BLUE HORIZON CONDOS · EIENDOMSVERKTØY
Investeringskalkulator for eiendom i Pattaya
Se hva leieinntekten kan bli etter kostnader.
Eiendommen og forutsetningene dine
Et utgangspunkt for å utforske. Tallene er ikke et markedsgjennomsnitt for Pattaya.
Bruk prisantydningen eller budet du vurderer.
Leie i utleide måneder, før utgifter.
Ta høyde for ledighet og måneder du bruker eiendommen selv.
Årlige løpende kostnaderFelleskostnader, utleietjenester og eierkostnaderTHB 35,000Rediger detaljer
Alle beløp er årlige. La ukjente kostnader stå tomme; skriv 0 bare når kostnaden ikke gjelder.
Bygning og eierskap
Inkluderer eksempelbeløp for kostnader. Erstatt dem med eiendommens faktiske kostnader.
Ekstra kjøpskostnaderTransaksjon, møblering og klargjøringTHB 200,000Rediger detaljer
Engangskostnader legges til kjøpesummen og trekkes ikke fra leien.
Bruk kjøperens andel fra overføringskalkulatoren, og legg til andre kjøpskostnader separat.
DIN LEIEAVKASTNING
Illustrerende anslagAnslått netto leieinntekt
THB 185,000/ år
THB 15,417 / måned, som gjennomsnitt for året
av samlet investering
kjøpesum + oppstartskostnader
Meglerprovisjon er ikke inkludert.
Etter oppgitte driftskostnader og vedlikeholdsreserve; før inntektsskatt og finansiering. Endringer i eiendomsverdi er ikke med.
Inkluderer eksempelbeløp for kostnader. Erstatt dem med eiendommens faktiske kostnader.
Litt rom for usikkerhet
HVA OM?THB 20,000 / måned × 11 utleide måneder
Tenkbare scenarioer, ikke prognoser. Leieavhengige gebyrer følger leien; årlige THB-kostnader er faste.
Fra leie til avkastning
- Mulig årlig leieTHB 20,000 × 12
- THB 240,000
- Fradrag for ledighet1 måneder
- − THB 20,000
- Mottatt leie
- THB 220,000
- Løpende kostnader og reserve
- − THB 35,000
- Netto leieinntekt
- THB 185,000
Slik beregnes avkastningen
Nettoavkastning = THB 185,000 ÷ THB 3,200,000 × 100 = 5.78%.
Mulig bruttoavkastning = 12 måneders leie ÷ kjøpesum = 8.00%. Ledighet, utgifter og kjøpskostnader er ikke med.
FORSTÅ TALLENE
Et nyttig anslag starter med realistiske forutsetninger.
Kalkulatoren ser på ett års leieinntekt ved kjøp uten lån. Den beregner ikke boliglån, fremtidig salg eller verdistigning.
Les kjøpsguiden →Hva betyr «netto leieavkastning» her?
Årlig mottatt leie minus oppgitte driftskostnader og vedlikeholdsreserve, delt på kjøpesummen pluss engangskostnader ved kjøp. Inntektsskatt og finansiering er ikke med.
Et regneeksempel
Et kjøp til ฿3,000,000 med ฿200,000 i tilleggskostnader gir ฿3,200,000 investert. Med ฿20,000 i leie i 11 måneder mottar du ฿220,000. Trekk fra ฿35,000 i årskostnader og reserve: ฿185,000 gjenstår, en netto leieavkastning på 5,78%, uten meglerprovisjon. Velger du én måneds provisjon, øker kostnadene med ฿20,000, og ฿165,000 og 5,16% avkastning gjenstår. Tallene er eksempler, ikke en markedsprognose.
Hvordan velger jeg leie og antall utleide måneder?
Bruk en gjeldende leieavtale hvis tilgjengelig, eller sammenlign lignende eiendommer etter bygning, størrelse, tilstand og leieperiode. Annonserte leiepriser er et utgangspunkt, ikke bevis på oppnådd inntekt. Ta høyde for ledighet og egen bruk.
Hvilke utgifter bør jeg ta med?
Ta med kostnader du betaler som eier: bygningsavgifter, forsikring, strøm og andre forsyninger, eiendomsskatt, reparasjoner og utskiftninger samt utleieformidling. Legg transaksjon, møblering og klargjøring til startinvesteringen. Før hver kostnad én gang, og kontroller hva som gjelder for eiendommen.
Blue Horizon Condos · Anslag for leieavkastning
Blue Horizon Condos — Anslag for leieavkastning Beregningsdato: 2026-09-11 Kjøpesum: THB 3,000,000 Grunnleie per måned: THB 20,000 (Regneeksempel) Grunnlag for utleide måneder: 11 Alternativt scenario: Dine forutsetninger Leie i scenarioet: THB 20,000 / måned × 11 utleide måneder = THB 220,000 / år Felleskostnader: THB 18,000 / år Forsikring: THB 0 / år Eierbetalt strøm, vann / internett: THB 0 / år Eiendomsskatt: THB 0 / år Reserve for vedlikehold og utskiftning: THB 10,000 / år Andre årlige eierkostnader: THB 7,000 / år Meglerprovisjon: Ikke inkludert (valgfritt) Kjøperens transaksjonskostnader: THB 100,000 Møblering / oppussing: THB 100,000 Andre klargjøringskostnader: THB 0 Oppgitte årlige løpende kostnader: THB 35,000 Netto leieinntekt: THB 185,000 / år THB 15,417 / måned, som gjennomsnitt for året Netto leieavkastning: 5.78% Samlet startinvestering: THB 3,200,000 Inkluderer eksempelbeløp for kostnader. Dette er ikke bekreftede eiendomskostnader. Etter oppgitte driftskostnader og vedlikeholdsreserve; før inntektsskatt og finansiering. Endringer i eiendomsverdi er ikke med. Tenkbare scenarioer, ikke prognoser. https://bluehorizoncondos.com/pattaya/property-investment-calculator
bluehorizoncondos.com/pattaya/property-investment-calculator