토지국의 공식 평가액이란?
등기에 사용되는 공식 가치로 합의한 매매가와 다를 수 있습니다. 이전 수수료와 개인의 원천징수세는 이 금액을 사용합니다. 특정사업세, 인지세 및 회사 원천징수세는 매매가와 평가액 중 높은 금액을 사용합니다. 모르면 매매가로 시작한 후 수정할 수 있습니다.
공식 평가액 조회 ↗무료 부동산 도구 · 태국
태국 부동산 소유권 이전 세금 계산기
파타야 및 태국 전역의 부동산 매매에 따른 이전 수수료와 세금을 추산하세요. 계산 내역과 공식 출처를 확인하고 매수자와 매도자의 부담액을 비교할 수 있습니다.
Blue Horizon Condos · 규정 확인일: 2026년 9월 8일
예상 비용 요약
가격과 날짜를 입력하면 네 가지 세금·수수료, 계산 방식 및 합의한 분담액을 볼 수 있습니다.
- 이전 수수료
- 특정사업세
- 인지세
- 원천징수세
입력이 필요한 이유
단일 소유자의 일반 등기 매매 추산입니다. 증여, 상속, 공동 소유, 회사 주식 양도, 저당 등록비 및 최종 연간 소득세는 제외합니다. 예산 편성을 위해 바트 단위로 올림하며 납부액은 토지국이 확정합니다.
추산 내역 이해하기
보유 날짜가 중요한 이유는?
개인 원천징수세는 취득연도와 매각연도를 포함한 역년으로 계산하며 최대 10년입니다. 특정사업세는 실제 날짜에 따른 별도의 5년 기간을 사용합니다. 요건을 충족한 주거주지 등록으로 일반 개인 매매가 면제될 수 있습니다. 개발업자 및 사업상 매각에는 다른 규칙이 적용됩니다.
국세청: 부동산 매각 세금 ↗태국에서 이전 비용은 누가 내나요?
파타야에서는 매수인과 매도인이 50/50으로 나누는 것이 일반적인 관행이며 협상의 통상적인 출발점입니다. 이는 시장 관행일 뿐 법적 의무가 아니므로, 어느 한쪽이 더 많은 몫을 부담하기로 합의할 수도 있습니다. 합의한 분담 비율은 서명 전에 매매계약서에 명시하세요. 파타야에서의 매매는 Blue Horizon Condos가 분담 확인과 이전 준비를 도와드립니다.
파타야 부동산 FAQ →예시: 500만 바트 콘도 매매
매매가 5,000,000바트, 평가액 4,500,000바트. 개인이 2024년 1월 1일 취득하여 2026년 9월 8일 이전하며 주거주지 면제나 수수료 감면은 없습니다. 이전 수수료 90,000, 특정사업세 165,000, 인지세 0, 원천징수세 58,500바트. 합계 313,500바트이며 반씩 나누면 각각 156,750바트입니다.
부동산 조사하기
소유권 이전 비용은 전체의 일부일 뿐입니다. 공식 데이터베이스는 토지 등기 정보, 공시 평가액, 시행사 등기 자료, 환경 인허가, 침수 이력까지 다룹니다.
태국에서 집을 살 때 쓰는 온라인 도구 →공식 출처
규정 확인일: 2026년 9월 8일 · Blue Horizon Condos
다음 단계로 나아갈 준비가 되셨나요?
파타야에서 매수하거나 매도할 때 Blue Horizon이 함께합니다.