파타야 부동산 FAQ 필수 안내·FAQ

네. 외국인도 파타야에서 부동산을 구매할 수 있으며, 콘도가 가장 간단한 선택입니다. 주요 내용은 다음과 같습니다.

• 콘도: 외국인 쿼터(외국인 명의 또는 파랑 쿼터라고도 함)로 콘도의 프리홀드 소유권을 직접 취득할 수 있습니다. 건물 전체 유닛 면적의 최대 49%까지 외국인이 소유할 수 있고, 나머지 51%는 태국인 쿼터로 태국인 개인 또는 자격을 갖춘 태국 법인이 소유합니다
• 주택과 토지: 외국인은 토지를 직접 소유할 수 없지만 다음 방법이 있습니다.
  • 토지를 장기 임차(최대 30년, 갱신 가능성 있음)
  • 적법하게 구성된 태국 유한회사를 통해 부동산 보유(법인 명의)
  • 태국인 배우자 명의로 구매

Blue Horizon Condos는 외국인 구매자가 이러한 선택지를 이해하고 알맞은 파타야 부동산을 찾도록 지원합니다.

외국인은 일반적으로 파타야의 토지를 본인 명의로 직접 소유할 수 없습니다. 등기된 임대차는 장기적인 대안이며, 보통 최대 30년까지 가능합니다. 요건을 충족하는 태국 회사도 토지를 소유할 수 있으며, 이 경우 소유권은 회사에 있고 태국인 주주가 지분의 과반을 보유합니다. 저희 팀이 각 매물에 가능한 소유 구조를 설명해 드립니다.

네. 외국인은 건물을 소유하고 토지를 임차하는 방식 등으로, 토지와 별개로 주택 자체를 소유할 수 있습니다. 요건을 충족하는 태국 회사를 통해 보유하는 주택도 있으며, 이 경우 회사가 부동산 소유권을 갖습니다. 주택이나 빌라를 고르실 때 건물과 토지가 각각 어떤 형태로 소유되어 있는지 설명해 드립니다.

• 외국인 쿼터(외국인 명의): 외국인 구매자 명의로 직접 등기하는 프리홀드입니다. 건물 내 외국인 소유 비율은 법정 한도 49% 이내여야 하며, 일반적으로 구매 자금이 해외에서 송금되었다는 증명이 필요합니다
• 태국인 쿼터(태국인 또는 법인 명의): 태국인 개인 또는 자격을 갖춘 태국 법인 명의로 등기하는 프리홀드입니다. 외국인 개인이 직접 소유하는 방식은 아닙니다
• 리스홀드: 소유권이 아니라 등기된 임대 기간 동안 부동산을 사용할 수 있는 계약상 권리입니다. 등기 가능한 부동산 임대 기간은 일반적으로 최대 30년이며, 갱신은 별도 합의와 문서화가 필요하고 보장되지 않습니다

같은 콘도 건물 안에 외국인 쿼터와 태국인 쿼터 유닛이 모두 있을 수 있습니다. 쿼터는 명의 보유 방식을 뜻하며 유닛 자체의 물리적 차이를 의미하지 않습니다.

리스홀드는 합의된 기간 동안 부동산을 사용하고 누릴 수 있는 권리로, 보통 최대 30년이며 소유권은 원래 소유자에게 남습니다. 토지, 주택, 콘도 유닛에 적용할 수 있어 태국에서 장기 거주할 집을 찾는 외국인 구매자에게 하나의 선택지가 됩니다.

일부 개발사는 ‘30 + 30 + 30’ 리스홀드 패키지를 제공합니다. 최초 30년 임대차에 30년씩 두 번 더 갱신할 수 있는 조항을 두는 방식입니다. 90년 리스홀드로 홍보되기도 하지만, 갱신할 때마다 새로운 등기와 소유자의 동의가 필요하므로 한 번에 90년이 보장되는 계약은 아닙니다.

법인 명의 소유란 부동산 소유권이 태국 유한회사 명의로 등기되어 있다는 뜻입니다. 구매자는 회사의 지분을 취득하며, 회사는 계속해서 부동산을 소유합니다.

토지를 보유한 태국 회사에서는 태국인 주주가 자본금의 최소 51%를 보유해야 하며, 외국인 주주는 최대 49%까지 보유할 수 있습니다. 태국인 주주는 실제 투자자여야 합니다. 회사가 해당 소유 요건을 충족하면 이 구조로 주택, 토지, 콘도 유닛을 보유할 수 있습니다.

• 가격 경쟁력: 법인 명의 매물은 외국인 쿼터 유닛보다 가격이 낮은 경우가 많습니다
• 이전 비용: 회사 지분을 통해 매매하면 부동산이 회사 명의로 유지되므로 거래 비용을 줄일 수 있습니다. 다만 지분 양도에는 인지세가 적용될 수 있습니다.
• 법적 구조: 적법하게 구성되고 관리되는 태국 유한회사는 토지와 부동산을 보유할 수 있습니다
• 유지 비용: 회계 서비스를 포함한 연간 회사 유지 비용은 일반적으로 약 12,000 THB입니다

기존 회사와 신규 회사: 적절하게 관리된 기존 부동산 보유 회사를 인수하면서 주로 이사 변경과 회사 기록 갱신을 진행하고 주주 구조를 법에 맞게 유지하는 경우 절차가 비교적 간단합니다. 신규 부동산 보유 회사 설립은 다르며, 실질적인 태국인 주주가 필요하고 토지가 관련되면 태국 측 과반 소유 요건을 준수해야 합니다.

회사 이사 변경: 현재 사업개발국(DBD) 절차에 따르면 퇴임 이사와 신임 이사가 모두 DBD에 출석해 변경을 등록합니다. 행정 절차는 바뀔 수 있어 예약 전에 요건을 확인합니다.

법인 명의에는 지속적인 회계 처리와 적절한 법적 구조 유지가 필요합니다. 담당 팀이 회사 설립 또는 양도를 안내하고 이 방식이 적합한지 판단하도록 도와드립니다.

Blue Horizon Condos와 같은 신뢰할 수 있는 에이전트와 진행하면 파타야 콘도 구매는 빠르고 간단해 며칠 안에 완료될 수 있습니다. 주요 단계는 다음과 같습니다.

1. 매물 선택: 매물을 방문하고 원하는 콘도를 선택
2. 실사: 부동산의 법적 상태와 관련 서류를 확인
3. 예약: 예약 계약과 계약금으로 매물을 확보. 일반적으로 가격의 5~10% 또는 100,000 THB 같은 정액
4. 외화 송금: 외국인 쿼터 구매에만 해외에서 자금을 송금하고 필요한 외환거래증명서(FET)를 발급받음. 법인 명의 구매에는 필요하지 않음
5. 매매 계약: 거래 계약서를 준비하고 양 당사자의 검토와 서명을 지원
6. 최종 이전: 토지국에서 거래를 지원하고 매수인이 권리증을 수령

경험 많은 담당 팀이 각 단계를 안내해 원활하고 효율적인 구매를 지원합니다. 매물을 선택한 뒤 일반적으로 며칠 안에 완료할 수 있으며, 요청 시 변호사나 회계사와의 추가 상담도 조율합니다.

태국의 부동산 구매 대금은 일반적으로 은행 송금 또는 은행 발행 수표로 지불합니다. 매수인과 매도인의 합의에 따라 일부 거래에서는 현금도 사용합니다.

대금은 매도인에게 직접 지급하거나, 대금 수령 권한을 위임받은 중개인을 통하거나, 합의된 에스크로 방식을 통해 지급할 수 있습니다. 매매계약서에는 각 대금의 수령인, 지급 기일, 지급 방법을 명확히 기재해야 합니다. 영수증과 지급 기록을 보관하세요.

외국인 쿼터로 본인 명의의 콘도를 구매하는 경우, 일반적으로 구매 자금이 해외에서 들어왔음을 증명하는 은행 서류가 필요합니다. Foreign Exchange Transaction(FET) 양식이나 기타 은행 확인서 등이 이에 해당할 수 있습니다. 매도인에게 은행 발행 수표나 현금으로 지급할 예정이더라도, 송금 전에 수취 은행에 송금 지침과 필요 서류를 확인하세요.

대부분의 외국인 쿼터 콘도 구매에서는 구매 대금을 외화로 해외에서 송금하고 수취 태국 은행이 환전해야 합니다. 송금 지시의 목적을 다음과 같이 영어로 명확히 적으세요.

For purchase of condominium [건물명], unit [유닛 번호], for [구매자 여권상의 전체 이름].

송금 전 수취 은행에 계좌와 정확한 문구를 확인하세요. 거래에 따라 은행은 외환거래증명서(FET) 또는 은행 확인서, 입금 통지 같은 해외 송금 증빙을 발급합니다. 원본을 보관하세요. 토지국의 외국인 명의 등기에 필요하고, 나중에 매각 대금을 해외로 송금할 때 은행이 다시 요구할 수 있습니다. 법인 명의 및 기타 태국인 쿼터 구매에는 다른 자금 증빙 규칙이 적용됩니다.

• 공용 관리비: 경비, 청소, 엘리베이터, 수영장, 정원 등 공용 지출을 위해 콘도 법인에 정기적으로 납부합니다. 일반적으로 유닛 면적을 기준으로 계산합니다
• 장기수선기금: 재도색, 엘리베이터 교체, 구조 수리 같은 향후 대규모 공사를 위한 예비금입니다. 신규 유닛의 최초 이전 시 징수되는 경우가 많고 이후 추가 분담금이나 특별 부과금이 있을 수 있습니다

이전 전에 매도인은 필요한 공용 관리비가 모두 납부되었음을 확인하는 채무 없음 증명서를 발급받습니다. 토지국이 콘도 소유권 이전 등기에 요구하는 서류입니다. 관리자가 발급하는 데 최대 15일이 걸릴 수 있고 일주일 이상 소요되는 건물도 있으므로 일찍 신청해야 합니다.

매도인이 개인인지 법인인지에 따라 정확한 서류가 달라지지만 일반적으로 다음이 포함됩니다.

• 콘도 권리증 원본
• 콘도 법인의 채무 없음 증명서와 필요한 경우 외국인 쿼터 확인서
• 태국인 매도인의 신분증과 타비안반 또는 여권과 관련 신분관계 서류
• 매도인 등 필수 당사자가 출석하지 않을 경우 토지국 위임장
• 매매 계약서와 거래 보조 서류
• 법인 매도인의 경우 최신 법인 증명서, 주주 명부, 회의 결의서, 이사 신분증, 서명 권한 서류 및 해당 시 회사 도장

국적, 혼인 상태, 담보대출, 소유 구조에 따라 토지국이 추가 서류를 요구할 수 있으므로 이전일을 정하기 전에 서류를 확인해야 합니다.

가능한 경우도 있지만, 외국인을 위한 태국 은행의 주택담보대출은 선택지가 제한적이며 대출 기관의 요건에 따라 달라집니다. 예를 들어 카시콘은행은 콘도 구매를 위해 대출을 신청하는 외국인에게 특정 거주 관련 서류를 요구하며, 취업허가증만으로는 충분하지 않다고 명시합니다.

구매 대금 전액을 처음에 지불하기 어렵다면, 개발사가 직접 판매하는 신규 세대부터 살펴보세요. 개발사의 납부 계획을 이용하면 합의한 기간에 걸쳐 구매 대금을 나누어 낼 수 있습니다. 다음 두 가지 방식을 확인해 보세요.

• 공사 중 분할 납부: 선납금을 내고 공사 기간에 분할 납부한 뒤, 준공 또는 소유권 이전 시 잔금을 지급합니다. 마지막 납부액을 꼼꼼히 확인하세요. 그때도 상당한 목돈이 필요할 수 있습니다.
• 입주 후 분할 납부: 일부 개발사는 대금의 일부를 납부하면, 경우에 따라 50%만 납부해도 완공된 세대에 입주하고 합의한 기간에 걸쳐 나머지를 낼 수 있도록 합니다. 이용 가능 여부, 이자 및 상환 조건은 개별 제안에 따라 달라집니다.

자신의 부동산을 판매하면서 분할 납부를 제공하는 개인 소유주도 있습니다. 이러한 조건은 개별적으로 협의하므로, 매물 설명에 금융 지원이 언급되지 않았더라도 문의해 볼 만합니다.

예산, 처음에 납부할 수 있는 금액, 원하는 입주 시기를 알려주세요. 조건에 맞는 개발사 또는 개인 매도자의 구매 방안을 찾도록 도와드리겠습니다.

부동산을 구매한다고 비자가 자동으로 부여되는 것은 아니지만, 태국에는 매력적인 장기 체류 방법이 여러 가지 있습니다.

• 은퇴 비자(만 50세 이상): 일반적으로 태국 은행에 ฿800,000 예치, 월 소득 ฿65,000 또는 요건을 충족하는 조합이 필요합니다
• 결혼 비자: 태국 국민과 결혼한 경우 일반적으로 태국 은행에 ฿400,000 예치 또는 월 소득 ฿40,000이 필요합니다
• DTV: 원격 근무자, 프리랜서, 승인된 태국 활동 참가자와 부양가족을 위한 비자입니다. 최소 ฿500,000의 재정 증명이 필요하며 입국 1회당 최대 180일까지 체류할 수 있습니다
• Thailand Privilege Card—구 Thailand Elite Visa: 최소 연령, 소득, 태국 은행 예치금 또는 부동산 투자 요건이 없는 편리한 유료 프로그램입니다. 복수 입국과 입국 1회당 최대 1년 체류가 가능합니다. Bronze ฿650,000/5년, Gold ฿900,000/5년, Platinum ฿1.5백만/10년, Diamond ฿2.5백만/15년, Reserve ฿5백만/20년(초청 전용)입니다
• LTR 비자: Wealthy Global Citizen, Wealthy Pensioner, Work-from-Thailand Professional, Highly Skilled Professional을 위한 10년 비자입니다. 요건을 충족하는 태국 부동산은 다음 두 가지 주요 투자 요건에 포함될 수 있습니다.
  • Wealthy Global Citizen: 총자산 USD1백만과 태국 내 투자 USD500,000
  • Wealthy Pensioner: 연간 수동소득 USD80,000 또는 연간 USD40,000–80,000의 수동소득과 태국 내 투자 USD250,000
• 기타 선택지: 취업, 사업 및 교육 비자

적합한 부동산과 비자는 서로 매우 잘 어울립니다. 비자는 태국 체류를 가능하게 하고, 부동산은 태국에서의 집이자 투자가 됩니다. 요건과 자금 보유 기간은 경우에 따라 다르므로 개인별 조언은 반드시 신뢰할 수 있는 비자 에이전트에게 문의하세요. Blue Horizon Condos는 장기 계획에 맞는 부동산을 찾도록 도와드립니다.

네. 외국인 소유 콘도는 유언을 통해 상속인에게 남길 수 있습니다. 유닛과 유언집행자를 명확히 기재한 태국 유언장을 준비하면 상속 절차를 간소화할 수 있습니다.

외국인 상속인이 콘도를 계속 보유할 수 있는지는 콘도법상 소유 요건을 충족하고 외국인 쿼터가 남아 있는지에 달려 있습니다. 요건을 충족하지 못한 외국인 상속인은 일반적으로 1년 안에 상속 유닛을 처분해야 합니다. 상황마다 다르므로 태국 변호사에게 유언과 소유권 상태를 검토받으세요.

콘도법 제19조의 소유 요건을 충족하지 못하는 외국인 상속인은 상속 유닛의 소유권을 취득한 날부터 60일 이내에 관할 토지사무소에 서면으로 통지해야 합니다.

파타야에서 부동산을 구매할 때 다음 정부 수수료와 세금을 고려해야 합니다.

• 이전 수수료: 공식 감정가(토지국 평가액)의 2%
• 특정사업세(SBT): 매매 가격과 감정가 중 높은 금액의 3.3%. 다음에 적용됩니다.
  • 면제 사유가 없고 개인 주거용 부동산을 보유 5년 전에 이전
  • 법인 소유 부동산(보유 기간 무관)
  • 상업용 부동산
• 인지세: 매매 가격과 감정가 중 높은 금액의 0.5%. 특정사업세가 적용되지 않을 때만 부과
• 원천징수세:
  • 법인 매도인은 정률 1%
  • 개인 매도인은 공식 감정가, 보유 기간, 공제율, 누진세율에 따라 달라짐

중요: 법인 소유 부동산은 부동산 자체를 이전하는 대신 회사 지분을 인수해 토지국의 통상적인 이전 세금과 수수료를 피할 수 있습니다. 다만 이사 변경을 포함한 회사 양도에는 법률·행정 비용이 발생합니다. 주식 양도에는 인지세가 부과될 수도 있습니다.

비용 분담은 매수인과 매도인이 협상하며 일반적으로 50:50이지만 다를 수 있습니다. Blue Horizon Condos가 모든 관련 비용을 이해하고 계획하도록 도와드립니다.

구체적인 상황에 따른 상세 추정치는 부동산 소유권 이전 비용 계산을 이용하세요.

파타야의 신축 및 오프플랜 부동산은 여러 장점이 있지만 특별히 확인할 사항도 있습니다.

• 납부 계획:
  • 건설 기간에 나누어 낼 수 있는 유연한 조건
  • 초기 투자 부담이 낮으며 계약금은 일반적으로 10~30%
  • 완공까지 월별 또는 분기별 납부
  • 개발사마다 다른 납부 조건
• 장점:
  • 초기 단계의 낮은 가격과 공사 진행에 따른 일반적인 가격 상승
  • 유닛과 전망 우선 선택
  • 현대적인 설계와 최신 편의시설
  • 신축 보증과 새 상태
  • 건설 중 가치 상승 가능성
• 중요 확인 사항:
  • 예정 완공 일정
  • 개발사의 실적과 평판
  • 프로젝트 인허가
  • 공사 진행 상황
  • 계약 조건과 보증

Blue Horizon Condos는 검증된 실적의 개발사를 신중히 선정하고 오프플랜 구매를 지원합니다. 납부 계획과 계약 검토, 인도까지 공사 진행 확인을 도와드립니다.

네. 콘도 매매계약 양도를 통해 기존 구매자의 이름으로 소유권이 등기되기 전에 그 구매자와 개발사 간의 계약을 인수할 수 있습니다. 흔히 미완공 콘도 분양권 전매라고 부르지만, 이미 완공된 콘도에도 적용될 수 있습니다. 이후 소유권은 개발사에서 귀하에게 직접 이전됩니다.

중요한 금액은 총 구입 비용입니다. 기존 구매자에게 지급하는 금액, 개발사에 남아 있는 잔금이나 연체 비용, 계약 양도 수수료, 추후 소유권 이전 비용을 모두 포함합니다. 합의된 조건에는 각 대금을 누가 받고 각 비용을 누가 부담하는지 명확히 설명되어야 합니다.

Blue Horizon Condos는 매도자 및 개발사와 협의하여 계약, 납부 내역, 계약 양도 절차를 확인합니다. 외국인 소유 쿼터로 구입하는 경우에는 송금 전에 필요한 외화 송금액과 FET 또는 기타 인정되는 은행 서류를 확인하는 데에도 도움을 드립니다.

적절한 지원이 있으면 파타야 부동산 매도는 간단하게 진행할 수 있습니다. 주요 절차는 다음과 같습니다.

1. 부동산 평가: 현재 시장 상황을 바탕으로 시장가 제안
2. 매물 홍보: 당사의 네트워크와 온라인 플랫폼을 통해 홍보
3. 매수인 검토: 잠재 매수인과 거래 진행 능력을 확인
4. 협상: 매도인을 대신해 가격과 조건 협상
5. 서류: 관련 거래 서류를 준비하고 지원
6. 이전 비용 확인: 부동산과 소유권 정보를 바탕으로 담당 토지국에 세금·수수료의 더 정확한 추정치를 문의
7. 이전 절차: 토지국에서 최종 이전 조율

Blue Horizon Condos가 매도 전 과정을 종합적으로 지원합니다.

네. 개발사로부터 콘도를 구입했지만 아직 본인 명의로 소유권이 이전되지 않았다면, 먼저 소유권을 취득하지 않고 계약 양도를 통해 매도할 수 있는 경우가 있습니다. 공사 중이거나 완공 후에도 적용될 수 있습니다.

개발사는 계약 양도 또는 명의 변경 수수료를 제시할 수 있으며, 정액 또는 원래 계약 가격의 일정 비율일 수 있습니다. 일부 계약에는 조기 전매에 대한 대기 기간, 납부 단계 또는 기타 조건도 명시되어 있습니다. 매도 조건에 합의하기 전에 개발사와 제시된 비용 및 절차를 확인하며, 계약 양도 수수료를 누가 부담할지도 명확히 합니다.

Blue Horizon Condos는 개발사의 거래 명세서, 계약 양도 서류, 신규 구매자 확인 및 대금 정산을 준비하는 데 도움을 드립니다.

최초 구입과 계약 양도에 관련된 모든 서류를 보관하세요. 서명한 계약서, 납부 영수증, 은행 송금 기록, 발급받은 FET 증명서, 개발사의 명세서 및 확인서 등이 포함됩니다. 나중에 매도 대금을 해외로 송금할 경우 은행이 최초 납부 금액과 신규 구매자에게서 받은 자금의 명확한 기록을 요구할 수 있으므로 이러한 서류는 특히 중요합니다. 은행의 요구 사항에 따라 거래를 설명하는 증빙 서류를 준비하는 데에도 도움을 드립니다.

파타야 부동산 매도에는 여러 정부 세금과 수수료가 적용됩니다. 일반적으로 매수인과 매도인이 50:50으로 분담하지만 협상할 수 있습니다.

• 이전 수수료: 공식 감정가의 2%
• 특정사업세(SBT): 매매 가격과 감정가 중 높은 금액의 3.3%. 다음에 적용됩니다.
  • 면제 사유가 없고 개인 주거용 부동산을 보유 5년 전에 이전
  • 법인 소유 부동산(보유 기간 무관)
  • 상업용으로 사용하는 부동산
• 인지세: 높은 금액의 0.5%. SBT가 적용되지 않을 때만 부과
• 원천징수세:
  • 법인 소유 부동산은 정률 1%
  • 개인은 공식 감정가, 보유 기간, 공제율에 따른 누진 계산

회사 지분 양도로 비용 절감: 부동산이 태국 유한회사 소유라면 부동산 대신 회사 지분을 매각할 수 있습니다. 토지국의 통상적인 이전 세금과 수수료를 피할 수 있지만 이사 변경을 포함한 회사 양도 법률·행정 비용은 발생합니다. 주식 양도에는 인지세가 부과될 수도 있습니다.

부동산 이전 또는 회사 지분 양도 어느 경우든 세금 추정과 효율적인 매도 구조를 지원합니다.

매도 계획을 위해 부동산 소유권 이전 비용 계산에서 상세 추정치를 확인하세요.

토지국 이전 후 외국인 매도인은 태국 은행에 매각 대금의 환전과 해외 송금을 요청할 수 있습니다. 은행은 일반적으로 매매 계약서와 토지국에서 소유권이 이전되었다는 증빙을 요구합니다. 권리 서류, 납세 영수증, 은행 명세서, 구매 당시의 FET 원본 또는 해외 송금 증빙을 추가로 요청할 수 있습니다.

은행마다 요건이 다르므로 거래 완료 전에 송금 은행에 문의하고 구매 자금 원본 기록을 보관하세요. 자금 출처를 입증하고 해외 송금을 원활하게 진행하는 데 도움이 됩니다.

네. 주요 확인 사항은 다음과 같습니다.

• 장기 임대(30일 이상): 완전히 합법적이며 권장됩니다
• 단기 임대: Airbnb 같은 플랫폼을 통해 파타야에서 널리 운영되지만 특정 허가가 필요할 수 있습니다. 건물 규정도 다르므로 모든 부동산이 적합한 것은 아닙니다
• 자산 관리: 장기 임대와 휴가용 임대를 종합 관리하고 적합한 매물에는 Airbnb 관리도 제공합니다
• 임대 수익: 단기 휴가용 임대는 일반 장기 임대보다 높은 수익을 낼 수 있습니다

Blue Horizon Condos는 투숙객 소통과 시설 유지보수를 포함한 전문 관리로 임대 성과 향상을 지원합니다.

종합 자산 관리 서비스에는 다음이 포함됩니다.

• 임차인 심사: 우수한 임차인 모집과 확인
• 임대료 수금: 납부 절차 관리
• 시설 유지보수: 수리와 정기 관리
• 법규 준수 지원: 적용되는 부동산·임대 요건 안내
• 재무 보고: 부동산 운영 성과 정기 보고

일상 업무를 당사가 맡아 보다 편하게 임대 운영을 할 수 있습니다.

부동산 관리 서비스 알아보기.

임대차 계약서와 첨부 서류를 준비할 수 있도록 다음 서류의 선명한 사본을 제공해 주세요.

• 소유자 신분증: 여권 또는 태국 신분증.
• 소유권 증서(차놋 또는 콘도 소유권 증서): 현재 등록된 소유자를 확인할 수 있는 페이지를 포함해 주세요.
• 주택등록부(블루북 / Tabien Baan): 해당 부동산을 식별할 수 있는 정보가 기재된 페이지.
• 해당되는 경우 법인 서류: 법인 등록 증명서 및 서명 권한자의 신분증.
• 해당되는 경우 위임 서류: 소유자를 대신하여 업무를 처리하는 경우 위임장 또는 서면 허가서.

연락처와 임대료를 받을 은행 계좌 정보도 제공해 주세요. 해당 임대 또는 TM.30 서류 준비에 추가 서류나 서명된 사본이 필요한지 확인해 드립니다.

Blue Horizon Condos에 매물 등록하기.

저희 임대차 계약서는 납부 기한, 유예 기간이 있는 경우 해당 기간, 적용되는 연체료 또는 연체 이자를 명시합니다. 이러한 조건은 서명 전에 서면으로 합의합니다. 미납이 계속되면 계약 및 관련 법률에 따라 공식 통지와 임대차 계약 해지로 이어질 수 있습니다.

저희 월세 임대차의 표준 조건에 따라 소유자 또는 위임받은 대리인은 임차인에게 서면 통지를 보내, 통지를 받은 날부터 최소 15일의 기간을 주고 연체 임대료를 납부하도록 요구할 수 있습니다. 해당 기간 내에 납부하지 않으면 통지, 계약 및 관련 법률에 따라 임대차 계약이 해지될 수 있습니다. 이는 계약 해지 절차이며, 부동산을 돌려받는 날짜를 보장하는 것은 아닙니다.

네. Blue Horizon Condos는 소유자가 해외에 있는 동안 임차인 모집, 임대차 계약, 결제, 임차인과의 연락 및 부동산 유지 관리를 조율할 수 있습니다. 서비스와 위임 범위를 소유자와 합의하고 부동산 현황을 알려드립니다.

1년 임대차 계약의 경우 저희 중개 수수료는 일반적으로 임대료 1개월분에 해당합니다. 더 짧은 임대는 임대 수입 대비 수수료 비중이 높을 수 있으며, 흔히 백분율로 계산합니다. 필요한 관리와 돌봄의 수준에 따라서도 수수료가 달라집니다. 진행 전에 수수료와 포함 서비스를 소유자와 확인합니다.

파타야 부동산 임대는 간단하며 주요 고려 사항은 다음과 같습니다.

• 임대 기간: 대부분 6~12개월
• 보증금: 일반적으로 월세 1~2개월분
• 공과금: 일반적으로 임차인이 별도 납부
• 유지보수: 경미한 수리는 보통 임차인 부담
• 보험: 개인 재산 보험을 고려하세요

Blue Horizon Condos가 적합한 임대 매물을 찾고 조건을 협상하도록 도와드립니다.

파타야에서 임대할 때 일반적으로 다음이 필요합니다.

• 여권 사본: 유효한 신분증
• 연락처: 현지 전화번호와 이메일

Blue Horizon Condos는 영어와 태국어로 임대차 계약서를 작성하고 양측이 내용을 검토하고 서명할 수 있도록 돕습니다.

TM.30은 외국인의 숙소를 태국 이민국에 알리는 신고입니다. 신고 접수증은 비자 연장이나 기타 이민국 행정 절차에 필요할 수 있습니다.

Blue Horizon Condos는 저희 임대 고객의 요청에 따라 TM.30 신고를 도와드립니다. 온라인 신고가 가능한 경우 저희가 대신 처리합니다. 온라인 신고가 불가능한 경우에는 필요한 서류를 지참하여 직접 이민국을 방문해야 할 수 있습니다. 소유자는 필요한 증빙 서류와 위임장을 제공해야 하지만, 위임받은 사람이 처리하는 경우 직접 신고할 필요는 없습니다.

실용적인 방법 중 하나는 호텔 객실을 1박 예약하고 호텔에 TM.30 신고를 요청하는 것입니다. 예약 전에 호텔에서 신고를 진행하고 인쇄된 확인서를 제공하는지 확인하세요. 일부 저렴한 호텔은 이러한 서류 업무를 정기적으로 처리하지 않거나 직원이 해당 요청에 익숙하지 않을 수 있으므로 결제 전에 확인하는 것이 좋습니다.

이 방법을 이용하면 임차한 주택의 소유자에게 서류를 받지 않고도 TM.30 확인서를 받을 수 있습니다. 이 방법으로 비자를 성공적으로 연장했다는 여행자들의 사례가 있지만, 모든 경우에 인정된다고 보장할 수는 없습니다.

매물과 소유자의 동의에 따라 더 짧은 기간의 임대도 가능합니다. 임대료는 매월 납부하거나 전체 체류 기간에 대해 합의한 금액으로 납부할 수 있습니다. 계약서에는 임대 날짜, 납부 일정, 보증금 및 별도 비용이 명시됩니다.

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매물과 합의한 임대 조건에 따라 다릅니다. 전기와 수도 요금은 보통 별도로 납부하지만, 일부 체류 상품은 임대료에 포함됩니다. 인터넷은 포함될 수도 있고 별도 가입이 필요할 수도 있습니다. 계약서에는 포함 항목과 추가 월 서비스 요금이 명시됩니다.

예약금은 합의에 따라 첫 임대료 납부액에서 공제하거나 보증금에 충당할 수 있습니다. 계약서에는 충당 방법과 남은 납부 금액이 기록됩니다.

임차인은 퇴실 시 일반적으로 전문 업체의 숙소 청소와 에어컨 청소 또는 정비 비용을 부담합니다. 비용은 계약서에 명시된 고정 금액 또는 실제 청구 금액으로 부과됩니다.

저희 표준 임대 조건에 따라 임차인은 일상적인 관리와 본인 또는 방문객이 유발한 손상에 책임을 집니다. 소유자는 주요 수리와 노후화, 숨겨진 결함 또는 정상적인 마모로 발생한 문제에 책임을 집니다. 수리가 필요한 문제는 신속히 알려주시면 상태를 확인하고 조치 일정을 조율할 수 있습니다.

반려동물 허용 여부는 매물, 소유자의 서면 허가 및 적용되는 건물 규정에 따라 달라집니다. 예약 전에 반려동물에 대해 알려주시면 해당 매물이 적합한지 확인하고 조건을 안내해 드립니다.

연장은 공실 여부와 소유자의 동의에 따라 가능합니다. 임대가 끝나기 전에 Blue Horizon Condos에 연락해 주시면 새로운 날짜, 임대료 및 기타 조건을 서면으로 조율할 수 있습니다.

입주할 때 숙소를 확인하고 기존 손상, 누락된 물품 또는 기록과의 차이를 달력일 기준 3일 이내에, 가급적 사진이나 동영상과 함께 알려주세요. 최초 점검에서 합리적으로 발견하기 어려웠던 숨겨진 문제는 발견 후 신속히 알려주세요.

저희 표준 임대차 계약에 따르면 임대가 종료되고 부동산과 모든 열쇠를 반환한 후 달력일 기준 7일 이내에 보증금을 반환합니다. 적법한 공제가 있는 경우 상세 명세서와 확보된 증빙 자료와 함께 달력일 기준 14일 이내에 잔액을 반환합니다. 아직 확정되지 않은 최종 청구서에 대비하여 합리적인 금액을 일시적으로 보류할 수 있으며, 실제 비용이 확인되면 초과액을 신속히 반환합니다. 보증금은 일반적으로 소유자가 보관하고 반환하며, Blue Horizon Condos는 절차 조율을 돕습니다.

합의에 따른 의무 면제나 계약상 또는 법적 해지 권리 없이 조기 퇴실하면 큰 비용이 발생할 수 있습니다. 보증금 일부 또는 전부를 잃고 선납 임대료를 환불받지 못할 수 있으며, 계약과 관련 법률에 따라 다른 미지급 금액에 대한 책임이 남을 수 있습니다. 퇴실을 계획하기 전에 Blue Horizon Condos에 연락해 주시면 소유자와 상황을 논의할 수 있습니다.