Thailändische Immobiliendokumente
Finden Sie dieselben thailändischen Bezeichnungen auf Ihrem Dokument, verstehen Sie die einzelnen Felder und erkennen Sie, welche Angaben zusammengehören.
Bebilderte Beispiele mit erfundenen Einträgen. Legen Sie Ihre eigenen Dokumente daneben.
Hier beginnen
Wählen Sie ein Dokument und anschließend ein nummeriertes Feld.
Finden Sie die Parzellenreferenzen, lesen Sie die Grundstücksfläche und folgen Sie der Grenzzeichnung. Die Registerseiten zeigen, was nach der Ausstellung geschah.
Grundstücks-Chanote mit erfundener Parzelle, Grenzreferenzen und Registereinträgen.
โฉนดที่ดิน
Dies ist die Überschrift des Grundstückstitels. Die Formularbezeichnung น.ส. ๔ จ. steht oben rechts. Die Zeichnung in der Mitte beschreibt eine Grundstücksparzelle.
Darauf sollten Sie achten
Vergleichen Sie Überschrift und Feldbezeichnungen Ihres Dokuments. Die Wohnungseigentumsurkunde hat eine andere Überschrift und einen Wohnungsplan.
Das Grundstücks-Chanote. Feld 1: Grundstückstitel erkennen
Unterscheiden Sie Titelnummer, Parzellennummer und Kartenblattreferenz. Lesen Sie die Fläche in Rai, Ngan und Quadrat-Wah.
Alle ausgefüllten Einträge sind erfunden. Heruntergeladene Bilder tragen die Marke Blue Horizon Condos. Lassen Sie bei einer Transaktion die aktuellen Eigentumsverhältnisse und eingetragenen Rechte beim Land Office bestätigen.
Öffnen Sie unten ein Dokument, um alle Felder der Reihe nach zu lesen. Die Musterbild-Links und dieser Textratgeber funktionieren auch ohne den interaktiven Leser.
Finden Sie die Einheit, ihre registrierte Fläche und ihren Anteil am Gemeinschaftseigentum. Drehen Sie das Dokument anschließend um, um die Eintragungshistorie zu lesen.
Dieses Musterbild öffnen (öffnet in einem neuen Tab)หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด
Diese Überschrift kennzeichnet eine Wohnungseigentumsurkunde, oft „Condo-Chanote“ genannt. Ein Grundstücks-Chanote hat eine andere Überschrift: โฉนดที่ดิน. Beginnen Sie mit der Überschrift, besonders bei einer Schwarz-Weiß-Kopie.
Darauf sollten Sie achten: Ein Wohnungstitel beschreibt eine Einheit und ihren Anteil am Gemeinschaftseigentum. Wählen Sie „Grundstücks-Chanote“, wenn auf Ihrem Dokument โฉนดที่ดิน steht.
Department of Lands · Condominium Act (öffnet in einem neuen Tab)ตำแหน่งที่ดิน
Der Block oben links beschreibt das der Wohnanlage zugrunde liegende Grundstück: Titelreferenz, Lage und Grundstücksfläche. Dies ist nicht die Wohnfläche Ihrer Wohnung. Unser erfundenes Beispiel verwendet die Titelreferenz 999999 und 2 Rai.
Darauf sollten Sie achten: Unterscheiden Sie die Grundstücksreferenz von der Wohnungsnummer oben rechts.
Department of Lands · Condominium Act (öffnet in einem neuen Tab)ที่ตั้งห้องชุด
Suchen Sie Wohnungsnummer, Etage, Gebäudenummer, Namen der Wohnanlage und deren Registrierungsreferenz. In diesem Beispiel lautet die rechtliche Wohnungsnummer 888/42 im 7. Stock der erfundenen Example Residence.
Darauf sollten Sie achten: Eine Verkaufsbezeichnung wie „A-704“ ist nicht unbedingt die registrierte Nummer. Lassen Sie die Zuordnung zwischen Verkaufsbezeichnung und rechtlicher Wohnungsnummer von der Verwaltung bestätigen.
Department of Lands · Condominium Act (öffnet in einem neuen Tab)ให้แก่
Hier steht die Person oder Gesellschaft, auf die die Urkunde ursprünglich ausgestellt wurde. Bei einer neu registrierten Wohnanlage kann dies die Bauträgergesellschaft sein. In unserem Beispiel ist die Gesellschaft der Bauträger. Spätere Verkäufe werden in der Eintragungshistorie vermerkt; der Name kann daher noch lange nach dem Eigentumsübergang auf einen Käufer auf der Vorderseite stehen.
Darauf sollten Sie achten: Gehen Sie nicht davon aus, dass der Name auf der Vorderseite noch den aktuellen Eigentümer bezeichnet. Lesen Sie alle späteren Eintragungen und bestätigen Sie den aktuellen Registerstand beim Land Office.
Department of Lands · Condominium Act (öffnet in einem neuen Tab)แผนผังห้องชุด
Der Plan zeigt die Außen- und Balkongrenzen sowie Maße; Türen oder Fenster sind in diesem Beispiel nicht eingezeichnet. Dieser erfundene Plan enthält einen Raum von 8,00 × 5,00 m (40,00 m²) und einen Balkon von 8,00 × 0,50 m (4,00 m²): insgesamt 44,00 m². Die Beschriftungen von Raum und Balkon erklären, wie sich die 44,00 m² zusammensetzen.
Darauf sollten Sie achten: Lesen Sie jede Flächenbezeichnung auf Ihrem eigenen Plan. Addieren Sie einen Balkon nicht erneut, wenn er bereits in der Gesamtfläche enthalten ist. Die Bildschirmdarstellung bewahrt nicht den ursprünglichen Zeichnungsmaßstab.
Department of Lands · Condominium Act (öffnet in einem neuen Tab)เนื้อที่ประมาณ / สูง
Die Zeile unter dem Plan nennt Fläche und Höhe der Einheit. Unser Beispiel lautet 44,00 Quadratmeter und 2,70 Meter Höhe. Vergleichen Sie die Angaben des Titels mit Kaufvertrag und Inserat.
Darauf sollten Sie achten: Verwechseln Sie Quadratmeter (ตารางเมตร / ตร.ม.) nicht mit Quadrat-Wah (ตารางวา), die bei Grundstücksflächen vorkommen.
Department of Lands · Condominium Act (öffnet in einem neuen Tab)อัตราส่วนแห่งกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลาง
Dies ist das Verhältnis des Miteigentums am gemeinschaftlichen Eigentum. Im erfundenen Beispiel sind es 44 von 8.800 Anteilen, also 0,5%. Das sind weder zusätzliche 44 m² Privatfläche noch eine Angabe zur Ausländerquote.
Darauf sollten Sie achten: Lesen Sie Zähler und Nenner gemeinsam. Prüfen Sie bei Gebühren auch die registrierten Regeln der Wohnanlage und die geltende Berechnungsgrundlage.
Department of Lands · Condominium Act (öffnet in einem neuen Tab)ออก ณ วันที่
Dieses Beispiel wurde am 15. Januar 2566 (2023) ausgestellt. Der spätere Verkauf, die Hypothek und deren Löschung haben eigene Daten auf der Rückseite.
Darauf sollten Sie achten: Lesen Sie ein Datum zusammen mit seiner Bezeichnung: Ausstellung, Registrierung und Druck sind unterschiedliche Ereignisse.
Department of Lands · Condominium Act (öffnet in einem neuen Tab)พนักงานเจ้าหน้าที่ / ประทับตรา
Der runde rotorange Farbabdruck begleitet die Unterschrift des ausstellenden Beamten. Abschnitt 21 des Condominium Act zählt amtliche Unterschrift und Siegel zu den Urkundeninhalten. Das Muster zeigt einen abgenutzten Abdruck und eine erfundene Unterschrift.
Darauf sollten Sie achten: Dies ist vom oben gedruckten Garuda zu unterscheiden. Lesen Sie Stempel, Unterschrift und benachbarten Text zusammen; das Aussehen allein bestätigt nicht den aktuellen Registerstand.
Department of Lands · Condominium Act (öffnet in einem neuen Tab)หมายเลขแบบพิมพ์
Der Seriennummernstreifen unten links identifiziert das gedruckte Urkundenformular. Das Land Office kontrolliert seine Titelformularbestände und erfasst die verwendeten Formularnummern. Dieses Muster verwendet 000000. Sie ist von der Grundstückstitelreferenz und der registrierten Wohnungsnummer oben zu unterscheiden.
Darauf sollten Sie achten: Wenn diese Referenz verlangt wird, übernehmen Sie die gesamte gedruckte Zeichenfolge einschließlich Präfix. Deuten Sie das kleine Präfix ohne Bestätigung des Land Office nicht als Jahres- oder Provinzcode.
Department of Lands · Kontrolle gedruckter Titelformulare (öffnet in einem neuen Tab)ผู้เขียน / ผู้ทาน / หัวหน้างาน
Die drei kleineren Unterschriftsvermerke gehören den Mitarbeitern, die die Urkunde erstellt (ผู้เขียน), geprüft (ผู้ทาน) und die Arbeit beaufsichtigt haben (หัวหน้างาน). Andere Ausgaben verwenden Bezeichnungen wie ผู้ตรวจ und หัวหน้าการ. Sie sind von der Hauptunterschrift und dem Siegel des ausstellenden Beamten innerhalb des Rahmens zu unterscheiden.
Darauf sollten Sie achten: Dies sind Angaben zur behördlichen Bearbeitung, keine Eigentümerliste oder späteren Immobilientransaktionen. Für Änderungen nach Ausstellung lesen Sie die Registrierungstabelle.
Department of Lands · Wohnungstitelformular und Ausstellungsverfahren (öffnet in einem neuen Tab)Lesen Sie Datum, Vorgangsart und Beteiligte gemeinsam. Der letzte Name auf der Seite ist nicht automatisch der Eigentümer.
Dieses Musterbild öffnen (öffnet in einem neuen Tab)สารบัญจดทะเบียน / ใบต่อ
Die Registrierungstabelle kann auf weiteren Blättern fortgeführt werden, häufig mit der Überschrift ใบต่อ. Eine Vorderseite und ein Foto der Rückseite zeigen möglicherweise nicht den vollständigen Registerinhalt.
Darauf sollten Sie achten: Fordern Sie eine vollständige, lesbare Kopie einschließlich der Fortsetzungsblätter an. Prüfen Sie anhand der Referenzen, ob sie zum selben Titel gehören.
Department of Lands · Condominium Act (öffnet in einem neuen Tab)จดทะเบียน / ประเภทการจดทะเบียน
Lesen Sie jede Zeile quer. ขาย bedeutet Verkauf; จำนอง bedeutet Hypothek; ไถ่ถอนจากจำนอง bedeutet Löschung oder Ablösung einer Hypothek. Nicht jeder dieser Vorgänge überträgt Eigentum. Die Daten hier verwenden buddhistische Jahreszahlen.
Darauf sollten Sie achten: Verfolgen Sie eine frühere Hypothek bis zur Eintragung ihrer Löschung. Nutzen Sie unten die Hilfe für thailändische Ziffern und moderne buddhistische Jahreszahlen.
Department of Lands · Hypothekeneintragung (öffnet in einem neuen Tab)ผู้ให้สัญญา / ผู้รับสัญญา
Hier stehen die gebende und die empfangende Partei des registrierten Vorgangs. Ihre Bedeutung hängt von der Vorgangsart ab: Verkäufer und Käufer bei einem Verkauf; Hypothekengeber und Hypothekengläubiger bei einer Hypothek.
Darauf sollten Sie achten: Eine Bank, die in einer Hypothekenzeile als ผู้รับสัญญา steht, ist damit nicht als Käufer ausgewiesen. Lesen Sie eine Beteiligten-Spalte nie ohne die Vorgangsart.
Department of Lands · Hypothekeneintragung (öffnet in einem neuen Tab)ขาย
Am 8. Februar 2567 (2024) verkauft der Beispiel-Bauträger die Einheit an „Musterperson A“. In dieser Abfolge wird Person A durch den registrierten Verkauf Eigentümer.
Darauf sollten Sie achten: Vergleichen Sie Identität und Befugnis des Verkäufers mit dem aktuellen Registerstand. Spätere Zeilen könnten einen weiteren Verkauf, eine Erbschaft oder eine den Eigentümer betreffende Änderung enthalten.
Department of Lands · Condominium Act (öffnet in einem neuen Tab)จำนอง
Am 9. Februar 2567 (2024) bestellt Musterperson A eine Hypothek an der Wohnung zugunsten der „Musterbank“. Diese Zeile vermerkt eine Sicherheit an der Immobilie; sie beschreibt keinen Verkauf an die Bank.
Darauf sollten Sie achten: Der in einer Eintragung genannte Hypothekenbetrag ist nicht unbedingt der heutige offene Saldo. Erfragen Sie bei einer tatsächlichen Übertragung die aktuellen Voraussetzungen für die Löschung.
Department of Lands · Hypothekeneintragung (öffnet in einem neuen Tab)ไถ่ถอนจากจำนอง
Am 12. August 2568 (2025) erscheinen die Bank und Musterperson A in der Löschungseintragung. Ihre Referenz verbindet sie mit der früheren Hypothek. Person A bleibt in dieser dargestellten Abfolge Eigentümer: Die Löschung überträgt kein Eigentum, und ein späterer Verkauf ist nicht abgebildet.
Darauf sollten Sie achten: Dieses Muster zeigt eine gelöschte Hypothek. Prüfen Sie bei einem echten Titel alle Einträge und Fortsetzungsblätter mit dem Land Office, bevor Sie beurteilen, welche Rechte fortbestehen.
Department of Lands · Hypothekeneintragung (öffnet in einem neuen Tab)พนักงานเจ้าหน้าที่ / ลงลายมือชื่อ ประทับตรา
Die rechte Spalte ist für Unterschrift und Siegel des Beamten bei jeder Registrierung bestimmt. Hier begleiten die drei abgenutzten Abdrücke einen Verkauf, eine Hypothek und eine Löschung.
Darauf sollten Sie achten: Lesen Sie quer bis zum Datum und zum Vorgangstext. Das Siegel selbst sagt nicht, ob die Zeile einen Verkauf oder eine Hypothek betrifft.
Department of Lands · Hypothekeneintragung (öffnet in einem neuen Tab)Finden Sie die Parzellenreferenzen, lesen Sie die Grundstücksfläche und folgen Sie der Grenzzeichnung. Die Registerseiten zeigen, was nach der Ausstellung geschah.
Dieses Musterbild öffnen (öffnet in einem neuen Tab)โฉนดที่ดิน
Dies ist die Überschrift des Grundstückstitels. Die Formularbezeichnung น.ส. ๔ จ. steht oben rechts. Die Zeichnung in der Mitte beschreibt eine Grundstücksparzelle.
Darauf sollten Sie achten: Vergleichen Sie Überschrift und Feldbezeichnungen Ihres Dokuments. Die Wohnungseigentumsurkunde hat eine andere Überschrift und einen Wohnungsplan.
Office of Justice Affairs · Grundstücks-Chanote lesen (öffnet in einem neuen Tab)ตำแหน่งที่ดิน / ระวาง / เลขที่ดิน / หน้าสำรวจ
Lesen Sie Kartenblatt, Parzellennummer, Vermessungsreferenz und Unterbezirk getrennt. Unsere erfundene Parzelle ist 456, mit Vermessungsreferenz 7890 und einer Platzhalter-Kartenblattreferenz.
Darauf sollten Sie achten: Parzellennummer 456 ist nicht Titelnummer 888888. Geben Sie bei einer Registeranfrage die thailändische Bezeichnung zusammen mit jeder Nummer an.
Treasury Department · Grundstücksreferenzen (öffnet in einem neuen Tab)โฉนดที่ดิน / เลขที่ / เล่ม / หน้า
Der Block oben rechts identifiziert den Titel und seine Ablagereferenzen. Hier steht Titel 888888, Buch 12, Seite 34, gefolgt vom erfundenen Bezirk und der Provinz.
Darauf sollten Sie achten: Das Fortsetzungsblatt in diesem Ratgeber wiederholt Titel 888888. Vergleichen Sie die tatsächlichen Titel- und Ortsreferenzen auf allen Ihren Seiten.
Treasury Department · Grundstücksreferenzen (öffnet in einem neuen Tab)ให้แก่
Die erfundene Gesellschaft in diesem Block ist der ursprüngliche Rechtsinhaber. Das Beispielregister zeigt später Verkäufe an Musterperson A und anschließend Musterperson B.
Darauf sollten Sie achten: Lesen Sie spätere Eintragungen, bevor Sie den aktuellen Eigentümer bestimmen.
Office of Justice Affairs · Grundstücks-Chanote lesen (öffnet in einem neuen Tab)เนื้อที่ / ไร่ / งาน / ตารางวา
Das Beispiel lautet 0 Rai, 1 Ngan, 20 Quadrat-Wah. Das sind 120 Quadrat-Wah oder 480 m². Die ausgeschriebenen Wörter darunter lauten ein Ngan und zwanzig Quadrat-Wah.
Darauf sollten Sie achten: Lesen Sie alle drei Einheiten. Dies bedeutet nicht 1,20 Rai. Prüfen Sie spätere Eintragungen auf Änderungen der Parzelle oder Fläche.
Office of Justice Affairs · Grundstücks-Chanote lesen (öffnet in einem neuen Tab)น / มาตราส่วน
น kennzeichnet Norden. Über der Karte nennt das Beispiel den Kartenblattmaßstab 1:4.000 und den Parzellenzeichnungsmaßstab 1:500.
Darauf sollten Sie achten: Ein auf Bildschirm oder Drucker skaliertes Bild ist keine maßstabsgetreue Zeichnung, die Sie mit einem Lineal vermessen können.
Office of Justice Affairs · Grundstücks-Chanote lesen (öffnet in einem neuen Tab)รูปแผนที่
Die erfundene Parzellennummer 456 steht innerhalb ihres Umrisses. Kreise an den Ecken und benachbarte Beschriftungen kennzeichnen Grenzmarken; nahe gelegene Nummern bezeichnen Nachbarparzellen. Dies ist eine Grenzzeichnung ohne Gebäude oder Raumaufteilungen.
Darauf sollten Sie achten: Verwenden Sie diese Referenzen, wenn Sie eine tatsächliche Grenze mit dem Land Office oder einem Vermesser besprechen. Diese Abbildung kann weder Grenzen vor Ort noch Zugang feststellen.
Office of Justice Affairs · Grundstücks-Chanote lesen (öffnet in einem neuen Tab)ออก ณ วันที่
Das erfundene Ausstellungsdatum ist der 15. Januar 2566, also 2023. Spätere Daten auf den Registerseiten beschreiben spätere Vorgänge.
Darauf sollten Sie achten: Unterscheiden Sie Ausstellungsdaten von Verkaufs- und Hypothekendaten.
Office of Justice Affairs · Grundstücks-Chanote lesen (öffnet in einem neuen Tab)เจ้าพนักงานที่ดิน / ตราราชการ
Der runde Farbabdruck begleitet die Unterschrift des ausstellenden Beamten. Die Abbildung orientiert sich am verblassten Abdruck eines Referenzdokuments; die Unterschrift ist erfunden.
Darauf sollten Sie achten: Lesen Sie Siegel, Unterschrift und zugehörigen Eintrag zusammen. Der oben gedruckte rote Garuda ist ein separater Bestandteil des Formulars.
Office of Justice Affairs · Grundstücks-Chanote lesen (öffnet in einem neuen Tab)หมายเลขแบบพิมพ์
Die eingerahmte Seriennummer nahe dem unteren Rand kennzeichnet das gedruckte Formular. Hier lautet sie 000000. Sie unterscheidet sich von Titelnummer 888888, Parzellennummer 456 und Vermessungsreferenz 7890 im oberen Teil dieses Beispiels.
Darauf sollten Sie achten: Verwenden Sie das vom Land Office verlangte Feld. Eine gedruckte Formularnummer ist nicht mit der Titel- oder Parzellennummer austauschbar.
Department of Lands · Kontrolle gedruckter Titelformulare (öffnet in einem neuen Tab)เจ้าพนักงานรังวัด / เจ้าพนักงานทะเบียน
Diese Abbildung bezeichnet unten links Vermessungsmitarbeiter und unten rechts Registrierungsmitarbeiter. Rollenbezeichnungen, Anzahl der Zeilen und Anordnung können je nach Ausgabe abweichen. Lesen Sie jede Rolle mit ihrer benachbarten Unterschrift und ihrem Datum.
Darauf sollten Sie achten: Unterscheiden Sie diese Angaben zur Erstellung und Registrierung von der Hauptunterschrift oben und der Vorgangshistorie auf der Rückseite.
Office of Justice Affairs · Grundstücks-Chanote lesen (öffnet in einem neuen Tab)Grundstücksregister enthalten neben Vorgängen und Beteiligten auch Flächenspalten. Verfolgen Sie die vollständige Abfolge über alle Blätter.
Dieses Musterbild öffnen (öffnet in einem neuen Tab)ใบต่อ / โฉนดที่ดินเลขที่
ใบต่อ bedeutet Fortsetzung. Dieses Muster wiederholt Titelnummer 888888 und den erfundenen Ort; Blatt- und Seitenangaben stehen oben rechts.
Darauf sollten Sie achten: Fordern Sie auch die vorherigen und nachfolgenden Seiten an. Dieses Beispielblatt zeigt eine Abfolge; ein einzelnes Fortsetzungsblatt ist keine vollständige Titelprüfung.
Office of Justice Affairs · Grundstücks-Chanote lesen (öffnet in einem neuen Tab)วัน เดือน ปี / ประเภทการจดทะเบียน
Die vier erfundenen Zeilen sind Verkauf, Hypothek, Löschung dieser Hypothek und ein weiterer Verkauf. Ihre Daten reichen von Februar 2567 bis August 2568.
Darauf sollten Sie achten: Eine spätere Zeile überträgt nicht unbedingt Eigentum. Lesen Sie zuerst ihre Vorgangsart.
Department of Lands · Hypothekeneintragung (öffnet in einem neuen Tab)ผู้ให้สัญญา / ผู้รับสัญญา
Bei einem Verkauf sind dies Verkäufer und Käufer. Bei der hier gezeigten Hypothek sind es der Hypothekengeber und die empfangende Bank.
Darauf sollten Sie achten: Das Erscheinen der Bank in der Empfangsspalte bedeutet keinen Verkauf an die Bank.
Department of Lands · Hypothekeneintragung (öffnet in einem neuen Tab)เนื้อที่ดินตามสัญญา / เนื้อที่ดินคงเหลือ
Diese getrennten Gruppen enthalten jeweils Unterspalten für Rai, Ngan und Quadrat-Wah. Die Vorgangsflächenzellen unseres Beispiels lauten 0 | 1 | 20. Die Zellen für die Restfläche enthalten Striche.
Darauf sollten Sie achten: Vermischen Sie die Gruppen nicht und deuten Sie einen Strich nicht als gemessene Null. Lesen Sie Hinweise zu Teilungen, Restflächen und neuen Titeln im Zusammenhang mit dem vollständigen Register.
Department of Lands · Beispiele für Grundstückseintragungen (öffnet in einem neuen Tab)ขาย · 8 กุมภาพันธ์ 2567
Die erfundene Gesellschaft verkauft am 8. Februar 2567 (2024) an Musterperson A. Das erklärt, warum die Gesellschaft weiterhin auf der Vorderseite stehen kann, während im Register ein späterer Eigentümer erscheint.
Darauf sollten Sie achten: Vergleichen Sie diese Zeile mit dem späteren Verkauf weiter unten.
Office of Justice Affairs · Grundstücks-Chanote lesen (öffnet in einem neuen Tab)จำนอง / ไถ่ถอนจากจำนอง
Person A bestellt am 9. Februar 2567 eine Hypothek am Grundstück zugunsten der Musterbank. Die Löschung vom 12. August 2568 verweist auf diese Hypothek. Beide Zeilen müssen gemeinsam gelesen werden.
Darauf sollten Sie achten: Ein tatsächlicher Titel kann weitere Rechte, Bedingungen und Querverweise enthalten. Diese erfundene Abfolge zeigt nur eine Hypothek.
Department of Lands · Hypothekeneintragung (öffnet in einem neuen Tab)ขาย · 20 สิงหาคม 2568
Die letzte dargestellte Zeile ist ein Verkauf von Musterperson A an Musterperson B am 20. August 2568 (2025). Person B ist der daraus hervorgehende Eigentümer in dieser erfundenen Abfolge.
Darauf sollten Sie achten: Bestätigen Sie bei einer echten Transaktion den vollständigen aktuellen Registerstand sowie Identität und Befugnis des Verkäufers.
Office of Justice Affairs · Grundstücks-Chanote lesen (öffnet in einem neuen Tab)ลงลายมือชื่อ / ประทับตรา
Die rechte Spalte ist für amtliche Unterschrift und Siegel bestimmt. Das Muster verwendet entsprechend dem gedruckten Formular abgenutzte Abdrücke neben jeder belegten Zeile.
Darauf sollten Sie achten: Der Vorgangstext erklärt die Registrierung. Ein ähnlich aussehendes Siegel in einer anderen Zeile bedeutet nicht, dass derselbe Vorgang vorliegt.
Office of Justice Affairs · Grundstücks-Chanote lesen (öffnet in einem neuen Tab)Auf dieser Seite lesen Sie die registrierte Adresse und die Hausangaben. Eine Haushaltsregistrierung begründet kein Immobilieneigentum.
Dieses Musterbild öffnen (öffnet in einem neuen Tab)รายการเกี่ยวกับบ้าน
รายการเกี่ยวกับบ้าน bedeutet Angaben zum Haus. Auf dieser Doppelseite steht die Überschrift unterhalb des Falzes, unter dem vollständigen gedruckten Hinweis- und Strafbestimmungsbereich. Die Bezeichnung ท.ร. 14 befindet sich auf dem hier nicht gezeigten blauen Einband. Die oben gedruckte 56-30-13 ist nicht die Registrierungskennung dieses Hauses.
Darauf sollten Sie achten: Für Eigentumsfragen verwenden Sie den Titel und die aktuelle Eintragungshistorie. Ein blaues Buch kann sich auf eine Eigentumswohnung ebenso wie auf ein Haus beziehen.
BORA · Ratgeber zum Hausregister (öffnet in einem neuen Tab)เลขรหัสประจำบ้าน
Dies ist die Registrierungskennung des Hauses. Sie unterscheidet sich von der Straßen- oder Wohnungsadresse, einer persönlichen Identifikationsnummer und einer Titelreferenz. Das Muster verwendet den bewusst ungültigen Platzhalter 0000-000000-0.
Darauf sollten Sie achten: Führen Sie diesen Code beim Ausfüllen von Formularen getrennt von der Adresse.
BORA · Ratgeber zum Hausregister (öffnet in einem neuen Tab)สำนักทะเบียน
Hier steht die für den Hausdatensatz zuständige Meldestelle. Unsere Zeichnung verwendet „Mustermeldestelle“, statt einen Behördeneintrag aus einem privaten Dokument zu übernehmen.
Darauf sollten Sie achten: Richten Sie Fragen zu Hausregistereinträgen an die zuständige Meldestelle; Fragen zur Titelregistrierung an das Land Office.
BORA · Ratgeber zum Hausregister (öffnet in einem neuen Tab)รายการที่อยู่
Lesen Sie Hausnummer, Dorfnummer (หมู่ที่), Unterbezirk (ตำบล), Bezirk (อำเภอ) und Provinz (จังหวัด). Die erfundene Adresse beginnt hier mit 888/42 und stimmt mit der Wohnungsnummer auf dem synthetischen Wohnungstitel überein.
Darauf sollten Sie achten: Vergleichen Sie Ihre eigenen Dokumente und bestätigen Sie die Zuordnung zu einer Gebäudewohnungsbezeichnung. Eine Nummer auf Einband oder Aufkleber kann lediglich eine informelle Bezeichnung sein.
BORA · Ratgeber zum Hausregister (öffnet in einem neuen Tab)ชื่อบ้าน / ประเภทบ้าน / ลักษณะบ้าน
Diese Felder beschreiben das Haus oder Gebäude. Ein Name hier kann der Name der Bauträgergesellschaft sein, insbesondere in einem erstmals für ein Neubauprojekt erstellten Buch. Dies ist nicht die Bewohnerliste. In unserem Beispiel ist die Gesellschaft der Bauträger; die separaten Bewohnerseiten zeigen die an dieser Adresse registrierten Personen.
Darauf sollten Sie achten: Werten Sie einen auf der Hausangabenseite gedruckten Bauträger- oder Gesellschaftsnamen nicht als Nachweis fortbestehenden Wohnungseigentums. Layouts und ausgefüllte Felder variieren.
BORA · Ratgeber zum Hausregister (öffnet in einem neuen Tab)วันเดือนปีที่กำหนดบ้านเลขที่
Dies ist das Datum, an dem die Hausnummer vergeben wurde: in unserem erfundenen Beispiel der 15. Januar 2566 (2023). Es ist vom Druckdatum unten rechts zu unterscheiden und kein Verkaufsdatum.
Darauf sollten Sie achten: Ein kürzlich gedrucktes Buch bedeutet allein keinen kürzlichen Eigentümerwechsel. Für Übertragungen lesen Sie die Eintragungshistorie des Titels.
BORA · Ratgeber zum Hausregister (öffnet in einem neuen Tab)ลงชื่อ / นายทะเบียน
Die Hausangabenseite enthält einen Ausfertigungsbereich für den Registerbeamten. Das Muster verwendet einen Platzhalter an der Unterschriftsposition. Dieses Feld nennt weder Eigentümer noch Haushaltsverantwortlichen.
Darauf sollten Sie achten: เจ้าบ้าน ist eine melderechtliche Rolle, die ein Eigentümer, Mieter oder anderer berechtigter Nutzer innehaben kann. Personeneinträge stehen auf anderen Seiten. Ein Name im Buch allein begründet kein Eigentum.
BORA · Fragen und Antworten zur Registrierung (öffnet in einem neuen Tab)วันเดือนปีที่พิมพ์ทะเบียนบ้าน
Dieses Datum steht unten rechts unter dem Ausfertigungsbereich des Registerbeamten. Unser Beispiel nennt den 20. August 2568 (2025). Das Hausnummernvergabedatum darüber bleibt der 15. Januar 2566 (2023).
Darauf sollten Sie achten: Ein neues Druckdatum belegt weder einen neuen Eigentümer noch eine Übertragung. Vergleichen Sie Daten anhand ihrer jeweiligen Bezeichnungen.
BORA · Ratgeber zum Hausregister (öffnet in einem neuen Tab)แทนฉบับที่สูญหาย
Der Stempel unten links besagt in diesem Beispiel, dass das Buch ein verlorenes Exemplar ersetzt. Seine erfundene Antragsreferenz lautet 000/2568, datiert auf den 20. August 2568. Diese Referenz ist weder Haus- noch Titelnummer.
Darauf sollten Sie achten: Dieser Stempel betrifft den Ersatz des Hausbuchs; er beschreibt keinen Immobilienverkauf. Klären Sie unverständliche Ersatzvermerke mit der Meldestelle.
BORA · Ratgeber zum Hausregister (öffnet in einem neuen Tab)Suchen Sie auf dem Einband den thailändischen Titel und die Formularnummer. Öffnen Sie anschließend das Buch für Haus- und Bewohnerangaben.
Dieses Musterbild öffnen (öffnet in einem neuen Tab)สำเนาทะเบียนบ้าน
Hier steht „Kopie der Hausregistrierung“. Übliche Bezeichnungen sind blaues Buch, Hausbuch oder Tabien Baan. Der Einband hilft dabei, das richtige Dokument zu erkennen.
Darauf sollten Sie achten: Das Buch betrifft die Registrierung des Hauses und seiner Bewohner. Für die Prüfung von Immobilieneigentum verwenden Sie den Titel und seine Eintragungshistorie.
BORA · Ratgeber zum Hausregister (öffnet in einem neuen Tab)ท.ร.14
ท.ร.14 ist die Formularbezeichnung auf diesem blauen Einband. Sie unterscheidet sich von der Hausnummer und der Hausregisterkennung im Inneren.
Darauf sollten Sie achten: Suchen Sie diese Bezeichnung zusammen mit der Dokumentüberschrift. Die Farbe allein identifiziert keine Seite und erklärt nicht ihren Inhalt.
BORA · Ratgeber zum Hausregister (öffnet in einem neuen Tab)บ้านเลขที่
Unser Musteretikett nennt 888/42 mit erfundenem Gebäude und Ort. Handschriftliche Aufkleber können die Wiedererkennung erleichtern, sind aber von den gedruckten Registereinträgen zu unterscheiden.
Darauf sollten Sie achten: Bestätigen Sie die registrierte Adresse auf der Hausangabenseite im Inneren. Verwenden Sie einen Einbandaufkleber nicht als Titelreferenz.
BORA · Ratgeber zum Hausregister (öffnet in einem neuen Tab)กรมการปกครอง / กระทรวงมหาดไทย
Diese Einbandbezeichnungen nennen das Department of Provincial Administration und das Innenministerium. Die beim Land Office geführte Titelregistrierung ist ein separater Datensatz.
Darauf sollten Sie achten: Wenden Sie sich bei Fragen zu Haus- oder Bewohnereinträgen an die für dieses Haus zuständige örtliche Meldestelle.
BORA · Ratgeber zum Hausregister (öffnet in einem neuen Tab)Ältere Hausregister können eine große Tabelle im Querformat verwenden. Dieses Blatt erfasst Haushaltsmitglieder; es ist ein anderer Seitentyp als die moderne Hausangaben-Doppelseite.
Dieses Musterbild öffnen (öffnet in einem neuen Tab)สำเนาทะเบียนบ้าน / ท.ร.๑๔
Die bekannte Hausregisterüberschrift erscheint auch auf diesem älteren Querformatblatt, mit ท.ร.๑๔ oben rechts. BORA hat den Wechsel von großformatigen Registerblättern zu Heften beschrieben.
Darauf sollten Sie achten: Vergleichen Sie Überschriften und Informationsarten. Diese Bewohnertabelle ersetzt nicht unmittelbar die im Ratgeber gezeigte moderne Hausangabenseite.
BORA · ältere Blatt- und Heftformate (öffnet in einem neuen Tab)บ้านเลขที่ / หมู่ที่ / ตำบล / อำเภอ
Die erfundene Adresse beginnt mit 888/42, gefolgt von Dorfnummer 99 und erfundenen Ortsangaben. Weitere Adressüberschriften stehen in der nächsten Zeile über der Bewohnertabelle.
Darauf sollten Sie achten: Lesen Sie die gedruckten Adressbezeichnungen getrennt von den Namen in den Mitgliederzeilen darunter.
BORA · computergestützte Registrierung, Bestimmungen 6, 12 und 14 (öffnet in einem neuen Tab)ครอบครัวที่ / บุคคลที่ / ชื่อตัว ชื่อสกุล
Die ersten Spalten ordnen Haushalts- und Personeneinträge, gefolgt von Vor- und Nachnamen. Unser Beispiel lässt diese Zeilen leer, damit das Formular erkennbar bleibt.
Darauf sollten Sie achten: Ein Mitgliedereintrag gehört zum Personenregister. Er zeigt für sich allein nicht, wem die Immobilie gehört.
BORA · Ratgeber zum Hausregister (öffnet in einem neuen Tab)ความเกี่ยวพันกับหัวหน้าครอบครัว / เกิด / สัญชาติ
Diese Überschriften umfassen Geschlecht, Beziehung zum Haushaltsvorstand, Geburtsdatum und Staatsangehörigkeit. Ihre Position unterscheidet sich von der modernen Hausangaben-Doppelseite, weil sie Personen beschreiben.
Darauf sollten Sie achten: Deuten Sie eine Haushaltsbeziehung nicht als Miteigentumsanteil an einer Immobilie.
BORA · computergestützte Registrierung, Bestimmungen 6, 12 und 14 (öffnet in einem neuen Tab)มารดาบิดาผู้ให้กำเนิด
Dieser Bereich enthält Unterfelder für Namen und Staatsangehörigkeiten der Eltern. มารดา bedeutet Mutter und บิดา Vater. Die wiederholten Wörter sind vorgedruckte Feldbezeichnungen, keine Namen in diesem leeren Beispiel.
Darauf sollten Sie achten: Diese Familienangaben helfen bei der Zuordnung eines Bewohnereintrags; sie sind keine Immobilienangaben.
BORA · computergestützte Registrierung, Bestimmungen 6, 12 und 14 (öffnet in einem neuen Tab)เข้ามาอยู่เมื่อ / ย้ายออกเมื่อ
Die rechten Zellen enthalten Orts- und Datumsfelder für Zu- und Wegzüge neben den Feldern des Registerbeamten. Lesen Sie die Zeile jeder Person quer durch die Tabelle.
Darauf sollten Sie achten: Ein Umzugsdatum beschreibt einen melderechtlichen Vorgang. Es unterscheidet sich von einem Verkaufs- oder Hypothekendatum auf einem Titel.
BORA · computergestützte Registrierung, Bestimmungen 6, 12 und 14 (öffnet in einem neuen Tab)สำนักทะเบียน / นายทะเบียน
Das Referenzblatt hat ein Farbsiegel und eine Unterschrift über den Überschriften oben rechts. Dieses Beispiel übernimmt die Position mit einer erfundenen Unterschrift und einem abgenutzten Abdruck.
Darauf sollten Sie achten: Ein älteres Aussehen allein sagt nichts über die Aktualität des Datensatzes aus. Lassen Sie widersprüchliche Einträge von der Meldestelle klären.
BORA · computergestützte Registrierung, Bestimmungen 6, 12 und 14 (öffnet in einem neuen Tab)Diese Seiten erfassen die am Haus registrierten Personen. Vergleichen Sie den Haushaltsverantwortlichen oben mit dem Bewohner unten; keine der Bezeichnungen beweist Immobilieneigentum.
Dieses Musterbild öffnen (öffnet in einem neuen Tab)รายการบุคคลในบ้านของเลขรหัสประจำบ้าน
Die Überschrift bezeichnet den Hausregisterdatensatz, zu dem dieser Personeneintrag gehört. Beide Seiten verwenden denselben Hauscode 0000-000000-0 wie unser Hausangabenbeispiel. Dies ist eine Hausreferenz und nicht die Personenkennung.
Darauf sollten Sie achten: Gleichen Sie diesen Code mit der Hausangabenseite ab. Verwechseln Sie ihn nicht mit der Adresse oder der persönlichen Kennung darunter.
BORA · Ratgeber zum Hausregister (öffnet in einem neuen Tab)เล่มที่ / ลำดับที่
เล่มที่ oben links ist die Buchnummer. ลำดับที่ oben rechts ist die Eintragsfolge der Person: oben 1 und unten 2. Die kleinen 2 und 3 am äußeren Rand sind gedruckte Seitenzahlen.
Darauf sollten Sie achten: Diese Nummern gliedern das Register; keine ist eine Grundstückstitelnummer oder ein Eigentumsanteil.
BORA · Ratgeber zum Hausregister (öffnet in einem neuen Tab)ชื่อ / สัญชาติ / เพศ
Diese Zeile erfasst Name, Staatsangehörigkeit und Geschlecht der Person. Beide erfundenen Bewohner dieser Abbildung sind Thai. Ein blaues Buch kann auch berechtigte Ausländer mit Daueraufenthaltsrecht enthalten; die Buchfarbe allein beweist keine Staatsangehörigkeit.
Darauf sollten Sie achten: Lesen Sie das individuelle Staatsangehörigkeitsfeld. Vergleichen Sie bei Bedarf für eine Transaktion die registrierte Schreibweise mit den Identitätsdokumenten der Person.
Meldestelle Bangkok · Daueraufenthaltsberechtigte im T.R.14 (öffnet in einem neuen Tab)เลขประจำตัวประชาชน
Dies ist die 13-stellige Identifikationsnummer der Person, zu unterscheiden vom Hauscode oben. Das Muster zeigt bewusst für beide Einträge den ungültigen Platzhalter 0-0000-00000-00-0.
Darauf sollten Sie achten: Behandeln Sie echte Identifikationsnummern und Familienangaben beim Teilen eines Buchs vertraulich. Hauscode und persönliche Kennung identifizieren unterschiedliche Dinge.
BORA · Ratgeber zum Hausregister (öffnet in einem neuen Tab)สถานภาพ / เจ้าบ้าน / ผู้อาศัย
สถานภาพ bedeutet auf diesem Formular Haushaltsstatus. Die obere Person ist เจ้าบ้าน, der für Registrierungsfragen zuständige Haushaltsverantwortliche. Die untere Person ist ผู้อาศัย, ein Bewohner. Hier bedeutet es nicht verheiratet oder ledig.
Darauf sollten Sie achten: Der Haushaltsverantwortliche kann Eigentümer, Mieter oder eine andere für den Haushalt zuständige Person sein. Diese Rolle und der Bewohnerstatus begründen kein Wohnungseigentum.
BORA · Fragen und Antworten zur Registrierung (öffnet in einem neuen Tab)เกิดเมื่อ
เกิดเมื่อ bezeichnet das Geburtsdatum. Unsere Beispiele verwenden den 1. Januar 2533 (1990) und den 2. Februar 2535 (1992). Dies ist nicht das Einzugsdatum der Person.
Darauf sollten Sie achten: Hier stehen häufig buddhistische Jahreszahlen. Lesen Sie die Bezeichnung, bevor Sie dieses Datum mit einem Registrierungs- oder Druckdatum an anderer Stelle vergleichen.
BORA · Ratgeber zum Hausregister (öffnet in einem neuen Tab)มารดาผู้ให้กำเนิด / บิดาผู้ให้กำเนิด
Die nächsten Zeilen nennen die leibliche Mutter und den leiblichen Vater sowie deren Staatsangehörigkeiten. Die Namen in dieser Abbildung sind erfundene Beispiele.
Darauf sollten Sie achten: Dies sind Familienangaben zur registrierten Person; sie zeigen nicht, wem die Immobilie gehört oder wer sie bewohnt.
BORA · Ratgeber zum Hausregister (öffnet in einem neuen Tab)* มาจาก
Dieser Bereich erfasst den vorherigen Registrierungsort und den zugehörigen Zuzugseintrag. Unsere erfundenen Einträge nennen beide ein Beispielregister und den 1. März 2567 (2024). Das ist vom Geburtsdatum zu unterscheiden.
Darauf sollten Sie achten: Lesen Sie den vollständigen Umzugsvermerk einschließlich Datum oder Behördennotiz. Die gedruckte Bezeichnung auf diesem modernen Formular ist มาจาก; ältere Formulare können anders angeordnet sein.
BORA · computergestützte Registrierung, Bestimmungen 6, 12 und 14 (öffnet in einem neuen Tab)** ไปที่
Dieser untere Bereich ist für Zielort und zugehörigen Wegzugseintrag bestimmt. Auf beiden synthetischen Seiten ist er leer, da wir keinen späteren Umzug dargestellt haben.
Darauf sollten Sie achten: Ein leerer Bereich auf einem einzelnen Foto bestätigt nicht den aktuellen Meldestand. Fordern Sie bei Bedarf relevante spätere Einträge oder einen aktualisierten Datensatz an.
BORA · computergestützte Registrierung, Bestimmungen 6, 12 und 14 (öffnet in einem neuen Tab)นายทะเบียน
Der Bereich des Registerbeamten begleitet den Registrierungs- oder Umzugsvermerk. Diese Beispiele verwenden erfundene blaue Initialen neben den Zuzugsvermerken; die Wegzugs-Unterschriftsfelder bleiben leer.
Darauf sollten Sie achten: Eine Registrierungsunterschrift dokumentiert den jeweiligen Verwaltungsvorgang. Sie ist keine Unterschrift zur Übertragung von Immobilieneigentum.
BORA · computergestützte Registrierung, Bestimmungen 6, 12 und 14 (öffnet in einem neuen Tab)Das gelbe T.R.13-Buch erfasst berechtigte nichtthailändische Bewohner an einer thailändischen Adresse. Es ist ein Hausregisterdokument und gewährt weder Eigentum noch Aufenthaltsrecht.
Dieses Musterbild öffnen (öffnet in einem neuen Tab)สำเนาทะเบียนบ้าน
Der Titel bedeutet wie beim blauen Buch „Kopie der Hausregistrierung“. Der gelbe Einband gehört zum T.R.13-Register für berechtigte nichtthailändische Bewohner.
Darauf sollten Sie achten: Nutzen Sie ihn zum Verständnis des Adressregisterdatensatzes. Er begründet kein Recht, eine Eigentumswohnung oder das Grundstück darunter zu besitzen.
BORA · Ratgeber zum Hausregister (öffnet in einem neuen Tab)ท.ร.13
Diese Formularbezeichnung unterscheidet das gelbe Register vom blauen T.R.14. Es ist der für viele ausländische Bewohner mit befristeter Aufenthaltserlaubnis relevante Registrierungsweg. Berechtigte Ausländer mit Daueraufenthaltsrecht können stattdessen im T.R.14 registriert werden.
Darauf sollten Sie achten: Fragen Sie die örtliche Meldestelle, welches Verfahren zu Ihrem Status passt. Ausländische Staatsangehörigkeit bedeutet nicht automatisch, dass jeder Antragsteller ein gelbes Buch benötigt.
Meldestelle Bangkok · T.R.13-Registrierung für ausländische Passinhaber (öffnet in einem neuen Tab)กรมการปกครอง / กระทรวงมหาดไทย
Der Einband nennt das Department of Provincial Administration und das Innenministerium. Beantragen Sie das Buch bei der Meldestelle Ihres Wohnorts und erfragen Sie die aktuellen Unterlagen- und Zeugenanforderungen.
Darauf sollten Sie achten: Der praktische Nutzen hängt davon ab, ob die Stelle, die Ihre Unterlagen bearbeitet, diesen Adressnachweis akzeptiert. Ohne konkreten Verwendungszweck kann die Beantragung praktisch wenig ändern.
Meldestelle Bangkok · T.R.13-Registrierung für ausländische Passinhaber (öffnet in einem neuen Tab)Erst das Buch, dann den Seitentyp erkennen
Tabien Baan, Hausbuch und blaues Buch sind gebräuchliche Bezeichnungen für das Hausregisterbuch. Das moderne Heft enthält eine Doppelseite mit Hausangaben und separate Bewohnerseiten. Das hier gezeigte ältere Blatt verbindet einen Adresskopf mit einer Tabelle der Haushaltsmitglieder. Vergleichen Sie zunächst den Seitentyp mit Ihrem Exemplar.
สำเนาทะเบียนบ้าน
Achten Sie auf den thailändischen Titel und die Formularbezeichnung ท.ร. 14. Der Einband kennzeichnet das Buch, nicht den Eigentümer des Hauses.
รายการเกี่ยวกับบ้าน
Hauskennung, registrierte Adresse, Gebäudeangaben und Druckdatum stehen unter dem gedruckten Informationsbereich.
รายการบุคคลในบ้าน
Jeder Bewohner hat einen eigenen Eintrag mit Personenkennung, Haushaltsrolle, Geburts- und Familienangaben sowie Zu- und Wegzügen.
สำเนาทะเบียนบ้าน
Eine breite Tabelle mit der Adresse oben und Spalten für Personen, Familienbeziehungen, Geburtsangaben und Zu- oder Wegzüge.
Es handelt sich sowohl um unterschiedliche Seitentypen als auch um unterschiedliche Layouts. Vergleichen Sie bei Personenangaben die modernen Bewohnerseiten mit der älteren Mitgliedertabelle. Die Hauskennung und Adresse stehen im modernen Buch auf der separaten Hausangaben-Doppelseite. Ein anderes Layout oder ein älteres Druckdatum allein sagt nichts über die Gültigkeit aus. Keines der Formate ist ein Eigentumstitel.
Die historischen Informationen von BORA beschreiben den Wechsel von großformatigen Hausregisterblättern zu Heften. Geschichte der Formate lesen Vorschriften zum Hausregister
Ein weiteres Hausregisterbuch
Das gelbe Buch, ท.ร. 13, bietet berechtigten ausländischen Bewohnern mit befristeter Aufenthaltserlaubnis eine Möglichkeit zur Eintragung im Hausregister. Registrierungshinweise aus Bangkok
Das blaue Buch, ท.ร. 14, erfasst thailändische Staatsangehörige und berechtigte Ausländer mit Daueraufenthaltsrecht. Ratgeber zum Hausregister Berechtigung für das blaue Buch
Beide erfassen einen Haushalt und eine Adresse. Keines der Bücher beweist Immobilieneigentum oder gewährt ein Aufenthaltsrecht.
Sein Nutzen liegt vor allem im Nachweis einer registrierten Adresse. Es kann Unterlagen sparen, wenn die betreffende Stelle es akzeptiert; ohne konkreten Verwendungszweck kann der praktische Unterschied gering sein. Klären Sie vor einer Beantragung allein für einen bestimmten Vorgang, was Ihre Bank, Führerscheinstelle oder andere zuständige Stelle tatsächlich verlangt.
Wenden Sie sich an die für Ihre tatsächliche Adresse zuständige Meldestelle. Erfragen Sie vor der Antragstellung die aktuellen Anforderungen an Unterlagen und Zeugen für Ihre Situation.
Dokumente miteinander abgleichen
Die vom Gebäude oder Makler verwendete Wohnungsbezeichnung kann von der registrierten Adresse abweichen. Ordnen Sie jede Nummer ihrer thailändischen Feldbezeichnung zu.
ห้องชุดเลขที่ · รายการที่อยู่
Titel und Hausbuch stimmen in unserem erfundenen Beispiel überein. Vergleichen Sie die tatsächlichen Einträge Ihrer Wohnung.
Beispiel einer in der Vermarktung verwendeten Wohnungsbezeichnung. Fragen Sie die Verwaltung, welcher registrierten Einheit sie entspricht.
เลขรหัสประจำบ้าน
Eine von der Adresse getrennte Referenz. Dieses Beispiel verwendet bewusst einen ungültigen Platzhalter.
ตำแหน่งที่ดิน
Der Wohnungseigentumstitel verweist auf das zugehörige Grundstück. Diese Referenz ist keine Wohnungsnummer.
Zum Nachschlagen bereithalten
Ältere Chanotes verwenden häufig weitgehend thailändische Ziffern, etwa bei Wohnungs- oder Titelnummern, Flächen und Daten. Einzelne Einträge und gedruckte Seriennummern können dennoch 0–9 verwenden. Wenn Sie kein Thai lesen, suchen Sie zuerst die passende Feldbezeichnung und verwenden Sie die folgende Zifferntabelle.
Bei modernen Jahren der buddhistischen Zeitrechnung ziehen Sie 543 ab: พ.ศ. 2568 = 2025.
Ein Datum kann das Ausstellungsdatum, ein Eintragungsdatum oder das Druckdatum des Buchs sein. Lesen Sie vor einem Vergleich die Feldbezeichnung.
Für moderne Daten: 2484–2799 buddhistischer Zeitrechnung (1941–2256 n. Chr.).
Einige wichtige Unterschiede
Der Haushaltsverantwortliche, เจ้าบ้าน, hat eine Funktion bei der Haushaltsregistrierung. Eine als ผู้อาศัย eingetragene Person ist Bewohner. Diese Einträge allein begründen kein Immobilieneigentum. Auch eine leere Bewohnerseite entscheidet nicht, wem die Immobilie gehört; prüfen Sie den Titel und die aktuelle Eintragungshistorie.
สถานภาพ auf der Bewohnerseite beschreibt diese Haushaltsrolle und nicht den Familienstand.
Die Vorderseite nennt den ursprünglichen Rechtsinhaber bei Ausstellung. Spätere Vorgänge stehen im Register auf der Rückseite und auf Fortsetzungsblättern. Lesen Sie Vorgangsart und Beteiligte gemeinsam: Eine Hypothekeneintragung unterscheidet sich beispielsweise von einem Verkauf.
Lassen Sie sich sämtliche Seiten einschließlich der Fortsetzungsblätter zeigen und prüfen Sie den aktuellen Registerstand beim Land Office.
Condominium Act: Inhalt der UrkundeDer oben aufgedruckte Garuda gehört zum Titelformular. Ein rundes Farbsiegel neben der Unterschrift eines Beamten begleitet die Ausstellung oder eine Registereintragung. Abdrücke können blass, unvollständig oder überlappend sein; lesen Sie das zugehörige Datum und den Text.
Im blauen Buch bedeutet แทนฉบับที่สูญหาย Ersatz für ein verlorenes Exemplar; แทนฉบับที่ชำรุด bedeutet Ersatz für ein beschädigtes Exemplar. Diese Vermerke betreffen das Buch und keinen Immobilienverkauf.
Grundstücksflächen werden in getrennten Einheiten angegeben. 1 Rai = 4 Ngan = 400 Quadrat-Wah = 1.600 m². 1 Ngan = 100 Quadrat-Wah = 400 m²; 1 Quadrat-Wah = 4 m².
Unser Grundstücksbeispiel 0–1–20 bedeutet 0 Rai + 1 Ngan + 20 Quadrat-Wah, also 480 m². Es ist keine Dezimalzahl. Der Parzellenplan hilft bei der Zuordnung des Grundstücks; Grenzen vor Ort und rechtlich gesicherter Zugang müssen gesondert geprüft werden.
Ein separater Grundstückskaufvertrag (หนังสือสัญญาขายที่ดิน) dokumentiert einen Kaufvertrag; der Titel führt die fortlaufende Eintragungshistorie. Bei einer Wohnungsübertragung betrifft die Schuldenbescheinigung der juristischen Person offene Gemeinschaftskosten und ersetzt keine Prüfung eingetragener Hypotheken.
Gleichen Sie die registrierten Namen mit der Identität des Verkäufers ab und prüfen Sie bei einer Unterschrift für einen Eigentümer die Vollmacht für genau diesen Vorgang.
Unseren Immobilienkaufratgeber lesenWenn ein Dokument fehlt
Hausbücher: Wenden Sie sich an die für die Adresse zuständige Meldestelle. Eigentumstitel: Wenden Sie sich an das für die Immobilie zuständige Land Office. Das Ersatzverfahren hängt davon ab, welches Dokument fehlt und was damit geschehen ist.
Wenden Sie sich an die für die registrierte Wohnadresse zuständige Personenmeldestelle und beantragen Sie ein Ersatzexemplar der Haushaltsausfertigung, สำเนาทะเบียนบ้านฉบับเจ้าบ้าน. Der Haushaltsverantwortliche (เจ้าบ้าน) oder eine von ihm bevollmächtigte Person kann den Antrag stellen.
Halten Sie die registrierte Adresse oder Hauskennung, einen Identitätsnachweis und gegebenenfalls Vollmachtsunterlagen bereit. Wenn Sie Eigentümer, aber nicht eingetragener Haushaltsverantwortlicher sind, erklären Sie dies bei der Kontaktaufnahme. Die Stelle kann dann bestätigen, wer den Antrag stellen sollte und welche Nachweise mitzubringen sind.
Bei einem gewöhnlichen Verlust des Hausbuchs ist normalerweise keine polizeiliche Anzeige erforderlich; melden Sie den Verlust beim Registerbeamten. Amtliche Hinweise zu Polizeianzeigen
Dieselbe Stelle bearbeitet auch blaue Bücher, die zu stark beschädigt sind. Bewahren Sie das beschädigte Buch auf und bringen Sie es mit.
Personenregistergesetz: verlorene oder beschädigte Hausbücher · BORA: Ersatz beantragen
Fragen Sie zuerst den Verkäufer – bei einer neuen Wohnung den Bauträger – nach dem Buch und einer Kopie der Hausangabenseite. Bitten Sie die Verwaltung der juristischen Person des Gebäudes, die registrierte Adresse zu bestätigen und die Übergabe nachzuvollziehen.
Wenn das Buch nicht auffindbar ist, wenden Sie sich an die örtliche Meldestelle. Halten Sie für diese Anfrage Ihren registrierten Wohnungseigentumstitel, Übertragungsunterlagen sowie Ausweis oder Reisepass bereit. Fragen Sie, ob bereits ein Hausbuch ausgestellt wurde und wer Ersatz beantragen kann. Wurde noch keines ausgestellt, erkundigen Sie sich nach der Erstausstellung. Ein vom Verkäufer zurückbehaltenes Buch ist als Übergabeproblem zu schildern, nicht als Verlust.
Das physische Buch zu erhalten und den eigenen Namen darin registrieren zu lassen sind unterschiedliche Dinge. Ein ausländischer Wohnungseigentümer ist nicht automatisch zur Eintragung im blauen Buch berechtigt. Wer kann ein blaues oder gelbes Buch nutzen?
Prüfen Sie zuerst, ob Ihre Bank, der Verkäufer, ein Miteigentümer oder ein Vertreter das Original hat. Besitzt es jemand, schildern Sie dem Land Office diese Situation, statt es als verloren zu melden.
Bei einem verlorenen Wohnungseigentumstitel oder Grundstücks-Chanote beantragt der Eigentümer oder ein bevollmächtigter Vertreter beim zuständigen Land Office eine amtliche Ersatzurkunde, ใบแทน (bai thaen). Bringen Sie einen Identitätsnachweis sowie vorhandene Titelkopien oder Grundstücksreferenzen mit. Bestätigen Sie die erforderlichen Unterlagen und Zeugen; im gewöhnlichen Zeugenverfahren müssen mindestens zwei glaubwürdige Personen Aussagen machen. Bei Diebstahl oder Verlust durch eine andere Straftat ist ein polizeilicher Nachweis beizufügen.
Anträge wegen Titelverlusts umfassen normalerweise nach den behördlichen Prüfungen eine 30-tägige öffentliche Bekanntmachungsfrist. Die Vorbereitung der Bekanntmachung, mögliche Einwände und die Ausstellung der Ersatzurkunde beanspruchen zusätzliche Zeit. Fragen Sie insbesondere vor einem geplanten Verkauf nach dem voraussichtlichen Abholtermin.
Amtliche Verfahren: Wohnungseigentumstitel · Grundstücks-Chanote
Bewahren Sie das beschädigte Original auf und bringen Sie es zum Land Office. Sind seine wesentlichen Angaben und die amtliche Beglaubigung noch überprüfbar, kann Ersatz ohne die bei Verlust vorgeschriebene öffentliche Bekanntmachung möglich sein. Fehlen wichtige Angaben, kann die Behörde das Verfahren für verlorene Titel verlangen.
Amtliche Verfahren: Beschädigter Wohnungseigentumstitel · Beschädigtes Grundstücks-Chanote
Die Abbildungen folgen echten Dokumentlayouts mit erfundenen Einträgen. Dieser Ratgeber erklärt das Lesen der Felder; er bestätigt weder die Echtheit eines Dokuments noch ersetzt er eine aktuelle Titelprüfung. Amtliche Quellen im September 2026 geprüft.