepasselijke bedragen voor uw woning.
Blue Horizon Condos · Schatting van huurrendement
Blue Horizon Condos — Schatting van huurrendement Berekeningsdatum: 2026-09-11 Aankoopprijs: ฿ 3.000.000 Basismaandhuur: ฿ 20.000 (Rekenvoorbeeld) Basis verhuurde maanden: 11 Wat-als-scenario: Uw aannames Huur in het scenario: ฿ 20.000 / maand × 11 verhuurde maanden = ฿ 220.000 / jaar Gemeenschappelijke kosten: ฿ 18.000 / jaar Verzekering: ฿ 0 / jaar Nutsvoorzieningen / internet voor eigenaar: ฿ 0 / jaar Vastgoedbelasting: ฿ 0 / jaar Onderhouds- en vervangingsreserve: ฿ 10.000 / jaar Overige jaarlijkse eigenaarskosten: ฿ 7.000 / jaar Makelaarscommissie: Niet inbegrepen (optioneel) Doorlopend beheer: 0 % van ontvangen huur → ฿ 0 Transactiekosten van de koper: ฿ 100.000 Inrichting / renovatie: ฿ 100.000 Overige voorbereidingskosten: ฿ 0 Ingevoerde jaarlijkse lopende kosten: ฿ 35.000 Nettohuurinkomsten: ฿ 185.000 / jaar ฿ 15.417 / maand, gemiddeld over het jaar Nettohuurrendement: 5,78% Totale startinvestering: ฿ 3.200.000 Bevat voorbeeldbedragen voor kosten. Dit zijn geen geverifieerde woningkosten. Na ingevoerde exploitatiekosten en onderhoudsreserve; vóór inkomstenbelasting en financiering. Waardeveranderingen van de woning zijn uitgesloten. Denkbare scenario’s, geen voorspellingen. https://bluehorizoncondos.com/nl/pattaya/property-investment-calculator
bluehorizoncondos.com/nl/pattaya/property-investment-calculator