Documents immobiliers thaïs
Repérez les mêmes libellés thaïs sur votre document, découvrez la signification de chaque champ et apprenez quels détails vont ensemble.
Exemples illustrés comportant des données fictives. Gardez vos propres documents à côté de vous.
Commencez ici
Choisissez un document, puis sélectionnez un champ numéroté.
Repérez les références de la parcelle, lisez sa superficie et suivez le dessin des limites. Les pages d’enregistrement indiquent les événements postérieurs à la délivrance.
Chanote foncier comportant une parcelle, des références de limites et des inscriptions fictives.
โฉนดที่ดิน
Voici l’intitulé d’un titre foncier. La désignation น.ส. ๔ จ. figure en haut à droite. Le dessin central décrit une parcelle.
Points à vérifier
Faites correspondre l’intitulé et les libellés à votre document. Le certificat de condominium porte un autre intitulé et un plan de lot.
Le Chanote foncier. Champ 1 : Identifier un titre foncier
Distinguez le numéro du titre, le numéro de parcelle et la référence de la feuille cadastrale. Lisez la superficie en rai, ngan et wah carrés.
Toutes les données renseignées sont fictives. Les images téléchargées portent la marque Blue Horizon Condos. Pour une transaction, confirmez la propriété actuelle et les droits enregistrés auprès du Land Office.
Ouvrez un document ci-dessous pour lire tous ses champs dans l’ordre. Les liens vers les images d’exemple et ce guide textuel fonctionnent également sans le lecteur interactif.
Repérez le lot, sa superficie enregistrée et sa quote-part des parties communes. Retournez ensuite le titre pour suivre l’historique d’enregistrement.
Ouvrir cette image d’exemple (s’ouvre dans un nouvel onglet)หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด
Cet intitulé désigne un certificat de propriété d’un condominium, souvent appelé « Chanote de condominium ». Un Chanote foncier porte un autre intitulé : โฉนดที่ดิน. Commencez par l’intitulé, surtout sur une copie en noir et blanc.
Points à vérifier : Un certificat de condominium décrit un lot et sa quote-part des parties communes. Choisissez « Chanote foncier » si votre document indique โฉนดที่ดิน.
Department of Lands · loi sur les condominiums (s’ouvre dans un nouvel onglet)ตำแหน่งที่ดิน
Le bloc supérieur gauche identifie le terrain sous-jacent du condominium : référence du titre, localité et superficie. Il ne s’agit pas de la surface de votre appartement. Notre exemple fictif utilise la référence de titre 999999 et 2 rai.
Points à vérifier : Distinguez la référence du terrain sous-jacent du numéro du lot situé en haut à droite.
Department of Lands · loi sur les condominiums (s’ouvre dans un nouvel onglet)ที่ตั้งห้องชุด
Repérez le numéro du lot, l’étage, le numéro du bâtiment, le nom du condominium et sa référence d’enregistrement. Ici, le numéro légal est 888/42, au 7e étage de la résidence fictive Example Residence.
Points à vérifier : Une référence commerciale comme « A-704 » n’est pas forcément le numéro enregistré. Demandez au bureau de la personne morale de confirmer le lien entre les deux.
Department of Lands · loi sur les condominiums (s’ouvre dans un nouvel onglet)ให้แก่
Ce champ nomme la personne ou la société à laquelle le certificat a d’abord été délivré. Pour un condominium nouvellement enregistré, il peut s’agir du promoteur. Dans notre exemple, la société est le promoteur. Les ventes ultérieures figurent dans l’historique ; son nom peut donc rester au recto longtemps après l’acquisition par un acheteur.
Points à vérifier : Ne supposez pas que le nom au recto est encore celui du propriétaire actuel. Lisez toutes les inscriptions ultérieures et confirmez le registre actuel du Land Office.
Department of Lands · loi sur les condominiums (s’ouvre dans un nouvel onglet)แผนผังห้องชุด
Le plan montre les limites extérieures du lot et du balcon ainsi que les dimensions ; dans cet exemple, il ne montre ni portes ni fenêtres. Ce plan fictif comporte une pièce de 8,00 × 5,00 m (40,00 m²) et un balcon de 8,00 × 0,50 m (4,00 m²), soit 44,00 m² au total. Les libellés expliquent ce total.
Points à vérifier : Lisez chaque superficie sur votre plan. N’ajoutez pas de nouveau le balcon s’il est déjà compris dans le total indiqué. L’affichage à l’écran ne conserve pas l’échelle originale.
Department of Lands · loi sur les condominiums (s’ouvre dans un nouvel onglet)เนื้อที่ประมาณ / สูง
La ligne sous le plan indique la superficie et la hauteur du lot. Notre exemple mentionne 44,00 mètres carrés et 2,70 mètres de hauteur. Comparez ces chiffres au contrat de vente et à l’annonce.
Points à vérifier : Ne confondez pas les mètres carrés (ตารางเมตร / ตร.ม.) avec les wah carrés (ตารางวา), employés pour les terrains.
Department of Lands · loi sur les condominiums (s’ouvre dans un nouvel onglet)อัตราส่วนแห่งกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลาง
Il s’agit d’un ratio de propriété des parties communes. L’exemple fictif est de 44 parts sur 8 800, soit 0,5 %. Ce ne sont ni 44 m² supplémentaires de surface privée ni un chiffre du quota de propriété étrangère.
Points à vérifier : Lisez ensemble le numérateur et le dénominateur. Pour les charges, consultez aussi le règlement enregistré du condominium et la base de calcul applicable.
Department of Lands · loi sur les condominiums (s’ouvre dans un nouvel onglet)ออก ณ วันที่
Cet exemple a été délivré le 15 janvier 2566 (2023). La vente, l’hypothèque et la mainlevée ultérieures ont leurs propres dates au verso.
Points à vérifier : Lisez chaque date avec son libellé : délivrance, enregistrement et impression sont des événements différents.
Department of Lands · loi sur les condominiums (s’ouvre dans un nouvel onglet)พนักงานเจ้าหน้าที่ / ประทับตรา
L’empreinte circulaire rouge-orange accompagne la signature de l’agent. L’article 21 de la loi sur les condominiums inclut la signature et le cachet officiels dans le contenu du certificat. L’exemple montre une empreinte usée et une signature fictive.
Points à vérifier : Ils sont distincts du Garuda imprimé au-dessus. Lisez le cachet avec la signature et le texte voisin ; son apparence seule ne confirme pas le registre actuel.
Department of Lands · loi sur les condominiums (s’ouvre dans un nouvel onglet)หมายเลขแบบพิมพ์
La bande de numéro de série en bas à gauche identifie le formulaire imprimé. Le Land Office contrôle son stock de formulaires de titre et enregistre les numéros utilisés. Cet exemple emploie 000000. Ce numéro est distinct de la référence du titre foncier sous-jacent et du numéro du lot.
Points à vérifier : Si cette référence est demandée, recopiez toute la chaîne imprimée, préfixe compris. Sans confirmation du Land Office, n’interprétez pas le petit préfixe comme une année ou un code de province.
Department of Lands · contrôle des formulaires de titre imprimés (s’ouvre dans un nouvel onglet)ผู้เขียน / ผู้ทาน / หัวหน้างาน
Ces trois petits visas concernent les agents qui ont préparé le certificat (ผู้เขียน), l’ont vérifié (ผู้ทาน) et ont supervisé le travail (หัวหน้างาน). D’autres éditions utilisent ผู้ตรวจ et หัวหน้าการ. Ils sont distincts de la signature et du cachet de l’agent principal à l’intérieur du cadre.
Points à vérifier : Ce sont des données de traitement administratif, pas une liste des propriétaires ou des opérations ultérieures. Suivez le tableau d’enregistrement pour les changements après la délivrance.
Department of Lands · formulaire du titre de condominium et procédure de délivrance (s’ouvre dans un nouvel onglet)Lisez ensemble la date, le type d’opération et les parties. Le dernier nom figurant sur la page n’est pas automatiquement celui du propriétaire.
Ouvrir cette image d’exemple (s’ouvre dans un nouvel onglet)สารบัญจดทะเบียน / ใบต่อ
Le tableau d’enregistrement peut se poursuivre sur des feuilles supplémentaires, souvent intitulées ใบต่อ. Un recto et une seule photo du verso peuvent ne pas montrer le registre complet.
Points à vérifier : Demandez une copie complète et lisible, feuilles de continuation comprises. Vérifiez que leurs références d’identification correspondent au même titre.
Department of Lands · loi sur les condominiums (s’ouvre dans un nouvel onglet)จดทะเบียน / ประเภทการจดทะเบียน
Lisez chaque ligne dans son ensemble. ขาย signifie vente ; จำนอง, hypothèque ; ไถ่ถอนจากจำนอง, mainlevée ou remboursement d’une hypothèque. Toutes ne transfèrent pas la propriété. Les dates utilisent ici l’ère bouddhique.
Points à vérifier : Suivez une hypothèque antérieure jusqu’à l’inscription qui en donne mainlevée. Utilisez l’aide numérique ci-dessous pour les chiffres thaïs et les années modernes E.B.
Department of Lands · enregistrement des hypothèques (s’ouvre dans un nouvel onglet)ผู้ให้สัญญา / ผู้รับสัญญา
Elles indiquent les parties qui donnent et reçoivent dans l’opération enregistrée. Leur sens dépend du type : vendeur et acheteur pour une vente ; débiteur hypothécaire et créancier hypothécaire pour une hypothèque.
Points à vérifier : Une banque indiquée comme ผู้รับสัญญา sur une ligne hypothécaire n’est pas pour autant l’acheteur. N’interprétez jamais une colonne de partie sans lire le type d’opération.
Department of Lands · enregistrement des hypothèques (s’ouvre dans un nouvel onglet)ขาย
Le 8 février 2567 (2024), le promoteur fictif vend le lot à « Sample Person A ». Dans cette séquence, Person A devient propriétaire par cette vente enregistrée.
Points à vérifier : Comparez l’identité et les pouvoirs du vendeur au registre actuel. Des lignes ultérieures peuvent consigner une autre vente, une succession ou un changement affectant le propriétaire.
Department of Lands · loi sur les condominiums (s’ouvre dans un nouvel onglet)จำนอง
Le 9 février 2567 (2024), Sample Person A hypothèque le lot au profit de « Sample Bank ». Cette ligne inscrit une sûreté sur le bien ; elle ne décrit pas une vente à la banque.
Points à vérifier : Le montant hypothécaire inscrit n’est pas forcément le solde restant aujourd’hui. Obtenez les exigences actuelles de mainlevée pour un transfert réel.
Department of Lands · enregistrement des hypothèques (s’ouvre dans un nouvel onglet)ไถ่ถอนจากจำนอง
Le 12 août 2568 (2025), la banque et Sample Person A figurent dans l’inscription de mainlevée. Sa référence la relie à l’hypothèque antérieure. Person A reste propriétaire dans cette séquence : la mainlevée ne transfère pas la propriété et aucune vente ultérieure n’est montrée.
Points à vérifier : Cet exemple illustre une seule hypothèque levée. Sur un titre réel, vérifiez chaque inscription et feuille de continuation avec le Land Office avant de conclure quels droits subsistent.
Department of Lands · enregistrement des hypothèques (s’ouvre dans un nouvel onglet)พนักงานเจ้าหน้าที่ / ลงลายมือชื่อ ประทับตรา
La colonne de droite reçoit la signature et le cachet de l’agent à côté de chaque inscription. Ici, trois empreintes usées accompagnent une vente, une hypothèque et une mainlevée.
Points à vérifier : Lisez toute la ligne jusqu’à la date et au libellé de l’opération. Le cachet seul n’indique pas si la ligne concerne une vente ou une hypothèque.
Department of Lands · enregistrement des hypothèques (s’ouvre dans un nouvel onglet)Repérez les références de la parcelle, lisez sa superficie et suivez le dessin des limites. Les pages d’enregistrement indiquent les événements postérieurs à la délivrance.
Ouvrir cette image d’exemple (s’ouvre dans un nouvel onglet)โฉนดที่ดิน
Voici l’intitulé d’un titre foncier. La désignation น.ส. ๔ จ. figure en haut à droite. Le dessin central décrit une parcelle.
Points à vérifier : Faites correspondre l’intitulé et les libellés à votre document. Le certificat de condominium porte un autre intitulé et un plan de lot.
Office of Justice Affairs · lire un Chanote foncier (s’ouvre dans un nouvel onglet)ตำแหน่งที่ดิน / ระวาง / เลขที่ดิน / หน้าสำรวจ
Lisez séparément la feuille cadastrale, le numéro de parcelle, la référence du levé et le sous-district. Notre parcelle fictive est 456, avec la référence de levé 7890 et une référence factice de feuille cadastrale.
Points à vérifier : Le numéro de parcelle 456 diffère du numéro de titre 888888. Lors d’une recherche, conservez le libellé thaï avec chaque numéro.
Treasury Department · références foncières (s’ouvre dans un nouvel onglet)โฉนดที่ดิน / เลขที่ / เล่ม / หน้า
Le bloc supérieur droit identifie le titre et ses références de classement : titre 888888, livre 12, page 34, puis district et province fictifs.
Points à vérifier : La feuille de continuation répète le titre 888888. Faites correspondre les références réelles du titre et de la localité sur vos pages.
Treasury Department · références foncières (s’ouvre dans un nouvel onglet)ให้แก่
La société fictive de ce bloc est le bénéficiaire initial. Le registre montre ensuite des ventes à Sample Person A, puis Sample Person B.
Points à vérifier : Lisez les inscriptions ultérieures avant d’identifier le propriétaire actuel.
Office of Justice Affairs · lire un Chanote foncier (s’ouvre dans un nouvel onglet)เนื้อที่ / ไร่ / งาน / ตารางวา
L’exemple indique 0 rai, 1 ngan et 20 wah carrés, soit 120 wah carrés ou 480 m². Le texte en dessous dit un ngan et vingt wah carrés.
Points à vérifier : Lisez les trois unités. Ce n’est pas 1,20 rai. Vérifiez les inscriptions ultérieures pour toute modification de la parcelle ou de sa superficie.
Office of Justice Affairs · lire un Chanote foncier (s’ouvre dans un nouvel onglet)น / มาตราส่วน
น indique le nord. L’exemple donne l’échelle de la feuille cadastrale 1:4 000 et celle du dessin de la parcelle 1:500.
Points à vérifier : Une image redimensionnée à l’écran ou à l’impression n’est pas un plan à l’échelle mesurable à la règle.
Office of Justice Affairs · lire un Chanote foncier (s’ouvre dans un nouvel onglet)รูปแผนที่
Le numéro fictif 456 figure dans le contour. Les cercles aux angles et les libellés voisins identifient les bornes ; les autres numéros désignent les parcelles adjacentes. Le dessin ne montre ni bâtiments ni pièces.
Points à vérifier : Utilisez les références avec le Land Office ou un géomètre. Cette illustration ne peut établir ni les limites sur place ni l’accès.
Office of Justice Affairs · lire un Chanote foncier (s’ouvre dans un nouvel onglet)ออก ณ วันที่
La date fictive de délivrance est le 15 janvier 2566, soit 2023. Les dates des pages d’enregistrement concernent des opérations ultérieures.
Points à vérifier : Distinguez les dates de délivrance de celles des ventes et hypothèques.
Office of Justice Affairs · lire un Chanote foncier (s’ouvre dans un nouvel onglet)เจ้าพนักงานที่ดิน / ตราราชการ
L’empreinte circulaire accompagne la signature de l’agent. L’illustration reprend l’empreinte pâlie d’un document de référence ; la signature est fictive.
Points à vérifier : Lisez le cachet avec sa signature et l’inscription voisine. Le Garuda rouge imprimé en haut est une autre partie du formulaire.
Office of Justice Affairs · lire un Chanote foncier (s’ouvre dans un nouvel onglet)หมายเลขแบบพิมพ์
Le numéro encadré près du bord inférieur identifie le formulaire imprimé : 000000. Il diffère du titre 888888, de la parcelle 456 et du levé 7890 indiqués au-dessus.
Points à vérifier : Utilisez le champ demandé par le Land Office. Le numéro de série du formulaire n’est pas interchangeable avec celui du titre ou de la parcelle.
Department of Lands · contrôle des formulaires de titre imprimés (s’ouvre dans un nouvel onglet)เจ้าพนักงานรังวัด / เจ้าพนักงานทะเบียน
L’illustration nomme le personnel du levé en bas à gauche et celui de l’enregistrement en bas à droite. Les libellés, lignes et dispositions peuvent varier. Lisez chaque rôle avec la signature et la date voisines.
Points à vérifier : Distinguez ces données administratives de la signature principale de délivrance et de l’historique au verso.
Office of Justice Affairs · lire un Chanote foncier (s’ouvre dans un nouvel onglet)Les registres fonciers comportent des colonnes de superficie ainsi que les opérations et les parties. Suivez toute la séquence sur chaque feuille.
Ouvrir cette image d’exemple (s’ouvre dans un nouvel onglet)ใบต่อ / โฉนดที่ดินเลขที่
ใบต่อ signifie continuation. Cet exemple répète le titre 888888 et la localité fictive ; les libellés de feuille et de page figurent en haut à droite.
Points à vérifier : Demandez aussi les pages précédentes et suivantes. Une seule continuation ne constitue pas une recherche complète sur le titre.
Office of Justice Affairs · lire un Chanote foncier (s’ouvre dans un nouvel onglet)วัน เดือน ปี / ประเภทการจดทะเบียน
Les quatre lignes fictives sont une vente, une hypothèque, sa mainlevée, puis une autre vente. Leurs dates vont de février 2567 à août 2568.
Points à vérifier : Une ligne ultérieure ne transfère pas forcément la propriété. Lisez d’abord son type d’opération.
Department of Lands · enregistrement des hypothèques (s’ouvre dans un nouvel onglet)ผู้ให้สัญญา / ผู้รับสัญญา
Pour une vente, lisez vendeur et acheteur. Pour l’hypothèque présentée, il s’agit du débiteur hypothécaire et de la banque bénéficiaire.
Points à vérifier : La présence de la banque dans la colonne du bénéficiaire ne signifie pas qu’il y a vente à la banque.
Department of Lands · enregistrement des hypothèques (s’ouvre dans un nouvel onglet)เนื้อที่ดินตามสัญญา / เนื้อที่ดินคงเหลือ
Ces groupes distincts comportent chacun des colonnes rai, ngan et wah carrés. Les cellules de l’opération indiquent 0 | 1 | 20 ; celles de superficie restante contiennent des tirets.
Points à vérifier : Ne fusionnez pas les groupes et n’interprétez pas un tiret comme un zéro mesuré. Lisez les subdivisions, superficies restantes et nouveaux titres avec le registre complet.
Department of Lands · exemples d’enregistrement foncier (s’ouvre dans un nouvel onglet)ขาย · 8 กุมภาพันธ์ 2567
La société fictive vend à Sample Person A le 8 février 2567 (2024). La société peut donc rester au recto alors qu’un propriétaire ultérieur figure au registre.
Points à vérifier : Comparez cette ligne à la vente ultérieure ci-dessous.
Office of Justice Affairs · lire un Chanote foncier (s’ouvre dans un nouvel onglet)จำนอง / ไถ่ถอนจากจำนอง
Person A hypothèque le terrain à Sample Bank le 9 février 2567. La mainlevée du 12 août 2568 renvoie à cette hypothèque. Lisez les deux lignes ensemble.
Points à vérifier : Un titre réel peut contenir d’autres droits, conditions et renvois. Cette séquence fictive ne présente qu’une hypothèque.
Department of Lands · enregistrement des hypothèques (s’ouvre dans un nouvel onglet)ขาย · 20 สิงหาคม 2568
La dernière ligne est une vente de Sample Person A à Sample Person B le 20 août 2568 (2025). Person B devient propriétaire dans cette séquence fictive.
Points à vérifier : Pour une opération réelle, confirmez le registre actuel complet ainsi que l’identité et les pouvoirs du vendeur.
Office of Justice Affairs · lire un Chanote foncier (s’ouvre dans un nouvel onglet)ลงลายมือชื่อ / ประทับตรา
La colonne de droite reçoit la signature et le cachet de l’agent. L’exemple place des empreintes usées près de chaque ligne remplie.
Points à vérifier : Le libellé explique ce qui a été enregistré. Un cachet similaire sur une autre ligne ne signifie pas que l’opération était identique.
Office of Justice Affairs · lire un Chanote foncier (s’ouvre dans un nouvel onglet)Utilisez cette page pour lire l’adresse enregistrée et les détails du logement. L’enregistrement du foyer n’établit pas la propriété.
Ouvrir cette image d’exemple (s’ouvre dans un nouvel onglet)รายการเกี่ยวกับบ้าน
รายการเกี่ยวกับบ้าน signifie détails du logement. Sur cette double page, il se trouve sous le pli, après le panneau complet d’instructions et de sanctions. La désignation ท.ร. 14 figure sur la couverture bleue, non présentée ici. Le numéro imprimé 56-30-13 en haut n’est pas l’identifiant d’enregistrement de ce logement.
Points à vérifier : Pour la propriété, consultez le titre et l’historique enregistré actuel. Un livret bleu peut concerner un lot de condominium aussi bien qu’une maison.
BORA · guide de l’enregistrement des logements (s’ouvre dans un nouvel onglet)เลขรหัสประจำบ้าน
Il s’agit de l’identifiant d’enregistrement du logement. Il diffère de l’adresse, de l’identifiant national d’une personne et d’une référence de titre. L’exemple emploie délibérément l’identifiant fictif non valide 0000-000000-0.
Points à vérifier : Lorsque vous remplissez des formulaires, conservez ce code dans un champ distinct de l’adresse.
BORA · guide de l’enregistrement des logements (s’ouvre dans un nouvel onglet)สำนักทะเบียน
Ce champ nomme le bureau d’enregistrement responsable du dossier du logement. Notre illustration indique « Sample Registration Office » au lieu de reproduire une donnée issue d’un document privé.
Points à vérifier : Adressez les questions sur le registre du logement au bureau d’enregistrement compétent ; les questions de titre relèvent du Land Office.
BORA · guide de l’enregistrement des logements (s’ouvre dans un nouvel onglet)รายการที่อยู่
Lisez le numéro du logement, le numéro du village (หมู่ที่), le sous-district (ตำบล), le district (อำเภอ) et la province (จังหวัด). Ici, l’adresse fictive commence par 888/42, comme le numéro du lot sur le titre de condominium fictif.
Points à vérifier : Comparez vos documents et confirmez toute correspondance avec la référence de chambre de l’immeuble. Un numéro sur une couverture ou un autocollant peut n’être qu’une référence informelle.
BORA · guide de l’enregistrement des logements (s’ouvre dans un nouvel onglet)ชื่อบ้าน / ประเภทบ้าน / ลักษณะบ้าน
Ces champs décrivent le logement ou le bâtiment. Le nom peut être celui de la société du promoteur, notamment dans un livret établi à l’origine pour un programme neuf. Ce n’est pas la liste des résidents. Dans notre exemple, la société est le promoteur ; les pages distinctes des résidents montrent les personnes enregistrées à l’adresse.
Points à vérifier : Ne considérez pas le nom d’un promoteur ou d’une société sur cette page comme une preuve qu’il possède encore le lot. La présentation et les champs remplis varient.
BORA · guide de l’enregistrement des logements (s’ouvre dans un nouvel onglet)วันเดือนปีที่กำหนดบ้านเลขที่
Il s’agit de la date d’attribution du numéro : le 15 janvier 2566 (2023) dans notre exemple fictif. Elle diffère de la date d’impression en bas à droite et n’est pas une date de vente.
Points à vérifier : Un livret récemment imprimé ne signifie pas à lui seul que la propriété a récemment changé. Consultez l’historique du titre pour les transferts.
BORA · guide de l’enregistrement des logements (s’ouvre dans un nouvel onglet)ลงชื่อ / นายทะเบียน
La page comporte une zone d’exécution pour le registraire. L’exemple place un texte fictif à l’emplacement de sa signature. Ce champ ne désigne ni le propriétaire ni le chef de foyer.
Points à vérifier : เจ้าบ้าน est un rôle d’état civil pouvant être exercé par un propriétaire, un locataire ou un autre occupant admissible. Les données personnelles figurent sur d’autres pages. Être nommé dans le livret ne suffit pas à établir la propriété.
BORA · questions-réponses sur l’enregistrement (s’ouvre dans un nouvel onglet)วันเดือนปีที่พิมพ์ทะเบียนบ้าน
Cette date figure en bas à droite, sous la zone d’exécution du registraire. Notre exemple indique le 20 août 2568 (2025). La date d’attribution du numéro reste le 15 janvier 2566 (2023).
Points à vérifier : Une nouvelle date d’impression n’établit ni un nouveau propriétaire ni un transfert. Comparez les dates à leurs libellés précis.
BORA · guide de l’enregistrement des logements (s’ouvre dans un nouvel onglet)แทนฉบับที่สูญหาย
Dans cet exemple, le cachet inférieur gauche indique que le livret remplace un exemplaire perdu. Sa référence fictive est 000/2568, datée du 20 août 2568. Cette référence n’est ni le numéro du logement ni celui du titre.
Points à vérifier : Ce cachet concerne le remplacement du livret ; il ne décrit pas une vente. Confirmez les mentions peu claires auprès du bureau d’enregistrement.
BORA · guide de l’enregistrement des logements (s’ouvre dans un nouvel onglet)Repérez le titre thaï et le numéro du formulaire sur la couverture, puis ouvrez le livret pour trouver les informations sur le logement et ses résidents.
Ouvrir cette image d’exemple (s’ouvre dans un nouvel onglet)สำเนาทะเบียนบ้าน
Ce titre signifie « Copie du registre du logement ». On l’appelle couramment livret bleu, livret de maison ou Tabien Baan. La couverture permet de reconnaître le document à ouvrir.
Points à vérifier : Le livret concerne l’enregistrement du logement et de ses résidents. Pour vérifier la propriété, consultez le titre et son historique d’enregistrement.
BORA · guide de l’enregistrement des logements (s’ouvre dans un nouvel onglet)ท.ร.14
ท.ร.14 est la désignation du formulaire figurant sur cette couverture bleue. Elle est distincte du numéro du logement et de son identifiant d’enregistrement à l’intérieur.
Points à vérifier : Repérez cette désignation avec l’intitulé du document. La couleur seule ne permet ni d’identifier une page ni d’en expliquer le contenu.
BORA · guide de l’enregistrement des logements (s’ouvre dans un nouvel onglet)บ้านเลขที่
Notre étiquette d’exemple indique 888/42, avec un immeuble et une localité fictifs. Les autocollants manuscrits peuvent faciliter l’identification d’un livret, mais restent distincts des inscriptions imprimées du registre.
Points à vérifier : Confirmez l’adresse enregistrée sur la page des détails du logement à l’intérieur. N’utilisez pas un autocollant de couverture comme référence de titre.
BORA · guide de l’enregistrement des logements (s’ouvre dans un nouvel onglet)กรมการปกครอง / กระทรวงมหาดไทย
Ces mentions sur la couverture désignent le Department of Provincial Administration et le Ministry of Interior. L’enregistrement des titres traité par le Land Office constitue un registre distinct.
Points à vérifier : Pour toute question sur les inscriptions relatives au logement ou aux résidents, contactez le bureau d’enregistrement local compétent pour ce logement.
BORA · guide de l’enregistrement des logements (s’ouvre dans un nouvel onglet)Les anciens registres peuvent prendre la forme d’un grand tableau horizontal. Cette feuille recense les membres du foyer ; son type diffère de la double page moderne des détails du logement.
Ouvrir cette image d’exemple (s’ouvre dans un nouvel onglet)สำเนาทะเบียนบ้าน / ท.ร.๑๔
L’intitulé familier du registre du logement figure aussi sur cette ancienne feuille horizontale, avec ท.ร.๑๔ en haut à droite. BORA a décrit le passage des registres sur grandes feuilles aux livrets.
Points à vérifier : Faites correspondre les intitulés et les types d’information. Ce tableau de résidents ne remplace pas directement la page moderne des détails du logement présentée dans le guide.
BORA · anciennes feuilles et formats en livret (s’ouvre dans un nouvel onglet)บ้านเลขที่ / หมู่ที่ / ตำบล / อำเภอ
L’adresse fictive commence par 888/42, suivie du numéro de village 99 et de localités inventées. D’autres intitulés d’adresse occupent la ligne suivante, au-dessus du tableau des résidents.
Points à vérifier : Lisez les libellés imprimés de l’adresse séparément des noms inscrits dans les lignes des membres en dessous.
BORA · règles d’enregistrement informatisé, clauses 6, 12 et 14 (s’ouvre dans un nouvel onglet)ครอบครัวที่ / บุคคลที่ / ชื่อตัว ชื่อสกุล
Les premières colonnes organisent les inscriptions du foyer et des personnes, puis indiquent prénom et nom. Notre exemple laisse les lignes vides afin de montrer le formulaire.
Points à vérifier : L’inscription d’un membre relève de l’état civil. Elle ne montre pas à elle seule qui possède le bien.
BORA · guide de l’enregistrement des logements (s’ouvre dans un nouvel onglet)ความเกี่ยวพันกับหัวหน้าครอบครัว / เกิด / สัญชาติ
Ces en-têtes couvrent le sexe, le lien avec le chef de foyer, la date de naissance et la nationalité. Leur emplacement diffère de la page moderne des détails du logement car ils décrivent des personnes.
Points à vérifier : N’interprétez pas un lien au sein du foyer comme une quote-part de propriété.
BORA · règles d’enregistrement informatisé, clauses 6, 12 et 14 (s’ouvre dans un nouvel onglet)มารดาบิดาผู้ให้กำเนิด
Cette section comporte des sous-champs pour le nom et la nationalité des parents. มารดา signifie mère et บิดา père. Ces mots répétés sont des invites imprimées, pas des noms dans cet exemple vide.
Points à vérifier : Ces données familiales aident à identifier l’inscription d’un résident ; ce ne sont pas des données immobilières.
BORA · règles d’enregistrement informatisé, clauses 6, 12 et 14 (s’ouvre dans un nouvel onglet)เข้ามาอยู่เมื่อ / ย้ายออกเมื่อ
Les cellules de droite comportent des invites de lieu et de date pour les entrées et sorties, ainsi que des champs du registraire. Lisez chaque ligne de personne sur toute la largeur du tableau.
Points à vérifier : Une date de mouvement décrit un événement d’état civil. Elle diffère d’une date de vente ou d’hypothèque sur un titre.
BORA · règles d’enregistrement informatisé, clauses 6, 12 et 14 (s’ouvre dans un nouvel onglet)สำนักทะเบียน / นายทะเบียน
La feuille de référence porte un cachet à l’encre et une signature sur les en-têtes supérieurs droits. Cet exemple en reproduit l’emplacement avec une signature fictive et une empreinte usée.
Points à vérifier : L’apparence ancienne ne permet pas à elle seule de savoir si le registre est actuel. Demandez au bureau d’enregistrement de résoudre les inscriptions contradictoires.
BORA · règles d’enregistrement informatisé, clauses 6, 12 et 14 (s’ouvre dans un nouvel onglet)Ces pages recensent les personnes enregistrées au logement. Comparez le chef de foyer sur la page supérieure au résident sur la page inférieure ; aucun de ces libellés ne prouve la propriété.
Ouvrir cette image d’exemple (s’ouvre dans un nouvel onglet)รายการบุคคลในบ้านของเลขรหัสประจำบ้าน
L’en-tête identifie le registre du logement auquel appartient l’inscription de la personne. Les deux pages emploient le même code, 0000-000000-0, que notre exemple de détails du logement. C’est une référence du logement, pas le numéro d’identité de la personne.
Points à vérifier : Faites correspondre ce code à la page des détails du logement. Ne le confondez ni avec l’adresse ni avec l’identifiant personnel ci-dessous.
BORA · guide de l’enregistrement des logements (s’ouvre dans un nouvel onglet)เล่มที่ / ลำดับที่
เล่มที่ en haut à gauche est le numéro du livret. ลำดับที่ en haut à droite est l’ordre d’inscription de la personne : 1 au-dessus et 2 en dessous. Les petits 2 et 3 dans les marges extérieures sont les numéros de page imprimés.
Points à vérifier : Ces numéros organisent le registre ; aucun n’est un numéro de titre foncier ni une quote-part de propriété.
BORA · guide de l’enregistrement des logements (s’ouvre dans un nouvel onglet)ชื่อ / สัญชาติ / เพศ
Cette ligne indique le nom, la nationalité et le sexe de la personne. Les deux résidents fictifs de l’illustration sont thaïs. Un livret bleu peut aussi contenir des étrangers admissibles ayant le statut de résident permanent ; sa couleur seule ne prouve pas la nationalité.
Points à vérifier : Lisez le champ individuel de nationalité. Lorsque cela compte pour une opération, comparez l’orthographe enregistrée aux pièces d’identité.
Bureau d’enregistrement de Bangkok · résidents permanents dans le T.R.14 (s’ouvre dans un nouvel onglet)เลขประจำตัวประชาชน
Il s’agit du numéro d’identification à 13 chiffres de la personne, distinct du code du logement. L’exemple affiche délibérément 0-0000-00000-00-0, un numéro fictif non valide, pour les deux inscriptions.
Points à vérifier : Traitez les vrais numéros d’identité et données familiales comme privés lors du partage d’un livret. Code du logement et identifiant personnel désignent des choses différentes.
BORA · guide de l’enregistrement des logements (s’ouvre dans un nouvel onglet)สถานภาพ / เจ้าบ้าน / ผู้อาศัย
สถานภาพ signifie statut au sein du foyer sur ce formulaire. La personne du haut est เจ้าบ้าน, le chef de foyer responsable des questions d’enregistrement. Celle du bas est ผู้อาศัย, un résident. Ici, cela ne signifie pas marié ou célibataire.
Points à vérifier : Le chef de foyer peut être propriétaire, locataire ou une autre personne responsable du foyer. Ce rôle et le statut de résident n’établissent pas la propriété du condominium.
BORA · questions-réponses sur l’enregistrement (s’ouvre dans un nouvel onglet)เกิดเมื่อ
เกิดเมื่อ indique la date de naissance. Nos exemples utilisent le 1 janvier 2533 (1990) et le 2 février 2535 (1992). Ce n’est pas la date d’entrée de la personne dans le logement.
Points à vérifier : Les années de l’ère bouddhique figurent couramment ici. Lisez le libellé avant de comparer cette date à une date d’enregistrement ou d’impression ailleurs.
BORA · guide de l’enregistrement des logements (s’ouvre dans un nouvel onglet)มารดาผู้ให้กำเนิด / บิดาผู้ให้กำเนิด
Les lignes suivantes identifient la mère et le père biologiques, avec leur nationalité. Les noms de l’illustration sont fictifs.
Points à vérifier : Ce sont des données familiales sur la personne enregistrée ; elles n’indiquent pas qui possède ou occupe le bien.
BORA · guide de l’enregistrement des logements (s’ouvre dans un nouvel onglet)* มาจาก
Cette zone consigne le lieu d’enregistrement précédent et l’inscription d’entrée associée. Nos deux inscriptions fictives nomment un registre d’exemple et indiquent le 1 mars 2567 (2024). Cette date diffère de celle de naissance.
Points à vérifier : Lisez l’inscription de mouvement complète, y compris la date ou la note du bureau. Sur ce formulaire moderne, le libellé est มาจาก ; les anciens formulaires peuvent être organisés autrement.
BORA · règles d’enregistrement informatisé, clauses 6, 12 et 14 (s’ouvre dans un nouvel onglet)** ไปที่
La bande inférieure est réservée à la destination et à l’inscription de sortie associée. Elle est vide sur les deux pages fictives car nous n’avons pas illustré de mouvement ultérieur.
Points à vérifier : Une bande vide sur une page photographiée ne permet pas d’établir la situation d’enregistrement actuelle. Demandez les inscriptions ultérieures pertinentes ou un registre à jour si nécessaire.
BORA · règles d’enregistrement informatisé, clauses 6, 12 et 14 (s’ouvre dans un nouvel onglet)นายทะเบียน
La zone du registraire accompagne l’inscription ou le mouvement. Ces exemples utilisent des initiales bleues fictives près des inscriptions d’entrée ; les emplacements du registraire pour les sorties sont vides.
Points à vérifier : Une signature d’enregistrement consigne l’acte administratif concerné. Ce n’est pas une signature transférant la propriété.
BORA · règles d’enregistrement informatisé, clauses 6, 12 et 14 (s’ouvre dans un nouvel onglet)Le livret jaune T.R.13 recense les résidents non thaïs admissibles à une adresse en Thaïlande. C’est un document d’enregistrement du logement ; il n’accorde ni droit de propriété ni autorisation d’immigration.
Ouvrir cette image d’exemple (s’ouvre dans un nouvel onglet)สำเนาทะเบียนบ้าน
Le titre signifie « Copie du registre du logement », comme sur le livret bleu. La couverture jaune est associée au registre T.R.13 destiné aux résidents non thaïs admissibles.
Points à vérifier : Utilisez-le pour comprendre l’enregistrement de l’adresse. Il n’établit pas le droit de posséder un condominium ni le terrain sous-jacent.
BORA · guide de l’enregistrement des logements (s’ouvre dans un nouvel onglet)ท.ร.13
Cette désignation distingue le registre jaune du T.R.14 bleu. Il s’agit de la voie d’enregistrement applicable à de nombreux résidents étrangers séjournant avec une autorisation d’immigration temporaire. Les étrangers admissibles ayant le statut de résident permanent peuvent être inscrits dans le T.R.14.
Points à vérifier : Demandez au bureau d’enregistrement local quelle procédure s’applique à votre statut. Le fait d’être étranger ne signifie pas automatiquement que tout demandeur doit utiliser un livret jaune.
Bureau d’enregistrement de Bangkok · inscription au T.R.13 des titulaires d’un passeport étranger (s’ouvre dans un nouvel onglet)กรมการปกครอง / กระทรวงมหาดไทย
La couverture mentionne le Department of Provincial Administration et le Ministry of Interior. Faites la demande auprès du bureau d’enregistrement de votre lieu de résidence et renseignez-vous sur les pièces et témoins actuellement requis.
Points à vérifier : Son utilité pratique dépend de l’acceptation de ce justificatif d’adresse par l’organisme qui traite votre dossier. Sans usage précis, l’obtenir peut ne faire que peu de différence en pratique.
Bureau d’enregistrement de Bangkok · inscription au T.R.13 des titulaires d’un passeport étranger (s’ouvre dans un nouvel onglet)Reconnaître le livret, puis la page
Tabien baan, livret de maison et livret bleu sont des noms employés pour le registre du logement. Le livret moderne comporte une double page consacrée au logement et des pages distinctes pour les résidents. L’ancienne feuille présentée ici associe un en-tête d’adresse à un tableau des membres du foyer. Commencez par identifier la page que vous avez en main.
สำเนาทะเบียนบ้าน
Repérez le titre thaï et la désignation du formulaire ท.ร. 14. La couverture identifie le livret, pas le propriétaire du logement.
รายการเกี่ยวกับบ้าน
L’identifiant du logement, l’adresse enregistrée, les caractéristiques du bâtiment et la date d’impression figurent sous le panneau d’informations imprimé.
รายการบุคคลในบ้าน
Chaque résident possède une inscription distincte comportant son identifiant personnel, son rôle dans le foyer, sa naissance, ses liens familiaux et ses mouvements.
สำเนาทะเบียนบ้าน
Un large tableau présentant l’adresse en haut et des colonnes consacrées aux personnes, aux liens familiaux, aux naissances et aux mouvements.
Il s’agit de types de pages différents, avec des présentations différentes. Pour lire les informations concernant les personnes, comparez les pages modernes des résidents à l’ancien tableau des membres. Utilisez la double page moderne distincte consacrée au logement pour l’identifiant et l’adresse. Une présentation différente ou une date d’impression plus ancienne ne suffit pas à déterminer si un livret est valide. Aucun de ces formats n’est un titre de propriété.
Les indications historiques de BORA décrivent le passage des registres de maison sur grandes feuilles aux livrets. Lire l’historique des formats Règles d’enregistrement des logements
Un autre livret d’enregistrement du logement
Le livret jaune, ท.ร. 13, offre une voie d’enregistrement du logement aux résidents étrangers admissibles disposant d’une autorisation d’immigration temporaire. Indications d’enregistrement de Bangkok
Le livret bleu, ท.ร. 14, recense les ressortissants thaïs et les étrangers admissibles ayant le statut de résident permanent. Guide de l’enregistrement des logements Admissibilité au livret bleu
Les deux consignent un foyer et une adresse. Aucun ne prouve la propriété du bien ni n’accorde une autorisation d’immigration.
Il sert principalement de justificatif d’enregistrement d’adresse. Il peut réduire les formalités lorsque l’organisme concerné l’accepte ; sans usage précis, il peut n’avoir que peu d’utilité pratique. Vérifiez les exigences réelles de votre banque, du service des permis ou de tout autre destinataire avant d’en demander un uniquement pour cette démarche.
Contactez le bureau d’enregistrement local compétent pour votre adresse réelle. Demandez-lui les pièces et témoins actuellement requis dans votre situation avant de préparer votre demande.
Comparer les documents
La référence de chambre employée par un immeuble ou un agent peut différer de l’adresse enregistrée. Associez chaque numéro à son libellé thaï.
ห้องชุดเลขที่ · รายการที่อยู่
Dans notre exemple fictif, le titre et le livret de maison concordent. Comparez les inscriptions réelles de votre lot.
Exemple de numéro de chambre employé dans une annonce. Demandez au bureau de la personne morale quel lot enregistré il désigne.
เลขรหัสประจำบ้าน
Une référence distincte de l’adresse. Cet exemple utilise délibérément un espace réservé non valide.
ตำแหน่งที่ดิน
Le certificat du condominium renvoie au terrain sous-jacent. Cette référence n’est pas le numéro de chambre.
Gardez ceci à portée de main
Les anciens Chanotes emploient souvent beaucoup les chiffres thaïs, notamment pour les numéros de lot ou de titre, les superficies et les dates. Certaines inscriptions et certains numéros de série imprimés peuvent néanmoins utiliser les chiffres 0–9. Si vous ne lisez pas le thaï, commencez par repérer le libellé correspondant et utilisez la table des chiffres ci-dessous.
Pour les années modernes de l’ère bouddhique, soustrayez 543 : พ.ศ. 2568 = 2025.
Une date peut être la date de délivrance, d’enregistrement ou d’impression du livret. Lisez son libellé avant de comparer les dates.
Pour les dates modernes : 2484–2799 E.B. (1941–2256 apr. J.-C.).
Quelques distinctions utiles
Le chef de foyer, เจ้าบ้าน, exerce un rôle lié à l’enregistrement du foyer. Une personne inscrite comme ผู้อาศัย est un résident. Ces inscriptions ne suffisent pas à établir la propriété. Une page de résidents vide ne permet pas non plus de déterminer qui possède le bien ; consultez le titre et l’historique d’enregistrement actuel.
Sur la page des résidents, สถานภาพ décrit ce rôle au sein du foyer, et non l’état civil.
Le recto indique le bénéficiaire initial. Les opérations ultérieures figurent dans le registre au verso et sur les feuilles de continuation. Lisez ensemble le type d’opération et les parties : une inscription hypothécaire, par exemple, diffère d’une vente.
Demandez toutes les pages, y compris les feuilles de continuation, et vérifiez auprès du Land Office la situation actuellement enregistrée.
Loi sur les condominiums : contenu du certificatLe Garuda imprimé en haut fait partie du formulaire du titre. Un cachet circulaire à l’encre placé près de la signature d’un agent accompagne la délivrance ou une inscription. Les empreintes peuvent être pâles, partielles ou se chevaucher ; lisez la date et le texte voisins.
Dans un livret bleu, แทนฉบับที่สูญหาย signifie qu’il remplace un exemplaire perdu ; แทนฉบับที่ชำรุด qu’il remplace un exemplaire endommagé. Ces mentions concernent le livret, pas une vente immobilière.
La superficie du terrain est inscrite dans des unités distinctes. 1 rai = 4 ngan = 400 wah carrés = 1 600 m². 1 ngan = 100 wah carrés = 400 m² ; 1 wah carré = 4 m².
Notre exemple foncier 0–1–20 signifie 0 rai + 1 ngan + 20 wah carrés, soit 480 m². Ce n’est pas un nombre décimal. Un plan parcellaire aide à identifier le terrain ; les limites sur place et l’accès légal doivent être vérifiés séparément.
Un contrat de vente foncière distinct (หนังสือสัญญาขายที่ดิน) consigne un accord de vente ; le titre conserve l’historique continu des enregistrements. Pour le transfert d’un condominium, une attestation de dettes délivrée par la personne morale concerne les charges communes et ne remplace pas la vérification des hypothèques enregistrées.
Comparez les noms enregistrés à l’identité du vendeur et, lorsqu’une personne signe pour un propriétaire, vérifiez son pouvoir pour cette opération.
Lire notre guide d’achat immobilierLorsqu’un document manque
Livrets de maison : contactez le bureau d’enregistrement local de l’adresse. Titres de propriété : contactez le Land Office compétent pour le bien. La procédure de remplacement dépend du document manquant et des circonstances de sa disparition.
Contactez le bureau de l’état civil compétent pour l’adresse enregistrée du logement et demandez un exemplaire de remplacement destiné au chef de foyer, สำเนาทะเบียนบ้านฉบับเจ้าบ้าน. Le chef de foyer (เจ้าบ้าน) ou une personne qu’il autorise peut présenter la demande.
Préparez l’adresse enregistrée ou le code du logement, une pièce d’identité et tout document d’autorisation. Si vous êtes propriétaire sans être le chef de foyer enregistré, précisez-le au bureau afin qu’il confirme qui doit présenter la demande et quels justificatifs apporter.
Pour la perte ordinaire d’un livret de maison, un rapport de police n’est normalement pas nécessaire ; signalez la perte au registraire. Indications officielles sur les rapports de police
Le même bureau traite un livret bleu trop endommagé pour être utilisé. Conservez le livret endommagé et apportez-le.
Loi sur l’état civil : livrets de maison perdus ou endommagés · BORA : demander un remplacement
Commencez par demander le livret et une copie de sa page des détails du logement au vendeur, ou au promoteur s’il s’agit d’un lot neuf. Demandez au bureau de la personne morale de l’immeuble de vous aider à confirmer l’adresse enregistrée et à retracer la remise.
Si le livret reste introuvable, contactez le bureau d’enregistrement local. Pour cette demande, préparez votre titre de condominium enregistré, les documents de transfert et votre pièce d’identité ou passeport. Demandez si un livret a déjà été délivré et qui peut en demander le remplacement. S’il n’a jamais été délivré, renseignez-vous sur la première délivrance. Présentez un livret conservé par le vendeur comme un problème de remise, et non comme un livret perdu.
Recevoir le livret matériel et y faire inscrire son propre nom sont deux questions distinctes. Un propriétaire étranger d’un condominium n’est pas automatiquement admissible à une inscription dans le livret bleu. Découvrez qui peut utiliser un livret bleu ou jaune.
Vérifiez d’abord si votre banque, le vendeur, un copropriétaire ou un représentant détient l’original. Si quelqu’un le conserve, expliquez cette situation au Land Office au lieu de le déclarer perdu.
Pour un titre de condominium ou un Chanote foncier perdu, le propriétaire ou son représentant autorisé demande un remplacement officiel, ใบแทน (bai thaen), au Land Office compétent pour le bien. Apportez une pièce d’identité ainsi que toute copie du titre ou référence du bien en votre possession. Confirmez les pièces justificatives et les témoins requis ; la procédure ordinaire prévoit les déclarations d’au moins deux personnes dignes de foi. En cas de vol ou de perte liée à une autre infraction, joignez la preuve du rapport de police.
Les demandes relatives à un titre perdu comprennent normalement une période d’avis public de 30 jours après les vérifications du bureau. La préparation de l’avis, le traitement d’éventuelles objections et la délivrance du remplacement demandent du temps supplémentaire. Demandez la date de retrait prévue, surtout si vous envisagez une vente.
Procédures officielles : Titre de condominium · Chanote foncier
Conservez l’original endommagé et apportez-le au Land Office. Si ses informations essentielles et sa certification officielle restent vérifiables, le remplacement peut être effectué sans l’avis public exigé pour un titre perdu. Si des informations importantes manquent, le bureau peut imposer la procédure applicable aux titres perdus.
Procédures officielles : Titre de condominium endommagé · Chanote foncier endommagé
Les illustrations reprennent la présentation de documents réels avec des données fictives. Ce guide explique comment lire les champs ; il n’authentifie pas un document et ne remplace pas une recherche actuelle sur le titre. Références officielles vérifiées en septembre 2026.