Outil immobilier gratuit · Thaïlande
Estimez les frais et taxes d’une vente immobilière à Pattaya ou ailleurs en Thaïlande. Comparez les parts acheteur et vendeur, avec le détail des calculs et des sources officielles.
Blue Horizon Condos · Règles vérifiées le 8 sept. 2026
Saisissez les prix et les dates pour voir les quatre prélèvements, leurs calculs et la répartition convenue.
Estimation d’une vente enregistrée ordinaire par un seul propriétaire. Hors donations, successions, indivision, cessions de parts, frais hypothécaires et impôt annuel définitif. Arrondi au baht supérieur pour le budget ; le bureau foncier confirme les montants dus.
Comprendre l’estimation
Cette valeur administrative peut différer du prix convenu. Elle sert aux frais de transfert et à la retenue fiscale des particuliers. La taxe spécifique, le droit de timbre et la retenue des sociétés utilisent le plus élevé du prix de vente et de cette valeur. À défaut, commencez avec le prix de vente puis actualisez-le.
Consulter la valeur officielle ↗La retenue des particuliers compte les années civiles d’acquisition et de vente incluses, dans la limite de 10 ans. La taxe spécifique suit une période distincte de cinq ans, calculée de date à date. L’inscription admissible à la résidence principale peut exonérer une vente privée ordinaire. Les ventes des promoteurs et les ventes commerciales suivent d’autres règles.
Département des impôts : vente immobilière ↗À Pattaya, un partage 50/50 entre acheteur et vendeur est la pratique habituelle et le point de départ normal des négociations. C'est un usage du marché et non une obligation légale : chaque partie peut accepter d'en payer une part plus importante. Consignez la répartition convenue dans le contrat de vente avant de signer. Pour un achat ou une vente à Pattaya, Blue Horizon Condos peut vous aider à confirmer la répartition et à préparer le transfert.
FAQ immobilière de Pattaya →Prix : 5 000 000 ฿ ; valeur officielle : 4 500 000 ฿. Un particulier achète le 1er janvier 2024 et transfère le 8 septembre 2026, sans exonération de résidence ni taux réduit. Transfert : 90 000 ฿ ; taxe spécifique : 165 000 ฿ ; timbre : 0 ฿ ; retenue : 58 500 ฿. Total : 313 500 ฿, soit 156 750 ฿ chacun à 50/50.
Les frais de transfert ne sont qu’une partie du tableau. Les bases officielles couvrent aussi le foncier, les valeurs cadastrales, les données des promoteurs, les autorisations environnementales et l’historique des inondations.
Outils en ligne pour acheter en Thaïlande →Règles vérifiées le 8 sept. 2026 · Blue Horizon Condos
Que vous achetiez ou vendiez à Pattaya, Blue Horizon est là pour vous aider.