Kostenloses Immobilien-Tool · Thailand
Schätzen Sie Gebühren und Steuern beim Immobilienverkauf in Pattaya oder ganz Thailand. Vergleichen Sie Käufer- und Verkäuferanteile mit nachvollziehbarer Berechnung und offiziellen Quellen.
Blue Horizon Condos · Regeln geprüft am 8. Sept. 2026
Geben Sie Preise und Daten ein, um die vier Abgaben, ihre Berechnung und die vereinbarte Aufteilung zu sehen.
Schätzung für einen gewöhnlichen registrierten Verkauf durch einen Eigentümer. Ohne Schenkungen, Erbschaften, Miteigentum, Anteilsübertragungen, Hypothekengebühren und endgültige Jahreseinkommensteuer. Für die Budgetplanung auf volle Baht aufgerundet; das Landamt bestätigt die fälligen Beträge.
Die Schätzung verstehen
Der für die Registrierung verwendete amtliche Wert kann vom Kaufpreis abweichen. Übertragungsgebühr und Quellensteuer natürlicher Personen basieren darauf. Spezielle Gewerbesteuer, Stempelsteuer und Quellensteuer von Gesellschaften verwenden den höheren Wert aus Verkaufspreis und Schätzwert. Ist er unbekannt, beginnen Sie mit dem Verkaufspreis und aktualisieren ihn später.
Amtlichen Schätzwert nachschlagen ↗Die persönliche Quellensteuer zählt Kalenderjahre einschließlich Erwerbs- und Verkaufsjahr, höchstens 10. Für die spezielle Gewerbesteuer gilt ein separater Fünfjahreszeitraum nach tatsächlichen Daten. Eine begünstigte Hauptwohnsitzregistrierung kann einen gewöhnlichen Privatverkauf befreien. Für Bauträger und gewerbliche Verkäufe gelten andere Regeln.
Revenue Department: Immobilienverkaufssteuern ↗In Pattaya ist die 50/50-Aufteilung zwischen Käufer und Verkäufer üblich und der normale Ausgangspunkt für Verhandlungen. Das ist Marktbrauch und keine gesetzliche Vorgabe – jede Seite kann einen größeren Anteil übernehmen. Halten Sie die vereinbarte Aufteilung vor der Unterzeichnung im Kaufvertrag fest. Beim Kauf oder Verkauf in Pattaya hilft Ihnen Blue Horizon Condos, die Aufteilung zu bestätigen und die Übertragung vorzubereiten.
Immobilien-FAQ für Pattaya →Verkaufspreis 5.000.000 ฿, amtlicher Wert 4.500.000 ฿. Erwerb durch eine Privatperson am 1. Januar 2024, Übertragung am 8. September 2026, ohne Wohnsitzbefreiung oder reduzierte Gebühr. Übertragung 90.000 ฿, spezielle Gewerbesteuer 165.000 ฿, Stempelsteuer 0 ฿, Quellensteuer 58.500 ฿. Gesamt 313.500 ฿, bei 50/50 je 156.750 ฿.
Übertragungskosten sind nur ein Teil des Bildes. Amtliche Datenbanken decken auch Grundstücksdaten, Schätzwerte, Handelsregisterangaben von Bauträgern, Umweltgenehmigungen und die Hochwasserhistorie ab.
Online-Tools für den Kauf in Thailand →Regeln geprüft am 8. Sept. 2026 · Blue Horizon Condos
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