BLUE HORIZON CONDOS · 부동산 도구
파타야 부동산 투자 계산기
비용을 제외하고 남을 수 있는 임대 수입을 예상해 보세요.
부동산과 가정
시험 계산을 위한 예시이며 파타야 시장 평균이 아닙니다.
매도 호가 또는 제안하려는 가격을 입력하세요.
임대된 달의 임대료이며 비용 공제 전 금액입니다.
공실과 직접 사용하는 달을 고려하세요.
연간 운영 비용공용 관리비, 임대 서비스 및 소유자 비용THB 35,000내역 수정
모두 연간 금액입니다. 모르는 비용은 비워 두고, 비용이 없는 경우에만 0을 입력하세요.
건물 및 보유 비용
임대 서비스
각 비용은 한 번만 입력하세요. 관리비에 임차인 중개가 포함되면 중복으로 넣지 마세요.
중개 수수료가 포함되지 않았습니다. 위에서 선택해 추가하세요.
추가 구매 비용거래, 가구 및 준비 비용THB 200,000내역 수정
나의 임대 수익
예시 추정치예상 순임대 수입
THB 185,000/ 년
THB 15,417 / 월, 연간 평균
총투자액 기준
구매 가격 + 초기 비용
중개 수수료가 포함되지 않았습니다.
입력한 운영 비용과 유지보수 적립금을 공제한 금액이며, 소득세와 금융 비용 공제 전입니다. 부동산 가치 변동은 제외합니다.
예시 비용 충당액이 포함되어 있습니다. 실제 부동산 비용으로 바꾸세요.
불확실성에도 여유를
조건이 바뀐다면?THB 20,000 / 월 × 임대 11개월
가정 시나리오이며 예측이 아닙니다. 임대료 연동 수수료는 임대료에 따라 조정되며 연간 THB 비용은 고정됩니다.
임대료에서 수익까지
- 잠재 연간 임대료THB 20,000 × 12
- THB 240,000
- 공실 차감액1개월
- − THB 20,000
- 받은 임대료
- THB 220,000
- 운영 비용 및 적립금
- − THB 35,000
- 순임대 수입
- THB 185,000
수익률 계산 방식
순수익률 = THB 185,000 ÷ THB 3,200,000 × 100 = 5.78%.
잠재 총수익률 = 12개월 임대료 ÷ 구매 가격 = 8.00%. 공실, 운영 비용 및 구매 비용은 제외합니다.
수치 이해하기
유용한 추정은 현실적인 가정에서 시작됩니다.
이 계산기는 현금 구매 시 1년간의 임대 수입을 계산합니다. 주택담보대출, 향후 매각, 가치 상승은 모델링하지 않습니다.
구매 가이드 보기 →여기서 ‘순임대 수익률’은 무엇인가요?
받은 연간 임대료에서 입력한 운영 비용과 유지보수 적립금을 빼고, 구매 가격과 일회성 구매 비용의 합계로 나눈 값입니다. 소득세와 금융 비용은 제외합니다.
계산 예시
฿3,000,000에 구매하고 추가 비용이 ฿200,000이면 총투자는 ฿3,200,000입니다. 월 ฿20,000에 11개월 임대하면 ฿220,000을 받습니다. 연간 비용과 적립금 ฿35,000을 빼면 ฿185,000이 남아 중개 수수료 제외 순임대 수익률은 5.78%입니다. 한 달분 수수료를 선택하면 비용이 ฿20,000 늘어 ฿165,000이 남고 수익률은 5.16%입니다. 예시 수치이며 시장 전망이 아닙니다.
임대료와 임대 개월 수는 어떻게 정하나요?
현재 임대 계약이 있다면 참고하거나 건물, 면적, 상태, 임대 기간이 비슷한 부동산을 비교하세요. 게시된 임대 호가는 시작점일 뿐 실제 수입의 증거는 아닙니다. 공실과 소유자 사용도 고려하세요.
어떤 비용을 포함해야 하나요?
소유자가 부담하는 건물 관리비, 보험, 공과금, 재산세, 수리 및 교체 비용과 중개·관리 수수료를 포함하세요. 거래, 가구, 준비 비용은 초기 투자에 더하세요. 각 비용은 한 번만 입력하고 해당 부동산의 실제 비용을 확인하세요.
Blue Horizon Condos · 임대 수익 추정
Blue Horizon Condos — 임대 수익 추정 계산 날짜: 2026-09-11 구매 가격: THB 3,000,000 기본 월 임대료: THB 20,000 (계산 예시) 기본 임대 개월 수: 11 가정 시나리오: 나의 가정 시나리오 임대료: THB 20,000 / 월 × 임대 11개월 = THB 220,000 / 년 공용 관리비: THB 18,000 / 년 보험: THB 0 / 년 소유자 부담 공과금 / 인터넷: THB 0 / 년 재산세: THB 0 / 년 유지보수 및 교체 적립금: THB 10,000 / 년 기타 연간 소유자 비용: THB 7,000 / 년 중개 수수료: 미포함(선택 사항) 지속 관리: 0 받은 임대료의 % → THB 0 매수자 거래 비용: THB 100,000 가구 / 보수 공사: THB 100,000 기타 준비 비용: THB 0 입력한 연간 운영 비용: THB 35,000 순임대 수입: THB 185,000 / 년 THB 15,417 / 월, 연간 평균 순임대 수익률: 5.78% 총 초기 투자액: THB 3,200,000 예시 비용 충당액이 포함되어 있으며 검증된 부동산 비용이 아닙니다. 입력한 운영 비용과 유지보수 적립금을 공제한 금액이며, 소득세와 금융 비용 공제 전입니다. 부동산 가치 변동은 제외합니다. 가정 시나리오이며 예측이 아닙니다. https://bluehorizoncondos.com/ko/pattaya/property-investment-calculator
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