BLUE HORIZON CONDOS · ИНСТРУМЕНТЫ
Калькулятор инвестиций в недвижимость Паттайи
Оцените доход от аренды после вычета расходов.
Объект и ваши допущения
Отправная точка для расчёта. Эти цифры не являются средними по рынку Паттайи.
Укажите цену из объявления или сумму предполагаемого предложения.
Арендная плата за занятые месяцы до вычета расходов.
Учтите простой и месяцы собственного проживания.
Годовые текущие расходыОбщие сборы, услуги аренды и расходы владельцаTHB 35,000Изменить состав
Все суммы за год. Неизвестные расходы оставьте пустыми; 0 вводите только при отсутствии расходов.
Здание и владение
Включены условные расходы. Замените их реальными расходами объекта.
Дополнительные расходы на покупкуСделка, мебель и подготовкаTHB 200,000Изменить состав
Разовые расходы добавляются к цене покупки, а не вычитаются из аренды.
Используйте долю покупателя из калькулятора передачи права, затем отдельно добавьте другие расходы на покупку.
ДОХОДНОСТЬ ВАШЕЙ АРЕНДЫ
Условная оценкаОжидаемый чистый доход от аренды
THB 185,000/ год
THB 15,417 / месяц, в среднем за год
от общих инвестиций
цена покупки + начальные расходы
Комиссия агентства не включена.
После указанных текущих расходов и резерва на ремонт; до налога на доход и расходов на финансирование. Изменение стоимости объекта не учитывается.
Включены условные расходы. Замените их реальными расходами объекта.
Немного места для неопределённости
ЧТО ЕСЛИ?THB 20,000 / месяц × 11 мес. аренды
Возможные сценарии, не прогнозы. Сборы, зависящие от аренды, меняются вместе с ней; годовые суммы в THB фиксированы.
От аренды к доходу
- Возможная годовая арендаTHB 20,000 × 12
- THB 240,000
- Поправка на простой1 мес.
- − THB 20,000
- Полученная аренда
- THB 220,000
- Текущие расходы и резерв
- − THB 35,000
- Чистый доход от аренды
- THB 185,000
Как считается доходность
Чистая доходность = THB 185,000 ÷ THB 3,200,000 × 100 = 5.78%.
Потенциальная валовая доходность = аренда за 12 месяцев ÷ цена покупки = 8.00%. Без учёта простоя, расходов и затрат на покупку.
КАК ПОНИМАТЬ ЦИФРЫ
Полезная оценка начинается с реалистичных допущений.
Калькулятор оценивает один год аренды при покупке без кредита. Ипотека, будущая продажа и рост стоимости не моделируются.
Открыть руководство покупателя →Что здесь означает «чистая доходность аренды»?
Полученная годовая аренда минус указанные текущие расходы и резерв на ремонт, делённая на цену покупки плюс разовые расходы на покупку. Налог на доход и финансирование не включены.
Пример расчёта
Покупка за ฿3,000,000 и дополнительные расходы ฿200,000 дают инвестиции ฿3,200,000. При аренде ฿20,000 за 11 месяцев вы получите ฿220,000. Минус ฿35,000 годовых расходов и резерва: остаётся ฿185,000, или 5,78% чистой доходности, без комиссии агентства. Комиссия за один месяц добавляет ฿20,000 расходов: остаётся ฿165,000 и 5,16% доходности. Это условные цифры, а не рыночный прогноз.
Как выбрать ставку и число месяцев аренды?
Используйте действующий договор или сравните похожие объекты по зданию, площади, состоянию и сроку аренды. Ставки в объявлениях — отправная точка, а не подтверждение полученного дохода. Учтите простой и собственное проживание.
Какие расходы учитывать?
Учитывайте расходы владельца: сборы здания, страхование, коммунальные услуги, налог на недвижимость, ремонт и замену имущества, а также поиск арендаторов. Расходы на сделку, мебель и подготовку добавьте к начальным инвестициям. Каждую статью учитывайте один раз и уточняйте платежи по своему объекту.
Blue Horizon Condos · Оценка доходности аренды
Blue Horizon Condos — Оценка доходности аренды Дата расчёта: 2026-09-11 Цена покупки: THB 3,000,000 Базовая месячная аренда: THB 20,000 (Условный пример) Базовые месяцы аренды: 11 Сценарий «что если»: Ваши допущения Аренда по сценарию: THB 20,000 / месяц × 11 мес. аренды = THB 220,000 / год Сборы за общие зоны: THB 18,000 / год Страхование: THB 0 / год Коммунальные услуги / интернет владельца: THB 0 / год Налог на недвижимость: THB 0 / год Резерв на ремонт и замену: THB 10,000 / год Прочие годовые расходы владельца: THB 7,000 / год Комиссия агентства: Не включена (по желанию) Расходы покупателя по сделке: THB 100,000 Мебель / ремонт: THB 100,000 Прочие расходы на подготовку: THB 0 Указанные годовые текущие расходы: THB 35,000 Чистый доход от аренды: THB 185,000 / год THB 15,417 / месяц, в среднем за год Чистая доходность аренды: 5.78% Общие первоначальные инвестиции: THB 3,200,000 Включены условные суммы расходов. Это не подтверждённые расходы объекта. После указанных текущих расходов и резерва на ремонт; до налога на доход и расходов на финансирование. Изменение стоимости объекта не учитывается. Возможные сценарии, не прогнозы. https://bluehorizoncondos.com/pattaya/property-investment-calculator
bluehorizoncondos.com/pattaya/property-investment-calculator