Thaise vastgoeddocumenten
Vind dezelfde Thaise labels op uw eigen document, lees wat elk veld betekent en ontdek welke gegevens bij elkaar horen.
Geïllustreerde voorbeelden met verzonnen vermeldingen. Houd uw eigen documenten erbij.
Begin hier
Kies een document en selecteer daarna een genummerd veld.
Lees datum, transactietype en partijen samen. De laatste naam op de pagina is niet automatisch de eigenaar.
Een geïllustreerde reeks van verkoop, hypotheek en doorhaling. Werkelijke vermeldingen kunnen naar andere pagina’s of contracten verwijzen.
สารบัญจดทะเบียน / ใบต่อ
De registratietabel kan doorgaan op extra bladen, vaak met de kop ใบต่อ. Een voorzijde en één foto van de achterzijde tonen mogelijk niet het volledige register.
Wat te controleren
Vraag om een volledige leesbare kopie inclusief vervolgbladen. Vergelijk hun identificatiereferenties met dezelfde titel.
Lees de registratiegeschiedenis. Veld 1: Vraag om elk vervolgblad
Begin met het unitnummer en de plattegrond op de voorzijde. Lees daarna de registratiegeschiedenis voor latere transacties.
Alle ingevulde gegevens zijn fictief. Gedownloade afbeeldingen dragen het merk Blue Horizon Condos. Bevestig bij een transactie het actuele eigendom en de geregistreerde rechten bij het Land Office.
Open hieronder een document om elk veld op volgorde te lezen. De links naar voorbeeldafbeeldingen en deze tekstgids werken ook zonder de interactieve lezer.
Zoek de unit, de geregistreerde oppervlakte en het aandeel in de gemeenschappelijke eigendom. Draai het document daarna om voor de registratiegeschiedenis.
Open deze voorbeeldafbeelding (opent in een nieuw tabblad)หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด
Deze kop identificeert een appartementseigendomscertificaat, vaak „condo Chanote” genoemd. Een grond-Chanote heeft een andere kop: โฉนดที่ดิน. Begin met de kop, vooral op een zwart-witkopie.
Wat te controleren: Een appartementscertificaat beschrijft een unit en haar aandeel in de gemeenschappelijke eigendom. Kies „Grond-Chanote” als uw document โฉนดที่ดิน vermeldt.
Department of Lands · Condominium Act (opent in een nieuw tabblad)ตำแหน่งที่ดิน
Het blok linksboven identificeert de onderliggende grond: titelreferentie, plaats en grondoppervlakte. Dit is niet de vloeroppervlakte van uw appartement. Ons fictieve voorbeeld gebruikt aktereferentie 999999 en 2 rai.
Wat te controleren: Houd de referentie van de onderliggende grond apart van het unitnummer rechtsboven.
Department of Lands · Condominium Act (opent in een nieuw tabblad)ที่ตั้งห้องชุด
Zoek unitnummer, verdieping, gebouwnummer, naam en registratiereferentie van het condominium. In dit voorbeeld is het wettelijke unitnummer 888/42 op verdieping 7 in de fictieve Example Residence.
Wat te controleren: Een verkooplabel zoals „A-704” is niet noodzakelijk het geregistreerde nummer. Vraag het juristic office de koppeling te bevestigen.
Department of Lands · Condominium Act (opent in een nieuw tabblad)ให้แก่
Dit noemt de persoon of onderneming aan wie het certificaat eerst is uitgegeven. Bij een nieuw geregistreerd condominium kan dit de ontwikkelaar zijn. In ons voorbeeld is de onderneming de ontwikkelaar. Latere verkopen staan in de registratiegeschiedenis, zodat de naam lang na verkoop op de voorzijde kan blijven staan.
Wat te controleren: Neem niet aan dat de naam op de voorzijde nog de eigenaar is. Lees alle latere registraties en bevestig het actuele Land Office-register.
Department of Lands · Condominium Act (opent in een nieuw tabblad)แผนผังห้องชุด
Het plan toont de buiten- en balkongrens en afmetingen; in dit voorbeeld geen deuren of ramen. De fictieve kamer is 8,00 × 5,00 m (40,00 m²) en het balkon 8,00 × 0,50 m (4,00 m²): totaal 44,00 m². De labels verklaren dit totaal.
Wat te controleren: Lees elk oppervlaktelabel. Tel een balkon niet opnieuw als het al in het totaal zit. Schermweergave bewaart de oorspronkelijke schaal niet.
Department of Lands · Condominium Act (opent in een nieuw tabblad)เนื้อที่ประมาณ / สูง
De regel onder het plan vermeldt oppervlakte en hoogte: in ons voorbeeld 44,00 vierkante meter en 2,70 meter hoog. Vergelijk de akte met verkoopcontract en advertentie.
Wat te controleren: Verwar vierkante meter (ตารางเมตร / ตร.ม.) niet met vierkante wah (ตารางวา), gebruikt bij grondmetingen.
Department of Lands · Condominium Act (opent in een nieuw tabblad)อัตราส่วนแห่งกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลาง
Dit is een verhouding van gemeenschappelijk eigendom. Het fictieve voorbeeld is 44 delen van 8.800, oftewel 0,5%. Het is geen extra 44 m² privéruimte en geen buitenlands eigendomsquotum.
Wat te controleren: Lees teller en noemer samen. Controleer voor kosten ook de geregistreerde regels en toepasselijke berekeningsgrondslag.
Department of Lands · Condominium Act (opent in een nieuw tabblad)ออก ณ วันที่
Dit voorbeeld is uitgegeven op 15 januari 2566 (2023). De latere verkoop, hypotheek en doorhaling hebben eigen datums op de achterzijde.
Wat te controleren: Lees een datum met het label: uitgifte, registratie en afdrukken zijn verschillende gebeurtenissen.
Department of Lands · Condominium Act (opent in een nieuw tabblad)พนักงานเจ้าหน้าที่ / ประทับตรา
De ronde roodoranje inktafdruk hoort bij de handtekening van de ambtenaar. Artikel 21 van de Condominium Act noemt de officiële handtekening en stempel als inhoud van het certificaat. Het voorbeeld toont een versleten afdruk en verzonnen handtekening.
Wat te controleren: Dit staat los van de gedrukte Garuda erboven. Lees stempel, handtekening en tekst samen; uiterlijk alleen bevestigt het actuele register niet.
Department of Lands · Condominium Act (opent in een nieuw tabblad)หมายเลขแบบพิมพ์
De seriestrook linksonder identificeert het gedrukte certificaatformulier. Het Land Office beheert de voorraad titelformulieren en registreert gebruikte nummers. Dit voorbeeld gebruikt 000000, los van de grondaktereferentie en het unitnummer.
Wat te controleren: Kopieer desgevraagd de volledige gedrukte tekenreeks, inclusief voorvoegsel. Lees het kleine voorvoegsel niet zonder bevestiging als jaar- of provinciecode.
Department of Lands · beheer van gedrukte titelformulieren (opent in een nieuw tabblad)ผู้เขียน / ผู้ทาน / หัวหน้างาน
Deze drie kleinere parafen zijn van medewerkers die het certificaat opstelden (ผู้เขียน), controleerden (ผู้ทาน) en toezicht hielden (หัวหน้างาน). Andere edities gebruiken onder meer ผู้ตรวจ en หัวหน้าการ. Ze staan los van de hoofdhandtekening en stempel binnen de rand.
Wat te controleren: Dit zijn verwerkingsgegevens, geen lijst van eigenaren of latere transacties. Volg daarvoor de registratietabel.
Department of Lands · formulier en uitgifteprocedure voor appartementstitels (opent in een nieuw tabblad)Lees datum, transactietype en partijen samen. De laatste naam op de pagina is niet automatisch de eigenaar.
Open deze voorbeeldafbeelding (opent in een nieuw tabblad)สารบัญจดทะเบียน / ใบต่อ
De registratietabel kan doorgaan op extra bladen, vaak met de kop ใบต่อ. Een voorzijde en één foto van de achterzijde tonen mogelijk niet het volledige register.
Wat te controleren: Vraag om een volledige leesbare kopie inclusief vervolgbladen. Vergelijk hun identificatiereferenties met dezelfde titel.
Department of Lands · Condominium Act (opent in een nieuw tabblad)จดทะเบียน / ประเภทการจดทะเบียน
Lees elke rij volledig. ขาย betekent verkoop; จำนอง hypotheek; ไถ่ถอนจากจำนอง doorhaling of aflossing van een hypotheek. Niet alle dragen eigendom over. De datums gebruiken boeddhistische jaren.
Wat te controleren: Volg een eerdere hypotheek tot de vermelding die haar doorhaalt. Gebruik hieronder de hulp voor Thaise cijfers en moderne B.E.-jaren.
Department of Lands · hypotheekregistratie (opent in een nieuw tabblad)ผู้ให้สัญญา / ผู้รับสัญญา
Dit zijn de gevende en ontvangende partijen bij de geregistreerde transactie. De betekenis hangt af van het type: verkoper en koper bij verkoop; hypotheekgever en hypotheeknemer bij hypotheek.
Wat te controleren: Een bank als ผู้รับสัญญา in een hypotheekrij wordt daarmee niet als koper getoond. Lees altijd het transactietype.
Department of Lands · hypotheekregistratie (opent in een nieuw tabblad)ขาย
Op 8 februari 2567 (2024) verkoopt de voorbeeldontwikkelaar de unit aan „Sample Person A”. In deze reeks wordt Person A eigenaar via deze geregistreerde verkoop.
Wat te controleren: Vergelijk identiteit en bevoegdheid van de verkoper met het actuele register. Latere rijen kunnen andere verkopen, erfrecht of wijzigingen tonen.
Department of Lands · Condominium Act (opent in een nieuw tabblad)จำนอง
Op 9 februari 2567 (2024) verhypotheekt Sample Person A de unit aan „Sample Bank”. Deze rij registreert zekerheid op het vastgoed; geen verkoop aan de bank.
Wat te controleren: Een hypotheekbedrag is niet noodzakelijk het huidige openstaande saldo. Verkrijg actuele voorwaarden voor doorhaling bij een werkelijke overdracht.
Department of Lands · hypotheekregistratie (opent in een nieuw tabblad)ไถ่ถอนจากจำนอง
Op 12 augustus 2568 (2025) staan bank en Sample Person A in de doorhalingsvermelding. De referentie koppelt haar aan de eerdere hypotheek. Person A blijft eigenaar: doorhaling draagt geen eigendom over en er staat geen latere verkoop.
Wat te controleren: Dit voorbeeld toont één doorgehaalde hypotheek. Controleer op een echte titel elke vermelding en elk vervolgblad bij het Land Office voordat u concludeert welke rechten resteren.
Department of Lands · hypotheekregistratie (opent in een nieuw tabblad)พนักงานเจ้าหน้าที่ / ลงลายมือชื่อ ประทับตรา
De rechterkolom is voor handtekening en stempel van de ambtenaar bij elke registratie. Hier horen drie versleten afdrukken bij verkoop, hypotheek en doorhaling.
Wat te controleren: Lees de hele rij tot datum en transactietekst. De stempel zelf zegt niet of het om verkoop of hypotheek gaat.
Department of Lands · hypotheekregistratie (opent in een nieuw tabblad)Zoek de perceelreferenties, lees de grondoppervlakte en volg de grenstekening. De registratiepagina’s tonen wat na uitgifte gebeurde.
Open deze voorbeeldafbeelding (opent in een nieuw tabblad)โฉนดที่ดิน
Dit is de kop van de grondeigendomstitel. De formulieraanduiding น.ส. ๔ จ. staat rechtsboven. De centrale tekening beschrijft een perceel.
Wat te controleren: Vergelijk kop en veldlabels. Het appartementscertificaat heeft een andere kop en een unitplan.
Office of Justice Affairs · een grond-Chanote lezen (opent in een nieuw tabblad)ตำแหน่งที่ดิน / ระวาง / เลขที่ดิน / หน้าสำรวจ
Lees kaartblad, perceelnummer, meetreferentie en subdistrict afzonderlijk. Ons fictieve perceel is 456, met meetreferentie 7890 en een fictieve kaartbladreferentie.
Wat te controleren: Perceelnummer 456 verschilt van aktenummer 888888. Houd bij een zoekverzoek het Thaise label bij elk nummer.
Treasury Department · grondreferenties (opent in een nieuw tabblad)โฉนดที่ดิน / เลขที่ / เล่ม / หน้า
Het blok rechtsboven identificeert akte en archiefreferenties: akte 888888, boek 12, pagina 34, gevolgd door fictief district en provincie.
Wat te controleren: Het vervolgblad herhaalt akte 888888. Vergelijk de werkelijke akte- en plaatsreferenties op al uw pagina’s.
Treasury Department · grondreferenties (opent in een nieuw tabblad)ให้แก่
De fictieve onderneming in dit blok is de oorspronkelijke verkrijger. Het voorbeeldregister toont later verkopen aan Sample Person A en vervolgens Sample Person B.
Wat te controleren: Lees latere registraties voordat u de huidige eigenaar bepaalt.
Office of Justice Affairs · een grond-Chanote lezen (opent in een nieuw tabblad)เนื้อที่ / ไร่ / งาน / ตารางวา
Het voorbeeld vermeldt 0 rai, 1 ngan en 20 vierkante wah. Dat is 120 vierkante wah of 480 m². De woorden eronder zeggen één ngan en twintig vierkante wah.
Wat te controleren: Lees alle drie eenheden. Dit is niet 1,20 rai. Controleer latere registraties op wijzigingen in perceel of oppervlakte.
Office of Justice Affairs · een grond-Chanote lezen (opent in een nieuw tabblad)น / มาตราส่วน
น markeert het noorden. Boven de kaart vermeldt het voorbeeld kaartbladschaal 1:4.000 en perceeltekeningschaal 1:500.
Wat te controleren: Een op scherm of printer verkleinde afbeelding is geen schaaltekening die u met een liniaal kunt meten.
Office of Justice Affairs · een grond-Chanote lezen (opent in een nieuw tabblad)รูปแผนที่
Het fictieve perceelnummer 456 staat binnen de omtrek. Hoekcirkels en labels identificeren grenspalen; nabije nummers zijn aangrenzende percelen. Dit is een grenstekening zonder gebouwen of kamers.
Wat te controleren: Gebruik de referenties voor overleg met Land Office of landmeter. Deze illustratie bewijst geen grenzen of toegang ter plaatse.
Office of Justice Affairs · een grond-Chanote lezen (opent in een nieuw tabblad)ออก ณ วันที่
De fictieve uitgiftedatum is 15 januari 2566, oftewel 2023. Latere datums op registratiepagina’s beschrijven latere transacties.
Wat te controleren: Houd uitgiftedatums apart van verkoop- en hypotheekdatums.
Office of Justice Affairs · een grond-Chanote lezen (opent in een nieuw tabblad)เจ้าพนักงานที่ดิน / ตราราชการ
De ronde inktafdruk hoort bij de handtekening van de uitgevende ambtenaar. De illustratie volgt de verbleekte afdruk van een referentiedocument; de handtekening is verzonnen.
Wat te controleren: Lees stempel, handtekening en omliggende vermelding samen. De gedrukte rode Garuda bovenaan is een apart formulieronderdeel.
Office of Justice Affairs · een grond-Chanote lezen (opent in een nieuw tabblad)หมายเลขแบบพิมพ์
Het omkaderde serienummer bij de onderrand identificeert het formulier: 000000. Het verschilt van akte 888888, perceel 456 en meetreferentie 7890 bovenaan.
Wat te controleren: Gebruik het veld dat het Land Office vraagt. Een formuliernummer is niet uitwisselbaar met akte- of perceelnummer.
Department of Lands · beheer van gedrukte titelformulieren (opent in een nieuw tabblad)เจ้าพนักงานรังวัด / เจ้าพนักงานทะเบียน
De illustratie noemt meetpersoneel linksonder en registratiepersoneel rechtsonder. Labels, aantal regels en indeling kunnen per editie verschillen. Lees elke rol met handtekening en datum ernaast.
Wat te controleren: Onderscheid deze voorbereidings- en kantoorgegevens van de hoofdhandtekening en transactiegeschiedenis op de achterzijde.
Office of Justice Affairs · een grond-Chanote lezen (opent in een nieuw tabblad)Grondregisters bevatten oppervlaktekolommen naast transacties en partijen. Volg de volledige reeks op elk blad.
Open deze voorbeeldafbeelding (opent in een nieuw tabblad)ใบต่อ / โฉนดที่ดินเลขที่
ใบต่อ betekent vervolg. Dit voorbeeld herhaalt aktenummer 888888 en de fictieve plaats; blad- en paginalabels staan rechtsboven.
Wat te controleren: Vraag ook eerdere en latere pagina’s. Dit voorbeeld toont een reeks; één vervolgblad is geen volledige titelcontrole.
Office of Justice Affairs · een grond-Chanote lezen (opent in een nieuw tabblad)วัน เดือน ปี / ประเภทการจดทะเบียน
De vier fictieve rijen zijn verkoop, hypotheek, doorhaling van die hypotheek en nog een verkoop. De datums lopen van februari 2567 tot augustus 2568.
Wat te controleren: Een latere rij draagt niet noodzakelijk eigendom over. Lees eerst het transactietype.
Department of Lands · hypotheekregistratie (opent in een nieuw tabblad)ผู้ให้สัญญา / ผู้รับสัญญา
Lees bij verkoop deze kolommen als verkoper en koper. Bij de hypotheek zijn het hypotheekgever en de bank die de hypotheek ontvangt.
Wat te controleren: De bank in de ontvangende kolom betekent geen verkoop aan de bank.
Department of Lands · hypotheekregistratie (opent in een nieuw tabblad)เนื้อที่ดินตามสัญญา / เนื้อที่ดินคงเหลือ
Beide afzonderlijke groepen hebben subkolommen voor rai, ngan en vierkante wah. De transactiecellen vermelden 0 | 1 | 20. De resterende-oppervlaktecellen bevatten streepjes.
Wat te controleren: Voeg de groepen niet samen en lees een streepje niet als gemeten nul. Lees onderverdeling, restoppervlakte en nieuwe-aktenummers met het volledige register.
Department of Lands · voorbeelden van grondregistratie (opent in een nieuw tabblad)ขาย · 8 กุมภาพันธ์ 2567
De fictieve onderneming verkoopt op 8 februari 2567 (2024) aan Sample Person A. Daarom kan de onderneming op de voorzijde blijven terwijl een latere eigenaar in het register staat.
Wat te controleren: Vergelijk deze rij met de latere verkoop hieronder.
Office of Justice Affairs · een grond-Chanote lezen (opent in een nieuw tabblad)จำนอง / ไถ่ถอนจากจำนอง
Person A verhypotheekt de grond op 9 februari 2567 aan Sample Bank. De doorhaling van 12 augustus 2568 verwijst naar die hypotheek. Lees beide rijen samen.
Wat te controleren: Een echte titel kan andere rechten, voorwaarden en kruisverwijzingen bevatten. Deze fictieve reeks toont slechts één hypotheek.
Department of Lands · hypotheekregistratie (opent in een nieuw tabblad)ขาย · 20 สิงหาคม 2568
De laatste afgebeelde rij is een verkoop van Sample Person A aan Sample Person B op 20 augustus 2568 (2025). Person B is daardoor eigenaar in deze fictieve reeks.
Wat te controleren: Bevestig bij een echte transactie het volledige actuele register en identiteit en bevoegdheid van de verkoper.
Office of Justice Affairs · een grond-Chanote lezen (opent in een nieuw tabblad)ลงลายมือชื่อ / ประทับตรา
De rechterkolom is voor handtekening en stempel van de ambtenaar. Het voorbeeld gebruikt versleten afdrukken naast elke ingevulde rij, volgens het gedrukte formulier.
Wat te controleren: De transactietekst verklaart wat werd geregistreerd. Een gelijkende stempel op een andere rij betekent niet dezelfde transactie.
Office of Justice Affairs · een grond-Chanote lezen (opent in een nieuw tabblad)Gebruik deze pagina om het geregistreerde adres en de woninggegevens te lezen. Huishoudregistratie bewijst geen eigendom.
Open deze voorbeeldafbeelding (opent in een nieuw tabblad)รายการเกี่ยวกับบ้าน
รายการเกี่ยวกับบ้าน betekent gegevens over de woning. Op deze spread staat dit onder de vouw, onder het volledige vak met instructies en sancties. De aanduiding ท.ร. 14 staat op de blauwe omslag, die hier niet wordt getoond. Het gedrukte 56-30-13 bovenaan is niet het registratie-ID van deze woning.
Wat te controleren: Gebruik voor eigendom de titel en actuele registratiegeschiedenis. Een blauw boek kan zowel bij een appartement als een huis horen.
BORA · gids voor woningregistratie (opent in een nieuw tabblad)เลขรหัสประจำบ้าน
Dit is het registratie-ID van de woning. Het verschilt van het straat- of unitadres, het nationale ID van een persoon en een titelreferentie. Het voorbeeld gebruikt bewust de ongeldige tijdelijke aanduiding 0000-000000-0.
Wat te controleren: Houd deze code bij het invullen van formulieren in een apart veld van het adres.
BORA · gids voor woningregistratie (opent in een nieuw tabblad)สำนักทะเบียน
Dit noemt het registratiekantoor dat verantwoordelijk is voor het woningdossier. Onze tekening gebruikt „Sample Registration Office” in plaats van een kantoornaam uit een privédocument.
Wat te controleren: Richt vragen over woningregistratie aan het bevoegde registratiekantoor; vragen over titelregistratie horen bij het Land Office.
BORA · gids voor woningregistratie (opent in een nieuw tabblad)รายการที่อยู่
Lees huisnummer, dorpsnummer (หมู่ที่), subdistrict (ตำบล), district (อำเภอ) en provincie (จังหวัด). Het fictieve adres begint hier met 888/42, gelijk aan het unitnummer op de fictieve appartementstitel.
Wat te controleren: Vergelijk uw documenten en bevestig de koppeling met een kamernummer van het gebouw. Een nummer op een omslag of sticker kan slechts informeel zijn.
BORA · gids voor woningregistratie (opent in een nieuw tabblad)ชื่อบ้าน / ประเภทบ้าน / ลักษณะบ้าน
Deze velden beschrijven de woning of het gebouw. Een naam kan die van de ontwikkelaar zijn, vooral in een boek dat voor een nieuw project is opgesteld. Het is niet de bewonerslijst. In ons voorbeeld is de onderneming de ontwikkelaar; aparte bewonerspagina’s tonen de geregistreerde personen.
Wat te controleren: Zie een ontwikkelaars- of bedrijfsnaam op deze pagina niet als bewijs dat die nog eigenaar is. Indeling en ingevulde velden verschillen.
BORA · gids voor woningregistratie (opent in een nieuw tabblad)วันเดือนปีที่กำหนดบ้านเลขที่
Dit is de datum waarop het huisnummer werd toegekend: 15 januari 2566 (2023) in ons fictieve voorbeeld. Ze verschilt van de afdrukdatum rechtsonder en is geen verkoopdatum.
Wat te controleren: Een onlangs afgedrukt boek betekent op zichzelf geen recente eigendomsoverdracht. Lees daarvoor de registratiegeschiedenis van de titel.
BORA · gids voor woningregistratie (opent in een nieuw tabblad)ลงชื่อ / นายทะเบียน
De woninggegevenspagina heeft een uitvoeringsvak voor de registrar. Het voorbeeld gebruikt een tijdelijke aanduiding op de plaats van diens handtekening. Dit veld noemt niet de eigenaar of hoofdbewoner.
Wat te controleren: เจ้าบ้าน is een rol in de burgerlijke registratie die een eigenaar, huurder of andere gerechtigde bewoner kan vervullen. Persoonsvermeldingen staan elders. Vermelding in het boek bewijst op zichzelf geen eigendom.
BORA · vragen en antwoorden over registratie (opent in een nieuw tabblad)วันเดือนปีที่พิมพ์ทะเบียนบ้าน
Deze datum staat rechtsonder, onder het uitvoeringsvak van de registrar. Ons voorbeeld zegt 20 augustus 2568 (2025). De datum waarop het huisnummer werd toegekend blijft 15 januari 2566 (2023).
Wat te controleren: Een nieuwe afdrukdatum bewijst geen nieuwe eigenaar of overdracht. Vergelijk datums met hun specifieke labels.
BORA · gids voor woningregistratie (opent in een nieuw tabblad)แทนฉบับที่สูญหาย
De stempel linksonder zegt in dit voorbeeld dat het boek een verloren exemplaar vervangt. De fictieve aanvraagreferentie is 000/2568, gedateerd 20 augustus 2568. Dit is niet het huis- of titelnummer.
Wat te controleren: Deze stempel gaat over vervanging van het huisboek en beschrijft geen verkoop. Bevestig onduidelijke vermeldingen bij het registratiekantoor.
BORA · gids voor woningregistratie (opent in een nieuw tabblad)Zoek de Thaise titel en het formuliernummer op de omslag en open daarna het boek voor de woning- en bewonersgegevens.
Open deze voorbeeldafbeelding (opent in een nieuw tabblad)สำเนาทะเบียนบ้าน
Dit betekent „Kopie van woningregistratie”. Het wordt vaak blauw boek, huisboek of Tabien Baan genoemd. De omslag helpt bepalen welk document u moet openen.
Wat te controleren: Het boek gaat over de registratie van woning en bewoners. Gebruik de eigendomstitel en registratiegeschiedenis om eigendom te controleren.
BORA · gids voor woningregistratie (opent in een nieuw tabblad)ท.ร.14
ท.ร.14 is de formulieraanduiding op deze blauwe omslag. Deze staat los van het huisnummer en het woningregistratie-ID binnenin.
Wat te controleren: Zoek deze aanduiding samen met de documenttitel. De kleur alleen identificeert geen pagina en verklaart de inhoud niet.
BORA · gids voor woningregistratie (opent in een nieuw tabblad)บ้านเลขที่
Ons voorbeeldlabel vermeldt 888/42, met een verzonnen gebouw en plaats. Handgeschreven stickers kunnen herkenning vergemakkelijken, maar staan los van de gedrukte registervermeldingen.
Wat te controleren: Bevestig het geregistreerde adres op de pagina met woninggegevens. Gebruik een omslagsticker niet als titelreferentie.
BORA · gids voor woningregistratie (opent in een nieuw tabblad)กรมการปกครอง / กระทรวงมหาดไทย
Deze omslaglabels noemen het Department of Provincial Administration en het Ministry of Interior. Titelregistratie door het Land Office is een afzonderlijk register.
Wat te controleren: Neem voor vragen over woning- of bewonersvermeldingen contact op met het lokale registratiekantoor voor die woning.
BORA · gids voor woningregistratie (opent in een nieuw tabblad)Oudere huisregisters kunnen een grote liggende tabel gebruiken. Dit blad registreert huishoudleden en is een ander paginatype dan de moderne spread met woninggegevens.
Open deze voorbeeldafbeelding (opent in een nieuw tabblad)สำเนาทะเบียนบ้าน / ท.ร.๑๔
De bekende woningregistratiekop staat ook op dit oudere liggende blad, met ท.ร.๑๔ rechtsboven. BORA heeft de overgang van registers op grote bladen naar boekformaten beschreven.
Wat te controleren: Vergelijk koppen en informatietypen. Deze bewonerstabel is geen directe vervanging van de moderne pagina met woninggegevens in de gids.
BORA · oudere bladen en boekformaten (opent in een nieuw tabblad)บ้านเลขที่ / หมู่ที่ / ตำบล / อำเภอ
Het fictieve adres begint met 888/42, gevolgd door dorpsnummer 99 en verzonnen plaatsen. Op de volgende regel staan extra adreskoppen, boven de bewonerstabel.
Wat te controleren: Lees de gedrukte adreslabels afzonderlijk van de namen die in de ledenrijen eronder zijn ingevuld.
BORA · regels voor geautomatiseerde registratie, bepalingen 6, 12 en 14 (opent in een nieuw tabblad)ครอบครัวที่ / บุคคลที่ / ชื่อตัว ชื่อสกุล
De eerste kolommen ordenen huishoud- en persoonsvermeldingen, gevolgd door voor- en achternaam. In ons voorbeeld blijven deze rijen leeg zodat u het formulier kunt zien.
Wat te controleren: Een ledenvermelding maakt deel uit van de burgerlijke registratie. Ze toont op zichzelf niet wie de eigenaar is.
BORA · gids voor woningregistratie (opent in een nieuw tabblad)ความเกี่ยวพันกับหัวหน้าครอบครัว / เกิด / สัญชาติ
Deze koppen betreffen geslacht, relatie tot het hoofd van het huishouden, geboortedatum en nationaliteit. Ze staan anders dan op de moderne woninggegevenspagina omdat ze personen beschrijven.
Wat te controleren: Leg een huishoudelijke relatie niet uit als een aandeel in het eigendom.
BORA · regels voor geautomatiseerde registratie, bepalingen 6, 12 en 14 (opent in een nieuw tabblad)มารดาบิดาผู้ให้กำเนิด
Dit gedeelte heeft subvelden voor namen en nationaliteiten van de ouders. มารดา betekent moeder en บิดา vader. De herhaalde woorden zijn gedrukte aanwijzingen, geen namen in dit lege voorbeeld.
Wat te controleren: Deze familiegegevens helpen een bewonersvermelding identificeren; het zijn geen vastgoedgegevens.
BORA · regels voor geautomatiseerde registratie, bepalingen 6, 12 en 14 (opent in een nieuw tabblad)เข้ามาอยู่เมื่อ / ย้ายออกเมื่อ
De rechtercellen bevatten plaats- en datumvelden voor aankomst en vertrek, naast velden voor de registrar. Lees de hele rij van elke persoon.
Wat te controleren: Een verhuisdatum beschrijft een gebeurtenis in de burgerlijke registratie. Ze verschilt van een verkoop- of hypotheekdatum op een titel.
BORA · regels voor geautomatiseerde registratie, bepalingen 6, 12 en 14 (opent in een nieuw tabblad)สำนักทะเบียน / นายทะเบียน
Het referentieblad heeft een inktstempel en handtekening over de koppen rechtsboven. Dit voorbeeld bootst die plaats na met een verzonnen handtekening en versleten afdruk.
Wat te controleren: Alleen een ouder uiterlijk zegt niet of het register actueel is. Vraag het registratiekantoor tegenstrijdige vermeldingen op te helderen.
BORA · regels voor geautomatiseerde registratie, bepalingen 6, 12 en 14 (opent in een nieuw tabblad)Deze pagina’s registreren personen op het adres. Vergelijk de hoofdbewoner boven met de bewoner beneden; geen van beide labels bewijst eigendom.
Open deze voorbeeldafbeelding (opent in een nieuw tabblad)รายการบุคคลในบ้านของเลขรหัสประจำบ้าน
De kop identificeert het woningregister waartoe de persoonsvermelding behoort. Beide pagina’s gebruiken dezelfde woningcode 0000-000000-0 als ons voorbeeld met woninggegevens. Dit is een woningreferentie, niet het persoons-ID.
Wat te controleren: Vergelijk deze code met de pagina met woninggegevens. Verwar hem niet met het adres of het persoons-ID eronder.
BORA · gids voor woningregistratie (opent in een nieuw tabblad)เล่มที่ / ลำดับที่
เล่มที่ linksboven is het boeknummer. ลำดับที่ rechtsboven is de volgorde van de persoonsvermelding: 1 boven en 2 beneden. De kleine 2 en 3 in de buitenmarges zijn gedrukte paginanummers.
Wat te controleren: Deze nummers ordenen het register; geen ervan is een grondtitelnummer of eigendomsaandeel.
BORA · gids voor woningregistratie (opent in een nieuw tabblad)ชื่อ / สัญชาติ / เพศ
Deze rij vermeldt naam, nationaliteit en geslacht. Beide fictieve bewoners zijn Thai. Een blauw boek kan ook daarvoor in aanmerking komende buitenlanders met permanente verblijfsstatus bevatten; de boekkleur alleen bewijst geen nationaliteit.
Wat te controleren: Lees het afzonderlijke nationaliteitsveld. Vergelijk voor een transactie zo nodig de geregistreerde spelling met de identiteitsdocumenten.
Registratiekantoor Bangkok · permanente bewoners in T.R.14 (opent in een nieuw tabblad)เลขประจำตัวประชาชน
Dit is het 13-cijferige persoons-ID, anders dan de woningcode erboven. Het voorbeeld toont voor beide vermeldingen bewust 0-0000-00000-00-0, een ongeldige tijdelijke aanduiding.
Wat te controleren: Behandel echte ID-nummers en familiegegevens als privé wanneer u een boek deelt. Een woningcode en persoons-ID identificeren verschillende zaken.
BORA · gids voor woningregistratie (opent in een nieuw tabblad)สถานภาพ / เจ้าบ้าน / ผู้อาศัย
สถานภาพ betekent op dit formulier huishoudstatus. De bovenste persoon is เจ้าบ้าน, de hoofdbewoner die verantwoordelijk is voor registratiezaken. De onderste is ผู้อาศัย, een bewoner. Het betekent hier niet gehuwd of ongehuwd.
Wat te controleren: De hoofdbewoner kan eigenaar, huurder of een andere verantwoordelijke persoon zijn. Deze rol en bewonersstatus bewijzen geen eigendom van het appartement.
BORA · vragen en antwoorden over registratie (opent in een nieuw tabblad)เกิดเมื่อ
เกิดเมื่อ geeft de geboortedatum aan. Onze voorbeelden gebruiken 1 januari 2533 (1990) en 2 februari 2535 (1992). Dit is niet de datum waarop de persoon in de woning werd ingeschreven.
Wat te controleren: Hier staan vaak boeddhistische jaartallen. Lees het label voordat u deze datum vergelijkt met registratie- of afdrukdatums elders.
BORA · gids voor woningregistratie (opent in een nieuw tabblad)มารดาผู้ให้กำเนิด / บิดาผู้ให้กำเนิด
De volgende rijen identificeren de biologische moeder en vader, met hun nationaliteiten. De namen in de illustratie zijn verzonnen.
Wat te controleren: Dit zijn familiegegevens van de geregistreerde persoon; ze tonen niet wie het vastgoed bezit of bewoont.
BORA · gids voor woningregistratie (opent in een nieuw tabblad)* มาจาก
Dit gebied registreert de vorige registratieplaats en bijbehorende inschrijving. Beide fictieve vermeldingen noemen een voorbeeldregister en tonen 1 maart 2567 (2024). Dit staat los van de geboortedatum.
Wat te controleren: Lees de volledige verhuisvermelding, inclusief datum of kantoornotitie. Het gedrukte label op dit moderne formulier is มาจาก; oudere formulieren kunnen anders zijn ingedeeld.
BORA · regels voor geautomatiseerde registratie, bepalingen 6, 12 en 14 (opent in een nieuw tabblad)** ไปที่
Deze onderste strook is voor de bestemming en bijbehorende uitschrijving. Ze is op beide fictieve pagina’s leeg omdat geen latere verhuizing is afgebeeld.
Wat te controleren: Een lege strook op één gefotografeerde pagina bewijst de actuele registratiestatus niet. Vraag zo nodig om latere vermeldingen of een bijgewerkt register.
BORA · regels voor geautomatiseerde registratie, bepalingen 6, 12 en 14 (opent in een nieuw tabblad)นายทะเบียน
Het gedeelte van de registrar hoort bij de registratie of verhuizing. Deze voorbeelden gebruiken verzonnen blauwe initialen bij de inschrijvingen; de ruimten voor uitschrijving zijn leeg.
Wat te controleren: Een registratiehandtekening legt de betreffende bestuurshandeling vast. Het is geen handtekening waarmee eigendom wordt overgedragen.
BORA · regels voor geautomatiseerde registratie, bepalingen 6, 12 en 14 (opent in een nieuw tabblad)Het gele T.R.13-boek registreert daarvoor in aanmerking komende niet-Thaise bewoners op een Thais adres. Het is een woningregistratiedocument; het verleent geen eigendom of immigratietoestemming.
Open deze voorbeeldafbeelding (opent in een nieuw tabblad)สำเนาทะเบียนบ้าน
De titel betekent „Kopie van woningregistratie”, net als op het blauwe boek. De gele omslag hoort bij het T.R.13-register voor daarvoor in aanmerking komende niet-Thaise bewoners.
Wat te controleren: Gebruik het om de adresregistratie te begrijpen. Het bewijst geen recht op eigendom van een appartement of de onderliggende grond.
BORA · gids voor woningregistratie (opent in een nieuw tabblad)ท.ร.13
Deze formulieraanduiding onderscheidt het gele register van het blauwe T.R.14. Deze registratieroute geldt voor veel buitenlandse bewoners met tijdelijke immigratietoestemming. Buitenlanders met permanente verblijfsstatus kunnen in plaats daarvan in T.R.14 worden geregistreerd.
Wat te controleren: Vraag het lokale registratiekantoor welke procedure voor uw status geldt. Buitenlands zijn betekent niet automatisch dat iedere aanvrager een geel boek moet gebruiken.
Registratiekantoor Bangkok · T.R.13-registratie voor houders van een buitenlands paspoort (opent in een nieuw tabblad)กรมการปกครอง / กระทรวงมหาดไทย
De omslag noemt het Department of Provincial Administration en het Ministry of Interior. Vraag het aan bij het registratiekantoor voor uw woonadres en informeer naar de huidige document- en getuigenvereisten.
Wat te controleren: De praktische waarde hangt af van de vraag of de behandelende organisatie dit adresbewijs accepteert. Zonder specifiek doel kan het verkrijgen ervan praktisch weinig verschil maken.
Registratiekantoor Bangkok · T.R.13-registratie voor houders van een buitenlands paspoort (opent in een nieuw tabblad)Herken eerst het boek en daarna de pagina
Tabien baan, huisboek en blauw boek zijn namen voor het woningregistratieboek. Het moderne boekje heeft een spread met woninggegevens en afzonderlijke bewonerspagina’s. Het oudere blad hier combineert een adreskop met een tabel van huishoudleden. Begin met het herkennen van de pagina die u in handen hebt.
สำเนาทะเบียนบ้าน
Zoek de Thaise titel en de formulieraanduiding ท.ร. 14. De omslag identificeert het boek, niet de eigenaar van de woning.
รายการเกี่ยวกับบ้าน
Het woning-ID, geregistreerde adres, gebouwgegevens en de afdrukdatum staan onder het gedrukte informatievak.
รายการบุคคลในบ้าน
Elke bewoner heeft een afzonderlijke vermelding met persoons-ID, rol in het huishouden, geboorte- en familiegegevens en verhuisregistraties.
สำเนาทะเบียนบ้าน
Een brede tabel met bovenaan het adres en kolommen voor personen, familierelaties, geboortegegevens en verhuizingen.
Dit zijn zowel verschillende paginatypen als verschillende indelingen. Vergelijk voor informatie over personen de moderne bewonerspagina’s met de oudere ledentabel. Gebruik de aparte moderne spread met woninggegevens voor het woning-ID en adres. Alleen een andere indeling of oudere afdrukdatum bepaalt niet of een boek geldig is. Geen van beide formaten is een eigendomstitel.
De historische uitleg van BORA beschrijft de overgang van huisregisters op grote bladen naar boekjes. Lees de geschiedenis van het formaat Regels voor woningregistratie
Een ander woningregistratieboek
Het gele boek, ท.ร. 13, biedt een woningregistratiemogelijkheid voor daarvoor in aanmerking komende buitenlandse bewoners met tijdelijke immigratietoestemming. Registratie-uitleg van Bangkok
Het blauwe boek, ท.ร. 14, registreert Thaise staatsburgers en daarvoor in aanmerking komende buitenlanders met een permanente verblijfsstatus. Gids voor woningregistratie Voorwaarden voor het blauwe boek
Beide registreren een huishouden en adres. Geen van beide bewijst eigendom of verleent immigratietoestemming.
De belangrijkste waarde is die van adresregistratiedocument. Het kan papierwerk besparen als de betrokken organisatie het accepteert; zonder een specifiek doel maakt het praktisch mogelijk weinig verschil. Controleer wat uw bank, vergunningverlenende instantie of andere ontvanger werkelijk verlangt voordat u het uitsluitend voor die transactie aanvraagt.
Neem contact op met het lokale registratiekantoor dat verantwoordelijk is voor uw werkelijke adres. Vraag vooraf welke documenten en getuigen in uw situatie momenteel vereist zijn.
Vergelijk de documenten
Het kamernummer dat een gebouw of makelaar gebruikt, kan afwijken van het geregistreerde adres. Koppel elk nummer aan de Thaise veldnaam.
ห้องชุดเลขที่ · รายการที่อยู่
In ons fictieve voorbeeld komen de titel en het huisboek overeen. Vergelijk de werkelijke vermeldingen voor uw unit.
Een voorbeeld van een kamernummer dat in marketing wordt gebruikt. Vraag het juristic office welke geregistreerde unit ermee wordt bedoeld.
เลขรหัสประจำบ้าน
Een andere referentie dan het adres. Dit voorbeeld gebruikt bewust een ongeldige tijdelijke aanduiding.
ตำแหน่งที่ดิน
Het appartementscertificaat verwijst naar de onderliggende grond. Deze referentie is niet het kamernummer.
Houd dit bij de hand
Oudere Chanotes gebruiken vaak veel Thaise cijfers, onder meer voor unit- of aktenummers, oppervlakten en datums. Sommige vermeldingen en gedrukte serienummers gebruiken toch 0–9. Als u geen Thai leest, begin dan met het bijbehorende veldlabel en gebruik de cijfertabel hieronder.
Trek voor moderne boeddhistische jaartallen 543 af: พ.ศ. 2568 = 2025.
Een datum kan de uitgiftedatum, registratiedatum of afdrukdatum van het boek zijn. Lees het label voordat u datums vergelijkt.
Voor moderne datums: 2484–2799 B.E. (1941–2256 n.Chr.).
Enkele nuttige verschillen
De hoofdbewoner, เจ้าบ้าน, heeft een rol in de huishoudregistratie. Iemand die als ผู้อาศัย staat vermeld, is een bewoner. Deze vermeldingen bewijzen op zichzelf geen eigendom. Ook een lege bewonerspagina bepaalt niet wie de eigenaar is; controleer de titel en de actuele registratiegeschiedenis.
สถานภาพ beschrijft op de bewonerspagina die rol in het huishouden, niet de burgerlijke staat.
De voorzijde vermeldt de oorspronkelijke verkrijger. Latere transacties staan in het register op de achterzijde en op vervolgbladen. Lees transactietype en partijen samen: een hypotheekinschrijving is bijvoorbeeld iets anders dan een verkoop.
Vraag om elke pagina, inclusief vervolgbladen, en controleer de actuele geregistreerde situatie bij het Land Office.
Condominium Act: inhoud van het certificaatDe bovenaan gedrukte Garuda behoort tot het titelformulier. Een ronde inktstempel naast de handtekening van een ambtenaar hoort bij de uitgifte of een registratie. Afdrukken kunnen vaag, onvolledig of overlappend zijn; lees de datum en tekst ernaast.
In een blauw boek betekent แทนฉบับที่สูญหาย vervanging van een verloren exemplaar; แทนฉบับที่ชำรุด vervanging van een beschadigd exemplaar. Deze aantekeningen gaan over het boek, niet over een vastgoedverkoop.
Grondoppervlakte wordt in afzonderlijke eenheden geschreven. 1 rai = 4 ngan = 400 vierkante wah = 1.600 m². 1 ngan = 100 vierkante wah = 400 m²; 1 vierkante wah = 4 m².
Ons grondvoorbeeld 0–1–20 betekent 0 rai + 1 ngan + 20 vierkante wah, oftewel 480 m². Het is geen decimaal getal. Een perceelkaart helpt de grond te identificeren; grenzen ter plaatse en wettelijke toegang moeten apart worden gecontroleerd.
Een afzonderlijke grondverkoopovereenkomst (หนังสือสัญญาขายที่ดิน) legt een verkoopovereenkomst vast; de titel bevat de doorlopende registratiegeschiedenis. Bij de overdracht van een appartement gaat een schuldenverklaring van de juristic person over gemeenschappelijke kosten en vervangt deze geen controle op geregistreerde hypotheken.
Vergelijk geregistreerde namen met de identiteit van de verkoper en, als iemand namens een eigenaar tekent, diens bevoegdheid voor die transactie.
Lees onze gids voor het kopen van vastgoedWanneer een document ontbreekt
Huisboeken: neem contact op met het lokale registratiekantoor voor het adres. Eigendomsakten: neem contact op met het Land Office voor het vastgoed. De vervangingsprocedure hangt af van het ontbrekende document en wat ermee is gebeurd.
Neem contact op met de burgerlijke stand voor het geregistreerde woonadres en vraag om een vervangend exemplaar voor de hoofdbewoner, สำเนาทะเบียนบ้านฉบับเจ้าบ้าน. De hoofdbewoner (เจ้าบ้าน) of iemand die door hem of haar is gemachtigd, kan de aanvraag doen.
Houd het geregistreerde adres of de woningcode, identificatie en eventuele machtigingsdocumenten bij de hand. Bent u eigenaar maar niet de geregistreerde hoofdbewoner, meld dit dan zodat het kantoor kan bevestigen wie de aanvraag moet doen en welk bewijs nodig is.
Voor een gewoon verloren huisboek is doorgaans geen politierapport vereist; meld het verlies aan de registrar. Officiële uitleg over politierapporten
Hetzelfde kantoor behandelt een blauw boek dat te beschadigd is om te gebruiken. Bewaar het beschadigde boek en neem het mee.
Civil Registration Act: verloren of beschadigde huisboeken · BORA: een vervanging aanvragen
Vraag eerst de verkoper — of bij een nieuwe unit de ontwikkelaar — om het boek en een kopie van de pagina met woninggegevens. Vraag het juristic office van het gebouw om het geregistreerde adres te helpen bevestigen en de overdracht van het boek na te gaan.
Als het boek niet wordt gevonden, neem dan contact op met het lokale registratiekantoor. Houd uw geregistreerde appartementstitel, overdrachtsstukken en ID of paspoort gereed. Vraag of al een huisboek is uitgegeven en wie vervanging kan aanvragen. Is er nooit een uitgegeven, vraag dan naar eerste uitgifte. Beschrijf een door de verkoper achtergehouden boek als een overdrachtsprobleem, niet als een verloren boek.
Het fysieke boek ontvangen en uw eigen naam erin laten registreren zijn verschillende zaken. Een buitenlandse appartementseigenaar komt niet automatisch in aanmerking voor vermelding in het blauwe boek. Bekijk wie een blauw of geel boek kan gebruiken.
Controleer eerst of uw bank, verkoper, mede-eigenaar of vertegenwoordiger het origineel heeft. Als iemand het bewaart, leg dat dan uit aan het Land Office in plaats van het als verloren te melden.
Voor een verloren appartementstitel of grond-Chanote vraagt de eigenaar of gemachtigde vertegenwoordiger een officiële vervanging, ใบแทน (bai thaen), aan bij het bevoegde Land Office. Neem identificatie en beschikbare kopieën of vastgoedreferenties mee. Bevestig welke bewijsstukken en getuigen vereist zijn; de gewone getuigenprocedure verlangt verklaringen van minstens twee geloofwaardige personen. Voeg bij diefstal of verlies door een ander strafbaar feit bewijs van een politierapport toe.
Aanvragen voor verloren titels omvatten normaal een openbare kennisgevingstermijn van 30 dagen na de controles van het kantoor. Het opstellen van de kennisgeving, behandelen van bezwaren en uitgeven van de vervanging kosten extra tijd. Vraag naar de verwachte afhaaldatum, vooral bij een geplande verkoop.
Officiële procedures: Appartementstitel · Grond-Chanote
Bewaar het beschadigde origineel en breng het naar het Land Office. Als essentiële gegevens en officiële waarmerking nog kunnen worden gecontroleerd, kan vervanging plaatsvinden zonder de openbare kennisgeving voor een verloren titel. Ontbreken belangrijke gegevens, dan kan het kantoor de procedure voor verloren titels eisen.
Officiële procedures: Beschadigde appartementstitel · Beschadigde grond-Chanote
De illustraties volgen echte documentindelingen met verzonnen vermeldingen. Deze gids legt uit hoe u de velden leest; hij verifieert geen document en vervangt geen actuele titelcontrole. Officiële bronnen gecontroleerd in september 2026.