Immobilien-FAQ Pattaya Wichtiger Ratgeber & FAQ

Ja. Ausländer können in Pattaya Immobilien kaufen; am unkompliziertesten ist in der Regel eine Eigentumswohnung. Die wichtigsten Punkte:

• Eigentumswohnungen: Ausländer dürfen Wohnungen im Rahmen der Ausländerquote (auch „foreign name“ oder „farang quota“) als Volleigentum halten. Bis zu 49 % der gesamten Wohnfläche eines Gebäudes dürfen ausländischen Eigentümern gehören; die übrigen 51 % fallen unter die thailändische Quote und werden von einer thailändischen Person oder einem qualifizierten thailändischen Unternehmen gehalten
• Häuser und Grundstücke: Ausländer dürfen Grundstücke zwar nicht direkt besitzen, können aber:
  • das Grundstück langfristig pachten (bis zu 30 Jahre, mit möglichen Verlängerungen)
  • die Immobilie über eine ordnungsgemäß strukturierte Thai Limited Company halten (auch Firmen- oder „company name“-Eigentum)
  • die Immobilie auf den Namen eines thailändischen Ehepartners erwerben

Blue Horizon Condos unterstützt ausländische Käufer dabei, diese Möglichkeiten zu verstehen und die passende Immobilie in Pattaya zu finden.

Ausländer können in Pattaya grundsätzlich kein Land direkt im eigenen Namen besitzen. Eine eingetragene Pacht bietet eine langfristige Möglichkeit, in der Regel für bis zu 30 Jahre. Auch eine entsprechend qualifizierte thailändische Gesellschaft kann Land besitzen. Der Eigentumstitel liegt dann bei der Gesellschaft, deren Anteile mehrheitlich von thailändischen Gesellschaftern gehalten werden. Unser Team erklärt Ihnen, welche Eigentumsstruktur für eine bestimmte Immobilie möglich ist.

Ja. Ausländer können das Haus selbst getrennt vom Grundstück besitzen, auf dem es steht, beispielsweise indem sie das Gebäude besitzen und das Land pachten. Häuser sind auch über entsprechend qualifizierte thailändische Gesellschaften erhältlich, bei denen der Eigentumstitel auf die Gesellschaft eingetragen ist. Bei der Auswahl eines Hauses oder einer Villa erklären wir Ihnen, wie Gebäude und Grundstück jeweils gehalten werden.

• Ausländerquote („foreign name“): Volleigentum, das direkt auf den ausländischen Käufer eingetragen wird. Der ausländische Anteil im Gebäude muss innerhalb der gesetzlichen 49-%-Grenze bleiben; üblicherweise weist der Käufer nach, dass der Kaufpreis aus dem Ausland stammt
• Thailändische Quote („Thai name“ oder Firmenname): Volleigentum auf den Namen einer thailändischen Person oder eines qualifizierten thailändischen Unternehmens. Es handelt sich nicht um direktes persönliches Eigentum eines Ausländers
• Leasehold: Vertragliches Nutzungsrecht für die eingetragene Pachtdauer, nicht Eigentum am Titel. Eingetragene Immobilienpachten sind grundsätzlich auf 30 Jahre begrenzt; eine Verlängerung muss vereinbart und dokumentiert werden und ist nicht garantiert

In derselben Wohnanlage kann es Einheiten in der Ausländer- und in der thailändischen Quote geben. Die Quote beschreibt die Eigentumsform, nicht einen baulichen Unterschied.

Leasehold gibt Ihnen das Recht, eine Immobilie für einen vereinbarten Zeitraum zu nutzen, in der Regel bis zu 30 Jahre, während der Eigentumstitel beim Eigentümer verbleibt. Dies ist für Grundstücke, Häuser und Eigentumswohnungen möglich und damit eine Option für ausländische Käufer, die ein langfristiges Zuhause in Thailand suchen.

Manche Bauträger bieten Leasehold-Pakete nach dem Modell „30 + 30 + 30“ an: eine anfängliche Laufzeit von 30 Jahren mit Regelungen für zwei weitere Verlängerungen um jeweils 30 Jahre. Diese werden teilweise als 90-jähriges Leasehold vermarktet. Jede Verlängerung erfordert jedoch eine neue Eintragung und die Zustimmung des Eigentümers; es handelt sich nicht um eine einzige garantierte Laufzeit von 90 Jahren.

Firmeneigentum bedeutet, dass der Eigentumstitel der Immobilie auf eine Thai Limited Company eingetragen ist. Käufer erwerben Anteile an der Gesellschaft, die weiterhin Eigentümerin der Immobilie bleibt.

Bei einer thailändischen Gesellschaft, die Land hält, müssen thailändische Gesellschafter mindestens 51% des Stammkapitals halten; ausländische Gesellschafter dürfen bis zu 49% halten. Die thailändischen Gesellschafter müssen tatsächliche Investoren sein. Diese Struktur kann Häuser, Grundstücke und Eigentumswohnungen halten, sofern die Gesellschaft die geltenden Eigentumsvoraussetzungen erfüllt.

• Preisvorteil: Immobilien im Firmeneigentum werden häufig günstiger angeboten als Einheiten der Ausländerquote
• Übertragungskosten: Der Kauf oder Verkauf über Gesellschaftsanteile kann die Transaktionskosten senken, da die Immobilie weiterhin auf die Gesellschaft eingetragen bleibt. Auf die Anteilsübertragung kann dennoch Stempelsteuer anfallen.
• Rechtliche Struktur: Eine ordnungsgemäß strukturierte und geführte Thai Limited Company kann Grundstücke und Immobilien halten
• Laufende Kosten: Die jährliche Firmenverwaltung einschließlich Buchhaltung kostet typischerweise etwa 12.000 THB

Bestehende oder neue Firma: Die Übernahme einer bestehenden, ordnungsgemäß geführten Immobiliengesellschaft ist oft relativ unkompliziert, wenn vor allem der Geschäftsführer gewechselt und die Firmenunterlagen aktualisiert werden, während die Beteiligungsstruktur rechtskonform bleibt. Eine Neugründung ist anders: Sie erfordert echte thailändische Anteilseigner und bei Grundbesitz eine gesetzeskonforme thailändische Mehrheitsbeteiligung.

Geschäftsführerwechsel: Nach dem aktuellen Verfahren des Department of Business Development (DBD) erscheinen sowohl der ausscheidende als auch der neue Geschäftsführer beim DBD, um die Änderung einzutragen. Da sich Verwaltungsverfahren ändern können, prüfen wir die Anforderungen vor dem Termin.

Firmeneigentum erfordert laufende Buchhaltung und eine ordnungsgemäß gepflegte Rechtsstruktur. Unser Team begleitet Gründung oder Übertragung und hilft Ihnen zu beurteilen, ob diese Lösung geeignet ist.

Der Kauf einer Wohnung in Pattaya kann mit einem zuverlässigen Makler wie Blue Horizon Condos schnell und unkompliziert innerhalb weniger Tage erfolgen. Die wichtigsten Schritte:

1. Immobilienauswahl: Objekte besichtigen und die passende Wohnung auswählen
2. Due Diligence: Wir prüfen Rechtsstatus und vorhandene Unterlagen
3. Reservierung: Immobilie mit Reservierungsvertrag und Anzahlung sichern – typischerweise 5–10 % des Preises oder ein Festbetrag wie 100.000 THB
4. Auslandsüberweisung: Nur beim Kauf in der Ausländerquote wird das Geld aus dem Ausland überwiesen und der erforderliche Foreign Exchange Transaction Form (FET) beschafft. Bei Firmeneigentum ist dies nicht erforderlich
5. Kaufvertrag: Wir erstellen die Transaktionsverträge und helfen beiden Parteien bei Prüfung und Unterschrift
6. Endgültige Übertragung: Wir begleiten die Transaktion beim Land Office, wo Sie Ihren Eigentumstitel erhalten

Unser erfahrenes Team begleitet jeden Schritt und sorgt für einen reibungslosen, effizienten Ablauf. Nach Auswahl der Immobilie kann der Vorgang meist binnen weniger Tage abgeschlossen werden. Auf Wunsch koordinieren wir zusätzliche Beratung durch Anwälte oder Buchhalter.

Immobilienkäufe in Thailand werden üblicherweise per Banküberweisung oder Bankscheck bezahlt. Bei manchen Transaktionen wird auch Bargeld verwendet, je nach Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer.

Zahlungen können direkt an den Verkäufer, über einen zum Geldempfang bevollmächtigten Makler oder im Rahmen einer vereinbarten Treuhandabwicklung erfolgen. Der Kaufvertrag sollte klar festlegen, wer jede Zahlung erhält, wann sie fällig ist und wie sie erfolgt. Bewahren Sie Quittungen und Zahlungsbelege auf.

Für eine Eigentumswohnung, die Sie im Rahmen der Ausländerquote auf Ihren eigenen Namen kaufen, benötigen Sie normalerweise Bankunterlagen, die belegen, dass die Kaufmittel aus dem Ausland stammen. Dazu können ein Foreign Exchange Transaction (FET)-Formular oder eine andere Bankbestätigung gehören. Klären Sie die erforderlichen Überweisungsangaben und Unterlagen vor dem Geldversand mit der Empfängerbank, auch wenn Sie den Verkäufer per Bankscheck oder bar bezahlen möchten.

Bei den meisten Wohnungskäufen in der Ausländerquote muss der Kaufpreis in Fremdwährung aus dem Ausland eingehen und von der empfangenden thailändischen Bank umgetauscht werden. Geben Sie den Zweck auf Englisch eindeutig an, zum Beispiel:

For purchase of condominium [Gebäudename], unit [Nummer], for [vollständiger Name des Käufers laut Reisepass].

Lassen Sie Konto und genaue Formulierung vorab von der Empfängerbank bestätigen. Je nach Transaktion stellt die Bank einen Foreign Exchange Transaction Form (FET) oder einen anderen Nachweis des Geldeingangs aus, etwa eine Bankbestätigung oder Gutschriftanzeige. Bewahren Sie die Originale auf: Das Land Office benötigt sie für die Eintragung auf einen ausländischen Namen; bei einer späteren Überweisung des Verkaufserlöses ins Ausland kann die Bank sie erneut verlangen. Für Firmen- und andere Käufe in thailändischer Quote gelten andere Nachweisregeln.

• Gemeinschaftsgebühren: Regelmäßige Zahlungen an die juristische Person der Wohnanlage für Sicherheit, Reinigung, Aufzüge, Pool, Gärten und weitere Gemeinschaftskosten. Sie werden häufig nach Wohnfläche berechnet
• Instandhaltungsrücklage: Reserve für größere zukünftige Arbeiten wie Neuanstrich, Aufzugsaustausch oder statische Reparaturen. Sie wird oft bei der erstmaligen Übertragung einer neuen Einheit erhoben; spätere Beiträge oder Sonderumlagen sind möglich

Vor der Übertragung beschafft der Verkäufer eine Schuldenfreiheitsbescheinigung, die bestätigt, dass alle fälligen Gemeinschaftsgebühren beglichen sind. Das Land Office benötigt sie zur Eintragung der Wohnungsübertragung. Die Verwaltung kann bis zu 15 Tage für die Ausstellung benötigen; deshalb sollte sie früh beantragt werden.

Der genaue Umfang hängt davon ab, ob der Verkäufer eine Person oder ein Unternehmen ist. Üblich sind:

• Original des Wohnungseigentumstitels
• Schuldenfreiheitsbescheinigung der juristischen Person und gegebenenfalls Bestätigung der Ausländerquote
• Thailändischer Ausweis und Hausregister des Verkäufers oder Reisepass und relevante Personenstandsurkunden
• Vollmacht des Land Office, wenn der Verkäufer oder eine andere erforderliche Person nicht erscheint
• Kaufvertrag und ergänzende Transaktionsunterlagen
• Bei einem Unternehmen: aktueller Firmenauszug, Gesellschafterliste, Beschluss, Ausweis des Geschäftsführers, Zeichnungsberechtigungen und gegebenenfalls Firmenstempel

Je nach Nationalität, Familienstand, Hypotheken und Eigentumsstruktur kann das Land Office weitere Dokumente verlangen. Die Akte sollte daher vor Festlegung des Übertragungstermins geprüft werden.

Manchmal, aber Immobilienkredite thailändischer Banken für Ausländer sind nur eingeschränkt verfügbar und hängen von den Anforderungen des Kreditgebers ab. KBank nennt beispielsweise bestimmte Aufenthaltsdokumente für ausländische Käufer von Eigentumswohnungen und weist darauf hin, dass eine Arbeitserlaubnis allein nicht ausreicht.

Wenn Sie den Kaufpreis nicht vollständig im Voraus bezahlen können, sollten Sie zunächst nach neuen Wohnungen suchen, die direkt vom Bauträger verkauft werden. Zahlungspläne von Bauträgern können es ermöglichen, den Kaufpreis über einen vereinbarten Zeitraum zu verteilen. Achten Sie auf diese beiden Modelle:

• Zahlungen während der Bauphase: Sie leisten eine Anzahlung und Raten während des Baus. Der Restbetrag wird bei Fertigstellung oder Eigentumsübertragung fällig. Prüfen Sie diese Schlusszahlung genau – möglicherweise benötigen Sie dafür noch einen größeren Geldbetrag.
• Zahlungen nach dem Einzug: Manche Bauträger ermöglichen den Einzug in eine fertiggestellte Wohnung, nachdem ein Teil des Kaufpreises bezahlt wurde – manchmal 50 %. Den Rest zahlen Sie über einen vereinbarten Zeitraum. Verfügbarkeit, Zinsen und Zahlungsbedingungen hängen vom jeweiligen Angebot ab.

Auch manche private Eigentümer bieten beim Verkauf ihrer Immobilie Ratenzahlungen an. Diese Vereinbarungen werden individuell ausgehandelt. Nachfragen lohnt sich daher auch dann, wenn im Inserat keine Finanzierung erwähnt wird.

Teilen Sie uns Ihr Budget mit, wie viel Sie im Voraus bezahlen können und wann Sie einziehen möchten. Wir helfen Ihnen, passende Angebote von Bauträgern oder privaten Verkäufern zu finden.

Der Kauf einer Immobilie gewährt nicht automatisch ein Visum, doch Thailand bietet mehrere attraktive Möglichkeiten für einen langfristigen Aufenthalt:

• Ruhestandsvisum (ab 50 Jahren): In der Regel ฿800.000 auf einem thailändischen Bankkonto, ฿65.000 monatliches Einkommen oder eine zulässige Kombination
• Heiratsvisum: Bei Ehe mit einem thailändischen Staatsangehörigen in der Regel ฿400.000 auf einem thailändischen Bankkonto oder ฿40.000 monatliches Einkommen
• DTV: Für Remote-Arbeitende, Freelancer, zugelassene Aktivitäten in Thailand und Angehörige. Erforderlich ist ein Finanznachweis über mindestens ฿500.000; pro Einreise sind Aufenthalte bis zu 180 Tagen möglich
• Thailand Privilege Card—ehemals Thailand Elite Visa: Eine bequeme kostenpflichtige Option ohne Mindestalter, Einkommensnachweis, thailändische Bankeinlage oder Immobilieninvestition. Sie bietet mehrfache Einreisen und Aufenthalte bis zu einem Jahr pro Einreise: Bronze ฿650.000 für 5 Jahre; Gold ฿900.000 für 5 Jahre; Platinum ฿1,5 Millionen für 10 Jahre; Diamond ฿2,5 Millionen für 15 Jahre; Reserve ฿5 Millionen für 20 Jahre, nur auf Einladung
• LTR-Visum: Eine 10-Jahres-Option für Wealthy Global Citizens, Wealthy Pensioners, Work-from-Thailand Professionals und Highly Skilled Professionals. Qualifizierte thailändische Immobilien können auf zwei wichtige Investitionsanforderungen angerechnet werden:
  • Wealthy Global Citizen: USD1 Million Gesamtvermögen plus USD500.000 Investition in Thailand
  • Wealthy Pensioner: USD80.000 jährliches passives Einkommen oder USD40.000–80.000 plus USD250.000 Investition in Thailand
• Weitere Möglichkeiten: Arbeits-, Geschäfts- und Bildungsvisa

Die richtige Immobilie und das richtige Visum ergänzen sich sehr gut: Das Visum ermöglicht Ihren Aufenthalt, während die Immobilie Ihnen ein Zuhause und eine Investition in Thailand bietet. Anforderungen und Haltefristen unterscheiden sich; wenden Sie sich deshalb für eine persönliche Beratung immer an einen seriösen Visa-Agenten. Blue Horizon Condos hilft Ihnen, die passende Immobilie für Ihre langfristigen Pläne zu finden.

Ja. Eine Wohnung in ausländischem Eigentum kann per Testament an einen Erben übertragen werden. Ein thailändisches Testament, das Einheit und Testamentsvollstrecker eindeutig bezeichnet, kann die Nachlassabwicklung vereinfachen.

Ob ein ausländischer Erbe die Wohnung behalten darf, hängt davon ab, ob er die Voraussetzungen des Condominium Act erfüllt und die Ausländerquote verfügbar bleibt. Ein nicht qualifizierter ausländischer Erbe muss die geerbte Einheit grundsätzlich innerhalb eines Jahres veräußern. Lassen Sie Testament und Eigentumslage wegen der unterschiedlichen Einzelfälle von einem thailändischen Anwalt prüfen.

Ein ausländischer Erbe, der die Eigentumsvoraussetzungen nach § 19 des Condominium Act nicht erfüllt, muss das Landamt außerdem innerhalb von 60 Tagen nach dem Erwerb des Eigentums an der geerbten Einheit schriftlich benachrichtigen.

Beim Immobilienkauf in Pattaya sollten Sie folgende staatliche Gebühren und Steuern berücksichtigen:

• Übertragungsgebühr: 2 % des amtlichen Schätzwerts des Land Office
• Specific Business Tax (SBT): 3,3 % des höheren Werts aus Verkaufspreis und Schätzwert. Sie fällt an, wenn:
  • privates Wohneigentum vor Ablauf von fünf Jahren übertragen wird, sofern keine Befreiung greift
  • die Immobilie einem Unternehmen gehört (unabhängig von der Besitzdauer)
  • es sich um eine Gewerbeimmobilie handelt
• Stempelsteuer: 0,5 % des höheren Werts aus Verkaufspreis und Schätzwert; nur wenn keine Specific Business Tax anfällt
• Quellensteuer:
  • 1 % pauschal für Unternehmen als Verkäufer
  • bei privaten Verkäufern abhängig von amtlichem Schätzwert, Besitzdauer, abzugsfähigen Kosten und progressiven Steuersätzen

Wichtig: Bei Immobilien im Firmeneigentum können häufig die Firmenanteile gekauft werden, statt die Immobilie selbst zu übertragen. Dadurch entfallen die üblichen Übertragungssteuern und -gebühren beim Land Office. Für die Firmenübertragung einschließlich möglicher Geschäftsführerwechsel fallen weiterhin Rechts- und Verwaltungskosten an. Auf die Anteilsübertragung kann außerdem Stempelsteuer anfallen.

Die Kostenaufteilung ist zwischen Käufer und Verkäufer verhandelbar und wird häufig 50/50 vereinbart. Blue Horizon Condos hilft Ihnen, sämtliche Nebenkosten zu verstehen und einzuplanen.

Nutzen Sie unseren Rechner für Immobilienübertragungskosten für eine detaillierte Schätzung Ihrer Situation.

Neubau- und Off-Plan-Immobilien in Pattaya bieten Vorteile, erfordern aber besondere Aufmerksamkeit:

• Zahlungspläne:
  • Flexible Zahlungen über die Bauzeit
  • Geringere Anfangsinvestition, meist 10–30 % Anzahlung
  • Monatliche oder vierteljährliche Raten bis zur Fertigstellung
  • Unterschiedliche Konditionen je nach Bauträger
• Vorteile:
  • Niedrigere Preise in frühen Projektphasen; häufige Preiserhöhungen mit dem Baufortschritt
  • Frühe Auswahl von Einheiten und Aussicht
  • Modernes Design und neueste Ausstattung
  • Neue Garantien und unbenutzter Zustand
  • Mögliche Wertsteigerung während der Bauphase
• Wichtige Prüfungen:
  • Zeitplan bis zur Fertigstellung
  • Erfahrung und Ruf des Bauträgers
  • Projektlizenzen und Genehmigungen
  • Überwachung des Baufortschritts
  • Vertragsbedingungen und Garantien

Blue Horizon Condos wählt Bauträger mit nachgewiesener Erfahrung sorgfältig aus und begleitet Sie beim Off-Plan-Kauf. Wir unterstützen bei der Prüfung von Zahlungsplänen und Verträgen und verfolgen den Baufortschritt bis zur Übergabe.

Ja. Mit einer Abtretung des Wohnungskaufvertrags übernehmen Sie die Vereinbarung eines bisherigen Käufers mit dem Bauträger, bevor das Eigentum auf dessen Namen eingetragen wurde. Dies wird oft als Off-Plan-Weiterverkauf bezeichnet, kann aber auch eine bereits fertiggestellte Wohnung betreffen. Das Eigentum wird anschließend direkt vom Bauträger auf Sie übertragen.

Entscheidend sind die gesamten Kaufkosten: die Zahlung an den bisherigen Käufer, ein noch offener Restbetrag beim Bauträger oder überfällige Gebühren, Abtretungsgebühren und die späteren Kosten der Eigentumsübertragung. Die vereinbarten Bedingungen sollten klar festlegen, wer welche Zahlung erhält und wer welche Kosten trägt.

Blue Horizon Condos stimmt sich mit dem Verkäufer und dem Bauträger ab, um den Vertrag, die bisherigen Zahlungen und die Abtretungsmodalitäten zu klären. Bei Käufen im Rahmen der Ausländerquote helfen wir außerdem dabei, vor der Überweisung den erforderlichen Überweisungsbetrag in Fremdwährung und die benötigten FET-Nachweise oder anderen anerkannten Bankunterlagen zu bestätigen.

Mit der richtigen Unterstützung kann der Verkauf in Pattaya unkompliziert sein. Der Ablauf:

1. Bewertung: Wir empfehlen anhand der aktuellen Marktlage einen Marktpreis
2. Vermarktung: Ihre Immobilie wird über unser Netzwerk und Online-Plattformen beworben
3. Käuferprüfung: Wir prüfen Interessenten und ihre Abschlussfähigkeit
4. Verhandlung: Wir verhandeln Preis und Bedingungen für Sie
5. Unterlagen: Wir erstellen und bearbeiten die relevanten Transaktionsdokumente
6. Kostenprüfung: Wir erfragen beim zuständigen Land Office anhand von Immobilie und Eigentumsdetails eine genauere Schätzung der Übertragungssteuern und -gebühren
7. Übertragung: Wir koordinieren die endgültige Umschreibung beim Land Office

Blue Horizon Condos begleitet Sie während des gesamten Verkaufsprozesses.

Ja. Wenn Sie eine Wohnung von einem Bauträger gekauft haben, das Eigentum aber noch nicht auf Ihren Namen übertragen wurde, können Sie möglicherweise durch eine Vertragsabtretung verkaufen, ohne zuvor selbst Eigentümer zu werden. Dies kann während der Bauphase oder nach Fertigstellung erfolgen.

Bauträger können eine Abtretungs- oder Namensänderungsgebühr angeben, entweder als festen Betrag oder als Prozentsatz des ursprünglichen Vertragspreises. Manche Verträge sehen auch Wartezeiten, bestimmte Zahlungsstände oder andere Bedingungen für einen frühzeitigen Weiterverkauf vor. Wir klären die vorgeschlagenen Gebühren und das Verfahren mit dem Bauträger, bevor die Verkaufsbedingungen vereinbart werden, einschließlich der Frage, wer die Abtretungsgebühr übernimmt.

Blue Horizon Condos hilft bei der Zusammenstellung der Zahlungsübersicht des Bauträgers, der Abtretungsunterlagen, der Bestätigung des neuen Käufers und der Zahlungsabwicklung.

Bewahren Sie sämtliche Unterlagen zum ursprünglichen Kauf und zur Vertragsabtretung auf, darunter unterzeichnete Vereinbarungen, Zahlungsbelege, Banküberweisungsnachweise, etwaige FET-Bescheinigungen sowie Abrechnungen und Bestätigungen des Bauträgers. Diese Unterlagen sind besonders wichtig, wenn Sie später den Verkaufserlös ins Ausland überweisen, da Ihre Bank möglicherweise einen klaren Nachweis Ihrer ursprünglichen Zahlungen und der vom neuen Käufer erhaltenen Beträge benötigt. Wir helfen auch bei der Zusammenstellung von Belegen, die die Transaktion erläutern, vorbehaltlich der Anforderungen der Bank.

Beim Verkauf in Pattaya fallen mehrere staatliche Steuern und Gebühren an. Häufig werden sie 50/50 geteilt, können aber anders vereinbart werden:

• Übertragungsgebühr: 2 % des amtlichen Schätzwerts des Land Office
• Specific Business Tax (SBT): 3,3 % des höheren Werts aus Verkaufspreis und Schätzwert, wenn:
  • privates Wohneigentum vor Ablauf von fünf Jahren übertragen wird, sofern keine Befreiung greift
  • die Immobilie einem Unternehmen gehört, unabhängig von der Besitzdauer
  • die Immobilie gewerblich genutzt wird
• Stempelsteuer: 0,5 % des höheren Werts; nur wenn keine SBT anfällt
• Quellensteuer:
  • 1 % pauschal bei Firmeneigentum
  • progressive Berechnung für Privatpersonen nach Schätzwert, Besitzdauer und abzugsfähigen Kosten

Durch Anteilsübertragung sparen: Gehört die Immobilie einer Thai Limited Company, können statt der Immobilie die Firmenanteile verkauft werden. Dadurch entfallen übliche Übertragungssteuern und -gebühren des Land Office; Rechts- und Verwaltungskosten für Firmen- und Geschäftsführeränderungen bleiben bestehen. Auf die Anteilsübertragung kann außerdem Stempelsteuer anfallen.

Unser Team hilft Ihnen, die Steuerlast zu schätzen und den Verkauf als Immobilien- oder Anteilsübertragung effizient zu strukturieren.

Nutzen Sie unseren Rechner für Immobilienübertragungskosten, um Ihren Verkauf zu planen.

Nach der Übertragung beim Land Office kann ein ausländischer Verkäufer eine thailändische Bank bitten, den Erlös umzutauschen und ins Ausland zu überweisen. Die Bank verlangt normalerweise den Kaufvertrag und einen Nachweis der Eigentumsübertragung. Zusätzlich kann sie Titelunterlagen, Steuerbelege, Kontoauszüge und das ursprüngliche FET-Formular oder den Geldeingangsnachweis des Kaufs verlangen.

Da die Anforderungen variieren, kontaktieren Sie die ausführende Bank vor dem Abschluss und bewahren Sie die Originalnachweise des Kaufpreises auf. So lassen sich Herkunft des Geldes und Auslandsüberweisung leichter belegen.

Ja. Beachten Sie dabei folgende Punkte:

• Langzeitmiete (ab 30 Tagen): Vollständig legal und empfohlen
• Kurzzeitmiete: In Pattaya weit verbreitet, besonders über Plattformen wie Airbnb. Sie kann bestimmte Lizenzen erfordern; auch die Gebäuderegeln unterscheiden sich, sodass nicht jede Immobilie geeignet ist
• Immobilienverwaltung: Wir bieten umfassende Verwaltung für Langzeit- und Ferienvermietung einschließlich Airbnb-Management geeigneter Objekte
• Mietrendite: Kurzfristige Ferienvermietung erzielt häufig höhere Erträge als klassische Langzeitmiete

Blue Horizon Condos hilft mit professioneller Verwaltung, Gästekommunikation und Instandhaltung, das Vermietungsergebnis zu verbessern.

Unsere umfassende Immobilienverwaltung beinhaltet:

• Mieterauswahl: Geeignete Mieter finden und prüfen
• Mieteinzug: Zahlungsabläufe verwalten
• Instandhaltung: Reparaturen und laufende Pflege organisieren
• Compliance-Unterstützung: Hinweise zu geltenden Immobilien- und Mietanforderungen
• Finanzberichte: Regelmäßige Berichte zur Entwicklung Ihrer Immobilie

Wir übernehmen das Tagesgeschäft, damit Sie möglichst wenig Aufwand mit der Vermietung haben.

Unsere Immobilienverwaltung entdecken.

Bitte stellen Sie zur Vorbereitung des Mietvertrags und der zugehörigen Unterlagen gut lesbare Kopien folgender Dokumente bereit:

• Ausweis des Eigentümers: Reisepass oder thailändischer Personalausweis.
• Eigentumsurkunde (Chanote oder Eigentumsurkunde der Wohnung): Einschließlich der Seiten, auf denen der aktuell eingetragene Eigentümer angegeben ist.
• Hausregisterbuch (blaues Buch / Tabien Baan): Die Seite, die die Immobilie identifiziert.
• Firmenunterlagen, falls zutreffend: Registrierungsbescheinigung der Gesellschaft und Ausweis der zeichnungsberechtigten Person.
• Vollmacht, falls zutreffend: Eine Vollmacht oder schriftliche Ermächtigung, wenn jemand im Namen des Eigentümers handelt.

Bitte geben Sie außerdem Ihre Kontaktdaten und die Bankverbindung für den Empfang der Miete an. Wir bestätigen, ob für Ihre Vermietung oder TM.30-Unterlagen weitere Dokumente oder unterschriebene Kopien benötigt werden.

Ihre Immobilie bei Blue Horizon Condos anbieten.

Unsere Mietverträge legen den Zahlungstermin, eine etwaige Schonfrist und die anfallende Verzugsgebühr oder Verzugszinsen fest. Diese Bedingungen werden vor der Unterzeichnung schriftlich vereinbart. Anhaltender Zahlungsverzug kann zu einer förmlichen Zahlungsaufforderung und zur Beendigung des Mietverhältnisses führen, vorbehaltlich des Vertrags und des geltenden Rechts.

Nach unseren üblichen Bedingungen für monatliche Mietzahlungen kann der Eigentümer oder ein bevollmächtigter Vertreter den Mieter schriftlich zur Zahlung auffordern und ihm dafür mindestens 15 Tage ab Erhalt der Aufforderung einräumen. Erfolgt innerhalb dieser Frist keine Zahlung, kann das Mietverhältnis gemäß der Mitteilung, dem Vertrag und dem geltenden Recht beendet werden. Dies ist ein Verfahren zur Vertragsbeendigung und kein garantierter Termin für die Rückerlangung des Besitzes an der Immobilie.

Ja. Blue Horizon Condos kann während Ihres Auslandsaufenthalts die Mietersuche, Mietverträge, Zahlungen, Kommunikation mit Mietern und Instandhaltung koordinieren. Wir vereinbaren mit Ihnen die Leistungen und den Umfang unserer Vollmacht und halten Sie über Ihre Immobilie auf dem Laufenden.

Bei einem einjährigen Mietvertrag entspricht unsere Vermittlungsgebühr in der Regel einer Monatsmiete. Bei kürzeren Vermietungen kann die Gebühr im Verhältnis zu den Mieteinnahmen höher sein und wird häufig prozentual berechnet. Sie hängt auch vom erforderlichen Verwaltungs- und Betreuungsumfang ab. Wir stimmen die Gebühr und die enthaltenen Leistungen vorab mit Ihnen ab.

Das Mieten einer Immobilie in Pattaya ist mit diesen Punkten unkompliziert:

• Mietdauer: Die meisten Verträge laufen 6–12 Monate
• Kaution: Üblicherweise 1–2 Monatsmieten
• Nebenkosten: Werden meist separat vom Mieter bezahlt
• Instandhaltung: Kleinere Reparaturen liegen üblicherweise beim Mieter
• Versicherung: Eine Hausratversicherung kann sinnvoll sein

Blue Horizon Condos hilft Ihnen, die passende Mietimmobilie zu finden und die Bedingungen auszuhandeln.

Üblicherweise benötigen Sie in Pattaya:

• Reisepasskopie: Gültiger Identitätsnachweis
• Kontaktdaten: Lokale Telefonnummer und E-Mail-Adresse

Blue Horizon Condos erstellt Mietverträge auf Englisch und Thai und hilft beiden Parteien, sie zu prüfen und zu unterschreiben.

TM.30 ist die Meldung der Unterkunft eines ausländischen Staatsangehörigen an die thailändische Einwanderungsbehörde. Die Meldebestätigung kann für Visumverlängerungen und andere Formalitäten bei der Einwanderungsbehörde erforderlich sein.

Blue Horizon Condos unterstützt unsere Mietkunden auf Anfrage bei TM.30. Wenn eine Online-Meldung möglich ist, übernehmen wir diese für Sie. Andernfalls müssen Sie möglicherweise selbst mit den erforderlichen Unterlagen zur Einwanderungsbehörde gehen. Der Eigentümer sollte die erforderlichen Nachweise und die Vollmacht bereitstellen, muss die Meldung aber nicht persönlich einreichen, wenn eine bevollmächtigte Person dies übernimmt.

Eine praktische Möglichkeit ist, ein Hotelzimmer für eine Nacht zu buchen und die TM.30-Meldung vom Hotel einreichen zu lassen. Klären Sie vor der Buchung, ob das Hotel die Meldung übernimmt und Ihnen eine ausgedruckte Bestätigung gibt. Manche günstigeren Hotels erledigen diese Formalitäten möglicherweise nicht regelmäßig, oder das Personal ist mit solchen Anfragen nicht vertraut. Fragen Sie deshalb vor der Zahlung nach.

So können Sie eine TM.30-Bestätigung erhalten, ohne Unterlagen vom Eigentümer Ihrer Mietunterkunft zu benötigen. Reisende berichten, dass sie dieses Vorgehen erfolgreich für Visumverlängerungen genutzt haben. Wir können jedoch nicht garantieren, dass es in jedem Fall akzeptiert wird.

Je nach Immobilie und Zustimmung des Eigentümers sind kürzere Mietzeiten möglich. Die Miete kann monatlich oder als vereinbarter Gesamtbetrag für den gesamten Aufenthalt gezahlt werden. Ihr Vertrag legt die Mietdaten, den Zahlungsplan, die Kaution und etwaige separate Gebühren fest.

Immobilien zur Miete ansehen.

Das hängt von der Immobilie und den vereinbarten Mietbedingungen ab. Strom und Wasser werden in der Regel separat bezahlt, sind bei manchen Aufenthalten aber im Mietpreis enthalten. Internet kann inklusive sein oder einen eigenen Vertrag erfordern. Ihr Mietvertrag legt fest, was enthalten ist und welche zusätzlichen monatlichen Servicegebühren anfallen.

Je nach Vereinbarung kann eine Reservierungsanzahlung auf die erste Mietzahlung oder auf die Kaution angerechnet werden. Ihr Vertrag dokumentiert die Anrechnung und einen gegebenenfalls noch zu zahlenden Restbetrag.

Mieter bezahlen beim Auszug in der Regel die professionelle Reinigung der Immobilie sowie die Reinigung oder Wartung der Klimaanlagen. Berechnet wird entweder ein im Vertrag festgelegter Festpreis oder der tatsächlich in Rechnung gestellte Betrag.

Nach unseren üblichen Mietbedingungen sind Mieter für die laufende Pflege und Schäden verantwortlich, die sie selbst oder ihre Gäste verursachen. Der Eigentümer trägt die Verantwortung für größere Reparaturen sowie Probleme durch Alterung, versteckte Mängel oder normalen Verschleiß. Bitte melden Sie Reparaturbedarf umgehend, damit er beurteilt und die Behebung koordiniert werden kann.

Ob Haustiere erlaubt sind, hängt von der Immobilie, der schriftlichen Erlaubnis des Eigentümers und den geltenden Hausregeln ab. Informieren Sie uns vor der Buchung über Ihr Haustier, damit wir prüfen können, ob die Immobilie geeignet ist, und die Bedingungen bestätigen können.

Eine Verlängerung hängt von der Verfügbarkeit und der Zustimmung des Eigentümers ab. Kontaktieren Sie Blue Horizon Condos vor Ablauf Ihrer Mietzeit, damit wir die neuen Daten, die Miete und die weiteren Bedingungen schriftlich abstimmen können.

Prüfen Sie die Immobilie beim Einzug und melden Sie vorhandene Schäden, fehlende Gegenstände oder Abweichungen innerhalb von drei Kalendertagen, möglichst mit Fotos oder Video. Versteckte Probleme, die bei der ersten Besichtigung vernünftigerweise nicht erkennbar waren, sollten nach ihrer Entdeckung umgehend gemeldet werden.

Nach unserem Standardmietvertrag wird die Kaution innerhalb von 7 Kalendertagen zurückgezahlt, nachdem das Mietverhältnis beendet und die Immobilie sowie sämtliche Schlüssel zurückgegeben wurden. Bei rechtmäßigen Abzügen wird der Restbetrag innerhalb von 14 Kalendertagen mit einer detaillierten Abrechnung und verfügbaren Belegen zurückgezahlt. Für ausstehende Schlussrechnungen darf vorübergehend ein angemessener Betrag einbehalten werden; ein Überschuss wird nach Bekanntwerden der tatsächlichen Kosten umgehend zurückgezahlt. Üblicherweise verwahrt und erstattet der Eigentümer die Kaution; Blue Horizon Condos hilft bei der Koordination.

Ein vorzeitiger Auszug ohne vereinbarte Vertragsaufhebung oder vertragliches beziehungsweise gesetzliches Kündigungsrecht kann teuer werden. Sie können einen Teil oder die gesamte Kaution verlieren, keine Erstattung vorausbezahlter Miete erhalten und weiterhin für andere nach Vertrag und geltendem Recht geschuldete Beträge verantwortlich sein. Kontaktieren Sie Blue Horizon Condos, bevor Sie Ihren Auszug planen, damit wir die Situation mit dem Eigentümer besprechen können.