什么是土地局官方评估值？
这是用于产权登记的官方估值，可能不同于成交价格。过户费和个人卖方的预扣所得税以此为基数。特种商业税、印花税及公司预扣所得税使用售价与评估值中的较高者。若暂时不知道，可先使用售价，之后再更新。
查询官方评估值 ↗免费房产工具 · 泰国
泰国房产过户税费计算器
估算芭堤雅及泰国其他地区房产交易的过户税费。比较买卖双方的分摊金额，查看计算明细和官方来源。
Blue Horizon Condos · 规则核查日期：2026年9月8日
预估费用汇总
输入价格和日期，即可查看四项税费、各项计算方法及约定的分摊金额。
- 过户费
- 特种商业税
- 印花税
- 预扣税
为什么需要填写
适用于单一业主的一般登记销售估算。不含赠与、继承、共有产权、公司股权转让、抵押登记费及最终年度所得税。为编制预算，各项金额向上取整至泰铢；应缴金额由土地局确认。
了解估算结果
为什么持有日期很重要？
个人预扣所得税按日历年计数，包含取得和出售的年度，最多10年。特种商业税则按实际日期计算独立的五年期限。符合条件的主要住所登记可使一般私人销售免缴此税。开发商及商业销售适用不同规则。
税务局：房产销售税款 ↗泰国过户费用由谁支付？
在芭提雅，买卖双方各承担一半是通行做法，也是谈判的正常起点。这是市场惯例而非法律规定，任何一方都可以约定承担更大比例。无论最终如何约定，都应在签约前写入买卖合同。在芭提雅买房或卖房，Blue Horizon Condos 可协助您确认费用分配并准备过户。
芭堤雅房产常见问题 →示例：售价500万泰铢的公寓
售价5,000,000泰铢，评估值4,500,000泰铢。个人于2024年1月1日买入，2026年9月8日过户，无主要住所豁免或优惠费率。过户费90,000泰铢；特种商业税165,000；印花税0；预扣所得税58,500。合计313,500泰铢，平分时各付156,750泰铢。
调查这处房产
过户费用只是其中一环。官方数据库还涵盖土地登记、评估价、开发商备案信息、环评审批和历史洪水记录。
泰国买房实用在线工具 →官方来源
规则核查日期：2026年9月8日 · Blue Horizon Condos
准备好开始了吗？
无论您是在芭堤雅买房还是卖房，Blue Horizon都能为您提供帮助。