Thailandske fastighetsdokument
Hitta samma thailändska fältnamn i ditt eget dokument, se vad varje fält betyder och vilka uppgifter som hör ihop.
Illustrerade eksempler med fiktiva uppgifter. Ha dina egna dokument bredvid dig.
Börja här
Välj ett dokument, och därefter et numrerat felt.
Hitta parsellreferansene, läs tomtearealet och följ gränsritningen. Registreringssidorna visar vad som hände efter utstedelsen.
Mark-Chanote med en fiktivt fastighet, grensereferanser och registrerade poster.
โฉนดที่ดิน
Detta är rubriken för tomteattesten. Skjemabetegnelsen น.ส. ๔ จ. står överst till höger. Tegningen i midten beskriver en tomteparsell.
Det här bör du kontrollera
Jämför rubrik och fältnamn med ditt dokument. Leilighetsattesten har en annan rubrik och en enhetstegning.
Tomte-Chanoten. Fält 1: Identifiser en tomteattest
Hold attestnummer, parsellnummer och kartbladreferanse adskilt. Läs markarealen i rai, ngan och kvadrat-wah.
Alla ifyllda uppgifter är fiktiva. Nedladdade bilder är märkta med Blue Horizon Condos. Vid en transaktion ska nuvarande ägande och registrerade rättigheter bekräftas hos Land Office.
Öppna ett dokument nedan för att läsa alla fält i ordning. Länkarna till exempelbilderna och denna textguide fungerar även utan den interaktiva läsaren.
Hitta enheten, det registrerade arealet och andelen av den gemensamma egendomen. Snu därefter dokumentet för att följa registreringshistoriken.
Åpne dette exempelbilden (öppnas i en ny flik)หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด
Denna rubriken visar att dokumentet är en ägarbevis för en lägenhet, ofta kallat «condo-Chanote». En mark-Chanote har en annan rubrik: โฉนดที่ดิน. Börja med rubriken, särskilt på en svartvit kopia.
Det här bör du kontrollera: En ägarbevis för lägenhet beskriver en enhet och dess andel av den gemensamma egendomen. Välj «Mark-Chanote» om dokumentet ditt säger โฉนดที่ดิน.
Department of Lands · Condominium Act (öppnas i en ny flik)ตำแหน่งที่ดิน
Fältgruppen överst till vänster identifierar den underliggande marken: ägarbevisreferens, plats och markareal. Detta är inte golvytan i lägenheten din. Vårt fiktiva exempel använder dokumentreferens 999999 och 2 rai.
Det här bör du kontrollera: Håll tomtereferansen åtskilda från enhetsnumret överst till höger.
Department of Lands · Condominium Act (öppnas i en ny flik)ที่ตั้งห้องชุด
Se efter enhetsnummer, våning, byggnadsnummer, den juridiska personens namn och registreringsreferens. I exemplet är det juridiska enhetsnumret 888/42 i våning 7 i fiktiva Example Residence.
Det här bör du kontrollera: En försäljningsbeteckning som «A-704» är inte nödvändigtvis det registrerade numret. Be den juridiska personens kontor bekräfta kopplingen mellan salgsbetegnelsen och det juridiska enhetsnumret.
Department of Lands · Condominium Act (öppnas i en ny flik)ให้แก่
Här står personen eller bolaget beviset först ble utfärdat till. For ett nyregistrerad lägenhetsbyggnad kan det vara byggherrebolaget. I vårt exempel är bolaget byggherren. Senere försäljning registreras i historiken, så att namnet kan stå på framsidan länge efter att en köpare har tagit över ägandet.
Det här bör du kontrollera: Inte anta att namnet på framsidan fortfarande är den nuvarande ägaren. Läs alla senare registreringar och bekräfta aktuella register hos Land Office.
Department of Lands · Condominium Act (öppnas i en ny flik)แผนผังห้องชุด
Tegningen visar enhetens yttergräns, balkonggrense och mål; dette exemplet visar inte dörrar eller fönster. Den fiktiva ritningen har ett rum på 8,00 × 5,00 m (40,00 m²) och en balkong på 8,00 × 0,50 m (4,00 m²): totalt 44,00 m². Rums- och balkongtexterna förklarar hur summan blir 44,00 m².
Det här bör du kontrollera: Läs varje arealbetegnelse på din egen ritning. Inte legg till balkongen en gang till om den allerede inngår i totalen. Skjermstørrelsen bevarer inte tegningens ursprungliga skala.
Department of Lands · Condominium Act (öppnas i en ny flik)เนื้อที่ประมาณ / สูง
Raden under ritningen anger enhetens areal och höjd. Vårt exempel visar 44,00 kvadratmeter och 2,70 meters höjd. Jämför siffrorna i beviset med köpeavtalet och annonsen.
Det här bör du kontrollera: Inte förväxla kvadratmeter (ตารางเมตร / ตร.ม.) med kvadrat-wah (ตารางวา), som används för markareal.
Department of Lands · Condominium Act (öppnas i en ny flik)อัตราส่วนแห่งกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลาง
Detta är en ägarandel i den gemensamma egendomen. Det fiktiva exemplet är 44 av 8 800 andelar, eller 0,5 %. Det är inte 44 m² extra privat areal och heller inte en uppgift om utlänningskvoten.
Det här bör du kontrollera: Läs täljare och nämner tillsammans. Ved frågor om kostnader måste du också kontrollere den juridiska personens registrerade regler och aktuella beräkningsunderlag.
Department of Lands · Condominium Act (öppnas i en ny flik)ออก ณ วันที่
Detta exemplet ble utfärdat 15. januari 2566 (2023). Det senare försäljningen, inteckningen och avregistreringen har egna datum på baksidan.
Det här bör du kontrollera: Läs datumet tillsammans med feltnavnet: utfärdande, registrering och utskrift är olika händelser.
Department of Lands · Condominium Act (öppnas i en ny flik)พนักงานเจ้าหน้าที่ / ประทับตรา
Det runda rödorange bläckavtrycket följer underskriften till tjänstemannen som utfärdar beviset. Paragraf 21 i Condominium Act nämner den officiella underskriften och seglet bland bevisets innehåll. Eksemplet visar ett slitet avtrykk och en fiktivt underskrift.
Det här bör du kontrollera: Detta är något annat enn den tryckta Garuda-symbolen ovan. Läs stämpeln tillsammans med underskriften och texten vid sidan av; utseendet ensamt bekrefter inte aktuella register.
Department of Lands · Condominium Act (öppnas i en ny flik)หมายเลขแบบพิมพ์
Serienummerremsan nederst till vänster identifierar det tryckta attestskjemaet. Land Office kontrollerer lagret av sådana formulär och registrerer formulärnumren som används. Detta exemplet använder 000000. Det är åtskilda från tomtens ägarbevisreferens och det registrerade enhetsnumret ovan.
Det här bör du kontrollera: Om denna referens efterfrågas ska du kopiera hela den tryckta teckenföljden, inklusive prefixet. Tolka inte det lilla prefixet som ett år eller en provinskod utan bekräftelse från Land Office.
Department of Lands · kontroll av tryckta formulär för ägarbevis (öppnas i en ny flik)ผู้เขียน / ผู้ทาน / หัวหน้างาน
Dessa tre mindre underskriftsfälten gäller anställda som upprättade beviset (ผู้เขียน), kontrollerade den (ผู้ทาน) och ledde arbetet (หัวหน้างาน). Andre versioner använder betegnelser som ผู้ตรวจ och หัวหน้าการ. De är åtskilda från den utstedende tjenestepersonens huvudunderskrift och sigill innanför ramen.
Det här bör du kontrollera: Detta är interna handläggningsuppgifter, inte en ägarförteckning eller senare fastighetstransaktioner. Följ registreringstabellen för ändringar efter utstedelsen.
Department of Lands · formulär och utfärdande av ägarbevis för lägenhet (öppnas i en ny flik)Läs datum, transaktionstyp och parter tillsammans. Det sista namnet på sidan är inte automatisk ägaren.
Åpne dette exempelbilden (öppnas i en ny flik)สารบัญจดทะเบียน / ใบต่อ
Registreringstabellen kan fortsätta på extra blad, ofta med rubriken ใบต่อ. En forside och ett bilde av baksidan visar kanske inte hela registeret.
Det här bör du kontrollera: Be om en fullständig, leselig kopia, inklusive fortsättningsblad. Kontrollera att identifikasjonsreferansene visar till samma attest.
Department of Lands · Condominium Act (öppnas i en ny flik)จดทะเบียน / ประเภทการจดทะเบียน
Läs tvärs över varje rad. ขาย betyder försäljning; จำนอง betyder inteckning; ไถ่ถอนจากจำนอง betyder avregistrering eller innfrielse av inteckning. Inte alla överlåter äganderätt. Datoene her använder buddhistiske årtal.
Det här bör du kontrollera: Följ ett tidigare inteckning fram till posten som avregistrerar det. Använd sifferhjälpen nedan för thailandske siffror och moderna buddhistiske årtal.
Department of Lands · registrering av inteckning (öppnas i en ny flik)ผู้ให้สัญญา / ผู้รับสัญญา
Detta är parterna som ger och tar emot under den registrerade transaksjonen. Betydelsen beror av typen: säljare och köpare vid försäljning; pantsättare och panthavare vid inteckning.
Det här bör du kontrollera: En bank som står som ผู้รับสัญญา på en panterad, är inte därmed angiven som köpare. Tolk aldrig en partskolumn utan att lese transaksjonstypen.
Department of Lands · registrering av inteckning (öppnas i en ny flik)ขาย
Den 8. februari 2567 (2024) säljare eksempelutbyggeren enheten till «Eksempelperson A». I denne ordningen blir person A ägare genom denna registrerade försäljningen.
Det här bör du kontrollera: Jämför selgerens identitet och fullmakt med aktuella register. Senere rader kan registrere ett nytt försäljning, arv eller en endring som påverkar ägaren.
Department of Lands · Condominium Act (öppnas i en ny flik)จำนอง
Den 9. februari 2567 (2024) pantsättare Eksempelperson A enheten till «Eksempelbanken». Raden registrerer sikkerhet i fastigheten; den beskriver inte ett försäljning till banken.
Det här bör du kontrollera: Et inteckningsbelopp i registeret är inte nödvändigtvis dagens utestående saldo. Begär aktuella krav till avregistrering vid en faktiskt överlåtelse.
Department of Lands · registrering av inteckning (öppnas i en ny flik)ไถ่ถอนจากจำนอง
Den 12. augusti 2568 (2025) står banken och Eksempelperson A i slettingsoppføringen. Referansen kopplar den till det tidigare pantet. Person A förblir ägare i denne illustrerade ordningen: Sletting av inteckning överlåter inte äganderätt, och det visas inte något senare försäljning.
Det här bör du kontrollera: Eksemplet illustrerer ett slettet inteckning. For en verkligt attest måste alla poster och fortsättningsblad kontrolleres hos Land Office före du drar slutsatser om vilka rättigheter som består.
Department of Lands · registrering av inteckning (öppnas i en ny flik)พนักงานเจ้าหน้าที่ / ลงลายมือชื่อ ประทับตรา
Kolonnen längst till höger är för tjenestepersonens underskrift och sigill vid varje registrering. Här följer de tre slitte avtrykkene ett försäljning, en inteckning och en avregistrering.
Det här bör du kontrollera: Läs tvärs över till datumet och transaksjonsteksten. Seglet ensamt visar inte om raden gäller försäljning eller inteckning.
Department of Lands · registrering av inteckning (öppnas i en ny flik)Hitta parsellreferansene, läs tomtearealet och följ gränsritningen. Registreringssidorna visar vad som hände efter utstedelsen.
Åpne dette exempelbilden (öppnas i en ny flik)โฉนดที่ดิน
Detta är rubriken för tomteattesten. Skjemabetegnelsen น.ส. ๔ จ. står överst till höger. Tegningen i midten beskriver en tomteparsell.
Det här bör du kontrollera: Jämför rubrik och fältnamn med ditt dokument. Leilighetsattesten har en annan rubrik och en enhetstegning.
Office of Justice Affairs · läsa en mark-Chanote (öppnas i en ny flik)ตำแหน่งที่ดิน / ระวาง / เลขที่ดิน / หน้าสำรวจ
Läs kartblad, fastighetsnummer, mätningsreferens och underdistrikt separat. Vår fiktiva fastighet är 456, med mätningsreferens 7890 och en eksempelreferanse till kartblad.
Det här bör du kontrollera: Parsellnummer 456 är skilt från attestnummer 888888. Behåll det thailandske feltnavnet tillsammans med hvert nummer när du ber om ett sökning.
Treasury Department · markreferenser (öppnas i en ny flik)โฉนดที่ดิน / เลขที่ / เล่ม / หน้า
Fältgruppen överst till höger identifierar beviset och arkivreferenserna. Här står attest 888888, bok 12, sida 34, följt av fiktivt distrikt och provins.
Det här bör du kontrollera: Fortsettelsesarket i veiledningen gjentar attest 888888. Jämför de faktiska attest- och stedsreferansene på alla dine sidor.
Treasury Department · markreferenser (öppnas i en ny flik)ให้แก่
Det fiktiva bolaget i denne feltgruppen är den ursprungliga rättighetshavaren. Eksempelregisteret visar senare försäljning till Eksempelperson A och därefter Eksempelperson B.
Det här bör du kontrollera: Läs senare registreringar före du identifierar dagens ägare.
Office of Justice Affairs · läsa en mark-Chanote (öppnas i en ny flik)เนื้อที่ / ไร่ / งาน / ตารางวา
Eksemplet visar 0 rai, 1 ngan, 20 kvadrat-wah. Det är 120 kvadrat-wah, eller 480 m². Orden under säger ett ngan och tjugo kvadrat-wah.
Det här bör du kontrollera: Läs alla tre enheterna. Detta är inte 1,20 rai. Kontrollera senare registreringar för ändringar i parsellen eller arealet.
Office of Justice Affairs · läsa en mark-Chanote (öppnas i en ny flik)น / มาตราส่วน
น markerar nord. Over kartan anger exemplet kartbladets skala som 1:4 000 och parselltegningens skala som 1:500.
Det här bör du kontrollera: Et bilde som är ändrad i storlek på skärm eller skrivare, är inte en skalenlig ritning du kan mäta med linjal.
Office of Justice Affairs · läsa en mark-Chanote (öppnas i en ny flik)รูปแผนที่
Det fiktiva parsellnummeret 456 står innanför konturen. Cirklar i hörnen och tekster vid sidan av identifierar gränsmarkeringar; tall i närheten identifierar angränsande fastigheter. Detta är en grensetegning utan byggnader eller rumsindelning.
Det här bör du kontrollera: Använd referansene när du diskuterer en faktiskt gräns med Land Office eller en lantmätare. Illustrasjonen kan inte fastslå gränser eller tillträde på stedet.
Office of Justice Affairs · läsa en mark-Chanote (öppnas i en ny flik)ออก ณ วันที่
Den fiktiva utstedelsesdatoen är 15. januari 2566, eller 2023. Senere datum på registreringssidene beskriver senare transaktioner.
Det här bör du kontrollera: Håll utstedelsesdatoer åtskilda från salgs- och pantsettelsesdatoer.
Office of Justice Affairs · läsa en mark-Chanote (öppnas i en ny flik)เจ้าพนักงานที่ดิน / ตราราชการ
Det runda bläckavtrycket följer underskriften till utstedende tjänsteman. Illustrasjonen följer det falmede avtrykket i ett referansedokument; underskriften är fiktivt.
Det här bör du kontrollera: Läs seglet med underskriften och posten rundt. Den tryckta röda Garuda-symbolen överst är en separat del av formuläret.
Office of Justice Affairs · läsa en mark-Chanote (öppnas i en ny flik)หมายเลขแบบพิมพ์
Serienummeret i ramen nära nedre kant identifierar det tryckta formuläret. Här är det 000000. Det är åtskilda från attestnummer 888888, fastighetsnummer 456 och mätningsreferens 7890 i övre del av exemplet.
Det här bör du kontrollera: Använd fältet Land Office ber om. Et tryckt skjemaserienummer kan inte används omväxlande med attest- eller fastighetsnummer.
Department of Lands · kontroll av tryckta formulär för ägarbevis (öppnas i en ny flik)เจ้าพนักงานรังวัด / เจ้าพนักงานทะเบียน
Illustrasjonen anger oppmålingspersonell nederst till vänster och registreringspersonell nederst till höger. Rolletekster, antal linjer och placering kan variere mellan versioner. Läs varje roll tillsammans med underskriften och datumet vid sidan av.
Det här bör du kontrollera: Skilj dessa uppgifterna om upprättande och registreringskontor från hovedunderskriften ovan och transaksjonshistorikken på baksidan.
Office of Justice Affairs · läsa en mark-Chanote (öppnas i en ny flik)Tomteregistre har arealkolonner i tillägg till transaktioner och parter. Följ hela ordningen genom alla blad.
Åpne dette exempelbilden (öppnas i en ny flik)ใบต่อ / โฉนดที่ดินเลขที่
ใบต่อ betyder fortsettelse. Eksemplet gjentar attestnummer 888888 och det fiktiva stedet; blad- och sidetekstene står överst till höger.
Det här bör du kontrollera: Be också om föregående och efterföljande sidor. Eksempelarket visar en ordning; ett fortsättningsblad är inte en fullständig hjemmelskontroll.
Office of Justice Affairs · läsa en mark-Chanote (öppnas i en ny flik)วัน เดือน ปี / ประเภทการจดทะเบียน
De fyra fiktiva raderna är försäljning, inteckning, avregistrering av dette pantet och ytterligare ett försäljning. Datoene går från februari 2567 till augusti 2568.
Det här bör du kontrollera: En senare rad överlåter inte nödvändigtvis äganderätt. Läs transaksjonstypen först.
Department of Lands · registrering av inteckning (öppnas i en ny flik)ผู้ให้สัญญา / ผู้รับสัญญา
Ved försäljning läses dessa som säljare och köpare. Ved inteckningen her är de pantsetteren och banken som tar emot pantet.
Det här bör du kontrollera: At banken står i mottakerkolonnen, betyder inte ett försäljning till banken.
Department of Lands · registrering av inteckning (öppnas i en ny flik)เนื้อที่ดินตามสัญญา / เนื้อที่ดินคงเหลือ
Dessa separate grupperna har varje sina underkolumner för rai, ngan och kvadrat-wah. Transaksjonsarealet i exemplet är 0 | 1 | 20. Feltene för återstående areal innehåller streck.
Det här bör du kontrollera: Inte slå tillsammans grupperna eller tolka en strek som uppmätt null. Läs eventuella avstyckningar, återstående arealer och referanser till nya attester tillsammans med hela registeret.
Department of Lands · exempel på markregistrering (öppnas i en ny flik)ขาย · 8 กุมภาพันธ์ 2567
Det fiktiva bolaget säljare till Eksempelperson A den 8. februari 2567 (2024). Detta förklarar hvorfor bolaget kan stå på framsidan samtidig som en senare ägare visas i registeret.
Det här bör du kontrollera: Jämför denne raden med det senare försäljningen nedan.
Office of Justice Affairs · läsa en mark-Chanote (öppnas i en ny flik)จำนอง / ไถ่ถอนจากจำนอง
Person A pantsättare marken till Eksempelbanken den 9. februari 2567. Slettingen 12. augusti 2568 visar tilbake till dette pantet. Båda raderna måste läses tillsammans.
Det här bör du kontrollera: En faktiskt attest kan inneholde andra rättigheter, vilkår och kryssreferanser. Denna fiktiva ordningen visar bare ett inteckning.
Department of Lands · registrering av inteckning (öppnas i en ny flik)ขาย · 20 สิงหาคม 2568
Den sista illustrerade raden är ett försäljning från Eksempelperson A till Eksempelperson B den 20. augusti 2568 (2025). Person B är den resulterende ägaren i denne fiktiva ordningen.
Det här bör du kontrollera: For en virkelig transaktion måste hela aktuella register, selgerens identitet och fullmakt bekreftes.
Office of Justice Affairs · läsa en mark-Chanote (öppnas i en ny flik)ลงลายมือชื่อ / ประทับตรา
Kolonnen längst till höger är för tjenestepersonens underskrift och sigill. Eksemplet använder slitte avtrykk vid varje utfylte rad i tråd med det tryckta formuläret.
Det här bör du kontrollera: Transaksjonsteksten förklarar vad som ble registrerad. Et lignende sigill på en annan rad betyder inte att transaksjonen var den samma.
Office of Justice Affairs · läsa en mark-Chanote (öppnas i en ny flik)Använd denne sidan till att lese den registrerade adressen och husopplysningene. Husstandsregistrering fastslår inte äganderätt till fastighet.
Åpne dette exempelbilden (öppnas i en ny flik)รายการเกี่ยวกับบ้าน
รายการเกี่ยวกับบ้าน betyder uppgifter om huset. På dette oppslaget står den under bretten, nedan det fullstendige panelet med tryckta instrukser och straffebestemmelser. Betegnelsen ท.ร. 14 står på det blå omslaget, som inte visas her. Den tryckta 56-30-13 överst är inte husets registrerings-ID.
Det här bör du kontrollera: For äganderätt använder du hjemmelsattesten och aktuella registerhistorikk. En blå bok kan gjelde en lägenhet så vel som ett hus.
BORA · guide om husregistrering (öppnas i en ny flik)เลขรหัสประจำบ้าน
Detta är husets registreringsidentifikator. Den är skilt från gate- eller enhetsadressen, en persons nasjonale ID och en ägarbevisreferens. Eksemplet använder den bevisst ugyldige plassholderen 0000-000000-0.
Det här bör du kontrollera: Håll denne koden i ett eget fält, åtskilda från adressen, när du fyller ut formulär.
BORA · guide om husregistrering (öppnas i en ny flik)สำนักทะเบียน
Här navngis registreringskontoret som har ansvar för husoppføringen. Tegningen vår använder «Eksempelregistreringskontor» i stedet för att gjengi en kontoroppføring från ett privat dokument.
Det här bör du kontrollera: Spørsmål om husregistrering rettes till relevant registreringskontor; frågor om hjemmelsregistrering hører till Land Office.
BORA · guide om husregistrering (öppnas i en ny flik)รายการที่อยู่
Läs husnummer, landsbynummer (หมู่ที่), underdistrikt (ตำบล), distrikt (อำเภอ) och provins (จังหวัด). Den fiktiva adressen begynner her med 888/42, som samsvarer med enhetsnumret på den syntetiske leilighetsattesten.
Det här bör du kontrollera: Jämför dine egna dokumenter och bekräfta eventuell sammenheng med byggets rombetegnelse. Et nummer på ett omslag eller klistremerke kan bare vara en uformell merking.
BORA · guide om husregistrering (öppnas i en ny flik)ชื่อบ้าน / ประเภทบ้าน / ลักษณะบ้าน
Dessa fälten beskriver huset eller bygget. Et namn her kan vara utbyggerselskapets namn, särskilt i en bok först upprättade för ett nytt prosjekt. Det är inte beboerlisten. I vårt exempel är bolaget byggherren; separate beboersider visar vem som är registrerad på adressen.
Det här bör du kontrollera: Inte betrakt ett utbygger- eller selskapsnavn på denne sidan som bevis på att bolaget fortfarande ägare enheten. Oppsett och utfylte fält varierer.
BORA · guide om husregistrering (öppnas i en ny flik)วันเดือนปีที่กำหนดบ้านเลขที่
Detta är datumet husnummeret ble tildelt: 15. januari 2566 (2023) i vårt fiktiva exempel. Den är åtskilda från utskriftsdatoen nederst till höger och är inte en salgsdato.
Det här bör du kontrollera: En nylig tryckt bok betyder inte i seg selv ett nylig eierskifte. Läs attesthistorikken för overføringer.
BORA · guide om husregistrering (öppnas i en ny flik)ลงชื่อ / นายทะเบียน
Husopplysningssiden har ett fält för registerførerens signering. Eksemplet använder en platshållare der registerførerens underskrift ska stå. Detta är inte ett fält som navngir ägaren eller den hushållsansvarige.
Det här bör du kontrollera: เจ้าบ้าน är en folkeregistreringsrolle som kan innehas av en ägare, leietaker eller annan berettiget boende. Personoppføringer står på andra sidor. Å stå i boken fastslår inte ensamt äganderätt.
BORA · frågor och svar om registrering (öppnas i en ny flik)วันเดือนปีที่พิมพ์ทะเบียนบ้าน
Denna datumet står nederst till höger, under registerførerens signaturfelt. Eksemplet säger 20. augusti 2568 (2025). Datoen för tildeling av husnummer ovan är fortfarande 15. januari 2566 (2023).
Det här bör du kontrollera: En ny utskriftsdatum fastslår inte en ny ägare eller en överlåtelse. Jämför datoene med deres egna fältnamn.
BORA · guide om husregistrering (öppnas i en ny flik)แทนฉบับที่สูญหาย
Stemplet nederst till vänster i dette exemplet säger att boken erstatter ett förlorat exemplar. Den fiktiva søknadsreferansen är 000/2568, datert 20. augusti 2568. Referansen är verken husnummer eller attestnummer.
Det här bör du kontrollera: Stemplet gäller ersättning av husboken; det beskriver inte ett eiendomssalg. Avklar uklare erstatningsoppføringer med registreringskontoret.
BORA · guide om husregistrering (öppnas i en ny flik)Se efter den thailandske titeln och skjemanummeret på omslaget, och åpne därefter boken för hus- och beboerinformasjon.
Åpne dette exempelbilden (öppnas i en ny flik)สำเนาทะเบียนบ้าน
Här står «Kopi av husregistrering». Boken kallas vanligtvis blå bok, husbok eller Tabien Baan. Omslaget hjelper deg att identifisere hvilket dokument du ska åpne.
Det här bör du kontrollera: Boken gäller registrering av hus och boende. Använd hjemmelsattesten och dess registreringshistorik när du kontrollerer äganderätt.
BORA · guide om husregistrering (öppnas i en ny flik)ท.ร.14
ท.ร.14 är skjemabetegnelsen på dette blå omslaget. Den är åtskilda från husnummeret och husregistreringsidentifikatoren inne i boken.
Det här bör du kontrollera: Se efter betegnelsen tillsammans med dokumentoverskriften. Fargen ensamt identifierar inte en sida eller förklarar innholdet.
BORA · guide om husregistrering (öppnas i en ny flik)บ้านเลขที่
Eksempelmerket vårt säger 888/42, med ett fiktivt bygg och plats. Håndskrevne klistremerker kan gjøre heftet lettere att kjenne igjen, men är åtskilda från de tryckta registeroppføringene.
Det här bör du kontrollera: Bekräfta den registrerade adressen på husopplysningssiden inne i boken. Inte använd ett omslagsmerke som ägarbevisreferens.
BORA · guide om husregistrering (öppnas i en ny flik)กรมการปกครอง / กระทรวงมหาดไทย
Tekstene på omslaget navngir Department of Provincial Administration och innenriksdepartementet. Hjemmelsregistreringen som Land Office håndterer, är ett separat register.
Det här bör du kontrollera: Kontakt det lokale registreringskontoret för huset vid frågor om hus- eller beboeroppføringer.
BORA · guide om husregistrering (öppnas i en ny flik)Eldre husregistre kan bruke en stor liggende tabell. Detta bladet registrerer husstandsmedlemmer och är en annan sidetype enn det moderna oppslaget med husopplysninger.
Åpne dette exempelbilden (öppnas i en ny flik)สำเนาทะเบียนบ้าน / ท.ร.๑๔
Den kjente husregistreringsoverskriften finnes också på dette äldre liggende bladet, med ท.ร.๑๔ överst till höger. BORA har beskrevet overgangen från stora registerark till hefteformat.
Det här bör du kontrollera: Jämför overskrifter och informasjonstyper. Denna beboertabellen är inte en direkte ersättning för den moderna husopplysningssiden som visas i veiledningen.
BORA · eldre ark- och hefteformater (öppnas i en ny flik)บ้านเลขที่ / หมู่ที่ / ตำบล / อำเภอ
Den fiktiva adressen begynner med 888/42, följt av landsbynummer 99 och fiktiva steder. Flere adresseoverskrifter står på neste linje över beboertabellen.
Det här bör du kontrollera: Läs de tryckta adressefeltene åtskilda från navnene i medlemsradene nedan.
BORA · regler för datoriserad registrering, punkterna 6, 12 och 14 (öppnas i en ny flik)ครอบครัวที่ / บุคคลที่ / ชื่อตัว ชื่อสกุล
De första kolonnene ordner husstands- och personoppføringer, följt av fornavn och etternavn. Eksemplet lar dessa raderna stå tomma så att du kan se formuläret.
Det här bör du kontrollera: En medlemsoppføring är en del av folkeregistreringen. Den visar inte ensamt vem som ägare fastigheten.
BORA · guide om husregistrering (öppnas i en ny flik)ความเกี่ยวพันกับหัวหน้าครอบครัว / เกิด / สัญชาติ
Overskriftene dekker kön, förhållande till husstandens overhode, fødselsdato och nationalitet. De står annerledes enn på det moderna husoppslaget fordi de beskriver personer.
Det här bör du kontrollera: Inte tolka en husstandsrelasjon som en eierandel i fastigheten.
BORA · regler för datoriserad registrering, punkterna 6, 12 och 14 (öppnas i en ny flik)มารดาบิดาผู้ให้กำเนิด
Denna delen har underfelt för foreldres namn och nasjonaliteter. มารดา betyder mor och บิดา far. De gjentatte ordene är tryckta fältnamn, inte namn i dette tomma exemplet.
Det här bör du kontrollera: Familieopplysningene bidrar till att identifisere en beboeroppføring; de är inte eiendomsopplysninger.
BORA · regler för datoriserad registrering, punkterna 6, 12 och 14 (öppnas i en ny flik)เข้ามาอยู่เมื่อ / ย้ายออกเมื่อ
Feltene till höger innehåller steds- och datofelt för inn- och utflytting, tillsammans med registerførerfelt. Läs varje persons rad tvärs över tabellen.
Det här bör du kontrollera: En flyttedato beskriver en folkeregistreringshendelse. Den är skilt från en salgs- eller pantsettelsesdato i en ägarbevis.
BORA · regler för datoriserad registrering, punkterna 6, 12 och 14 (öppnas i en ny flik)สำนักทะเบียน / นายทะเบียน
Referansearket har ett blekksegl och en underskrift över overskriftene överst till höger. Eksemplet gjengir plasseringen med en fiktivt underskrift och ett slitet avtrykk.
Det här bör du kontrollera: Et äldre utseende ensamt visar inte om registeret är oppdatert. Be registreringskontoret avklare motstridende poster.
BORA · regler för datoriserad registrering, punkterna 6, 12 och 14 (öppnas i en ny flik)Sidene registrerer personer som är folkeregistrert i huset. Jämför den hushållsansvarige på övre sida med beboeren på nedre sida; ingen av betegnelsene beviser äganderätt.
Åpne dette exempelbilden (öppnas i en ny flik)รายการบุคคลในบ้านของเลขรหัสประจำบ้าน
Overskriften identifierar husregisteret som personens oppføring tillhör. Båda sidene använder samma huskode, 0000-000000-0, som exemplet med husopplysninger. Detta är en husreferanse, inte personens ID-nummer.
Det här bör du kontrollera: Jämför koden med husopplysningssiden. Inte förväxla den med adressen eller person-ID-en nedan.
BORA · guide om husregistrering (öppnas i en ny flik)เล่มที่ / ลำดับที่
เล่มที่ överst till vänster är boknummeret. ลำดับที่ överst till höger är personens oppføringsrekkefølge: 1 ovan och 2 nedan. De små 2 och 3 i yttermargene är tryckta sidetall.
Det här bör du kontrollera: Dessa numrene organiserer registeret; ingen är ett hjemmelsnummer eller en eierandel.
BORA · guide om husregistrering (öppnas i en ny flik)ชื่อ / สัญชาติ / เพศ
Raden registrerer personens namn, nationalitet och kön. Båda fiktiva boende i illustrasjonen är thailandske. En blå bok kan också inneholde kvalifiserte utlendinger med permanent oppholdsrett; bokfargen ensamt beviser inte nationalitet.
Det här bör du kontrollera: Läs personens eget nasjonalitetsfelt. Jämför registrerad stavemåte med identitetsdokumentene när det är relevant för en transaktion.
Registreringskontoret i Bangkok · utlänningar med permanent uppehållstillstånd i T.R.14 (öppnas i en ny flik)เลขประจำตัวประชาชน
Detta är personens 13-sifrede identifikasjonsnummer, åtskilda från huskoden ovan. Eksemplet visar bevisst 0-0000-00000-00-0, en ugyldig platshållare, i båda oppføringene.
Det här bör du kontrollera: Behandle verkligt ID-numre och familieopplysninger som private när en bok deles. Huskode och person-ID identifierar olika ting.
BORA · guide om husregistrering (öppnas i en ny flik)สถานภาพ / เจ้าบ้าน / ผู้อาศัย
สถานภาพ betyder husstandsstatus på dette formuläret. Personen ovan är เจ้าบ้าน, den hushållsansvarige som har ansvar för registreringssaker. Personen nedan är ผู้อาศัย, en boende. Här betyder det inte gift eller ugift.
Det här bör du kontrollera: Den hushållsansvarige kan vara ägare, leietaker eller en annan ansvarlig för husstanden. Rollen och beboerstatusen fastslår inte äganderätt till lägenheten.
BORA · frågor och svar om registrering (öppnas i en ny flik)เกิดเมื่อ
เกิดเมื่อ anger fødselsdatoen. Eksemplene använder 1. januari 2533 (1990) och 2. februari 2535 (1992). Detta är inte datumet personen flyttet inn i huset.
Det här bör du kontrollera: Thailandske buddhistiske årtal används ofta her. Läs feltnavnet före du sammenligner datumet med registrerings- eller utskriftsdatoer andra steder.
BORA · guide om husregistrering (öppnas i en ny flik)มารดาผู้ให้กำเนิด / บิดาผู้ให้กำเนิด
De neste raderna identifierar biologisk mor och far, med deres nasjonaliteter. Navnene i illustrasjonen är fiktiva eksempler.
Det här bör du kontrollera: Detta är familieopplysninger om den registrerade personen; de visar inte vem som ägare eller bor i fastigheten.
BORA · guide om husregistrering (öppnas i en ny flik)* มาจาก
Området registrerer forrige registreringssted och tilhørende innflyttingsoppføring. Båda fiktiva poster navngir ett eksempelregister och visar 1. mars 2567 (2024). Detta är åtskilda från fødselsdatoen.
Det här bör du kontrollera: Läs hela flytteoppføringen, inklusive datum och eventuella kontormerknader. Den tryckta betegnelsen på dette moderna formuläret är มาจาก; äldre formulär kan ha ett annat oppsett.
BORA · regler för datoriserad registrering, punkterna 6, 12 och 14 (öppnas i en ny flik)** ไปที่
Detta nedre fältet är för bestemmelsessted och tilhørende utflyttingsoppføring. Det är mark på båda syntetiske sidor fordi vi inte har illustrert en senare flytt.
Det här bör du kontrollera: Et mark fält på én fotografert sida fastslår inte aktuella registreringsstatus. Be vid behov om relevante senare poster eller ett oppdatert register.
BORA · regler för datoriserad registrering, punkterna 6, 12 och 14 (öppnas i en ny flik)นายทะเบียน
Registerførerens område följer registrerings- eller flytteoppføringen. Eksemplene använder fiktiva blå initialer vid innflyttingsoppføringene; fälten för signering vid utflytting är tomma.
Det här bör du kontrollera: En registreringsunderskrift dokumenterer den aktuelle administrative handlingen. Den är inte en underskrift som överlåter äganderätt.
BORA · regler för datoriserad registrering, punkterna 6, 12 och 14 (öppnas i en ny flik)Den gula T.R.13-boken registrerer kvalifiserte inte-thailandske boende på en thailandsk adress. Den är ett husregistreringsdokument och ger verken äganderätt eller oppholdstillatelse.
Åpne dette exempelbilden (öppnas i en ny flik)สำเนาทะเบียนบ้าน
Tittelen betyder «Kopi av husregistrering», akkurat som på den blå boken. Det gula omslaget forbindes med T.R.13-registeret för kvalifiserte inte-thailandske boende.
Det här bör du kontrollera: Använd det till att forstå adresseregistreringen. Det fastslår inte retten till att eie en lägenhet eller marken under den.
BORA · guide om husregistrering (öppnas i en ny flik)ท.ร.13
Skjemabetegnelsen skiljer det gula registeret från blått T.R.14. Detta är registreringsmuligheten som gäller mange utenlandske boende med midlertidig oppholdstillatelse. Kvalifiserte utlendinger med permanent oppholdsrett kan i stedet registreras i T.R.14.
Det här bör du kontrollera: Fråga det lokale registreringskontoret vilken prosedyre som gäller din status. Å vara utenlandsk betyder inte automatisk att alla søkere måste bruke gul bok.
Registreringskontoret i Bangkok · T.R.13-registrering för innehavare av utländska pass (öppnas i en ny flik)กรมการปกครอง / กระทรวงมหาดไทย
Omslaget navngir Department of Provincial Administration och innenriksdepartementet. Søk via registreringskontoret för adressen der du bor, och fråga om aktuella dokument- och vitnekrav.
Det här bör du kontrollera: Den praktiske verdien beror av om virksomheten som behandler papirene dine, godtar denne adressedokumentasjonen. Uten ett bestemt bruksområde kan det ha liten praktisk betydning att skaffe en.
Registreringskontoret i Bangkok · T.R.13-registrering för innehavare av utländska pass (öppnas i en ny flik)Känn igen boken, därefter sidan
Tabien baan, husbok och blå bok är namn som används för husregistreringsboken. Det moderna häftet har ett uppslag med husuppgifter och separata sidor för boende. Det äldre bladet som visas här, kombinerar ett adressfält överst med en tabell över hushållsmedlemmar. Börja med att identifiera vilken sidtyp du har.
สำเนาทะเบียนบ้าน
Leta efter den thailändska tittelen och formulärbeteckningen ท.ร. 14. Omslaget identifierar boken, inte bostadens ägare.
รายการเกี่ยวกับบ้าน
Hus-ID, registrert adress, byggnadsuppgifter och utskriftsdatum står under det tryckta informationspanelen.
รายการบุคคลในบ้าน
Varje boende har en separat post med person-ID, hushållsrolle, födelse- och familjeuppgifter samt flyttregistreringar.
สำเนาทะเบียนบ้าน
En bred tabell med adressn överst och kolumner för personer, familierelasjoner, fødselsopplysninger och flyttar.
Detta är både olika sidtyper och olika layouter. Jämför de moderna sidorna för boende med den äldre medlemstabellen när du läser personuppgifter. Använd det separata moderna uppslaget med husuppgifter för hus-ID och adress. En annan layout eller ett äldre utskriftsdatum avgör inte i sig om boken är giltig. Inget av formaten är ett ägarbevis.
BORAs historiska vägledning beskriver övergången från stora husregisterblad till häftesformat. Läs om formatenes historie Regler för husregistrering
En annen husregistreringsbok
Den gula boken, ท.ร. 13, ger berättigade utländska boende med tillfälligt uppehållstillstånd en möjlighet till husregistrering. Registreringsveiledning fra Bangkok
Den blå boken, ท.ร. 14, registrerar thailändska medborgare och berättigade utlänningar med permanent uppehållstillstånd. Veiledning till husregistrering Hvem kan registreres i blå bok?
Båda registrerar ett hushåll och en adress. Ingen av böckerna bevisar äganderätt till en fastighet eller ger uppehållstillstånd.
Värdet ligger først och fremst i dokumentasjon av en registrert adress. Den kan minska pappersarbetet när organisationen du har kontakt med godtar den; utan ett särskilt användningsområde kan den ha liten praktisk betydelse. Kontrollera vad banken, körkortskontoret eller en annan mottagare faktiskt kräver innan du ansöker enbart för det aktuella ärendet.
Kontakta det lokala registreringskontoret som ansvarar för din faktiska adress. Fråga om de aktuella kraven till dokument och vittnen for din situation innan du förbereder ansökan.
Jämför dokumentene
Rumsbeteckningen som byggnaden eller mäklaren använder, kan skilja sig från den registrerade adressn. Koppla varje nummer till det thailändska fältnamnet.
ห้องชุดเลขที่ · รายการที่อยู่
Attesten och husboken samsvarer i vårt oppdiktede exempel. Jämför de faktiska uppgifterna för din enhet.
Et exempel på et romnummer brukt i markedsføring. Fråga den juridiska personens kontor vilken registrerad enhet den avser.
เลขรหัสประจำบ้าน
En annan referens än adressn. Detta eksemplet bruker avsiktligt en ogiltig platshållare.
ตำแหน่งที่ดิน
Ägarbevis för lägenheten visar till den underliggande marken. Denna referens är inte rumsnumret.
Ha detta bredvid dig
Äldre Chanote-dokument använder ofta thailändska siffror i stora delar av dokumentet, bland annat for enhets- eller dokumentnummer, arealer och datum. Vissa uppgifter och tryckta serienummer kan ändå använda 0–9. Om du inte kan läsa thai, börja med rätt fältnamn och använd siffertabellen nedan.
För moderna år enligt buddhistisk tideräkning drar du av 543: พ.ศ. 2568 = 2025.
Ett datum kan vara utfärdandedatum, registreringsdatum eller datumet då boken trycktes. Läs fältnamnet innan du jämför datum.
För moderna datum: 2484–2799 buddhistisk tidsregning (1941–2256 e.Kr.).
Några användbara skillnader
Den hushållsansvarige, เจ้าบ้าน, har en roll i hushållsregistreringen. En person som anges som ผู้อาศัย är boende. Dessa uppgifter fastställer inte i sig äganderätt. En tom sida för boende avgör inte heller vem som äger fastigheten; kontrollera ägarbevisen och aktuell registreringshistorik.
สถานภาพ på beboersidan beskriver denna hushållsroll, inte civilstånd.
Framsidan visar den ursprungliga rättighetshavaren vid utfärdandet. Senare transaktioner finns i registret på baksidan och på fortsättningsblad. Läs transaktionstyp och parter tillsammans: En inteckning är till exempel något annat än en försäljning.
Be om alla sidor, inkludert fortsättningsblad, och kontrollera den aktuella registreringen hos Land Office.
Condominium Act: attestinnholdDen tryckta Garuda-symbolen högst upp är en del av formuläret. En rund bläckstämpel bredvid en tjänstemans underskrift åtföljer utfärdandet eller en registreringspost. Avtrycken kan vara svaga, ofullständiga eller överlappande; les datumet och ordlyden ved sidan av.
I en blå bok betyder แทนฉบับที่สูญหาย ersättning for ett förlorat exemplar; แทนฉบับที่ชำรุด betyder ersättning for et skadat exemplar. Dessa anteckningar gäller boken, inte en fastighetsförsäljning.
Markarealen anges i separata enheter. 1 rai = 4 ngan = 400 kvadrat-wah = 1 600 m². 1 ngan = 100 kvadrat-wah = 400 m²; 1 kvadrat-wah = 4 m².
Vårt markexempel 0–1–20 betyder 0 rai + 1 ngan + 20 kvadrat-wah, eller 480 m². Det är inte ett decimaltal. En fastighetskarta hjälper med att identifiera marken; gränser på plats och laglig tillgång måste kontrolleras separat.
Ett separat köpeavtal för marken (หนังสือสัญญาขายที่ดิน) dokumenterar ett köpeavtal; ägarbevisen har den löpande registreringshistoriken. Vid överlåtelse av en lägenhet gäller intyget från bostadsrättsföreningens juridiska person obetalda gemensamma avgifter och ersätter inte en kontroll av registrerade inteckningar.
Jämför de registrerade namnene med säljarens identitet, och när någon skriver under för en ägare, kontrollera behörigheten for just den transaktionen.
Läs vår guide om fastighetsköpNär ett dokument saknas
Husböcker: Kontakta det lokala registreringskontoret for adressn. Ägarbevis: Kontakta Land Office som ansvarar för fastigheten. Ersättningsförfarandet beror på hvilkett dokument som mangler, och vad som har hänt med det.
Kontakta folkbokföringskontoret som ansvarar för bostadens registrerade adress, och begär ett nytt exemplar av hushållens kopi, สำเนาทะเบียนบ้านฉบับเจ้าบ้าน. Den hushållsansvarige (เจ้าบ้าน) eller någon som har fullmakt från personen kan ansöka.
Ha den registrerade adressn eller huskoden, legitimation och eventuell fullmakt tillgjengelig. Om du är ägare men inte registrerad som hushållsansvarig, förklara detta när du kontaktar kontoret, så att det kan bekräfta vem som ska ansöka och vilka underlag som behövs.
Vid vanlig förlust av en husbok krävs normalt ingen polisanmälan; anmäl förlusten till registreringsmyndigheten. Officiell vägledning om polisanmälningar
Samma kontor hanterar blå böcker som är för skadade för att användas. Behåll den skadade boken och ta med den.
Civilregistreringslagen: mistede eller skadede husböcker · BORA: ansöka om ett nytt exemplar
Börja med att be säljaren – eller byggherren för en ny enhet – om boken och en kopi av sidan med husuppgifter. Be byggnadens juridiska persons kontor om hjelp till å bekrefte den registrerade adressn och spåra överlämningen.
Om boken inte går att hitta, kontakta det lokala registreringskontoret. Ha det registrerade ägarbeviset för lägenheten, överlåtelsehandlingar och ID eller pass tillgjengelig för förfrågan. Fråga om en husbok redan har utfärdats och vem som kan ansöka om ett ersättningsexemplar. Om det någon bok aldrig har utfärdats, fråga om första utfärdande. En bok som säljaren behåller, ska beskrivas som ett överlämningsproblem, inte som en förlorad bok.
Att få själva boken och att få sitt eget namn registrerat i den är två olika saker. En utländsk lägenhetsägare har inte automatiskt rätt att registreras i den blå boken. Se vem som kan använda en blå eller gul bok.
Kontrollera först om banken, säljaren, en delägare eller representant har originalen. Om någon har den, forklar situationen till Land Office i stället för att anmäla dokumentet som förlorat.
För ett förlorat ägarbevis för lägenhet eller en mark-Chanote ansöker ägaren eller ett befullmäktigat ombud om ett officiellt ersättningsbevis, ใบแทน (bai thaen), hos Land Office som ansvarar för fastigheten. Ta med legitimation och eventuella kopior av beviset eller fastighetsreferanser. Bekräfta vilka styrkande handlingar och vittnen som krävs; det ordinarie vittnesförfarandet kräver att minst två trovärdiga personer lämnar uppgifter. Vid stöld eller förlust genom ett annat brott ska bevis på polisanmälan bifogas.
Ansökningar om förlorade ägarbevis omfattar normalt en 30 dagars offentlig kungörelseperiod efter kontorets kontroller. Förberedelse av kungörelsen, hantering av eventuella invändningar och utfärdandet tar ytterligare tid. Fråga efter det förväntade hämtningsdatumet, särskilt om du planerar en försäljning.
Officiella förfaranden: Ägarbevis för lägenhet · Mark-Chanote
Behåll det skadade originalet och ta med den till Land Office. Om väsentliga uppgifter och den officiella bestyrkandet fortsatt kan verifieras, kan ett ersättningsexemplar utfärdas utan den offentliga kungörelse som krävs vid förlust. Om viktiga uppgifter saknas, kan kontoret kräva förfarandet för ett förlorat bevis.
Officiella förfaranden: Skadet ägarbevis för lägenhet · Skadet tomte-Chanote
Illustrasjonene følger ekte dokumentlayouter med fiktiva uppgifter. Guiden förklarar hur fälten ska läsas; den bekrefter ikke at ett dokument är ekte och ersätter inte en aktuell kontroll av ägarbevisen. Officiella källor kontrollerades i september 2026.