BLUE HORIZON CONDOS · FASTIGHETSVERKTYG
Investeringskalkyl för bostäder i Pattaya
Se vad hyresinkomsten kan bli efter kostnader.
Din bostad och dina antaganden
En utgångspunkt att utforska. Siffrorna är inte ett marknadsgenomsnitt för Pattaya.
Använd utgångspriset eller det bud du tänker lägga.
Hyra under uthyrda månader, före kostnader.
Ta höjd för vakans och månader då du använder bostaden själv.
Årliga löpande kostnaderGemensamma avgifter, uthyrningstjänster och ägarkostnaderTHB 35,000Redigera poster
Alla belopp är per år. Lämna okända kostnader tomma; ange 0 endast om ingen kostnad tillkommer.
Byggnad och ägande
Innehåller exempelbelopp för kostnader. Byt ut dem mot bostadens faktiska kostnader.
Extra köpkostnaderTransaktion, möblering och iordningställandeTHB 200,000Redigera poster
Engångskostnader läggs till köpeskillingen och dras inte från hyran.
Använd köparens andel från överlåtelsekalkylen och lägg till övriga köpkostnader separat.
DIN HYRESAVKASTNING
Illustrativ uppskattningBeräknad nettohyresinkomst
THB 185,000/ år
THB 15,417 / månad, i genomsnitt över året
på total investering
köpeskilling + initiala kostnader
Mäklarprovision ingår inte.
Efter angivna driftskostnader och underhållsreserv; före inkomstskatt och finansiering. Förändringar i bostadens värde ingår inte.
Innehåller exempelbelopp för kostnader. Byt ut dem mot bostadens faktiska kostnader.
Lite utrymme för osäkerhet
VAD HÄNDER OM?THB 20,000 / månad × 11 uthyrda månader
Tänkbara scenarier, inte prognoser. Hyresberoende avgifter följer hyran; årliga THB-kostnader förblir fasta.
Från hyra till avkastning
- Möjlig årshyraTHB 20,000 × 12
- THB 240,000
- Vakansavdrag1 månader
- − THB 20,000
- Erhållen hyra
- THB 220,000
- Löpande kostnader och reserv
- − THB 35,000
- Nettohyresinkomst
- THB 185,000
Så beräknas avkastningen
Nettoavkastning = THB 185,000 ÷ THB 3,200,000 × 100 = 5.78%.
Möjlig bruttoavkastning = 12 månadshyror ÷ köpeskilling = 8.00%. Vakans, utgifter och köpkostnader ingår inte.
FÖRSTÅ SIFFRORNA
En användbar uppskattning börjar med realistiska antaganden.
Kalkylen visar ett års hyresinkomst vid köp utan lån. Bolån, framtida försäljning och värdeökning beräknas inte.
Läs köpguiden →Vad betyder ”nettohyresavkastning” här?
Erhållen årshyra minus angivna driftskostnader och underhållsreserv, delat med köpeskillingen plus köpkostnader av engångskaraktär. Inkomstskatt och finansiering ingår inte.
Ett räkneexempel
Ett köp för ฿3,000,000 med ฿200,000 i extra kostnader ger en investering på ฿3,200,000. Med ฿20,000 i hyra under 11 månader får du ฿220,000. Dra av ฿35,000 i årskostnader och reserv: ฿185,000 återstår, en nettohyresavkastning på 5,78%, utan mäklarprovision. En månadshyra i provision ökar kostnaderna med ฿20,000, vilket lämnar ฿165,000 och 5,16% avkastning. Siffrorna är illustrativa, inte en marknadsprognos.
Hur väljer jag hyra och antal uthyrda månader?
Utgå från ett befintligt hyresavtal eller jämför liknande bostäder efter byggnad, storlek, skick och hyrestid. Annonserade hyror är en utgångspunkt, inte bevis på uppnådd inkomst. Räkna med vakans och eget nyttjande.
Vilka kostnader bör jag ta med?
Ta med ägarens kostnader: byggnadsavgifter, försäkring, el och andra nyttigheter, fastighetsskatt, reparationer och utbyten samt förmedling. Lägg transaktion, möblering och iordningställande till initialinvesteringen. Ange varje kostnad en gång och kontrollera vad som gäller för bostaden.
Blue Horizon Condos · Uppskattad hyresavkastning
Blue Horizon Condos — Uppskattad hyresavkastning Beräkningsdatum: 2026-09-11 Köpeskilling: THB 3,000,000 Grundhyra per månad: THB 20,000 (Räkneexempel) Grundantal uthyrda månader: 11 Alternativt scenario: Dina antaganden Hyra i scenariot: THB 20,000 / månad × 11 uthyrda månader = THB 220,000 / år Gemensamma avgifter: THB 18,000 / år Försäkring: THB 0 / år Ägarbetald el, vatten / internet: THB 0 / år Fastighetsskatt: THB 0 / år Reserv för underhåll och utbyten: THB 10,000 / år Övriga årliga ägarkostnader: THB 7,000 / år Mäklarprovision: Ingår inte (valfritt) Köparens transaktionskostnader: THB 100,000 Möblering / renovering: THB 100,000 Övrigt iordningställande: THB 0 Angivna årliga löpande kostnader: THB 35,000 Nettohyresinkomst: THB 185,000 / år THB 15,417 / månad, i genomsnitt över året Nettohyresavkastning: 5.78% Total initial investering: THB 3,200,000 Innehåller exempelbelopp för kostnader. Dessa är inte verifierade bostadskostnader. Efter angivna driftskostnader och underhållsreserv; före inkomstskatt och finansiering. Förändringar i bostadens värde ingår inte. Tänkbara scenarier, inte prognoser. https://bluehorizoncondos.com/pattaya/property-investment-calculator
bluehorizoncondos.com/pattaya/property-investment-calculator