BLUE HORIZON CONDOS · IMMOBILIEN-TOOLS
Immobilien-Investitionsrechner für Pattaya
Schätzen Sie Ihre Mieteinnahmen nach Abzug der Kosten.
Ihre Immobilie und Annahmen
Ein Ausgangspunkt zum Ausprobieren. Diese Zahlen sind kein Marktdurchschnitt für Pattaya.
Angebotspreis oder geplanten Gebotspreis eingeben.
Miete während vermieteter Monate, vor Kosten.
Leerstand und Monate der Eigennutzung berücksichtigen.
Jährliche laufende KostenGemeinschaftskosten, Vermietung und Eigentümerkosten35.000 ฿Aufschlüsselung ändern
Alle Beträge gelten jährlich. Unbekannte Kosten leer lassen; 0 nur eingeben, wenn keine Kosten anfallen.
Gebäude und Eigentum
Vermietungsleistungen
Jede Gebühr nur einmal berücksichtigen. Ist die Vermittlung in der Verwaltung enthalten, nicht nochmals hinzufügen.
Die Maklerprovision ist nicht enthalten. Oben aktivieren, um sie hinzuzufügen.
Zusätzliche KaufkostenTransaktion, Einrichtung und Vorbereitung200.000 ฿Aufschlüsselung ändern
Einmalige Kosten werden zum Kaufpreis addiert, nicht von der Miete abgezogen.
Den Käuferanteil aus dem Übertragungsrechner übernehmen und weitere Kaufkosten separat hinzufügen.
IHRE MIETRENDITE
BeispielschätzungGeschätzter Netto-Mietertrag
185.000 ฿/ Jahr
15.417 ฿ / Monat, im Jahresdurchschnitt
auf die Gesamtinvestition
Kaufpreis + Anfangskosten
Die Maklerprovision ist nicht enthalten.
Nach eingegebenen Betriebskosten und Instandhaltungsrücklage; vor Einkommensteuer und Finanzierung. Wertänderungen der Immobilie sind ausgeschlossen.
Enthält beispielhafte Kostenansätze. Ersetzen Sie diese durch die tatsächlichen Immobilienkosten.
Spielraum für Unsicherheit
WAS WÄRE WENN?20.000 ฿ / Monat × 11 vermietete Monate
Szenarien, keine Prognosen. Mietabhängige Gebühren passen sich an; jährliche THB-Beträge bleiben konstant.
Von der Miete zur Rendite
- Mögliche Jahresmiete20.000 ฿ × 12
- 240.000 ฿
- Leerstandsabzug1 Monate
- − 20.000 ฿
- Vereinnahmte Miete
- 220.000 ฿
- Laufende Kosten und Rücklage
- − 35.000 ฿
- Netto-Mietertrag
- 185.000 ฿
So wird die Rendite berechnet
Nettorendite = 185.000 ฿ ÷ 3.200.000 ฿ × 100 = 5,78 %.
Mögliche Bruttorendite = 12 Monatsmieten ÷ Kaufpreis = 8,00 %. Ohne Leerstand, laufende Kosten und Kaufkosten.
DIE ZAHLEN VERSTEHEN
Eine hilfreiche Schätzung braucht realistische Annahmen.
Dieser Rechner betrachtet ein Jahr Mieteinnahmen bei einem Kauf ohne Finanzierung. Darlehen, späterer Verkauf und Wertsteigerung werden nicht modelliert.
Kaufratgeber ansehen →Was bedeutet hier „Netto-Mietrendite“?
Die vereinnahmte Jahresmiete abzüglich eingegebener Betriebskosten und Instandhaltungsrücklage, geteilt durch Kaufpreis plus einmalige Kaufkosten. Einkommensteuer und Finanzierung sind ausgeschlossen.
Ein Rechenbeispiel
3.000.000 ฿ Kaufpreis plus 200.000 ฿ Zusatzkosten ergeben 3.200.000 ฿ Investition. 20.000 ฿ Miete für 11 Monate bringen 220.000 ฿. Nach 35.000 ฿ Jahreskosten und Rücklage bleiben 185.000 ฿: 5,78 % Nettorendite ohne Maklerprovision. Eine Monatsmiete Provision erhöht die Kosten um 20.000 ฿; es bleiben 165.000 ฿ und 5,16 % Rendite. Dies ist ein Beispiel, keine Marktprognose.
Wie wähle ich Miete und vermietete Monate?
Nutzen Sie einen bestehenden Mietvertrag oder vergleichen Sie ähnliche Immobilien nach Gebäude, Größe, Zustand und Mietdauer. Angebotsmieten sind ein Ausgangspunkt, kein Nachweis tatsächlich erzielter Einnahmen. Leerstand und Eigennutzung berücksichtigen.
Welche Kosten gehören dazu?
Berücksichtigen Sie Gemeinschaftskosten, Versicherung, vom Eigentümer bezahlte Verbrauchskosten, Grundsteuer, Reparaturen und Ersatzbeschaffungen sowie Vermittlung und Verwaltung. Transaktions-, Einrichtungs- und Vorbereitungskosten zählen zur Anfangsinvestition. Jede Position nur einmal ansetzen und die tatsächlichen Gebühren prüfen.
Blue Horizon Condos · Mietrendite-Schätzung
Blue Horizon Condos — Mietrendite-Schätzung Berechnungsdatum: 2026-09-11 Kaufpreis: 3.000.000 ฿ Monatsmiete der Basisannahme: 20.000 ฿ (Rechenbeispiel) Vermietete Monate der Basisannahme: 11 Was-wäre-wenn-Szenario: Ihre Annahmen Modellierte Miete: 20.000 ฿ / Monat × 11 vermietete Monate = 220.000 ฿ / Jahr Gemeinschaftskosten: 18.000 ฿ / Jahr Versicherung: 0 ฿ / Jahr Eigentümeranteil Verbrauchskosten / Internet: 0 ฿ / Jahr Grundsteuer: 0 ฿ / Jahr Instandhaltungs- und Ersatzrücklage: 10.000 ฿ / Jahr Weitere jährliche Eigentümerkosten: 7.000 ฿ / Jahr Maklerprovision: Nicht enthalten (optional) Laufende Verwaltung: 0 % der vereinnahmten Miete → 0 ฿ Transaktionskosten des Käufers: 100.000 ฿ Einrichtung / Renovierung: 100.000 ฿ Weitere Vorbereitungskosten: 0 ฿ Eingegebene jährliche Kosten: 35.000 ฿ Netto-Mietertrag: 185.000 ฿ / Jahr 15.417 ฿ / Monat, im Jahresdurchschnitt Netto-Mietrendite: 5,78% Gesamte Anfangsinvestition: 3.200.000 ฿ Enthält beispielhafte Kostenansätze, keine bestätigten Kosten dieser Immobilie. Nach eingegebenen Betriebskosten und Instandhaltungsrücklage; vor Einkommensteuer und Finanzierung. Wertänderungen der Immobilie sind ausgeschlossen. Szenarien, keine Prognosen. https://bluehorizoncondos.com/de/pattaya/property-investment-calculator
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