서비스
파타야 부동산 매매·임대 관리·리노베이션
구매자의 매물 찾기부터 소유주의 매각, 임대, 리노베이션까지 도와드립니다.
부동산 매매
매입을 고려하고 계신가요? 매물 비교와 방문 일정을 돕고, 결정 전에 소유권 형태와 비용을 설명해 드립니다. 매각을 원하시면 희망 매도가 상담, 매물 등록 준비, 잠재 구매자의 방문을 진행합니다. 매입과 매각 모두 문의와 협상을 담당하고, 이후 서류 준비와 소유권 이전, 인도를 조율합니다. 나끌루아에서 방싸레까지 파타야와 주변 지역을 담당합니다.
- 예산, 선호 지역, 요구 조건에 맞는 매물 추천과 방문 일정 조율
- 매도 호가 상담, 매물 등록 준비, 구매 희망자 문의 대응
- 태국어와 영어로 매매 제안 및 협상 진행
- 해외 거주 소유주를 위한 준비를 포함한 토지국 소유권 이전 절차 조율
- 권리증, 관리비 등 미납금이 없음을 증명하는 서류와 해당되는 경우 외국인 소유 한도 확인
- 건물 관리사무소 및 전기·수도 공급업체와의 협의, 열쇠와 출입 카드 인도
임대 및 부동산 관리
장기 임대와 휴가용 숙소를 관리하며, 요건을 충족하는 숙소는 Airbnb 예약도 관리합니다. 임차인 모집과 게스트 문의부터 청소와 수리 일정까지 일상적인 관리 업무를 맡습니다. 소유주는 하나의 연락 창구를 통해 소통하고 매월 수입과 지출 내역을 받아볼 수 있습니다. 건물 규정과 적용 요건을 확인하여 해당 부동산에 적합한 임대 방식을 검토합니다.
- 임차인 모집 및 심사, 이중언어 임대차 계약서 작성
- 요건을 충족하는 숙소의 Airbnb 등록 및 예약 관리
- 투숙 사이 청소, 수리, 건물 관리사무소와의 협의
- 임차인·게스트 연락, 체크인·체크아웃 관리
- 월별 임대 수입 및 지출 내역 제공
리노베이션 및 인테리어
좋은 매물도 구매자가 낡은 주방이나 욕실, 오래된 인테리어에만 주목하면 팔기가 어려울 수 있습니다. 몇 군데만 잘 손봐도 충분한 경우가 있어 전체 리노베이션이 항상 필요한 것은 아닙니다. 매각 준비, 임대용 주택 개선, 직접 거주할 집 꾸미기 등 목적에 맞춰 어떤 부분을 바꾸면 좋을지 함께 검토합니다. 방 하나부터 콘도 전체까지 공사 계획, 자재 조달, 시공업체 조율을 돕습니다. 공사 전에 디자인을 검토하고, 공사 중에는 정기적으로 전달되는 사진으로 진행 상황을 확인할 수 있습니다.
- 인테리어 디자인 및 공간 배치도 작성
- 프로젝트 관리 및 공사 중 현장 방문
- 시공업체와 기술자 조율 및 작업 감독
- 현지 자재와 설비 조달 지원
- 정기적인 공사 진행 사진 제공