Blue Horizon Condos Logo
ลงประกาศ

เอกสารสิทธิและทะเบียนบ้าน

โฉนดและทะเบียนบ้าน
ตรวจข้อมูลให้ตรงเรื่อง

เลือกดูจุดสำคัญในเอกสาร ตรวจชื่อ เลขอ้างอิง และประวัติการจดทะเบียน หรือดูวิธีดำเนินการเมื่อเอกสารสูญหาย

ดูตัวอย่างเอกสาร เอกสารหายหรือไม่ได้รับ?

ภาพประกอบใช้ข้อมูลสมมติ สามารถเทียบตำแหน่งกับเอกสารของคุณได้

เลือกเอกสาร

ต้องการตรวจเอกสารใด?

เลือกเอกสารแล้วกดหมายเลขเพื่อดูคำอธิบาย

โฉนดที่ดิน

ตรวจเลขอ้างอิง เนื้อที่ และรูปแผนที่ แล้วอ่านสารบัญจดทะเบียนประกอบ

ดาวน์โหลดตัวอย่าง
ภาพตัวอย่างโฉนดที่ดิน ใช้ข้อมูลสมมติ จัดทำโดย Blue Horizon Condos

แปลงที่ดิน หลักเขต และรายการในภาพเป็นข้อมูลสมมติ

จุดที่ 1 จาก 11
1

ประเภทโฉนด

โฉนดที่ดิน

หัวเอกสารเป็นโฉนดที่ดิน แบบ น.ส. ๔ จ. แผนที่ตรงกลางแสดงแปลงที่ดิน

ควรตรวจอะไร

อย่าสับสนกับหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดซึ่งใช้แผนผังห้อง

สำนักงานกิจการยุติธรรม · การอ่านโฉนด (เปิดในแท็บใหม่)

โฉนดที่ดิน. จุดที่ 1: ประเภทโฉนด

เลขโฉนด เลขที่ดิน และระวางเป็นคนละเลข ควรอ่านเนื้อที่แยกตามไร่ งาน ตารางวา

รายการที่กรอกในภาพเป็นข้อมูลสมมติ ภาพดาวน์โหลดมีชื่อ Blue Horizon Condos ก่อนทำธุรกรรมควรตรวจผู้ถือกรรมสิทธิ์และสิทธิที่จดทะเบียนล่าสุดกับสำนักงานที่ดิน

อ่านคำอธิบายเรียงตามจุดคำอธิบายครบทุกจุด · เอกสาร 9 แบบ

เปิดเอกสารแต่ละแบบเพื่ออ่านคำอธิบายครบทุกจุด ส่วนนี้และลิงก์ภาพตัวอย่างใช้ได้โดยไม่ต้องเปิดตัวอ่านแบบโต้ตอบ

หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด 11 จุด

ตรวจเลขห้อง เนื้อที่ และอัตราส่วนทรัพย์ส่วนกลาง แล้วอ่านรายการด้านหลังประกอบ

เปิดภาพตัวอย่าง (เปิดในแท็บใหม่)

  1. ประเภทเอกสาร

    หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด

    หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดแสดงข้อมูลห้องชุดและส่วนในทรัพย์ส่วนกลาง ต่างจากโฉนดที่ดินที่อธิบายแปลงที่ดิน

    ควรตรวจ: หากหัวเอกสารเป็นโฉนดที่ดิน ให้เลือกตัวอย่างที่ดิน

    กรมที่ดิน · พระราชบัญญัติอาคารชุด (เปิดในแท็บใหม่)

  2. ที่ดินที่ตั้งอาคาร

    ตำแหน่งที่ดิน

    ช่องซ้ายบนเป็นที่ดินของอาคาร ไม่ใช่พื้นที่ห้อง ตัวอย่างใช้เลขโฉนด 999999 เนื้อที่ 2 ไร่

    ควรตรวจ: อย่าสับสนกับเลขห้องชุดด้านขวาบน

    กรมที่ดิน · พระราชบัญญัติอาคารชุด (เปิดในแท็บใหม่)

  3. เลขห้องชุดที่จดทะเบียน

    ที่ตั้งห้องชุด

    ตรวจเลขห้อง ชั้น อาคาร ชื่ออาคารชุด และทะเบียนอาคาร ตัวอย่างห้อง 888/42 ชั้น 7 ในอาคารสมมติ

    ควรตรวจ: เลขขาย A-704 อาจต่างจากเลขจดทะเบียน ควรให้นิติบุคคลยืนยัน

    กรมที่ดิน · พระราชบัญญัติอาคารชุด (เปิดในแท็บใหม่)

  4. ผู้รับเอกสารเมื่อออกครั้งแรก

    ให้แก่

    อาจเป็นบริษัทผู้พัฒนาโครงการเมื่อจดทะเบียนอาคารชุดใหม่ ซึ่งเป็นกรณีในตัวอย่าง ชื่อเดิมอาจยังอยู่ด้านหน้าแม้โอนขายแล้ว

    ควรตรวจ: ตรวจรายการภายหลังและทะเบียนล่าสุดก่อนสรุปเจ้าของ

    กรมที่ดิน · พระราชบัญญัติอาคารชุด (เปิดในแท็บใหม่)

  5. ขอบเขตห้องและระเบียง

    แผนผังห้องชุด

    ตัวอย่างห้อง 8.00 × 5.00 เมตร = 40.00 ตร.ม. และระเบียง 8.00 × 0.50 เมตร = 4.00 ตร.ม. รวม 44.00 ตร.ม. ไม่มีผังประตูหรือหน้าต่าง

    ควรตรวจ: อย่าบวกระเบียงซ้ำหากรวมในเนื้อที่แล้ว ภาพบนจอไม่คงมาตราส่วนจริง

    กรมที่ดิน · พระราชบัญญัติอาคารชุด (เปิดในแท็บใหม่)

  6. เนื้อที่และความสูง

    เนื้อที่ประมาณ / สูง

    ตัวอย่างระบุ 44.00 ตร.ม. สูง 2.70 เมตร ควรเทียบกับสัญญาและประกาศขาย

    ควรตรวจ: ตารางเมตรกับตารางวาเป็นคนละหน่วย

    กรมที่ดิน · พระราชบัญญัติอาคารชุด (เปิดในแท็บใหม่)

  7. อัตราส่วนทรัพย์ส่วนกลาง

    อัตราส่วนแห่งกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลาง

    ตัวอย่าง 44 ส่วนใน 8,800 ส่วน เท่ากับ 0.5% ไม่ใช่พื้นที่ส่วนตัวเพิ่มอีก 44 ตร.ม. หรือสัดส่วนโควตาต่างชาติ

    ควรตรวจ: อ่านทั้งตัวตั้งและฐานส่วน การคิดค่าใช้จ่ายต้องดูข้อบังคับและหลักเกณฑ์ด้วย

    กรมที่ดิน · พระราชบัญญัติอาคารชุด (เปิดในแท็บใหม่)

  8. วันที่ออกเอกสาร

    ออก ณ วันที่

    ตัวอย่างออกวันที่ 15 มกราคม 2566 ส่วนวันขาย จำนอง และไถ่ถอนอยู่ในรายการด้านหลัง

    ควรตรวจ: วันออกเอกสาร วันจดทะเบียน และวันพิมพ์เป็นคนละเหตุการณ์

    กรมที่ดิน · พระราชบัญญัติอาคารชุด (เปิดในแท็บใหม่)

  9. ลายมือชื่อและตราผู้ออก

    พนักงานเจ้าหน้าที่ / ประทับตรา

    ลายมือชื่อและตราเจ้าหน้าที่เป็นรายการตามมาตรา 21 พ.ร.บ.อาคารชุด ตัวอย่างใช้ตราจางและลายมือชื่อสมมติ

    ควรตรวจ: แยกจากครุฑพิมพ์ด้านบน รูปลักษณ์ตราอย่างเดียวไม่ยืนยันทะเบียนปัจจุบัน

    กรมที่ดิน · พระราชบัญญัติอาคารชุด (เปิดในแท็บใหม่)

  10. หมายเลขควบคุมแบบพิมพ์

    หมายเลขแบบพิมพ์

    แถบเลขซ้ายล่างใช้ควบคุมแบบพิมพ์ ตัวอย่าง 000000 ไม่ใช่เลขโฉนดที่ดินหรือเลขห้องชุด

    ควรตรวจ: หากต้องใช้อ้างอิง ให้คัดทั้งข้อความและคำนำหน้า อย่าเดาคำนำหน้าว่าเป็นปีหรือจังหวัด

    กรมที่ดิน · การควบคุมแบบพิมพ์เอกสารสิทธิ (เปิดในแท็บใหม่)

  11. ผู้จัดทำและตรวจเอกสาร

    ผู้เขียน / ผู้ทาน / หัวหน้างาน

    ผู้เขียน ผู้ทาน และหัวหน้างานเป็นผู้จัดทำ ตรวจ และกำกับงาน แบบอื่นอาจใช้คำว่าผู้ตรวจหรือหัวหน้าการ

    ควรตรวจ: เป็นข้อมูลการดำเนินงานของเจ้าหน้าที่ ไม่ใช่ชื่อเจ้าของหรือรายการโอน

    กรมที่ดิน · แบบและวิธีออกหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (เปิดในแท็บใหม่)
สารบัญจดทะเบียนห้องชุด 7 จุด

อ่านวันที่ ประเภทการจดทะเบียน และคู่สัญญาพร้อมกัน ชื่อสุดท้ายอาจไม่ใช่เจ้าของ

เปิดภาพตัวอย่าง (เปิดในแท็บใหม่)

  1. ขอใบต่อให้ครบ

    สารบัญจดทะเบียน / ใบต่อ

    รายการอาจต่อไปหลายแผ่น ภาพด้านหน้าและด้านหลังเพียงหน้าเดียวอาจไม่ครบ

    ควรตรวจ: ขอสำเนาชัดเจนทุกใบต่อและเทียบเลขอ้างอิงกับเอกสารเดียวกัน

    กรมที่ดิน · พระราชบัญญัติอาคารชุด (เปิดในแท็บใหม่)

  2. วันที่กับประเภทรายการ

    จดทะเบียน / ประเภทการจดทะเบียน

    ขาย จำนอง และไถ่ถอนจากจำนองมีผลต่างกัน ไม่ใช่ทุกแถวจะโอนกรรมสิทธิ์

    ควรตรวจ: เมื่อพบจำนอง ให้ตามดูรายการไถ่ถอนที่เกี่ยวข้อง

    กรมที่ดิน · การจดทะเบียนจำนอง (เปิดในแท็บใหม่)

  3. ฐานะของคู่สัญญา

    ผู้ให้สัญญา / ผู้รับสัญญา

    รายการขายเป็นผู้ขายกับผู้ซื้อ ส่วนจำนองเป็นผู้จำนองกับผู้รับจำนอง

    ควรตรวจ: ธนาคารในช่องผู้รับสัญญาของแถวจำนองไม่ได้หมายความว่าธนาคารซื้อทรัพย์

    กรมที่ดิน · การจดทะเบียนจำนอง (เปิดในแท็บใหม่)

  4. ตัวอย่างการขาย

    ขาย

    วันที่ 8 กุมภาพันธ์ 2567 ผู้พัฒนาโครงการขายให้บุคคลตัวอย่าง ก จึงเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ตามลำดับนี้

    ควรตรวจ: ต้องดูรายการภายหลังและอำนาจของผู้ขายในทะเบียนปัจจุบันด้วย

    กรมที่ดิน · พระราชบัญญัติอาคารชุด (เปิดในแท็บใหม่)

  5. ตัวอย่างการจำนอง

    จำนอง

    วันที่ 9 กุมภาพันธ์ 2567 บุคคล ก จำนองให้ธนาคารตัวอย่าง เป็นหลักประกัน ไม่ใช่การขายให้ธนาคาร

    ควรตรวจ: วงเงินจำนองที่ระบุไม่จำเป็นต้องเท่ากับยอดหนี้คงเหลือปัจจุบัน

    กรมที่ดิน · การจดทะเบียนจำนอง (เปิดในแท็บใหม่)

  6. ตัวอย่างการไถ่ถอน

    ไถ่ถอนจากจำนอง

    วันที่ 12 สิงหาคม 2568 มีรายการไถ่ถอนที่อ้างถึงจำนองเดิม บุคคล ก ยังคงเป็นเจ้าของ เพราะไถ่ถอนไม่ใช่โอนกรรมสิทธิ์และไม่มีขายต่อในตัวอย่าง

    ควรตรวจ: เอกสารจริงอาจมีสิทธิอื่น ควรตรวจทุกแถวและทุกใบต่อกับสำนักงานที่ดิน

    กรมที่ดิน · การจดทะเบียนจำนอง (เปิดในแท็บใหม่)

  7. ตราในแต่ละรายการ

    พนักงานเจ้าหน้าที่ / ลงลายมือชื่อ ประทับตรา

    ช่องขวาสุดเป็นลายมือชื่อและตราประกอบการจดทะเบียน ตัวอย่างมีสามรายการ

    ควรตรวจ: ต้องอ่านประเภทและวันที่ของแถว ตราอย่างเดียวไม่บอกว่าเป็นขายหรือจำนอง

    กรมที่ดิน · การจดทะเบียนจำนอง (เปิดในแท็บใหม่)
โฉนดที่ดิน 11 จุด

ตรวจเลขอ้างอิง เนื้อที่ และรูปแผนที่ แล้วอ่านสารบัญจดทะเบียนประกอบ

เปิดภาพตัวอย่าง (เปิดในแท็บใหม่)

  1. ประเภทโฉนด

    โฉนดที่ดิน

    หัวเอกสารเป็นโฉนดที่ดิน แบบ น.ส. ๔ จ. แผนที่ตรงกลางแสดงแปลงที่ดิน

    ควรตรวจ: อย่าสับสนกับหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดซึ่งใช้แผนผังห้อง

    สำนักงานกิจการยุติธรรม · การอ่านโฉนด (เปิดในแท็บใหม่)

  2. ตำแหน่งและเลขแปลง

    ตำแหน่งที่ดิน / ระวาง / เลขที่ดิน / หน้าสำรวจ

    อ่านระวาง เลขที่ดิน หน้าสำรวจ และตำบลแยกกัน ตัวอย่างเลขที่ดิน 456 หน้าสำรวจ 7890

    ควรตรวจ: เลขที่ดิน 456 ไม่ใช่เลขโฉนด 888888 ควรระบุชื่อช่องกำกับเลขเสมอ

    กรมธนารักษ์ · ข้อมูลอ้างอิงที่ดิน (เปิดในแท็บใหม่)

  3. เลขโฉนด เล่ม และหน้า

    โฉนดที่ดิน / เลขที่ / เล่ม / หน้า

    ตัวอย่างเลขโฉนด 888888 เล่ม 12 หน้า 34 พร้อมอำเภอและจังหวัดสมมติ

    ควรตรวจ: เลขโฉนดในใบต่อควรตรงกัน รวมถึงข้อมูลท้องที่

    กรมธนารักษ์ · ข้อมูลอ้างอิงที่ดิน (เปิดในแท็บใหม่)

  4. ผู้รับเมื่อออกโฉนด

    ให้แก่

    บริษัทสมมติเป็นผู้รับเมื่อออกครั้งแรก แต่สารบัญมีขายต่อให้บุคคล ก และ ข

    ควรตรวจ: อ่านรายการภายหลังก่อนสรุปผู้ถือกรรมสิทธิ์

    สำนักงานกิจการยุติธรรม · การอ่านโฉนด (เปิดในแท็บใหม่)

  5. เนื้อที่แปลง

    เนื้อที่ / ไร่ / งาน / ตารางวา

    0 ไร่ 1 งาน 20 ตารางวา = 120 ตารางวา = 480 ตร.ม.

    ควรตรวจ: ไม่ใช่ 1.20 ไร่ และควรดูรายการภายหลังว่ามีเปลี่ยนแปลงแปลงหรือไม่

    สำนักงานกิจการยุติธรรม · การอ่านโฉนด (เปิดในแท็บใหม่)

  6. ทิศเหนือและมาตราส่วน

    น / มาตราส่วน

    ตัวอย่างใช้มาตราส่วนระวาง 1:4,000 และรูปแผนที่แปลง 1:500

    ควรตรวจ: ภาพที่ย่อขยายบนจอหรือเครื่องพิมพ์ไม่ควรใช้วัดระยะด้วยไม้บรรทัด

    สำนักงานกิจการยุติธรรม · การอ่านโฉนด (เปิดในแท็บใหม่)

  7. แนวเขตและหลักเขต

    รูปแผนที่

    เลข 456 อยู่ในแปลง วงกลมมุมกับข้อความข้างเคียงระบุหลักเขต เลขรอบนอกเป็นแปลงข้างเคียง

    ควรตรวจ: ภาพนี้ไม่มีอาคารและไม่ยืนยันแนวเขตหรือทางเข้าออกจริง ควรตรวจภาคสนามกับผู้เกี่ยวข้อง

    สำนักงานกิจการยุติธรรม · การอ่านโฉนด (เปิดในแท็บใหม่)

  8. วันที่ออกโฉนด

    ออก ณ วันที่

    ตัวอย่างออก 15 มกราคม 2566 ส่วนวันที่ในสารบัญเป็นธุรกรรมภายหลัง

    ควรตรวจ: แยกจากวันขายหรือวันจำนอง

    สำนักงานกิจการยุติธรรม · การอ่านโฉนด (เปิดในแท็บใหม่)

  9. ตราและลายมือชื่อผู้ออก

    เจ้าพนักงานที่ดิน / ตราราชการ

    ตราหมึกใช้ประกอบลายมือชื่อผู้ออก ตัวอย่างใช้ลายมือชื่อสมมติ

    ควรตรวจ: อ่านร่วมกับข้อความข้างเคียง และแยกจากครุฑที่พิมพ์ด้านบน

    สำนักงานกิจการยุติธรรม · การอ่านโฉนด (เปิดในแท็บใหม่)

  10. เลขแบบพิมพ์

    หมายเลขแบบพิมพ์

    เลขในกรอบล่างคือ 000000 ต่างจากเลขโฉนด 888888 เลขที่ดิน 456 และหน้าสำรวจ 7890

    ควรตรวจ: ใช้เลขให้ตรงช่องที่สำนักงานที่ดินขอ

    กรมที่ดิน · การควบคุมแบบพิมพ์เอกสารสิทธิ (เปิดในแท็บใหม่)

  11. ลายมือชื่อเจ้าหน้าที่ส่วนอื่น

    เจ้าพนักงานรังวัด / เจ้าพนักงานทะเบียน

    ตัวอย่างมีส่วนเจ้าหน้าที่รังวัดด้านซ้ายและทะเบียนด้านขวา ตำแหน่งและชื่อบทบาทอาจต่างตามรุ่นแบบพิมพ์

    ควรตรวจ: แยกจากลายมือชื่อออกโฉนดและประวัติธุรกรรมด้านหลัง

    สำนักงานกิจการยุติธรรม · การอ่านโฉนด (เปิดในแท็บใหม่)
ใบต่อสารบัญจดทะเบียนที่ดิน 8 จุด

ตารางที่ดินมีช่องเนื้อที่ควบคู่กับคู่สัญญาและประเภทรายการ ควรอ่านครบทุกใบต่อ

เปิดภาพตัวอย่าง (เปิดในแท็บใหม่)

  1. เทียบใบต่อกับโฉนด

    ใบต่อ / โฉนดที่ดินเลขที่

    ตัวอย่างอ้างเลขโฉนด 888888 พร้อมท้องที่ เลขแผ่นและหน้าอยู่ด้านบน

    ควรตรวจ: ใบต่อเพียงแผ่นเดียวอาจไม่ครบประวัติ ต้องขอหน้าก่อนและหลังด้วย

    สำนักงานกิจการยุติธรรม · การอ่านโฉนด (เปิดในแท็บใหม่)

  2. วันที่และประเภทรายการ

    วัน เดือน ปี / ประเภทการจดทะเบียน

    ตัวอย่างเรียงขาย จำนอง ไถ่ถอน และขายต่อ ระหว่างกุมภาพันธ์ 2567 ถึงสิงหาคม 2568

    ควรตรวจ: แถวที่ใหม่กว่าไม่ได้หมายถึงการเปลี่ยนเจ้าของเสมอไป

    กรมที่ดิน · การจดทะเบียนจำนอง (เปิดในแท็บใหม่)

  3. คู่สัญญาแต่ละแถว

    ผู้ให้สัญญา / ผู้รับสัญญา

    แถวขายคือผู้ขายและผู้ซื้อ แถวจำนองคือผู้จำนองและธนาคารผู้รับจำนอง

    ควรตรวจ: การมีชื่อธนาคารในช่องรับสัญญาไม่ใช่การซื้อ

    กรมที่ดิน · การจดทะเบียนจำนอง (เปิดในแท็บใหม่)

  4. เนื้อที่ตามสัญญากับคงเหลือ

    เนื้อที่ดินตามสัญญา / เนื้อที่ดินคงเหลือ

    ทั้งสองกลุ่มแยกหน่วยไร่ งาน ตารางวา ตัวอย่างตามสัญญาเป็น 0 | 1 | 20 ส่วนคงเหลือเป็นขีด

    ควรตรวจ: อย่ารวมสองกลุ่มหรือถือขีดเป็นศูนย์ที่วัดได้ ต้องอ่านรายการแบ่งแยกและเลขโฉนดใหม่ร่วมกัน

    กรมที่ดิน · ตัวอย่างการจดทะเบียนที่ดิน (เปิดในแท็บใหม่)

  5. การขายครั้งแรก

    ขาย · 8 กุมภาพันธ์ 2567

    วันที่ 8 กุมภาพันธ์ 2567 บริษัทขายให้บุคคล ก จึงอาจยังเห็นชื่อบริษัทที่ด้านหน้าแม้มีเจ้าของใหม่

    ควรตรวจ: เทียบกับแถวขายต่อด้านล่าง

    สำนักงานกิจการยุติธรรม · การอ่านโฉนด (เปิดในแท็บใหม่)

  6. จำนองและไถ่ถอน

    จำนอง / ไถ่ถอนจากจำนอง

    บุคคล ก จำนองให้ธนาคารวันที่ 9 กุมภาพันธ์ 2567 และไถ่ถอนวันที่ 12 สิงหาคม 2568 โดยอ้างถึงจำนองเดิม

    ควรตรวจ: ต้องอ่านคู่กัน และตรวจสิทธิหรือเงื่อนไขอื่นในเอกสารจริง

    กรมที่ดิน · การจดทะเบียนจำนอง (เปิดในแท็บใหม่)

  7. การขายต่อ

    ขาย · 20 สิงหาคม 2568

    วันที่ 20 สิงหาคม 2568 บุคคล ก ขายให้บุคคล ข ซึ่งเป็นเจ้าของตามลำดับสมมตินี้

    ควรตรวจ: ธุรกรรมจริงต้องยืนยันทะเบียนล่าสุด ตัวตน และอำนาจผู้ขาย

    สำนักงานกิจการยุติธรรม · การอ่านโฉนด (เปิดในแท็บใหม่)

  8. ลายมือชื่อและตราประจำแถว

    ลงลายมือชื่อ / ประทับตรา

    ช่องขวาสุดเป็นส่วนเจ้าหน้าที่ประกอบแต่ละรายการ

    ควรตรวจ: ตราคล้ายกันไม่ได้หมายความว่ารายการนั้นมีผลเหมือนกัน

    สำนักงานกิจการยุติธรรม · การอ่านโฉนด (เปิดในแท็บใหม่)
หน้าข้อมูลบ้านในทะเบียนบ้าน 9 จุด

ตรวจรหัสและที่อยู่บ้าน ส่วนกรรมสิทธิ์ต้องดูเอกสารสิทธิ

เปิดภาพตัวอย่าง (เปิดในแท็บใหม่)

  1. หน้าข้อมูลบ้าน

    รายการเกี่ยวกับบ้าน

    หน้านี้แสดงข้อมูลบ้าน ไม่ใช่รายการบุคคล เลข 56-30-13 ที่พิมพ์ด้านบนไม่ใช่รหัสบ้าน และแบบ ท.ร. 14 อยู่บนปก

    ควรตรวจ: ทะเบียนบ้านใช้กับห้องชุดได้ แต่ไม่ยืนยันกรรมสิทธิ์

    สำนักบริหารการทะเบียน · คู่มือทะเบียนราษฎร (เปิดในแท็บใหม่)

  2. รหัสประจำบ้าน

    เลขรหัสประจำบ้าน

    ตัวอย่างใช้ 0000-000000-0 ซึ่งไม่ใช่รหัสจริง ต่างจากบ้านเลขที่ เลขประจำตัวบุคคล และเลขโฉนด

    ควรตรวจ: กรอกแยกจากที่อยู่เมื่อทำแบบคำขอ

    สำนักบริหารการทะเบียน · คู่มือทะเบียนราษฎร (เปิดในแท็บใหม่)

  3. สำนักทะเบียนผู้รับผิดชอบ

    สำนักทะเบียน

    ภาพใช้ชื่อสำนักทะเบียนสมมติในช่องหน่วยงานที่ดูแลข้อมูลบ้าน

    ควรตรวจ: เรื่องทะเบียนบ้านติดต่อสำนักทะเบียน ส่วนเรื่องเอกสารสิทธิติดต่อสำนักงานที่ดิน

    สำนักบริหารการทะเบียน · คู่มือทะเบียนราษฎร (เปิดในแท็บใหม่)

  4. ที่อยู่จดทะเบียน

    รายการที่อยู่

    อ่านบ้านเลขที่ หมู่ ตำบล อำเภอ จังหวัด ตัวอย่าง 888/42 ตรงกับเลขห้องชุดในภาพโฉนด

    ควรตรวจ: เทียบกับเลขที่อาคารใช้ อย่าอ้างเพียงสติกเกอร์บนปก

    สำนักบริหารการทะเบียน · คู่มือทะเบียนราษฎร (เปิดในแท็บใหม่)

  5. ชื่อและลักษณะบ้าน

    ชื่อบ้าน / ประเภทบ้าน / ลักษณะบ้าน

    ชื่อบริษัทอาจเป็นผู้พัฒนาโครงการ โดยเฉพาะเล่มที่จัดทำเมื่อโครงการใหม่ ตัวอย่างใช้บริษัทผู้พัฒนา ส่วนบุคคลที่ลงทะเบียนอยู่คนละหน้า

    ควรตรวจ: ชื่อบริษัทในช่องนี้ไม่ยืนยันว่าบริษัทยังเป็นเจ้าของห้อง

    สำนักบริหารการทะเบียน · คู่มือทะเบียนราษฎร (เปิดในแท็บใหม่)

  6. วันกำหนดบ้านเลขที่

    วันเดือนปีที่กำหนดบ้านเลขที่

    ตัวอย่าง 15 มกราคม 2566 ไม่ใช่วันพิมพ์เล่มหรือวันซื้อขาย

    ควรตรวจ: ทะเบียนบ้านที่เพิ่งพิมพ์ไม่ได้แปลว่าเพิ่งโอนกรรมสิทธิ์

    สำนักบริหารการทะเบียน · คู่มือทะเบียนราษฎร (เปิดในแท็บใหม่)

  7. ส่วนลงนามนายทะเบียน

    ลงชื่อ / นายทะเบียน

    เป็นส่วนรับรองของนายทะเบียน ตัวอย่างใช้ข้อความสมมติแทนลายมือชื่อ ไม่ใช่ช่องเจ้าของหรือเจ้าบ้าน

    ควรตรวจ: เจ้าบ้านอาจเป็นเจ้าของ ผู้เช่า หรือผู้ดูแลในฐานะอื่น การมีชื่อไม่ยืนยันกรรมสิทธิ์

    สำนักบริหารการทะเบียน · คำถามและคำตอบ (เปิดในแท็บใหม่)

  8. วันพิมพ์ทะเบียนบ้าน

    วันเดือนปีที่พิมพ์ทะเบียนบ้าน

    ตัวอย่างพิมพ์ 20 สิงหาคม 2568 แต่วันกำหนดเลขที่ยังเป็น 15 มกราคม 2566

    ควรตรวจ: วันพิมพ์ใหม่ไม่ใช่หลักฐานการโอน

    สำนักบริหารการทะเบียน · คู่มือทะเบียนราษฎร (เปิดในแท็บใหม่)

  9. ตราออกแทนฉบับสูญหาย

    แทนฉบับที่สูญหาย

    ตัวอย่างคำขอ 000/2568 ลงวันที่ 20 สิงหาคม 2568 บอกเหตุออกเล่มใหม่ ไม่ใช่บ้านเลขที่หรือเลขโฉนด

    ควรตรวจ: หากรายการออกแทนไม่ชัดเจน ควรสอบถามสำนักทะเบียน

    สำนักบริหารการทะเบียน · คู่มือทะเบียนราษฎร (เปิดในแท็บใหม่)
ปกทะเบียนบ้านสีน้ำเงิน 4 จุด

ดูแบบ ท.ร. 14 บนปก แล้วเปิดหน้าข้อมูลบ้านหรือรายการบุคคลที่ต้องการ

เปิดภาพตัวอย่าง (เปิดในแท็บใหม่)

  1. ชื่อเอกสารบนปก

    สำเนาทะเบียนบ้าน

    สำเนาทะเบียนบ้านเป็นข้อมูลบ้านและบุคคลตามทะเบียนราษฎร

    ควรตรวจ: กรรมสิทธิ์ต้องตรวจจากเอกสารสิทธิและสารบัญจดทะเบียน

    สำนักบริหารการทะเบียน · คู่มือทะเบียนราษฎร (เปิดในแท็บใหม่)

  2. เลขแบบ ท.ร. 14

    ท.ร.14

    เป็นชื่อแบบ ไม่ใช่บ้านเลขที่หรือรหัสประจำบ้าน

    ควรตรวจ: สีปกอย่างเดียวไม่เพียงพอ ควรตรวจชื่อเอกสารและแบบด้วย

    สำนักบริหารการทะเบียน · คู่มือทะเบียนราษฎร (เปิดในแท็บใหม่)

  3. สติกเกอร์ที่อยู่

    บ้านเลขที่

    ตัวอย่างเขียน 888/42 พร้อมสถานที่สมมติ สติกเกอร์เป็นเพียงตัวช่วยจำแนกเล่ม

    ควรตรวจ: ควรยืนยันที่อยู่จากหน้าข้อมูลบ้านด้านใน

    สำนักบริหารการทะเบียน · คู่มือทะเบียนราษฎร (เปิดในแท็บใหม่)

  4. หน่วยงานออกทะเบียน

    กรมการปกครอง / กระทรวงมหาดไทย

    ปกระบุกรมการปกครองและกระทรวงมหาดไทย ต่างจากงานทะเบียนสิทธิที่สำนักงานที่ดิน

    ควรตรวจ: สอบถามข้อมูลบ้านและบุคคลกับสำนักทะเบียนของที่อยู่นั้น

    สำนักบริหารการทะเบียน · คู่มือทะเบียนราษฎร (เปิดในแท็บใหม่)
รายการบุคคลแบบแผ่นเก่า 7 จุด

ตารางแนวนอนรวมที่อยู่กับรายการบุคคล ต่างจากหน้าข้อมูลบ้านแบบเล่ม

เปิดภาพตัวอย่าง (เปิดในแท็บใหม่)

  1. ชื่อเอกสารและแบบ

    สำเนาทะเบียนบ้าน / ท.ร.๑๔

    แบบแผ่นเก่าระบุสำเนาทะเบียนบ้านและ ท.ร.๑๔ สำนักบริหารการทะเบียนมีประวัติการเปลี่ยนเป็นแบบเล่ม

    ควรตรวจ: ควรเทียบกับหน้ารายการบุคคล ไม่ใช่เทียบเฉพาะหน้าข้อมูลบ้านแบบใหม่

    สำนักบริหารการทะเบียน · ทะเบียนแบบแผ่นและแบบเล่ม (เปิดในแท็บใหม่)

  2. ที่อยู่ด้านบน

    บ้านเลขที่ / หมู่ที่ / ตำบล / อำเภอ

    ตัวอย่าง 888/42 หมู่ 99 พร้อมท้องที่สมมติ และหัวข้อที่อยู่ในบรรทัดถัดไป

    ควรตรวจ: แยกจากชื่อบุคคลในแถวตาราง

    สำนักบริหารการทะเบียน · ระเบียบคอมพิวเตอร์ ข้อ 6, 12 และ 14 (เปิดในแท็บใหม่)

  3. ลำดับและชื่อบุคคล

    ครอบครัวที่ / บุคคลที่ / ชื่อตัว ชื่อสกุล

    ช่องแรกแยกครอบครัวและลำดับบุคคล ตามด้วยชื่อและนามสกุล ตัวอย่างเว้นว่างให้เห็นแบบ

    ควรตรวจ: รายการบุคคลไม่ใช่บัญชีเจ้าของทรัพย์สิน

    สำนักบริหารการทะเบียน · คู่มือทะเบียนราษฎร (เปิดในแท็บใหม่)

  4. ความสัมพันธ์และข้อมูลบุคคล

    ความเกี่ยวพันกับหัวหน้าครอบครัว / เกิด / สัญชาติ

    มีเพศ ความเกี่ยวพันกับหัวหน้าครอบครัว วันเกิด และสัญชาติ

    ควรตรวจ: ความสัมพันธ์ในครัวเรือนไม่ใช่สัดส่วนกรรมสิทธิ์

    สำนักบริหารการทะเบียน · ระเบียบคอมพิวเตอร์ ข้อ 6, 12 และ 14 (เปิดในแท็บใหม่)

  5. ข้อมูลบิดามารดา

    มารดาบิดาผู้ให้กำเนิด

    ช่องย่อยเป็นชื่อและสัญชาติของบิดามารดา คำที่พิมพ์ซ้ำในตัวอย่างเป็นชื่อช่อง ไม่ใช่ชื่อคน

    ควรตรวจ: เป็นข้อมูลระบุตัวบุคคล ไม่ใช่รายละเอียดทรัพย์

    สำนักบริหารการทะเบียน · ระเบียบคอมพิวเตอร์ ข้อ 6, 12 และ 14 (เปิดในแท็บใหม่)

  6. รายการย้ายเข้าและออก

    เข้ามาอยู่เมื่อ / ย้ายออกเมื่อ

    ช่องด้านขวามีสถานที่ วันที่ และส่วนนายทะเบียน ควรอ่านตลอดแถวของคนเดียวกัน

    ควรตรวจ: วันที่ย้ายในทะเบียนราษฎรต่างจากวันขายหรือจำนอง

    สำนักบริหารการทะเบียน · ระเบียบคอมพิวเตอร์ ข้อ 6, 12 และ 14 (เปิดในแท็บใหม่)

  7. ตราที่ทับหัวตาราง

    สำนักทะเบียน / นายทะเบียน

    ตัวอย่างใช้ตำแหน่งตราและลายมือชื่อตามแบบอ้างอิง แต่เป็นข้อมูลสมมติ

    ควรตรวจ: ความเก่าไม่ได้บอกว่าทะเบียนเป็นปัจจุบันหรือไม่ หากขัดแย้งให้สำนักทะเบียนตรวจสอบ

    สำนักบริหารการทะเบียน · ระเบียบคอมพิวเตอร์ ข้อ 6, 12 และ 14 (เปิดในแท็บใหม่)
หน้ารายการบุคคลในบ้าน 10 จุด

หน้าบนเป็นเจ้าบ้าน หน้าล่างเป็นผู้อาศัย ทั้งสองสถานะไม่ยืนยันกรรมสิทธิ์

เปิดภาพตัวอย่าง (เปิดในแท็บใหม่)

  1. รหัสบ้านที่เชื่อมข้อมูล

    รายการบุคคลในบ้านของเลขรหัสประจำบ้าน

    ทั้งสองหน้าใช้รหัส 0000-000000-0 ตรงกับหน้าข้อมูลบ้าน

    ควรตรวจ: รหัสบ้านไม่ใช่ที่อยู่หรือเลขประจำตัวบุคคล

    สำนักบริหารการทะเบียน · คู่มือทะเบียนราษฎร (เปิดในแท็บใหม่)

  2. เล่ม ลำดับ และหน้า

    เล่มที่ / ลำดับที่

    เล่มที่อยู่ซ้ายบน ลำดับบุคคล 1 และ 2 อยู่ขวาบน เลข 2 และ 3 ที่ขอบเป็นเลขหน้า

    ควรตรวจ: เลขเหล่านี้ใช้จัดลำดับทะเบียน ไม่ใช่เลขโฉนดหรือส่วนกรรมสิทธิ์

    สำนักบริหารการทะเบียน · คู่มือทะเบียนราษฎร (เปิดในแท็บใหม่)

  3. ชื่อ สัญชาติ และเพศ

    ชื่อ / สัญชาติ / เพศ

    บุคคลสมมติทั้งสองเป็นคนไทย แต่ ท.ร. 14 อาจมีคนต่างด้าวที่มีถิ่นที่อยู่ถาวรและเข้าเงื่อนไขด้วย

    ควรตรวจ: ตรวจสัญชาติและการสะกดชื่อของแต่ละคนกับเอกสารประจำตัว

    สำนักทะเบียนกรุงเทพมหานคร · ผู้มีถิ่นที่อยู่ถาวรใน ท.ร. 14 (เปิดในแท็บใหม่)

  4. เลขประจำตัวบุคคล

    เลขประจำตัวประชาชน

    เป็นเลข 13 หลัก ตัวอย่าง 0-0000-00000-00-0 ไม่ใช่เลขจริงและต่างจากรหัสบ้าน

    ควรตรวจ: เลขประจำตัวและข้อมูลครอบครัวเป็นข้อมูลส่วนบุคคล ควรระวังเมื่อต้องแชร์เอกสาร

    สำนักบริหารการทะเบียน · คู่มือทะเบียนราษฎร (เปิดในแท็บใหม่)

  5. สถานะในบ้าน

    สถานภาพ / เจ้าบ้าน / ผู้อาศัย

    สถานภาพในหน้านี้คือเจ้าบ้านหรือผู้อาศัย ไม่ใช่โสดหรือสมรส

    ควรตรวจ: เจ้าบ้านอาจเป็นเจ้าของ ผู้เช่า หรือผู้ดูแล การลงสถานะไม่ยืนยันกรรมสิทธิ์

    สำนักบริหารการทะเบียน · คำถามและคำตอบ (เปิดในแท็บใหม่)

  6. วันเกิด

    เกิดเมื่อ

    ตัวอย่าง 1 มกราคม 2533 และ 2 กุมภาพันธ์ 2535 ไม่ใช่วันย้ายเข้า

    ควรตรวจ: อ่านชื่อช่องก่อนเทียบกับวันจดทะเบียนหรือวันพิมพ์

    สำนักบริหารการทะเบียน · คู่มือทะเบียนราษฎร (เปิดในแท็บใหม่)

  7. ข้อมูลบิดามารดา

    มารดาผู้ให้กำเนิด / บิดาผู้ให้กำเนิด

    แถวถัดไประบุผู้ให้กำเนิดและสัญชาติ ชื่อในภาพเป็นข้อมูลสมมติ

    ควรตรวจ: ข้อมูลครอบครัวไม่บอกผู้ถือกรรมสิทธิ์หรือผู้ครอบครองทรัพย์

    สำนักบริหารการทะเบียน · คู่มือทะเบียนราษฎร (เปิดในแท็บใหม่)

  8. ทะเบียนเดิมและการย้ายเข้า

    * มาจาก

    ทั้งสองตัวอย่างระบุทะเบียนสมมติและวันที่ 1 มีนาคม 2567 แยกจากวันเกิด

    ควรตรวจ: อ่านรายการย้ายและหมายเหตุให้ครบ แบบเก่าอาจจัดช่องต่างกัน

    สำนักบริหารการทะเบียน · ระเบียบคอมพิวเตอร์ ข้อ 6, 12 และ 14 (เปิดในแท็บใหม่)

  9. ปลายทางและการย้ายออก

    ** ไปที่

    ส่วนล่างของทั้งสองหน้าเว้นว่าง เพราะตัวอย่างไม่ได้แสดงการย้ายออกภายหลัง

    ควรตรวจ: ภาพหน้าว่างเพียงหน้าเดียวไม่ยืนยันสถานะล่าสุด ควรตรวจรายการภายหลังเมื่อจำเป็น

    สำนักบริหารการทะเบียน · ระเบียบคอมพิวเตอร์ ข้อ 6, 12 และ 14 (เปิดในแท็บใหม่)

  10. ส่วนของนายทะเบียน

    นายทะเบียน

    ลายมือชื่อสีน้ำเงินสมมติอยู่ข้างรายการย้ายเข้า ส่วนย้ายออกยังว่าง

    ควรตรวจ: เป็นการรับรองรายการทะเบียน ไม่ใช่การลงนามโอนกรรมสิทธิ์

    สำนักบริหารการทะเบียน · ระเบียบคอมพิวเตอร์ ข้อ 6, 12 และ 14 (เปิดในแท็บใหม่)
ทะเบียนบ้านเล่มเหลือง 3 จุด

ท.ร. 13 ใช้ลงรายการคนต่างด้าวที่เข้าเงื่อนไข ไม่ให้กรรมสิทธิ์หรือสิทธิการอยู่ในประเทศ

เปิดภาพตัวอย่าง (เปิดในแท็บใหม่)

  1. ชื่อเอกสาร

    สำเนาทะเบียนบ้าน

    ใช้ชื่อสำเนาทะเบียนบ้านเช่นเดียวกับเล่มสีน้ำเงิน แต่เล่มเหลืองสัมพันธ์กับแบบ ท.ร. 13

    ควรตรวจ: เอกสารนี้ไม่ยืนยันสิทธิเป็นเจ้าของห้องชุดหรือที่ดิน

    สำนักบริหารการทะเบียน · คู่มือทะเบียนราษฎร (เปิดในแท็บใหม่)

  2. แบบ ท.ร. 13

    ท.ร.13

    เกี่ยวข้องกับคนต่างด้าวหลายกลุ่มที่ได้รับอนุญาตอยู่ชั่วคราว ส่วนผู้มีถิ่นที่อยู่ถาวรที่เข้าเงื่อนไขอาจลงใน ท.ร. 14

    ควรตรวจ: การเป็นคนต่างด้าวไม่ได้หมายความว่าทุกคนต้องใช้เล่มเหลือง ควรตรวจสถานะกับสำนักทะเบียน

    สำนักทะเบียนกรุงเทพมหานคร · การเพิ่มชื่อใน ท.ร. 13 (เปิดในแท็บใหม่)

  3. การขอและการใช้งาน

    กรมการปกครอง / กระทรวงมหาดไทย

    ติดต่อสำนักทะเบียนของที่อยู่จริงเพื่อสอบถามเอกสารและพยาน

    ควรตรวจ: ประโยชน์ขึ้นกับการยอมรับของหน่วยงานที่จะใช้ หากยังไม่มีการใช้งานเฉพาะ อาจไม่จำเป็นต้องรีบขอ

    สำนักทะเบียนกรุงเทพมหานคร · การเพิ่มชื่อใน ท.ร. 13 (เปิดในแท็บใหม่)

ทะเบียนบ้านสำหรับบุคคลต่างด้าว

ทะเบียนบ้านเล่มเหลืองใช้เมื่อใด?

ภาพประกอบ รูปลักษณ์ของปกอาจแตกต่างกัน

เล่มเหลือง ท.ร. 13 เป็นช่องทางลงทะเบียนสำหรับคนต่างด้าวที่เข้าเงื่อนไขและได้รับอนุญาตให้อยู่ชั่วคราว แนวทางของสำนักทะเบียนกรุงเทพมหานคร

เล่มสีน้ำเงิน ท.ร. 14 ใช้ลงรายการคนสัญชาติไทยและคนต่างด้าวที่มีถิ่นที่อยู่ถาวรซึ่งเข้าเงื่อนไข คู่มือทะเบียนราษฎร หลักเกณฑ์การลงรายการใน ท.ร. 14

ทั้งสองเล่มเป็นข้อมูลบ้านและบุคคล ไม่ใช่หลักฐานกรรมสิทธิ์ และไม่ได้ให้สิทธิอยู่ในประเทศไทย

มีประโยชน์อย่างไร?

ใช้เป็นหลักฐานข้อมูลที่อยู่ได้ตามเงื่อนไขของหน่วยงานผู้รับ หากยังไม่มีเรื่องที่จะใช้ อาจไม่จำเป็นต้องรีบขอ ควรสอบถามธนาคาร สำนักงานขนส่ง หรือหน่วยงานที่เกี่ยวข้องก่อนว่ารับเอกสารใด

ติดต่อขอที่ไหน?

ติดต่อสำนักทะเบียนที่รับผิดชอบที่อยู่จริง สอบถามเอกสารและพยานที่ต้องใช้ตามสถานะของผู้ขอก่อนจัดเตรียม

เทียบเลขอ้างอิงให้ถูกช่อง

ห้องเดียวกันมีเลขอ้างอิงหลายชุด

เลขห้องที่อาคารหรือประกาศขายใช้ อาจไม่ตรงกับเลขที่จดทะเบียน ควรเทียบตามชื่อช่องในเอกสาร

888/42

เลขห้องชุดหรือที่อยู่จดทะเบียน

ห้องชุดเลขที่ · รายการที่อยู่

ตัวอย่างหนังสือกรรมสิทธิ์และทะเบียนบ้านใช้เลขตรงกัน ควรเทียบรายการจริงของห้อง

A-704

เลขห้องที่อาคารหรือประกาศใช้

อาจเป็นเลขสำหรับการขายหรือใช้งานในอาคาร ให้นิติบุคคลยืนยันว่าอ้างถึงห้องชุดเลขที่ใด

0000-000000-0

รหัสประจำบ้าน

เลขรหัสประจำบ้าน

คนละรายการกับบ้านเลขที่ ตัวอย่างนี้ใช้เลขศูนย์ที่ไม่ใช่รหัสจริง

999999

เลขโฉนดที่ดินที่ตั้งอาคาร

ตำแหน่งที่ดิน

หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดอ้างถึงที่ดินที่อาคารตั้งอยู่ เลขนี้ไม่ใช่เลขห้อง

ประเด็นที่มักสับสน

ตรวจให้ครบก่อนสรุป

มีชื่อในทะเบียนบ้านแปลว่าเป็นเจ้าของหรือไม่?

เจ้าบ้าน มีหน้าที่ด้านทะเบียนราษฎร ส่วน ผู้อาศัย เป็นสถานะของบุคคลในบ้าน ทั้งสองรายการไม่ยืนยันกรรมสิทธิ์ แม้หน้ารายการบุคคลจะว่างก็ควรตรวจเจ้าของจากเอกสารสิทธิและประวัติการจดทะเบียนล่าสุด

สถานภาพ ในหน้านี้หมายถึงสถานะในบ้าน ไม่ใช่สถานภาพสมรส

สำนักบริหารการทะเบียน: หน้าที่เจ้าบ้าน

ชื่อด้านหน้าคือเจ้าของปัจจุบันหรือไม่?

ด้านหน้าเป็นชื่อผู้รับเอกสารเมื่อออกครั้งแรก รายการภายหลังอยู่ในสารบัญจดทะเบียนและใบต่อ ต้องอ่านประเภทการจดทะเบียนกับคู่สัญญาร่วมกัน เช่น จำนองไม่ใช่ขาย

ขอสำเนาที่อ่านได้ครบทุกหน้าและทุกใบต่อ แล้วตรวจสถานะล่าสุดกับสำนักงานที่ดิน

พ.ร.บ.อาคารชุด: รายการในหนังสือกรรมสิทธิ์
ตราครุฑและตราประทับบอกอะไร?

ครุฑด้านบนเป็นส่วนของแบบพิมพ์ ส่วนตราหมึกข้างลายมือชื่อเจ้าหน้าที่ใช้ประกอบการออกเอกสารหรือการจดทะเบียน ตราที่จางหรือซ้อนกันต้องอ่านร่วมกับข้อความและวันที่ข้างเคียง

ข้อความ แทนฉบับที่สูญหาย และ แทนฉบับที่ชำรุด ในทะเบียนบ้านบอกเหตุที่ออกเล่มใหม่ ไม่ใช่รายการซื้อขาย

อ่านเนื้อที่ไร่ งาน ตารางวาอย่างไร?

1 ไร่ = 4 งาน = 400 ตารางวา = 1,600 ตร.ม. และ 1 งาน = 100 ตารางวา = 400 ตร.ม. โดย 1 ตารางวา = 4 ตร.ม.

ตัวอย่าง 0–1–20 คือ 0 ไร่ 1 งาน 20 ตารางวา รวม 480 ตร.ม. ไม่ใช่เลขทศนิยม ส่วนแนวเขตจริงและทางเข้าออกต้องตรวจแยกจากภาพแผนที่

ควรอ่านเอกสารใดประกอบโฉนด?

หนังสือสัญญาขายที่ดิน บันทึกข้อตกลงซื้อขาย ส่วนโฉนดมีประวัติการจดทะเบียนต่อเนื่อง สำหรับห้องชุด หนังสือรับรองหนี้จากนิติบุคคลเกี่ยวกับค่าส่วนกลาง ไม่ได้ทดแทนการตรวจจำนอง

ตรวจชื่อผู้ขายกับเอกสารสิทธิและเอกสารประจำตัว หากมีผู้ลงนามแทน ต้องตรวจอำนาจสำหรับธุรกรรมนั้นด้วย

อ่านคู่มือซื้ออสังหาริมทรัพย์

เมื่อเอกสารสูญหายหรือไม่ได้รับ

ทะเบียนบ้านหรือโฉนดหาย ทำอย่างไร?

ทะเบียนบ้าน: ติดต่อสำนักทะเบียนที่รับผิดชอบที่อยู่ เอกสารสิทธิ: ติดต่อสำนักงานที่ดินที่รับผิดชอบทรัพย์สิน ขั้นตอนขึ้นกับประเภทเอกสารและเหตุที่ไม่มีต้นฉบับ

ทะเบียนบ้านหาย ต้องขอใหม่อย่างไร?

ติดต่อสำนักทะเบียนของที่อยู่ เพื่อขอ สำเนาทะเบียนบ้านฉบับเจ้าบ้าน ใหม่ โดย เจ้าบ้าน หรือผู้ได้รับมอบหมายเป็นผู้ยื่นคำขอ

เตรียมที่อยู่หรือรหัสประจำบ้าน เอกสารประจำตัว และหนังสือมอบหมายถ้ามี หากเป็นเจ้าของแต่ไม่ได้มีชื่อเป็นเจ้าบ้าน ให้แจ้งข้อเท็จจริงก่อน เพื่อสอบถามผู้มีสิทธิยื่นคำขอและหลักฐานที่ต้องใช้

การสูญหายทั่วไปไม่จำเป็นต้องแจ้งความที่สถานีตำรวจ โดยแจ้งการสูญหายต่อนายทะเบียน แนวทางราชการเรื่องการแจ้งความ

หากทะเบียนบ้านชำรุดจนใช้ไม่ได้ ให้เก็บเล่มเดิมและนำไปติดต่อสำนักทะเบียนเช่นกัน

พ.ร.บ.การทะเบียนราษฎร: สูญหายหรือชำรุด · สำนักบริหารการทะเบียน: การขอเล่มใหม่

ซื้อคอนโดแล้วไม่ได้รับทะเบียนบ้าน ควรทำอย่างไร?

สอบถามผู้ขาย หรือผู้พัฒนาโครงการกรณีห้องใหม่ ขอเล่มทะเบียนบ้านและสำเนาหน้าข้อมูลบ้าน พร้อมให้นิติบุคคลช่วยตรวจเลขที่จดทะเบียนและติดตามการส่งมอบ

หากหาเล่มไม่ได้ ให้สอบถามสำนักทะเบียนโดยมีหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด หลักฐานโอน และบัตรประจำตัวหรือหนังสือเดินทางประกอบการตรวจข้อมูล สอบถามว่าเคยออกเล่มแล้วหรือยัง และใครยื่นขอใหม่ได้ หากยังไม่เคยออก ให้สอบถามการออกครั้งแรก ถ้าผู้ขายยังถือเล่มอยู่ต้องแจ้งว่าเป็นปัญหาการส่งมอบ ไม่ใช่เอกสารสูญหาย

การรับเล่มกับการเพิ่มชื่อตนเองในทะเบียนเป็นคนละเรื่อง เจ้าของห้องชุดต่างชาติไม่ได้มีสิทธิลงชื่อในเล่มสีน้ำเงินโดยอัตโนมัติ ดูหลักเกณฑ์ของเล่มสีน้ำเงินและเล่มเหลือง

สำนักบริหารการทะเบียน: ทะเบียนบ้านและเจ้าบ้าน

โฉนดหรือหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดหาย ขอใบแทนอย่างไร?

ตรวจสอบก่อนว่าธนาคาร ผู้ขาย เจ้าของร่วม หรือผู้รับมอบหมายถือฉบับจริงอยู่หรือไม่ หากมีผู้ถืออยู่ ให้แจ้งข้อเท็จจริงต่อสำนักงานที่ดิน ไม่ควรแจ้งว่าเอกสารหาย

เจ้าของหรือผู้รับมอบอำนาจยื่นขอ ใบแทน (เอกสารทดแทน) ที่สำนักงานที่ดินของทรัพย์สิน เตรียมเอกสารประจำตัวและสำเนาโฉนดหรือเลขอ้างอิงที่มี สอบถามหลักฐานและพยานที่ต้องใช้ กรณีใช้พยานบุคคลตามขั้นตอนทั่วไปต้องมีบุคคลน่าเชื่อถืออย่างน้อย 2 คน หากสูญหายจากการลักขโมยหรือความผิดอาญาอื่น ต้องมีหลักฐานแจ้งความประกอบ

กรณีสูญหายโดยทั่วไปมี การปิดประกาศ 30 วัน หลังตรวจสอบ แต่ยังมีเวลาเตรียมประกาศ พิจารณาคำคัดค้าน และจัดทำใบแทน จึงควรสอบถามวันรับเอกสาร โดยเฉพาะหากมีแผนโอนขาย

คู่มือราชการ: หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด · โฉนดที่ดิน

เอกสารสิทธิชำรุด ต้องทำเหมือนสูญหายหรือไม่?

เก็บฉบับที่ชำรุดและนำไปสำนักงานที่ดิน หากยังตรวจรายการสำคัญ ลายมือชื่อและตราเจ้าหน้าที่ได้ อาจออกใบแทนโดยไม่ต้องปิดประกาศแบบสูญหาย แต่ถ้าขาดสาระสำคัญ อาจต้องใช้ขั้นตอนกรณีสูญหาย

คู่มือราชการ: หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดชำรุด · โฉนดที่ดินชำรุด

ข้อมูลที่เกี่ยวข้อง

แหล่งข้อมูลและขอบเขต

ภาพประกอบยึดตำแหน่งตามเอกสารจริงแต่ใช้ข้อมูลสมมติ คู่มือนี้ใช้ช่วยตรวจข้อมูล ไม่ได้ยืนยันความแท้ของเอกสารหรือแทนการตรวจทะเบียนล่าสุด ตรวจแหล่งข้อมูลราชการในเดือนกันยายน 2569

โฉนดที่ดิน

ขยายภาพเพื่อตรวจรายละเอียด

ดาวน์โหลด