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土地権利証を見分ける
โฉนดที่ดิน
これは土地権利証の表題です。右上に様式番号น.ส. ๔ จ.があり、中央の図は土地の区画を示します。
確認すること
お手元の書類の表題と項目名を照合してください。コンドミニアム証明書は表題が異なり、住戸平面図があります。
タイの不動産書類
チャノートと青いタビアンバーン
の読み方
お手元の書類で同じタイ語の項目名を見つけ、各項目の意味と、どの情報を組み合わせて読むべきかを確認できます。
記載内容は架空の図解例です。ご自身の書類を手元に置いてご覧ください。
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どの書類をお持ちですか？
書類を選び、番号付きの項目を選択してください。
土地チャノート
区画の参照情報、土地面積、境界図を確認します。発行後の出来事は登記ページで確認します。
架空の区画、境界参照情報、登記記録を使った土地チャノートです。
司法事務局 · 土地チャノートの読み方 （新しいタブで開きます）
土地チャノート. 項目1：土地権利証を見分ける
権利証番号、地番、図郭番号を区別してください。土地面積はライ、ンガーン、平方ワーで読みます。
記入済みの情報はすべて架空です。ダウンロード画像にはBlue Horizon Condosのブランド表示が入ります。取引の際は、現在の所有者と登記済みの権利を土地事務所で確認してください。
項目を順番に読みたいですか？完全テキストガイド · 9種類の書類
下の書類を開くと、全項目を順番に読めます。見本画像へのリンクとこのテキストガイドは、インタラクティブ表示を使わなくても利用できます。
コンドミニアム権利証 11項目
住戸、登記面積、共用部分の持分を確認します。裏返して、その後の登記履歴をたどってください。
この見本画像を開く （新しいタブで開きます）書類の表題を読む
หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด
この表題は、一般に「コンドミニアム・チャノート」と呼ばれるコンドミニアム所有権証明書であることを示します。土地チャノートの表題は異なり、โฉนดที่ดินと記載されます。特に白黒コピーでは、まず表題を確認してください。
確認すること： コンドミニアム証明書には住戸と共用部分の持分が記載されます。書類にโฉนดที่ดินとある場合は「土地チャノート」を選んでください。
土地局 · コンドミニアム法 （新しいタブで開きます）コンドミニアム敷地の土地
ตำแหน่งที่ดิน
左上の欄には、コンドミニアム敷地の土地について、権利証参照番号、所在地、土地面積が記載されます。住戸の床面積ではありません。架空の例では権利証参照番号999999、面積2 raiを使用しています。
確認すること： 敷地の土地参照番号と、右上の住戸番号を区別してください。
土地局 · コンドミニアム法 （新しいタブで開きます）登記された住戸の識別情報
ที่ตั้งห้องชุด
住戸番号、階、棟番号、コンドミニアム名、コンドミニアム登録番号を確認します。この例の法的な住戸番号は888/42で、架空のExample Residenceの7階にあります。
確認すること： 「A-704」のような販売上の番号が、登記番号とは限りません。販売上の番号と法的な住戸番号の対応を管理法人事務所に確認してください。
土地局 · コンドミニアム法 （新しいタブで開きます）発行時に記載された名義人
ให้แก่
証明書が最初に発行された個人または会社の名称です。新規登記されたコンドミニアムでは、デベロッパーの会社である場合があります。この例では会社がデベロッパーです。その後の売買は登記履歴に記録されるため、購入者が所有権を取得した後も、表面には長期間その会社名が残ることがあります。
確認すること： 表面の名義人が現在も所有者だと決めつけないでください。その後の登記をすべて読み、土地事務所の最新記録を確認してください。
土地局 · コンドミニアム法 （新しいタブで開きます）登記された住戸平面図
แผนผังห้องชุด
平面図には住戸外周、バルコニー境界、寸法が示されます。この例ではドアや窓は描かれていません。架空の図は8.00 × 5.00 mの室内（40.00 m²）と8.00 × 0.50 mのバルコニー（4.00 m²）で、合計44.00 m²です。室内とバルコニーの表示から、合計44.00 m²になることが分かります。
確認すること： ご自身の図面にある各面積表示を読んでください。表示された合計にバルコニーが含まれている場合、もう一度加算しないでください。画面上の表示サイズは原図の縮尺を保持しません。
土地局 · コンドミニアム法 （新しいタブで開きます）総面積と高さ
เนื้อที่ประมาณ / สูง
平面図の下の行には、住戸面積と高さが記載されます。この例は44.00 square metres、高さ2.70 metresです。権利証の数値を売買契約書や物件情報と比較してください。
確認すること： square metres（ตารางเมตร / ตร.ม.）と、土地面積で使われるsquare wah（ตารางวา）を混同しないでください。
土地局 · コンドミニアム法 （新しいタブで開きます）共用部分の持分
อัตราส่วนแห่งกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลาง
共用部分の所有権割合です。架空の例は44 / 8,800、つまり0.5%です。私有部分が44 m²増えるという意味でも、外国人所有枠の数値でもありません。
確認すること： 分子と分母を一緒に読んでください。費用については、登記されたコンドミニアム規約と適用される算定基準も確認してください。
土地局 · コンドミニアム法 （新しいタブで開きます）発行日
ออก ณ วันที่
この例は15 January 2566 (2023)に発行されています。その後の売買、抵当権設定、抹消には、裏面にそれぞれの日付があります。
確認すること： 日付は項目名と一緒に読んでください。発行、登記、印刷は異なる出来事です。
土地局 · コンドミニアム法 （新しいタブで開きます）発行担当職員の印章と署名
พนักงานเจ้าหน้าที่ / ประทับตรา
赤みがかったオレンジ色の丸い印影が、発行担当職員の署名に添えられています。Condominium ActのSection 21では、証明書の記載事項に職員の署名と印章が含まれます。見本では、かすれた印影と架空の署名を使用しています。
確認すること： 上に印刷されたガルーダとは別です。印章は署名と周囲の文言と一緒に読んでください。外観だけでは最新の登記記録を確認できません。
土地局 · コンドミニアム法 （新しいタブで開きます）印刷様式管理番号
หมายเลขแบบพิมพ์
左下の通し番号欄は、印刷された証明書用紙を識別します。土地事務所は権利証用紙の在庫を管理し、使用した用紙番号を記録します。この見本は000000です。上部にある敷地の土地権利証参照番号や登記住戸番号とは別です。
確認すること： この参照番号を求められた場合は、接頭辞を含む印刷文字列全体を転記してください。土地事務所に確認せず、小さな接頭辞を年や県コードと解釈しないでください。
土地局 · 印刷済み権利証様式の管理 （新しいタブで開きます）作成・確認担当者の署名欄
ผู้เขียน / ผู้ทาน / หัวหน้างาน
この三つの小さな署名欄は、証明書を作成した職員（ผู้เขียน）、確認した職員（ผู้ทาน）、作業を監督した職員（หัวหน้างาน）のものです。他の版ではผู้ตรวจやหัวหน้าการなどの表示が使われます。枠内にある主要な発行担当職員の署名・印章とは別です。
確認すること： これらは事務処理上の情報であり、所有者やその後の不動産取引の一覧ではありません。発行後の変更は登記表をたどってください。
土地局 · コンドミニアム権利証の様式と発行手続 （新しいタブで開きます）
登記履歴の読み方 7項目
日付、取引種類、当事者を一緒に読みます。ページの最後の名前が自動的に所有者になるわけではありません。
この見本画像を開く （新しいタブで開きます）すべての追加用紙を求める
สารบัญจดทะเบียน / ใบต่อ
登記表は、通常ใบต่อと表題が付く追加用紙に続くことがあります。表面と裏面一枚の写真だけでは、記録全体が分からない場合があります。
確認すること： 追加用紙を含む、判読できる完全な写しを求めてください。識別用の参照情報が同じ権利証と一致するか確認します。
土地局 · コンドミニアム法 （新しいタブで開きます）日付と取引種類
จดทะเบียน / ประเภทการจดทะเบียน
各行を横に読みます。ขายは売買、จำนองは抵当権設定、ไถ่ถอนจากจำนองは抵当権の抹消または弁済を意味します。すべてが所有権を移転するわけではありません。ここでは仏暦年が使われています。
確認すること： 先に設定された抵当権から、その抹消記録までたどってください。タイ数字と近現代のB.E.年には、下の数字ツールを使えます。
土地局 · 抵当権登記 （新しいタブで開きます）二つの当事者欄
ผู้ให้สัญญา / ผู้รับสัญญา
登記取引で権利を与える側と受ける側の当事者です。意味は取引種類によって異なり、売買では売主と買主、抵当権設定では抵当権設定者と抵当権者です。
確認すること： 抵当権の行でผู้รับสัญญา欄に銀行があっても、それだけで買主と示されるわけではありません。取引種類を読まずに当事者欄を解釈しないでください。
土地局 · 抵当権登記 （新しいタブで開きます）例：売買
ขาย
8 February 2567 (2024)、例のデベロッパーが住戸を「Sample Person A」に売却します。この流れでは、Person Aがこの登記済み売買によって所有者になります。
確認すること： 売主の身元と権限を最新の登記記録と照合してください。後の行に別の売買、相続、所有者に影響する変更が記録される場合があります。
土地局 · コンドミニアム法 （新しいタブで開きます）例：抵当権設定
จำนอง
9 February 2567 (2024)、Sample Person Aが住戸に「Sample Bank」のための抵当権を設定します。この行は不動産を担保とする権利を記録するもので、銀行への売却ではありません。
確認すること： 記載された抵当金額が現在の残高とは限りません。実際の譲渡では、最新の抹消要件を確認してください。
土地局 · 抵当権登記 （新しいタブで開きます）例：抵当権の抹消
ไถ่ถอนจากจำนอง
12 August 2568 (2025)、銀行とSample Person Aが抹消記録に現れます。参照情報により、先の抵当権と結び付けられます。この図解の流れではPerson Aが所有者のままです。抵当権の抹消は所有権を移転せず、その後の売買も示されていません。
確認すること： この見本は、抹消済みの抵当権一件を示しています。実際の権利証では、どの権利が残っているか結論を出す前に、すべての記載と追加用紙を土地事務所で確認してください。
土地局 · 抵当権登記 （新しいタブで開きます）登記の印章欄
พนักงานเจ้าหน้าที่ / ลงลายมือชื่อ ประทับตรา
右端の列は、各登記に添える職員の署名と印章の欄です。ここでは三つのかすれた印影が、売買、抵当権設定、抹消に対応しています。
確認すること： 日付と取引文言まで横に読んでください。印章だけでは、その行が売買か抵当権設定か分かりません。
土地局 · 抵当権登記 （新しいタブで開きます）
土地チャノート 11項目
区画の参照情報、土地面積、境界図を確認します。発行後の出来事は登記ページで確認します。
この見本画像を開く （新しいタブで開きます）土地権利証を見分ける
โฉนดที่ดิน
これは土地権利証の表題です。右上に様式番号น.ส. ๔ จ.があり、中央の図は土地の区画を示します。
確認すること： お手元の書類の表題と項目名を照合してください。コンドミニアム証明書は表題が異なり、住戸平面図があります。
司法事務局 · 土地チャノートの読み方 （新しいタブで開きます）区画と測量の参照情報
ตำแหน่งที่ดิน / ระวาง / เลขที่ดิน / หน้าสำรวจ
図郭、地番、測量参照番号、タムボンを別々に読みます。架空の地番は456、測量参照番号は7890で、図郭参照番号は仮のものです。
確認すること： 地番456と権利証番号888888は異なります。照会時は各番号にタイ語の項目名を添えてください。
財務局 · 土地参照情報 （新しいタブで開きます）権利証番号、冊、ページ
โฉนดที่ดิน / เลขที่ / เล่ม / หน้า
右上の欄は権利証と保管上の参照情報です。ここでは権利証888888、冊12、ページ34、その後に架空の郡と県が記載されています。
確認すること： このガイドの追加用紙にも権利証888888があります。ご自身の全ページで権利証と所在地の参照情報を照合してください。
財務局 · 土地参照情報 （新しいタブで開きます）発行時の名義人
ให้แก่
この欄の架空の会社は最初の権利取得者です。例の登記簿では、その後Sample Person A、さらにSample Person Bへの売買が記録されています。
確認すること： 現在の所有者を特定する前に、その後の登記を読んでください。
司法事務局 · 土地チャノートの読み方 （新しいタブで開きます）土地面積：ライ、ンガーン、平方ワー
เนื้อที่ / ไร่ / งาน / ตารางวา
例は0 rai、1 ngan、20 square wahです。これは120 square wah、または480 m²です。下の語句にはone ngan and twenty square wahと書かれています。
確認すること： 三つの単位をすべて読んでください。1.20 raiではありません。区画や面積の変更は、その後の登記で確認してください。
司法事務局 · 土地チャノートの読み方 （新しいタブで開きます）北と図面縮尺
น / มาตราส่วน
นは北を示します。図の上には、図郭縮尺1:4,000、区画図縮尺1:500と記載されています。
確認すること： 画面やプリンターでサイズを変えた画像は、定規で測れる縮尺図ではありません。
司法事務局 · 土地チャノートの読み方 （新しいタブで開きます）区画外周と境界標
รูปแผนที่
架空の地番456が区画外周の内側にあります。角の円と隣接する表示は境界標を、周囲の番号は隣接区画を示します。建物や部屋の配置図ではなく、境界図です。
確認すること： 実際の境界を土地事務所や測量士と確認する際に参照情報を使ってください。この図解では現地の境界や通行権を確定できません。
司法事務局 · 土地チャノートの読み方 （新しいタブで開きます）権利証の発行日
ออก ณ วันที่
架空の発行日は15 January 2566、つまり2023です。登記ページの後の日付は、その後の取引を示します。
確認すること： 発行日と売買日、抵当権設定日を区別してください。
司法事務局 · 土地チャノートの読み方 （新しいタブで開きます）公印と発行担当者の署名
เจ้าพนักงานที่ดิน / ตราราชการ
丸い印影が発行担当職員の署名に添えられます。図解は参考書類の薄い印影に倣い、署名は架空です。
確認すること： 印章は署名と周囲の記載と一緒に読んでください。上部に印刷された赤いガルーダは別の様式要素です。
司法事務局 · 土地チャノートの読み方 （新しいタブで開きます）印刷様式管理番号
หมายเลขแบบพิมพ์
下端近くの枠付き通し番号は印刷用紙を識別します。ここでは000000です。上部の権利証番号888888、地番456、測量参照番号7890とは別です。
確認すること： 土地事務所が求める項目を使用してください。印刷様式の通し番号は、権利証番号や地番と置き換えられません。
土地局 · 印刷済み権利証様式の管理 （新しいタブで開きます）その他の職員署名欄
เจ้าพนักงานรังวัด / เจ้าพนักงานทะเบียน
この図では左下に測量職員、右下に登記職員の表示があります。職員の名称、行数、配置は版によって異なる場合があります。各役割を近くの署名や日付と一緒に読んでください。
確認すること： これらの作成・登記事務情報を、上の主要な発行署名や裏面の取引履歴と区別してください。
司法事務局 · 土地チャノートの読み方 （新しいタブで開きます）
土地登記の追加用紙 8項目
土地登記簿には、取引と当事者に加えて面積欄があります。すべての用紙で全体の流れを追ってください。
この見本画像を開く （新しいタブで開きます）追加用紙を権利証と照合する
ใบต่อ / โฉนดที่ดินเลขที่
ใบต่อは追加用紙を意味します。この見本は権利証番号888888と架空の所在地を繰り返し、右上に用紙・ページ表示があります。
確認すること： 前後のページも求めてください。この見本用紙は一連の流れを示すもので、一枚だけでは完全な権利調査になりません。
司法事務局 · 土地チャノートの読み方 （新しいタブで開きます）日付を取引種類と読む
วัน เดือน ปี / ประเภทการจดทะเบียน
架空の四行は、売買、抵当権設定、その抵当権の抹消、別の売買です。日付はFebruary 2567からAugust 2568までです。
確認すること： 後の行が必ず所有権を移転するとは限りません。まず取引種類を読んでください。
土地局 · 抵当権登記 （新しいタブで開きます）各当事者の役割を読む
ผู้ให้สัญญา / ผู้รับสัญญา
売買では売主と買主です。ここに示す抵当権設定では、抵当権設定者と抵当権を受ける銀行です。
確認すること： 受領側の欄に銀行があっても、銀行への売買ではありません。
土地局 · 抵当権登記 （新しいタブで開きます）取引面積と残存面積
เนื้อที่ดินตามสัญญา / เนื้อที่ดินคงเหลือ
二つの欄にはそれぞれrai、ngan、square-wahの小欄があります。例の取引面積は0 | 1 | 20で、残存面積欄はダッシュです。
確認すること： 二つの欄を合体させたり、ダッシュを測定値ゼロと解釈したりしないでください。分筆、残存面積、新権利証の参照情報は記録全体と一緒に読みます。
土地局 · 土地登記例 （新しいタブで開きます）例：最初の売買
ขาย · 8 กุมภาพันธ์ 2567
架空の会社が8 February 2567 (2024)にSample Person Aへ売却します。そのため表面に会社名が残っていても、登記簿には後の所有者が現れます。
確認すること： この行を下の後の売買と比較してください。
司法事務局 · 土地チャノートの読み方 （新しいタブで開きます）例：抵当権設定と抹消
จำนอง / ไถ่ถอนจากจำนอง
Person Aは9 February 2567にSample Bankのため土地に抵当権を設定します。12 August 2568の抹消はその抵当権を参照します。両方の行を一緒に読む必要があります。
確認すること： 実際の権利証には他の権利、条件、相互参照が含まれる場合があります。この架空の流れは一件の抵当権だけを示します。
土地局 · 抵当権登記 （新しいタブで開きます）例：その後の売買
ขาย · 20 สิงหาคม 2568
図解の最後の行は、20 August 2568 (2025)のSample Person AからSample Person Bへの売買です。この架空の流れではPerson Bが結果として所有者になります。
確認すること： 実際の取引では、最新の完全な記録と、売主の身元・権限を確認してください。
司法事務局 · 土地チャノートの読み方 （新しいタブで開きます）各登記の横の印章
ลงลายมือชื่อ / ประทับตรา
右端の列は職員の署名と印章の欄です。見本では印刷様式に従い、記載のある各行の横にかすれた印影を使用しています。
確認すること： 何が登記されたかは取引文言で分かります。別の行に似た印章があっても、同じ取引を意味しません。
司法事務局 · 土地チャノートの読み方 （新しいタブで開きます）
青いタビアンバーン 9項目
このページで登記住所と家屋情報を確認します。住居登録は不動産の所有権を成立させません。
この見本画像を開く （新しいタブで開きます）家屋情報の表題
รายการเกี่ยวกับบ้าน
รายการเกี่ยวกับบ้านは家屋に関する情報を意味します。この見開きでは、案内・罰則欄全体の下、折り目より下にあります。様式番号ท.ร. 14は青い冊子の表紙にあり、ここには表紙を示していません。上部に印刷された56-30-13は、この家屋の登録IDではありません。
確認すること： 所有権は権利証と最新の登記履歴で確認してください。青い冊子は一戸建てだけでなく、コンドミニアム住戸にも対応します。
BORA · 住居登録ガイド （新しいタブで開きます）家屋登録ID
เลขรหัสประจำบ้าน
家屋の登録識別番号です。住所、個人の国民ID、権利証参照番号とは異なります。見本は意図的に無効な仮番号0000-000000-0を使用しています。
確認すること： 書類に記入するときは、このコードを住所とは別の欄に記載してください。
BORA · 住居登録ガイド （新しいタブで開きます）登録事務所
สำนักทะเบียน
家屋記録を管轄する登録事務所の名称です。図では私文書の事務所名を再現せず、「Sample Registration Office」を使用しています。
確認すること： 住居登録の記載については関係する登録事務所へ、権利登記については土地事務所へ問い合わせてください。
BORA · 住居登録ガイド （新しいタブで開きます）登記住所
รายการที่อยู่
家屋番号、村番号（หมู่ที่）、タムボン（ตำบล）、郡（อำเภอ）、県（จังหวัด）を読みます。架空の住所は888/42から始まり、見本のコンドミニアム権利証の住戸番号と一致します。
確認すること： ご自身の書類を比較し、建物で使う部屋番号との対応を確認してください。表紙やシールの番号は、非公式な表示にすぎない場合があります。
BORA · 住居登録ガイド （新しいタブで開きます）家屋名と説明
ชื่อบ้าน / ประเภทบ้าน / ลักษณะบ้าน
家屋や建物を説明する欄です。特に新規開発用に最初に作られた冊子では、デベロッパー会社名が記載される場合があります。居住者一覧ではありません。この例では会社がデベロッパーで、別の居住者ページに住所登録された人が示されます。
確認すること： 家屋情報ページのデベロッパー名や会社名を、現在も住戸を所有している証拠とみなさないでください。レイアウトや記入欄は異なります。
BORA · 住居登録ガイド （新しいタブで開きます）家屋番号が付与された日
วันเดือนปีที่กำหนดบ้านเลขที่
家屋番号の付与日です。架空の例では15 January 2566 (2023)です。右下の冊子印刷日とは別で、売買日でもありません。
確認すること： 冊子の印刷日が新しくても、最近所有者が変わったとは限りません。譲渡は権利証の登記履歴で確認してください。
BORA · 住居登録ガイド （新しいタブで開きます）登録官の署名欄
ลงชื่อ / นายทะเบียน
家屋情報ページには登録官の執行欄があります。見本では登録官署名位置に仮表示を使用しています。所有者や世帯主を示す欄ではありません。
確認すること： เจ้าบ้านは住民登録上の役割で、所有者、賃借人、その他の権利ある占有者が担う場合があります。個人情報は別ページにあります。冊子への記載だけでは所有権は成立しません。
BORA · 登録に関するQ&A （新しいタブで開きます）この冊子の印刷日
วันเดือนปีที่พิมพ์ทะเบียนบ้าน
登録官の執行欄の下、右下に印刷された日付です。例は20 August 2568 (2025)です。上の家屋番号付与日は15 January 2566 (2023)のままです。
確認すること： 新しい印刷日は、新しい所有者や譲渡を示しません。各日付をそれぞれの項目名と照合してください。
BORA · 住居登録ガイド （新しいタブで開きます）再発行冊子の印
แทนฉบับที่สูญหาย
この例の左下の印は、紛失した冊子の再発行であることを示します。架空の申請参照番号は000/2568、日付は20 August 2568です。この参照番号は家屋番号でも権利証番号でもありません。
確認すること： この印はタビアンバーンの再発行に関するもので、不動産売買を示しません。不明な再発行記載は登録事務所に確認してください。
BORA · 住居登録ガイド （新しいタブで開きます）
青いタビアンバーンの見分け方 4項目
表紙のタイ語の表題と様式番号を確認し、冊子を開いて家屋情報と居住者情報を探します。
この見本画像を開く （新しいタブで開きます）表紙の表題
สำเนาทะเบียนบ้าน
「家屋登録簿謄本」と書かれています。一般に青い冊子、タビアンバーン、house bookと呼ばれます。表紙は開くべき書類を見分けるのに役立ちます。
確認すること： この冊子は家屋・居住者登録に関するものです。不動産所有権は権利証とその登記履歴で確認してください。
BORA · 住居登録ガイド （新しいタブで開きます）様式番号
ท.ร.14
ท.ร.14は、この青い表紙の様式番号です。家屋番号や冊子内の家屋登録IDとは別です。
確認すること： 書類の表題とともにこの番号を確認してください。色だけではページの種類や内容を特定できません。
BORA · 住居登録ガイド （新しいタブで開きます）非公式な住所ラベル
บ้านเลขที่
見本ラベルには888/42と、架空の建物・所在地があります。手書きのシールは冊子を見分けやすくしますが、印刷された登録記載とは別です。
確認すること： 冊子内の家屋情報ページで登記住所を確認してください。表紙のシールを権利証参照番号として使わないでください。
BORA · 住居登録ガイド （新しいタブで開きます）発行行政機関
กรมการปกครอง / กระทรวงมหาดไทย
表紙にはDepartment of Provincial AdministrationとMinistry of Interiorが記載されています。土地事務所が扱う権利登記は別の記録です。
確認すること： 家屋または居住者の記載については、その家屋を管轄する現地登録事務所に連絡してください。
BORA · 住居登録ガイド （新しいタブで開きます）
旧様式の世帯員用紙 7項目
古い家屋登録簿では横長の大判表が使われることがあります。この用紙は世帯員を記録し、現在の家屋情報見開きとは異なる種類のページです。
この見本画像を開く （新しいタブで開きます）表題と様式番号
สำเนาทะเบียนบ้าน / ท.ร.๑๔
よく知られた住居登録の表題が、この旧様式の横長用紙にもあり、右上にท.ร.๑๔と記載されています。BORAは大判登録簿から冊子形式への移行を説明しています。
確認すること： 表題と情報の種類を照合してください。この居住者一覧表は、ガイドにある現在の家屋情報ページをそのまま置き換えるものではありません。
BORA · 旧様式の用紙と冊子形式 （新しいタブで開きます）上部全体の住所
บ้านเลขที่ / หมู่ที่ / ตำบล / อำเภอ
架空の住所は888/42から始まり、村番号99と架空の所在地が続きます。次の行にも住所項目が横に並び、居住者一覧表の上にあります。
確認すること： 印刷された住所項目と、その下の世帯員欄に記入された名前を分けて読んでください。
BORA · コンピューター化された登録規則、第6条、第12条、第14条 （新しいタブで開きます）世帯員の列
ครอบครัวที่ / บุคคลที่ / ชื่อตัว ชื่อสกุล
最初の列で世帯と個人の記載を整理し、その後に名と姓が続きます。例では様式が見えるよう、これらの行を空欄にしています。
確認すること： 世帯員の記載は住民登録の一部です。それだけでは不動産の所有者を示しません。
BORA · 住居登録ガイド （新しいタブで開きます）続柄と個人情報
ความเกี่ยวพันกับหัวหน้าครอบครัว / เกิด / สัญชาติ
性別、世帯主との続柄、生年月日、国籍の項目です。人物を説明するため、現在の家屋情報見開きとは配置が異なります。
確認すること： 世帯上の続柄を、不動産の所有持分と解釈しないでください。
BORA · コンピューター化された登録規則、第6条、第12条、第14条 （新しいタブで開きます）両親の情報
มารดาบิดาผู้ให้กำเนิด
両親の氏名と国籍の小欄があります。มารดาは母、บิดาは父を意味します。繰り返される語は印刷された項目名で、この空欄の例に記入された名前ではありません。
確認すること： 家族情報は居住者記載の本人確認に役立ちますが、不動産情報ではありません。
BORA · コンピューター化された登録規則、第6条、第12条、第14条 （新しいタブで開きます）転入・転出記録
เข้ามาอยู่เมื่อ / ย้ายออกเมื่อ
右側の欄には、転入・転出の場所と日付の項目があり、登録官欄も並びます。各人の行を横に読んでください。
確認すること： 転居日は住民登録上の出来事です。権利証の売買日や抵当権設定日とは異なります。
BORA · コンピューター化された登録規則、第6条、第12条、第14条 （新しいタブで開きます）見出しに重なる印章
สำนักทะเบียน / นายทะเบียน
参考用紙では右上の見出しに印章と署名が重なっています。この例では架空の署名とかすれた印影で、その配置を再現しています。
確認すること： 古い外観だけでは記録が最新か判断できません。矛盾する記載は登録事務所に確認してください。
BORA · コンピューター化された登録規則、第6条、第12条、第14条 （新しいタブで開きます）
青い冊子の中：居住者ページ 10項目
このページは家屋に登録された人を記録します。上のページの世帯主と下のページの居住者を比較してください。どちらの表示も不動産所有権を証明しません。
この見本画像を開く （新しいタブで開きます）家屋コードでページを結ぶ
รายการบุคคลในบ้านของเลขรหัสประจำบ้าน
表題は、この人物の記載が属する家屋登録記録を示します。両ページは、家屋情報の例と同じ家屋コード0000-000000-0を使っています。個人のID番号ではなく、家屋の参照番号です。
確認すること： 家屋情報ページのコードと照合してください。住所や下の個人IDと混同しないでください。
BORA · 住居登録ガイド （新しいタブで開きます）冊番号、記載順、ページ番号
เล่มที่ / ลำดับที่
左上のเล่มที่は冊番号です。右上のลำดับที่は人物の記載順で、上が1、下が2です。外側余白の小さな2と3は印刷ページ番号です。
確認すること： これらは登録簿を整理する番号で、土地権利証番号や所有持分ではありません。
BORA · 住居登録ガイド （新しいタブで開きます）氏名、国籍、性別
ชื่อ / สัญชาติ / เพศ
人物の氏名、国籍、性別を記録する行です。図解の架空の居住者は二人ともタイ人です。青い冊子には、永住権を持つ外国人のうち要件を満たす人も登録できます。冊子の色だけでは国籍を証明できません。
確認すること： 各人の国籍欄を読んでください。取引に関係する場合は、登記された綴りを本人確認書類と照合します。
バンコク登録事務所 · 永住者のT.R.14への登録 （新しいタブで開きます）個人識別番号
เลขประจำตัวประชาชน
個人の13-digit識別番号で、上の家屋コードとは異なります。見本では両方の記載に、意図的に無効な仮番号0-0000-00000-00-0を使っています。
確認すること： 実際の冊子を共有する際はID番号と家族情報を個人情報として扱ってください。家屋コードと個人IDは別の対象を識別します。
BORA · 住居登録ガイド （新しいタブで開きます）婚姻状況ではなく世帯内の役割
สถานภาพ / เจ้าบ้าน / ผู้อาศัย
この様式のสถานภาพは世帯内の地位を意味します。上の人物は登録事項を担う世帯主เจ้าบ้าน、下は居住者ผู้อาศัยです。ここでは既婚・未婚を意味しません。
確認すること： 世帯主は所有者、賃借人、その他の世帯責任者である場合があります。この役割や居住者の地位は、コンドミニアムの所有権を成立させません。
BORA · 登録に関するQ&A （新しいタブで開きます）生年月日
เกิดเมื่อ
เกิดเมื่อは生年月日を示します。例は1 January 2533 (1990)と2 February 2535 (1992)です。家屋への転入日ではありません。
確認すること： ここではタイ仏暦がよく使われます。他の登記日や印刷日と比較する前に項目名を読んでください。
BORA · 住居登録ガイド （新しいタブで開きます）両親の情報
มารดาผู้ให้กำเนิด / บิดาผู้ให้กำเนิด
次の行は実母と実父、およびそれぞれの国籍を示します。図解の氏名は架空です。
確認すること： 登録された人物の家族情報であり、不動産の所有者や占有者を示しません。
BORA · 住居登録ガイド （新しいタブで開きます）転入元
* มาจาก
以前の登録地と関連する転入記録の欄です。架空の記載はいずれも見本の登録簿名と1 March 2567 (2024)を示します。生年月日とは別です。
確認すること： 日付や事務所の注記を含め、転居記録全体を読んでください。現在の様式の印刷項目名はมาจากですが、旧様式では配置が異なる場合があります。
BORA · コンピューター化された登録規則、第6条、第12条、第14条 （新しいタブで開きます）転出先
** ไปที่
下部の帯は転出先と関連する転出記録の欄です。後の転出を図示していないため、両方の見本ページで空欄です。
確認すること： 撮影された一ページで欄が空でも、現在の登録状況を確定できません。必要に応じて後の記載や最新記録を求めてください。
BORA · コンピューター化された登録規則、第6条、第12条、第14条 （新しいタブで開きます）登録官の記載
นายทะเบียน
登録官欄は登録または転居記録に伴います。この例では転入記録の横に架空の青いイニシャルがあり、転出の登録官欄は空欄です。
確認すること： 登録署名は関係する行政行為を記録します。不動産所有権を移転する署名ではありません。
BORA · コンピューター化された登録規則、第6条、第12条、第14条 （新しいタブで開きます）
黄色のタビアンバーン 3項目
黄色のT.R.13冊子は、タイの住所に住む外国人のうち要件を満たす人を記録します。住居登録書類であり、所有権や在留許可を与えるものではありません。
この見本画像を開く （新しいタブで開きます）住居登録の表題
สำเนาทะเบียนบ้าน
青い冊子と同様、表題は「家屋登録簿謄本」を意味します。黄色の表紙は、要件を満たす外国人居住者向けのT.R.13登録簿に対応します。
確認すること： 住所登録記録を理解するために使います。コンドミニアムやその敷地を所有する権利を成立させません。
BORA · 住居登録ガイド （新しいタブで開きます）T.R.13は登録簿を識別する
ท.ร.13
この様式番号により、黄色の登録簿と青いT.R.14を区別します。一時的な在留許可で滞在する外国人居住者の多くに関係する登録方法です。永住権を持つ外国人のうち要件を満たす人は、代わりにT.R.14へ登録できます。
確認すること： ご自身の在留資格にどの手続が適用されるか、現地の登録事務所に確認してください。外国人だからといって、すべての申請者に黄色の冊子が必須になるわけではありません。
バンコク登録事務所 · 外国旅券所持者のT.R.13への登録 （新しいタブで開きます）担当機関と役立つ場面
กรมการปกครอง / กระทรวงมหาดไทย
表紙にはDepartment of Provincial AdministrationとMinistry of Interiorが記載されています。居住住所を管轄する登録事務所で申請し、最新の必要書類と証人要件を確認してください。
確認すること： 実用上の価値は、手続を行う機関がこの住所証明を認めるかによります。具体的な用途がなければ、取得しても実用上ほとんど違いがない場合があります。
バンコク登録事務所 · 外国旅券所持者のT.R.13への登録 （新しいタブで開きます）
まず冊子、次にページを見分ける
青いタビアンバーンは、すべて同じ外観ではありません。
タビアンバーン、家屋登録簿、青い冊子はいずれも、住居登録の冊子を指す呼び名です。現在の冊子は、家屋情報の見開きと、別の居住者ページで構成されています。ここで示す旧様式の用紙は、上部の住所欄と世帯員一覧表が一体になっています。まず、お手元のページがどれに当たるか確認してください。
青い表紙
สำเนาทะเบียนบ้าน
タイ語の表題と様式番号ท.ร. 14を確認してください。表紙は冊子を識別するもので、住宅の所有者を示すものではありません。
現在の家屋情報見開き
รายการเกี่ยวกับบ้าน
印刷された案内欄の下に、家屋登録ID、登記住所、建物情報、印刷日が記載されています。
冊子内：居住者ページ
รายการบุคคลในบ้าน
各居住者に個別の記載欄があり、個人ID、世帯内での役割、出生・家族情報、転入転出記録が記載されます。
旧様式の世帯員用紙
สำเนาทะเบียนบ้าน
上部全体に住所、その下の横長の表に人物、家族関係、出生情報、転入転出が記載されます。
これらはレイアウトだけでなく、ページの種類も異なります。人物情報を読む際は、現在の居住者ページと旧様式の世帯員一覧表を比較してください。家屋登録IDと住所は、現在の様式では別の家屋情報見開きで確認します。レイアウトが異なることや印刷日が古いことだけでは、その冊子が有効かどうかは判断できません。どちらの様式も不動産の権利証ではありません。
もう一つのタビアンバーン
黄色のタビアンバーンとは？
黄色の冊子、 ท.ร. 13は、一時的な在留許可を持つ外国人居住者のうち、要件を満たす人が住居登録を行うための制度です。 バンコクの登録案内
青い冊子、 ท.ร. 14には、タイ国民と、永住権を持つ外国人のうち要件を満たす人が登録されます。 住居登録ガイド 青い冊子の登録資格
どちらも世帯と住所を記録するものです。いずれの冊子も、不動産の所有権を証明したり、在留許可を与えたりするものではありません。
役に立ちますか？
主な用途は住所登録書類です。手続先の機関が認める場合は必要書類を減らせることがありますが、具体的な用途がなければ実用上ほとんど違いがない場合もあります。その手続だけを目的に申請する前に、銀行、免許窓口などの提出先が実際に何を求めているか確認してください。
申請方法は？
実際に住んでいる住所を管轄する現地の登録事務所に連絡してください。申請準備を始める前に、ご自身の状況に応じた最新の必要書類と証人要件を確認してください。
書類を横断して読む
一つの不動産に、複数の異なる番号があります。
建物や仲介業者が使う部屋番号と、登記上の住所が異なる場合があります。それぞれの番号を、対応するタイ語の項目名と照合してください。
登記上の住戸／住所
ห้องชุดเลขที่ · รายการที่อยู่
この架空の例では、権利証とタビアンバーンが一致しています。ご自身の住戸では実際の記載内容を比較してください。
建物または物件広告上の番号
広告で使われる部屋番号の例です。それがどの登記住戸に当たるかを管理法人事務所に確認してください。
家屋登録ID
เลขรหัสประจำบ้าน
住所とは別の参照番号です。この例では、意図的に無効な仮番号を使用しています。
敷地の土地権利証
ตำแหน่งที่ดิน
コンドミニアム権利証には敷地の土地が記載されています。この参照番号は部屋番号ではありません。
手元に置いて確認
タイ数字と日付
古いチャノートでは、住戸番号や権利証番号、面積、日付などにタイ数字が多く使われています。一部の記入欄や印刷された通し番号には0–9が使われている場合もあります。タイ語を読めない場合は、まず対応する項目名を探し、下の数字対応表を使ってください。
๐0
๑1
๒2
๓3
๔4
๕5
๖6
๗7
๘8
๙9
近現代の仏暦は543を引きます：พ.ศ. 2568 = 2025。
日付は、発行日、登記日、または冊子の印刷日を示す場合があります。日付を比較する前に項目名を確認してください。
近現代の日付：仏暦2484–2799年（西暦1941–2256年）。
知っておきたい違い
結論を出す前に
タビアンバーンに名前があれば所有者ですか？
世帯主であるเจ้าบ้านには、住居登録上の役割があります。ผู้อาศัยとして記載された人は居住者です。これらの記載だけでは不動産の所有権は成立しません。居住者ページが空欄でも、誰が不動産を所有しているかは判断できません。権利証と最新の登記履歴を確認してください。
居住者ページのสถานภาพは婚姻状況ではなく、世帯内での役割を示します。
表面の名前は現在の所有者ですか？
表面には最初の権利取得者が記録されています。その後の取引は、裏面の登記欄と追加用紙に記載されます。取引の種類と当事者を一緒に読んでください。例えば、抵当権の登記は売買とは異なります。
追加用紙を含む全ページを求め、土地事務所で現在の登記状況を確認してください。
コンドミニアム法：証明書の記載事項赤い紋章と丸印は何ですか？
上部に印刷されたガルーダは権利証の様式に含まれるものです。職員の署名の横にある丸い公印は、発行または登記記録に伴うものです。印影は薄い、一部だけ見える、または重なっている場合があります。近くの日付と文言を読んでください。
青い冊子では、แทนฉบับที่สูญหายは紛失した冊子の再発行、แทนฉบับที่ชำรุดは破損した冊子の再発行を意味します。これらの注記は冊子に関するもので、不動産売買を示すものではありません。
ライ、ンガーン、平方ワーはどう読みますか？
土地面積は単位ごとに分けて記載されます。1 rai = 4 ngan = 400 square wah = 1,600 m²。1 ngan = 100 square wah = 400 m²、1 square wah = 4 m²です。
土地の見本にある0–1–20は、0 rai + 1 ngan + 20 square wah、つまり480 m²を意味します。小数ではありません。区画図は土地の特定に役立ちますが、現地の境界と法的な通行権は別途確認が必要です。
権利証と併せて読むべき書類は？
別紙の土地売買契約書（หนังสือสัญญาขายที่ดิน）には売買契約が記録され、権利証には継続する登記履歴が記載されます。コンドミニアムの譲渡では、管理法人の債務証明書は共益費の債務に関するものであり、登記された抵当権の確認に代わるものではありません。
登記名義人と売主の身元を照合し、所有者の代理人が署名する場合は、その取引についての代理権も確認してください。
不動産購入ガイドを読む書類が見当たらない場合
青い冊子やチャノートを紛失しましたか？
タビアンバーン：住所を管轄する現地の登録事務所に連絡してください。 権利証：不動産を管轄する土地事務所に連絡してください。再発行の手続は、紛失した書類の種類と経緯によって異なります。
青い冊子（タビアンバーン）を紛失しました。どうすればよいですか？
住居の登録住所を管轄する住民登録事務所に連絡し、世帯主用の家屋登録簿謄本สำเนาทะเบียนบ้านฉบับเจ้าบ้านの再発行を申請してください。世帯主（เจ้าบ้าน）またはその権限を与えられた人が申請できます。
登録住所または家屋コード、本人確認書類、委任に関する書類を用意してください。所有者であっても登録上の世帯主でない場合は、事務所に連絡する際にその旨を伝え、誰が申請すべきか、どの証拠書類が必要かを確認してください。
通常のタビアンバーン紛失では、一般に警察への届出は必要ありません。登録官に紛失を届け出てください。 警察への届出に関する公式案内
使用できないほど破損した青い冊子も、同じ事務所が対応します。破損した冊子を保管し、持参してください。
購入したコンドミニアムに青い冊子が付いていませんでした。どうすればよいですか？
まず売主に、新築住戸ならデベロッパーに、冊子と家屋情報ページの写しを求めてください。建物の管理法人事務所にも、登記住所の確認と引渡し経緯の追跡を依頼してください。
冊子が見つからない場合は、現地の登録事務所に連絡してください。その際は、登記済みのコンドミニアム権利証、譲渡書類、身分証明書またはパスポートを用意してください。タビアンバーンがすでに発行されているか、誰が再発行を申請できるかを確認します。一度も発行されていない場合は、新規発行について尋ねてください。売主が冊子を保管したままの場合は、紛失ではなく引渡し上の問題として説明してください。
冊子そのものを受け取ることと、自分の名前を冊子に登録することは別です。外国人のコンドミニアム所有者が自動的に青い冊子への登録資格を得るわけではありません。青い冊子と黄色の冊子を利用できる人を確認する。
チャノートを紛失しました。再発行方法は？
まず、銀行、売主、共有者、代理人のいずれかが原本を保管していないか確認してください。誰かが保管している場合は、紛失として届け出るのではなく、その状況を土地事務所に説明してください。
コンドミニアム権利証または土地チャノートを紛失した場合、所有者または委任を受けた代理人が、不動産を管轄する土地事務所で公式の再発行証ใบแทน（bai thaen）を申請します。本人確認書類と、手元にある権利証の写しまたは不動産の参照情報を持参してください。必要な補足書類と証人要件を確認してください。通常の証人手続では、信頼できる人が少なくとも二人、供述する必要があります。盗難、または別の犯罪行為により紛失した場合は、警察への届出を証明する書類も提出します。
紛失した権利証の申請では通常、事務所での確認後に30日間の公告期間があります。公告の準備、異議への対応、再発行証の発行にはさらに時間がかかります。特に売却を予定している場合は、受取予定日を確認してください。
公式手続： コンドミニアム権利証 · 土地チャノート
チャノートを紛失したのではなく、破損した場合は？
破損した原本を保管し、土地事務所に持参してください。重要事項と公的な証明を引き続き確認できる場合は、紛失時に必要な公告を行わずに再発行できることがあります。重要な情報が欠けている場合、事務所は紛失した権利証と同じ手続を求めることがあります。
公式手続： 破損したコンドミニアム権利証 · 破損した土地チャノート
情報源と対象範囲
図解は実在する書類のレイアウトに基づき、架空の記載内容を使用しています。このガイドは項目の読み方を説明するもので、書類の真正性を証明したり、最新の権利調査に代わったりするものではありません。公式資料は2026年九月に確認しました。
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