BLUE HORIZON CONDOS · OUTILS IMMOBILIERS
Calculateur d’investissement immobilier à Pattaya
Estimez ce que vos loyers pourraient vous rapporter après déduction des charges.
Votre bien et vos hypothèses
Un point de départ à adapter. Ces chiffres ne représentent pas la moyenne du marché de Pattaya.
Indiquez le prix demandé ou l’offre que vous envisagez.
Loyer des mois effectivement loués, avant charges.
Prévoyez les périodes vacantes et les mois où vous occuperez le bien.
Charges annuellesCopropriété, services locatifs et frais du propriétaireTHB 35,000Modifier le détail
Tous les montants sont annuels. Laissez les frais inconnus vides ; indiquez 0 uniquement lorsqu’aucun frais ne s’applique.
Immeuble et propriété
Comprend des provisions illustratives. Remplacez-les par les frais réels du bien.
Frais supplémentaires à l’achatTransaction, ameublement et mise en serviceTHB 200,000Modifier le détail
Frais ponctuels ajoutés au prix d’achat, et non déduits des loyers.
Reprenez la part de l’acheteur du calculateur de transfert, puis ajoutez séparément les autres frais d’achat.
VOTRE RENDEMENT LOCATIF
Estimation illustrativeRevenu locatif net estimé
THB 185,000/ an
THB 15,417 / mois, en moyenne sur l’année
sur l’investissement total
prix d’achat + frais initiaux
La commission d’agence n’est pas incluse.
Après les charges et provisions d’entretien saisies ; avant impôt sur le revenu et financement. Hors évolution de la valeur du bien.
Comprend des provisions illustratives. Remplacez-les par les frais réels du bien.
Une marge pour l’incertitude
ET SI ?THB 20,000 / mois × 11 mois loués
Des simulations, pas des prévisions. Les frais liés aux loyers s’ajustent ; les montants annuels en THB restent fixes.
Du loyer au rendement
- Loyer annuel potentielTHB 20,000 × 12
- THB 240,000
- Déduction pour vacance1 mois
- − THB 20,000
- Loyers encaissés
- THB 220,000
- Charges et provisions
- − THB 35,000
- Revenu locatif net
- THB 185,000
Calcul du rendement
Rendement net = THB 185,000 ÷ THB 3,200,000 × 100 = 5.78 %.
Rendement brut potentiel = 12 mois de loyer ÷ prix d’achat = 8.00 %. Hors vacance, charges et frais d’achat.
COMPRENDRE LES CHIFFRES
Une estimation utile repose sur des hypothèses réalistes.
Ce calculateur examine une année de loyers pour un achat comptant. Il ne modélise ni crédit immobilier, ni revente, ni appréciation du bien.
Consulter le guide d’achat →Que signifie ici « rendement locatif net » ?
Les loyers annuels encaissés, moins les charges et provisions d’entretien saisies, divisés par le prix d’achat et les frais ponctuels d’acquisition. L’impôt sur le revenu et le financement sont exclus.
Un exemple chiffré
Un achat à 3 000 000 ฿ avec 200 000 ฿ de frais supplémentaires représente 3 200 000 ฿ investis. Avec un loyer de 20 000 ฿ sur 11 mois, vous encaissez 220 000 ฿. Après 35 000 ฿ de charges et provisions annuelles, il reste 185 000 ฿, soit 5,78 % de rendement net hors commission d’agence. Une commission d’un mois ajoute 20 000 ฿ de frais : il reste 165 000 ฿, soit 5,16 %. Ces chiffres illustrent un calcul, pas une prévision du marché.
Comment choisir le loyer et le nombre de mois loués ?
Utilisez un bail en cours si disponible, ou comparez des biens similaires selon l’immeuble, la surface, l’état et la durée de location. Les loyers affichés sont un point de départ, pas une preuve de revenus encaissés. Prévoyez la vacance et votre usage personnel.
Quels frais inclure ?
Incluez les frais à votre charge : copropriété, assurance, charges de consommation, taxe foncière, réparations et remplacements, ainsi que mise en location. Ajoutez les frais de transaction, d’ameublement et de mise en service à l’investissement initial. Ne comptez chaque frais qu’une fois et vérifiez ceux applicables au bien.
Blue Horizon Condos · Estimation du rendement locatif
Blue Horizon Condos — Estimation du rendement locatif Date du calcul: 2026-09-11 Prix d’achat: THB 3,000,000 Loyer mensuel de référence: THB 20,000 (Exemple illustratif) Mois loués de référence: 11 Simulation: Vos hypothèses Loyer modélisé: THB 20,000 / mois × 11 mois loués = THB 220,000 / an Charges de copropriété: THB 18,000 / an Assurance: THB 0 / an Eau, électricité / internet à charge du propriétaire: THB 0 / an Taxe foncière: THB 0 / an Provision pour entretien et remplacement: THB 10,000 / an Autres frais annuels du propriétaire: THB 7,000 / an Commission d’agence: Non incluse (facultative) Frais de transaction de l’acheteur: THB 100,000 Ameublement / rénovation: THB 100,000 Autres frais de mise en service: THB 0 Charges annuelles saisies: THB 35,000 Revenu locatif net: THB 185,000 / an THB 15,417 / mois, en moyenne sur l’année Rendement locatif net: 5.78% Investissement initial total: THB 3,200,000 Comprend des provisions illustratives. Ces frais ne sont pas vérifiés pour ce bien. Après les charges et provisions d’entretien saisies ; avant impôt sur le revenu et financement. Hors évolution de la valeur du bien. Des simulations, pas des prévisions. https://bluehorizoncondos.com/pattaya/property-investment-calculator
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